Жк октябрьское поле

Расположение

ЖК очень удачно расположен на западе Москвы. В столице господствующие ветра дуют с запада на восток, унося все выхлопные газы прочь от жилого комплекса. Ветер приносит свежий воздух со стороны живописного зеленого массива, расположенного всего в двух километрах от ЖК.

Октябрьское поле располагается в зеленой зоне города, вокруг него есть места для прогулок и семейного отдыха:


  • Москворецкий пригодно-исторический парк;
  • остров Серебрянский бор;
  • Строгинской залив;
  • река Москва;
  • парк Крылатские холмы;
  • Солдатенковский парк;
  • Ворошиловский парк;
  • парк Фили;
  • Щукинский парк;
  • Березовая роща;
  • Всехсвятская роща.

Огромный выбор мест для прогулок делает семейный отдых максимально комфортным. Освещенные парки с хорошо оборудованными дорожками позволяют гулять в любое время.

Район

Район, в котором расположены жилые комплексы, до сих пор остается одним из центров ядерных и атомных исследований. Местные жители, вероятно, не зря тревожатся из-за строительства жилых комплексов на месте, которое долгое время считалось захоронением радиоактивных отходов. По информации местных жителей, захоронение было закрыто специальной бетонной плитой, которая была вскрыта при строительстве ЖК «РГ-Октябрьское поле» и ЖК «Октябрьское поле». С другой стороны, некоторые участники форумов проводят радиационные измерения и утверждают, что радиационный уровень не изменился.

Как и многие промышленные зоны, промзона «Октябрьское поле» подлежит редевелопменту, но основные предприятия сохранят свое местоположение. С севера начинается территория Курчатовского института (прямо за корпусом 1 ЖК «РГ-Октябрьское поле» находится общежитие войсковой части, осуществлявшей охрану НИЦ «Курчатовский институт»).

По словам менеджера офиса продаж, под жилую застройку будет также выделена территория комбината железобетонных конструкций, которая находится западнее и севернее ЖК «РГ-Октябрьское поле», а также территория деревообрабатывающего комбината, расположенная перед корпусом 3 ЖК «Октябрьское поле». С восточной и южной стороны жилые комплексы граничат с жилыми кварталами сложившейся застройки, которые находятся на отдалении от проезжей части.

  • 1
  • 2

Сама территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части линией железной дороги, идущей в НИЦ «Курчатовский институт». Хотя менеджеры офиса продаж заверяют, что движение поездов по ней не осуществляется, железнодорожная ветка относится к объектам стратегического назначения и ликвидирована не будет. В связи с этим территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части ограждением железнодорожной линии, при этом расстояние до ближайших домов будет составлять всего 25-35 метров. Проекты корпусов также различаются, что позволяет говорить о том, что корпуса 1-2 и 3-4 ЖК «Октябрьское поле» будут существенно отличаться.

  • 1
  • 2

В 600 м по прямой от территории ЖК расположена улица Народного Ополчения, вошедшая в трассу Северо-Западной хорды, что существенно увеличит и без того большой поток машин. Этот фактор также может влиять на экологическую обстановку в районе.

Ближайшей зеленой зоной к жилым комплексам является Октябрьское радиополе, расположенное рядом с радиотелевизионной башней. Официально зеленой зоной это место не является, но местные жители активно используют его для прогулок, как и скверы по улице Берзарина. Около 2-2,5 км придется пройти, чтобы попасть в небольшой парк Генерала Жадова или в Щукинский парк.

ЖК «Октябрьское поле» на карте

Описание

Жилой комплекс «Октябрьское поле» является проектом бизнес-класса от строительной компании «РГ Девелопмент». Реализация ведется в Щукино, продажа квартир началась в 2015 году.

Характеристика

Проект включает в себя четыре многоэтажных дома со специальными фасадами, разработанными архитектурным бюро «SPEECH». Строительство ведется на территории бывшего автомобильного завода. Покупателям доступны квартиры с разным количеством комнат. Застройщик сдает жилье со свободной планировкой. Первые этажи корпусов сдавать не планируют. На них разместятся торговые и коммерческие заведения. Там со временем откроют детский сад, рассчитанный на 90 мест. На цокольном этаже разместят вместительный паркинг на 600 парковочных мест. Попасть туда можно на лифте с любого этажа.

