Обзор жк некрасовка в москве от застройщика дск-1

Содержание

Недостатки и сомнительные особенности новостройки

Теперь о грустном и вызывающем сомнения. Покупателя должна насторожить прежде всего экологическая ситуация, которая осложняется близостью мусоросжигательного завода на севере (примерно километр), последствиями работы станции аэрации, на землях которой построены корпуса, полигона ТБО, который проходит цикл рекультивации. Полигон Торбеево принимает опасные отходы, и расстояние в 10 км может оказаться незначительным для испарений при восточном ветре. 


Судя по отзывам о ЖК Некрасовка, жители жалуются на запахи с полей орошения и выбросы от сжигания отходов. Близость озера и ранее затопленные территории способствуют нарушения баланса влажности воздуха. Эта сторона новостройки явно не может рассматриваться как преимущество. 

Напомним и про транспортную доступность, которая полностью зависит от единственной станции метро и пересадки на Косино. Это узкое место без перспективы. Проблемой остается минимум парковок и неопределенность со строительством многоуровневых стоянок. 

Среди моментов, типичных для жилых массивов эконом-класса, остаются и открытые для транспорта дворы, забитые машинами, и минимум приватности, и высокая плотность населения на открытых пространствах дворов без ограждения. 

Наши выводы о ЖК Некрасовка — если вам нужна новая квартира с отделкой для проживания рядом с Москвой, прописка, невысокая цена и развитый район без дополнительных удобств, то решение о покупке будет оправданным. Хотите больше опций и ближе — как следует подумайте!

Обзор ЖК:

Жилищный комплекс «Некрасовка», состоящий из одного жилого корпуса, возводится в благоустроенном районе юго-запада Москвы в районе Покровской улицы.

К продаже предлагаются экономичные квартиры-студии, а также 1-3 комнатные апартаменты с авторским дизайном оформления, оборудованные всей необходимой бытовой техникой. Дизайн новосел вправе выбрать сам после консультации со специалистом. Площадь квартир разнообразных планировок составляет от 15 до 80 м2. Жилищный комплекс «Некрасовка» относится к объектам недвижимости класса «Премиум» и обеспечивает соответствующий уровень качества и комфорта.

Надежность застройщика

Девелоперская компания «Урбан» известна несколькими успешно реализованными проектами на рынке первичной недвижимости столицы. Компания специализируется, в основном, на объектах высокого и среднего ценового сегмента. «Урбан» оперирует на риэлтерском рынке Москвы относительно недавно, но за это время компания успела возвести несколько вполне добротных объектов.

Инфраструктура

Рядом расположилось озеро и лесопарковая зона, а социально-экономическая инфраструткура, с наличием детских садов, школ, медицинских учреждений и торговых предприятий, развита в этом микрорайоне уже достаточно давно.

Плюсы ЖК Среди достоинств, которыми обладает новостройка, получившая наименование «Некрасовка», можно отметить следующие:

  • Расположение в благоустроенном районе Москвы и московская прописка для всех новоселов.
  • Развитая социальная, экономическая и транспортная инфраструктура.
  • Высокая степень комфорта, авторская отделка интерьеров, укомплектованность немецкой бытовой техникой класса «Люкс».

Минусы ЖК

К недостаткам новостройки следует отнести достаточно высокие даже по московским меркам цены и невозможность приобретения жилья без отделки.

Транспортная доступность

Поскольку жилой комплекс «Некрасовка» расположен в пределах Москвы, с транспортной доступностью к объекту не возникает никаких проблем. Помимо общественного и коммерческого транспорта, добраться до новостройки можно и при помощи метро – в пяти минутах ходьбы расположена станция «Некрасовская».

Местоположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК Некрасовка находится примерно в 8 км к востоку от МКАД в районе Люберецкие поля, населенного пункта Некрасовка рядом с Люберцами. Стоит особо отметить, что это территория Москвы, несмотря на удаление от МКАД. 

Метро и наземный транспорт в Некрасовке 

Транспортную доступность ЖК Некрасовка обеспечивает станция метро Некрасовка короткой Некрасовской линии. Это по сути придаток, некое ответвление Таганско-Краснопресненской линии, которая в итоге и определяет возможность добраться до центра города. Пересадка на станции Косино с переходом на Лермонтовский проспект дает возможность попасть на МЦД Нахабино-Подольск, а дальше и на линию Одинцово-Лобня. Пересадка на МЦК получается неудобной, она очень далеко, на другой стороне Москвы. 

Дойти до метро можно примерно за 10 минут, при этом есть возможность сократить путь через дворы. Добраться до центра Москвы можно примерно за час. Но стоит учитывать, что в пиковое время весь поток пассажиров из огромного жилого массива будет проходить только через Некрасовку и потом пересаживаться на Косино, то есть, направление утром и вечером оказывается перегруженным. 

Рассматривать в качестве альтернативы электрички от станции Люберцы довольно сложно — до нее придется проехать 5 км автобусом. Остановки транспорта расположены по периметру 13 квартала. В сторону Москвы можно ехать и на автобусе по косинскому шоссе, но оно пока имеет ограниченную пропускную способность. Таким образом можно добраться до метро Выхино. 

Маршруты для автомобилистов 


У автомобилистов есть выбор. В сторону москвы можно ехать по Косинскому шоссе или с небольшим отклонением на юг по Лермонтовскому проспекту. Маршрут несложный,если не считать загруженности дорог в пиковое время. Поездка до центра займет около 50 минут, попасть на ТТК можно в районе Лефортова, есть вариант с проездом по СВХ. Кратчайшим путем остается вариант через СВХ — Шоссе Энтузиастов. 

После обещанной реконструкции проектируемого проезда и Косинского шоссе дорожная ситуация должна улучшиться. 

Проблемы транспортной доступности в ЖК Некрасовка

Узким местом остается привязка к единственной станцией метро Некрасовка и неизбежная пересадка на Косино, где весь поток устремляется на напряженную Таганско-Краснопресненскую линию. Перспективы изменения на этом участке минимальны, а население района постоянно растет. Кроме того, эконом-класс в сочетании с общей транспортной политикой в Москве предполагают активное использование общественного транспорта, значит, нагрузка на метро останется значительной. 

Безопасность и сервис

13. Довольны ли вы управляющей компанией (УК)?   

Екатерина: есть. Оценю их работу на 3.  Юлия: УК «Союз-Люберцы», про них даже сюжет был. Работают плохо. УК у нас назначена застройщиком и принадлежит ему. Во-первых, тормозили с подписание договоров на горячее водоснабжение. В результате, горячая вода появляется в домах только после полутора-двух месяцев с момента начала выдачи ключей. Во-вторых, при заселении был обязательный платеж в 10000 рублей с «трешки» за вывоз крупногабаритного мусора. Тариф вроде 127рублей за кв.м. В-третьих, несмотря на то, что дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепла и общедомовым теплосчетчиком, УК не выдает паспорта на приборы, а также не вводит в эксплуатацию и начисляет по нормативу. Еще, горячая вода подается с температурой ниже нормы (50 градусов, при нормативе от 60). Навязали дополнительную услугу консьержа. И так далее.Тут можно продолжать до бесконечности… Андрей есть, работать не хочет, во всем надо пинать и пинать. Любовь: да, есть, но работает плохо.  Анастасия: конечно, есть. Претензий к УК у нас нет.   

14. Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей?   

Екатерина: Терпимо по сравнению с Московской областью.  Юлия: нормально. Андрейстандартный, но можно сократить, а для этого надо пинать УК, которой все равно, лишь бы платили побольше. Любовь: знаю, что стандартный размер платежа.  Анастасия: устраивает.  15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?   

Екатерина: только домофон.  Юлия: охраны нет, есть домофон, про камеры не знаю. Андрейесть консьерж. Любовь: есть домофон, консьерж.  Анастасия: охраны нет, есть консьерж, домофон.   

16. Благоустроена ли территория?   

Транспортная ситуация и метро в Некрасовке

С открытием станции Некрасовка транспортная доступность значительно улучшилась. Одно время возникали серьезные проблемы с пересадкой на Таганско-Краснопресненскую линию, однако скоро ситуация кардинально изменится. Весной 2020 года поезда пойдут до Авиамоторной и Лефортово, что означает включение Некрасовской линии в состав строящейся БКЛ. На Нижегородской возникнет ТПУ с пересадкой на БКЛ и МЦК. 