Инфраструктура

Внутренние дворы строительная компания собирается благоустроить детскими и спортивными площадками, а также зонами для отдыха. Экологическая обстановка в районе удовлетворительная, так как «Октябрьское поле» строится на месте старого промышленного предприятия. Экологию спасают несколько крупных лесопарковых зон. В Щукино функционируют школы, детские сады и работают многочисленные торговые заведения. В пешей доступности от новостройки храм Феодора Тирона, прогимназии, сетевых супермаркетов. Уехать можно со станции метро, расположенной в 15 минутах ходьбы. Транспортная доступность обеспечивается также проспектом Жукова и Звенигородским шоссе.

Цены и планировки

Жилье предлагается бизнес-класса с разными вариантами планировок. Цены на квартиры составляют, в среднем, 8 миллионов рублей.

Мнение редакции

«Октябрьское поле» — это проект от «РГ-Девелопмент». Одновременно с этим застройщик занимается реализацией еще двух объектов бизнес-класса. Несмотря на это, все работы ведутся в срок, и сдача домов не переносится. Преимуществом данного комплекса можно считать транспортную доступность, а вот минус состоит в плохой экологии.

Планировки и цены на квартиры в ЖК «Октябрьское поле»

Стоимость квартир может увеличиваться в зависимости от стадии строительства и динамики продаж.

Комнат S общая S жилая S кухни Этаж Цена Сдача Планировка
1 27.48 16.41 22 6 595 200 240 000 руб. м2 IV кв 2020
1 28.69 16.33 5 6 417 953 223 700 руб. м2 II кв 2021
2 51.86 27.95 10.67 10 10 869 856 209 600 руб. м2 II кв 2021
2 51.86 27.95 10.67 12 10 983 948 211 800 руб. м2 II кв 2021
3 81.59 39.69 13.83 14 17 753 984 217 600 руб. м2 II кв 2021
3 81.85 39.69 13.98 2 15 469 650 189 000 руб. м2 II кв 2021
4 100.07 60.33 12.96 13 20 974 672 209 600 руб. м2 II кв 2021
4 100.22 60.33 13.11 5 20 013 934 199 700 руб. м2 II кв 2021
↓ Показать все квартиры (147) ↓

Жилой комплекс

Жилой комплекс построен по современным стандартам. Фасад отделан распространенным сегодня клинкерным кирпичем. В общей сложности в жилом комплексе будут построены 15 корпусов, частный сад и школа. Территория будет закрытой. Въезд во внутренний двор ограничен.


строительство частной школы закончится в 2020 году

Места общего пользования и подъезды оставляют приятное впечатление

Особенно важно отметить, что в подъездах работает хорошая система вентиляции. Установлены качественные лифты ThyssenKrupp

дворы оставляют приятно впечетление

Из минусов стоит отметить скромные детские площадки, хотя это уже тенденция для Москвы — экономить на детских площадках.

оборудование скромное, но к сожалению это норма поведения московских застройщиков

В зависимости от секций на этажах могу быть от 6 до 3 квартир. Лестничные клетки оставили приятное впечатление.

По словам жителей, с которыми удалось поговорить, есть как обычно в последнее время претензии к слышимости и звукоизоляции. Но общее впечатление по словам жителей положительное, многие ожидали более худшего качества.

Локация

Расположение комплекса имеет свои откровенные плюсы и минусы. Плюсы в том, что район Октябрьское поле относится к одному из самых спокойных и достаточно престижных в Москве. В советские годы здесь проживал высший и средний командный состав Вооруженных Сил. Поэтому в адресах и названиях улиц так много генералов и маршалов.

Здесь действительно можно найти качественные школы, поликлиники и сады. В свое время этот район активно застраивала компания Донстрой.

Но вот ЖК Хорошевский построен в самой удаленной части района ближе к МЦК и ТЭЦ16. Земельный участок, на котором построен Жилой комплекс со стороны 3-й Хорошевской улицы примыкает к промзоне. Это конечно минус.


неспешная прогулка до метро Октябрьское поле занимает 15 минут

Из плюсов расположения стоит отметить, что жители смогут пользоваться не только метро Октябрьское Поле. Еще ближе от комлекса расположена станция МЦК Зорге.