Практически от всех корпусов можно без проблем дойти до метро минут за десять. Есть возможность воспользоваться наземным транспортом. Автомобилисты могут ездить в сторону Москвы по Косинскому шоссе до МКАД и далее по СВХ или Рязанскому проспекту. Планируется прокладка скоростной дороги в сторону Казани. 

Баланс плюсов и минусов для эконом-класса

Оценить баланс преимуществ и недостатков ЖК Некрасовка от ДСК-1 оказалось сложной задачей. Корпуса и инфраструктура входят в состав большого массива, который строится и сдается уже не первый год. Здесь работает несколько застройщиков, концепция развития такова, что любой жилой комплекс представляет собой элемент квартальной застройки, находящийся в окружении конкурентов с минимальными отличиями. 

Мы учли несколько важных моментов, изучили отзывы о ЖК Некрасовка и готовы поделиться своими выводами:

для новостройки эконом класса важно выдержать соотношение стоимости, доступности благ и качества жилья, чего ДСК-1 добивается за счет применения типовых проектов, панельной технологии и коротких сроков строительства; несмотря на уже упомянутую напряженность с транспортом, время на поездку в центр Москвы не превышает часа, а это положительный момент с учетом расположения за МКАД; инфраструктура района формируется с незначительным отставанием от строительства корпусов, сроки ожидания благ короткие; возможность купить квартиру с отделкой в ЖК Некрасовка с учетом доступных цен понравится тем, кто не готов долго ждать. 

Готовые корпуса, удачная компоновка квартала и консервативные планировки квартир дают возможность быстро освоить жилье и получить ценную для многих московскую регистрацию. Решение рассчитано на рационального покупателя, который ждет современную квартиру недорого, в развитом районе без увеличивающих стоимость опций. Соотношение цена/качество выдержано. 

Справочно о застройщике

Сейчас ДСК-1 представляет собой крупный строительный холдинг, в состав которого входит несколько юридических лиц.  Между ними разделены функции по производству блоков для жилых домов, возведением  зданий и реализацией квартир. Среди них:

  • три завода железобетонных конструкций – Тушинский, Краснопресненский и Ростокинский, поставляющие блоки для собственных нужд холдинга и другим застройщикам;
  • проектно-конструкторское и технологическое управление;
  • управление производства и инвестиций;
  • торговые агенты.

Головная компания зарегистрирована в 1997 году и является коммандитным товариществом. Эта организационно-правовая форма объединяет преимущества ООО и простого товарищества.  Долгое время ДСК-1 являлся основным партнером правительства Москвы в проектах застройки новых районов, только в 2007 в рамках городского заказа было построено 700 тысяч квадратных метров. В 2016 году сменился собственник группы, им стало ФСК «Лидер», чей руководитель, Владимир Воронин хорошо известен среди застройщиков Москвы. В связи со сменой собственника была проведена оптимизация бизнес-процессов, ДСК-1 стал работать эффективнее.

Она имеет хорошую репутацию среди партнеров и клиентов, и даже история про ДСК-1 с Некрасовкой, где  обманутые дольщики были показаны даже по 1 Каналу российского телевидения, не испортила ее имидж. Конфликт был быстро исчерпан, смена собственника группы  позволила наладить регулярный менеджмент, провести реструктуризацию накопившейся кредитной задолженности и обеспечить 20 тысячам горожан возможность вселения в новые квартиры. В 2018 году будет сдана уже новая очередь комплекса.

Финансовые показатели и объемы бизнеса

Выручка ДСК-1 за 2016 год составила.12 миллиардов рублей, она сложилась из стоимости произведенных строительных работ и продажи квартир, при этом расходная часть по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 400 миллионов рублей. За 2017-2018 года акционеры предполагают проинвестировать в деятельность ДСК до 5 миллиардов рублей. За весь период ее деятельности с 1961 года было возведено около 5,5 млн квадратных метров жилья, а с  2017 года планируется строить не менее 800 тысяч квадратных метров в год.

Уже возведенные и представленные ДСК-1 на официальном сайте для Москвы новостройки находятся в большинстве районов города, для комбината на карте города белых пятен не существует. Много жилья строится и в области, среди приоритетных районов Балашиха, Лобня, Красногорск. Сейчас доля государственного заказа в проектах комбината составляет 18%, по итогам 2017 года планируется довести ее до 40%.

Основные потребители и стоимость квадратного метра

ДСК-1 строит квартиры категории эконом и среднего класса. Компания часто работает по заказу властей Москвы и Московской области. В рамках этого сотрудничества возводятся целые новые микрорайоны.  Стоимость квадратного метра начинается от 60 тысяч рублей. Особняком стоит объект элитной застройки, микрорайон Павшинская Пойма, где минимальная стоимость квадратного метра начинается от 120 тысяч. Несмотря на то, что панельное строительство исключает индивидуальные архитектурные решения, ДСК-1 заботится о привлекательности своих проектов. Только облицовочная плитка собственного производства предлагается в 27 цветах.

Причины успеха

Основными причинами лидерства ДСК-1 на строительном рынке московского региона стали:

  • соблюдение сроков строительства. С момента основания комбината в 1961 ни по одному проекту не было допущено затягивание сроков. Часто дома сдаются госкомиссии раньше заявленных дат;
  • масштабы деятельности. По данным пресс-службы ДСК-1 в день они завершают строительство до 80 квартир;
  • собственное производство блоков, что существенно снижает издержки и зависимость от сторонних поставщиков;
  • соответствие заявленных проектов реальным возможностям компании. ДСК-1 не реализует сверхсложные или затратные проекты, что помогает во всех случаях соблюдать свои обязательства.

Паркинги, стоянки и благоустройство в ЖК Некрасовка

Парковка автомобилей в ЖК Некрасовка заявлена в виде плоскостных стоянок, как это видно на карте. 

Градостроительным планом предусмотрено создание парковок на 3500 и более машиномест, но пока сложно сказать, где будут расположены многоуровневые паркинги. Дворы не закрыты для транспорта, поэтому ожидается расстановка транспорта на всех сколько-нибудь подходящих местах. Градостроительная концепция застройки предполагает акцент на использование общественного транспорта, поэтому ждать сюрпризов не стоит. Возможно, со временем появятся многоуровневые стоянки по периметру жилого массива. 

Ясности нет, на все вопросы по этому поводу уполномоченные лица отвечают так: «Со временем». 

Благоустройство территории в ЖК Некрасовка будет выполнено по стандартам для такого рода новостроек, но с некоторыми улучшениями. В частности, появится зона отдыха на берегу озера Черное, пешеходный участок с аллеей в 13 квартале. Во дворах будут обустроены площадки для игр и прогулок, по периметру застройщик обещает проложить велосипедные дорожки. В части корпусов выделяются помещения под коммерческие объекты сервисного и торгового назначения. Не планируется создавать закрытые зоны, ограждение территории. В домах спроектированы помещения консьержей, но использовать их по назначению — решение управляющей компании. 

Условия покупки

  1. Ипотека – участвуют основные крупные банки
    • с размером ставки от 8,5 (Сбербанк) до 10,9 (АИЖК (ДОМ РФ))
    • с размером взноса – 10-15-20%
    • со сроком – 30 лет
  2. Trade-in
    • Альтернативная сделка — оформляются 2 договора (продажа Вашей и покупка новой), получается бронь на новострой, приобретение новой квартиры происходит после продажи Вашей старой недвижимости. (Разница погашается наличными или ипотекой)
    • Взаимозачет — простой вариант выкупа застройщиком Вашей старой квартиры.
  3. Рассрочка (на основе ДДУ)
    • С выбором вида платежа (квартал, месяц)
    • Без участия банка
    • С возможностью досрочной выплаты
  4. 100% — вариант с наибольшими скидками и спецпредложениями
  5. Материнский капитал — работает и при ипотеке, и при 100% оплатах
  6. Субсидирование – расчет посредством безналичной формы госсубсидии

Планировки квартир в корпусах Некрасовки


Панельные дома массовых серий не рассчитаны на создание особых условий, огромных площадей и креативных планировок. По мере доработки проектов к планировке могут добавляться удобства, но без излишеств, в рамках эконом-класса:

  • появляются эркеры, изменяются размеры лоджий и балконов;

  • в некоторых случаях возможно появление помещений консьержей на уровне первого этажа;

  • отдельные квартиры могут получить дополнительное пространство в виде небольших гардеробных и кладовых;

  • есть возможность выбора квартир с раздельными и гостевыми санузлами. 