дорога до станции МЦК Зорге займет у вас 10 минут пешей прогулки

Важно отметить, что через МЦК построен современный переход по которому вы сможете пройти на улицу Куусинена и по сути за 25 минут прогулки сможете оказаться в парке на Ходынском поле и в ТЦ Авиапарк

получается несколь парковых зон в шаговой доступности

Удобно подъезжать к ЖК и на автомобиле. Здесь не предвидится проблем с выездом.

Планировки

В домах жилого комплекса Октябрьское поле предусмотрены квартиры для любых семей:

  1. Студии для одного человека. Небольшие квартиры со свободной планировкой позволяют создать удобное пространство для жизни. Площадь квартиры от 27,05 до 27,93 м2. Планировки отличаются незначительно.
  2. Небольшие однокомнатные квартиры для молодой семьи или одного человека. Площадь от 38,7 до 45,1 м2. Квартиры отличаются расположением холла и санузла и размером кухни. Есть варианты с полноценной кухней-гостиной.
  3. Двухкомнатные квартиры площадью от 54,04 до 74,5 м2 созданы для небольшой семьи. Все квартиры имеют 2 санузла. Они почти без коридоров, вся площадь используется с максимальной пользой.
  4. Трехкомнатные квартиры площадью от 76,16 до 97,4 м2 для большой семьи с детьми. Они оснащены двумя санузлами. Выход на лоджию осуществляется через просторную кухню-гостиную.
  5. Четырехкомнатные квартиры с несколькими спальнями, двумя санузлами, лоджиями и большой кухней-гостиной. Такое жилье идеально подойдет для большой семьи. Площадь квартиры от 113,9 до 118,8 м2.

Удачные и хорошо продуманные планировки обеспечивают комфортное проживание в доме. Большой семье понравится наличие нескольких санузлов.

Итоги

Стильные архитектурные решения уже построенного ЖК «РГ-Октябрьское поле» производят хорошее впечатление, которое портят белесые пятна кондиционеров (проектировщики забыли предусмотреть места для размещения кондиционеров) и не очень хорошее содержание территории. Лобби соответствуют рендерам, но, поднявшись на этаж, оказываешься среди безликих металлических дверей, что резко контрастирует с отделкой входной группы.

Дворовая территория, несмотря на размещение двух детских и двух спортивных площадок, выглядит достаточно унылой из-за больших пустынных проходов, а найти вход в подъезд среди аналогичных дверей в коммерческие помещения становится непростой задачей. Отличить входы в подъезд от помещений управляющей компании или магазина можно только по наличию домофона. Снижает впечатление от проекта и закрытый второй въезд на территорию, который перегорожен лентой, при этом сами ворота оказались размещены на тротуарной части.

Однако самыми большими минусами достаточно дорогих ЖК комфорт-класса является расположение. Сомнительная экологическая обстановка вкупе с удаленностью от метро и перегруженной социальной инфраструктурой производят не лучшее впечатление. Кроме того, территория ЖК «Октябрьское поле» огорожена не будет, при этом корпус 4 стоит практически на проезжей части, а ближайшая детская площадка будет расположена через проезд, во дворе корпуса 3. У менеджеров офиса продаж есть сведения и о застройке территории перед корпусом 3, следовательно, новоселов ЖК «Октябрьское поле» будет ожидать стройка еще на протяжении нескольких лет.

Зеленые зоны в районе есть, но большинство из них достаточно удалены от комплекса и для ежедневных прогулок с детьми не подойдут. Да и до зеленых зон вдоль Москвы-реки удобнее будет доехать на транспорте. Прогулки же на территории комплексов при отсутствии концепции «двор без машин» вряд ли доставят удовольствие.

● сроки сдачи соблюдаются

● авторская архитектура


● дизайнерская отделка МОП

● коммерческие помещения

● подземные паркинги

● высокие цены на жилье

● отсутствует ограждение дворов во второй очереди (ЖК «Октябрьское поле»)

● небольшое открытое дворовое пространство

● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах

● возможное строительство в ближайшее время вокруг корпуса 3 ЖК «Октябрьское поле»

● не предусмотрены места размещения кондиционеров в ЖК «РГ-Октябрьское поле»

● Северо-Западная хорда в 600 метрах

● нет выбора вариантов отделки

● железнодорожная линия на территории ЖК «Октябрьское поле»

10 September 2019 Информация для застройщиков


С этим читают