Стоит особо отметить, что в сериях домов П-44 и их последующих производных началось развитие концепции евроформата, но крайне ограниченно. Типичная для евродвушек и евротрешек большая кухонно-гостиная зона здесь еще не выражена, представлена слабо, словно намеком. 

Вверху примеры планировок П44-Т с эркерами и кухнями не более 12,9 кв.м. Внизу пример планировки ДомНАД, где появляется намек на европланировку с кухней 17 кв.м. Есть классика, есть распашные квартиры, есть гостевые санузлы. Просматриваются лоджии. Для полного представления можно привести пример поэтажного плана одного из корпусов проекта П44. .

Искать в этих домах креатива не имеет смысла. Все рационально и очень предсказуемо, что укладывается в рамки стандарт-класса без излишеств и повышающих стоимость квадратного метра деталей. В большинстве случаев купить квартиру в Некрасовке можно с межкомнатными перегородками, в части корпусов предлагается черновая и чистовая отделка. Это зависит от застройщика. 

Квартира и дом

1.  Вовремя ли был сдан ваш корпус?   

Екатерина: да.  Юлия: дом был сдан с задержкой на год. Обещали тем, кто брал квартиры — 4 квартал 2014. Сдали в декабре 2015, ключи — февраль 2016. Андрейвроде вовремя, не помню, но для меня плюс-минус пара месяцев была не принципиальна, хотя есть люди, кто годами ждал. Любовь: мой дом ещё не сдали (Некрасовка, 15 корпус) надеюсь к новому году получить ключи.  Анастасия: да, вовремя.   

2.  Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами при приемке квартиры? Как быстро застройщик их исправил?   

Екатерина: вопросов не было.  Юлия: у нас проблем с квартирой не было. На форуме были люди, у которых были незначительные косяки. Стены прямые, ровные. Были проблемы с УК. Андрей не все можно при приемке проверить, вопросы остались, и застройщик их устранять отказывается. Любовь: пока не могу сказать, пока все хорошо.  Анастасия: все в порядке, вопросов не возникало.   

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре — выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной?   

Екатерина: все в норме.  Юлия: да, соответствует. Андрей соответствует. Любовь: пока все в порядке.  Анастасия: да.   

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались?   

Екатерина: ничего не было.  Юлия: пока нет. Андрей нет. Любовь: не могу сказать, не слышала, чтобы у других было.  Анастасия: нет, не было.   

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц?   

Внутренняя инфраструктура

  • Детские сады – 18 объектов
  • Поликлиники – 3 здания (работает гор. поликлиника №23 – пять минут от ЖК. Далее будут возведены запланированные учреждения с новейшим оборудованием для данного микрорайона)
  • Школы – 11 строений (5 уже в действии, одна из них – крупнейшая в столице)

Кроме этих объектов, предполагается обустройство административных и спортивных сооружений. В выстроенных домах уже функционируют:

  • Банковские отделения
  • Общепит – кафе
  • Торговые зоны – магазины
  • Салоны красоты

Имеются 6 паркингов (многоуровневые строения) – 3610 машино-мест.

Территория комплекса закрыта для безопасности от посторонних и уже благоустроена:

  • Детскими площадками
  • Спортивными локациями
  • Зелеными зонами

Покупка квартиры от застройщика в ЖК Некрасовка

Купить квартиру в ЖК Некрасовка можно по двум проверенным схемам. Продажами занимается ДСК-1, которому «Авеста-строй» передает жилье по ДДУ, а окончательная реализация происходит по договору переуступки прав. Часть квартир по ДДУ реализует сам застройщик. В сданных корпусах оформляется договор-купли-продажи. На момент написания обзора не было выявлено случаев недобросовестных продаж со стороны застройщики или подрядчика. Офисы продаж находятся недалеко от стройки, работают круглосуточно, из можно найти по карте

Обращаем внимание, что микрорайон и квартал Некрасовка — это объекты других застройщиков. 

Стоимость квартир – акции и специальные предложения

Цены на квартиры в ЖК Некрасовка по сравнению с прочими проектами Москвы и МО находятся на уровне эконом-класса.

В таблице можно увидеть и вилку по стоимости в зависимости не только от площади помещения, но и серии здания, и особенностей планировки.

Например, застройщик предлагает крайне оптимальный бюджет на двушки, в которых, тем не менее, предоставляются весьма приличные позиции.

* Цены на квартиры ЖК Некрасовка актуальны на 10 апреля 2019 г.

Диапазон цен на данном объекте:

  • Минимум – 4,180 млн.
  • Максимум – 8,199 млн.

С учетом типов квартир – это очень привлекательные вложения.


Тут же заметим, что компания постоянно работает над вопросом доступности приобретения ее недвижимости, выставляя на рынок также и чрезвычайно интересные спецпредложения или акции. Их регулярность поражает – практически ежеквартально!

Так, на Некрасовку ГС ФСК выдвинул роскошное ипотечное предложение – при первоначальном взносе в 35% застройщик обязался выплачивать проценты на целое полугодие вместо клиента.

Еще от компании были акции и типовые скидки.

Основные реализованные проекты

С 1997 комбинат реализовал 86 проектов.  ДСК-1 строит дома серии П44-Т и различные ее модификации, П-44К, П-44Т-1-6, П44-ТМ-25. Новая технология  Д-25Н1 (ДОМКОН) дает возможность возвести 25-этажный дом за несколько месяцев.

Возведенные ДСК 1 новостройки на официальном сайте представлены в полном объеме, там же можно уточнить и возможность приобретения жилья или офисной недвижимости в интересующих объектах. Среди успешных проектов компании в Москве и области следует назвать:

  • новый микрорайон Северное Медведково;
  • микрорайон Северное Измайлово;
  • микрорайон Главмосстроя (Солнцево);
  • микрорайон Восточное Щитниково (Балашиха);
  • микрорайон Катюшки-1 (Лобня);
  • Павшинская Пойма, микрорайон 4 (Красногорск).

Официальная информаци о ЖК

Застройщик:
Сданные корпуса: Корпус 1 (кв. 6), Корпус 2 (кв. 6), Корпус 3 (кв. 6), Корпус 4 (кв. 6), Корпус 5 (кв. 6), Корпус 6 (кв. 6), Корпус 4а (кв. 6), Корпус 1-2 (кв. 10), Корпус 3 (кв. 10), Корпус 4 (кв. 10), Корпус 5 (кв. 10), Корпус 6 (кв. 10), Корпус 1 (кв. 11), Корпус 2 (кв. 11), Корпус 3 (кв. 11), Корпус 4 (кв. 11), Корпус 5 (кв. 11), Корпус 6 (кв. 11), Корпус 7 (кв. 11), Корпус 10 (кв. 11), Корпус 11 (кв. 11), Корпус 12 (кв. 11), Корпус 13 (кв. 11), Корпус 14 (кв. 11), Корпус 15 (кв. 11), Корпус 17 (кв. 11), Корпус 18 (кв. 11), Корпус 8 (кв. 11), Корпус 16 (кв. 11), Корпус 19 (кв. 11), Корпус 10 (кв. 13аб), Корпус 8 (кв. 13аб), Корпус 11 (кв. 13аб), Корпус 4г (кв. 13аб), Корпус 4в (кв. 13аб), Квартал 12, Квартал 8, Квартал 8а, Квартал 9, Корпус 9 (кв. 11), Корпус 3 (кв. 13аб), Корпус 4аб (кв. 13аб), Корпус 2а (кв. 6), Квартал 2, Корпус 3а (кв. 11), Корпус 3б (кв. 11)
Строящиеся корпуса: Корпус 6а (кв. 13аб) (Сдача IV кв. 2019), Корпус 6б (кв. 13аб) (Сдача IV кв. 2019), Корпус 6в (кв. 13аб) (Сдача IV кв. 2019), Корпус 7 (кв. 13аб) (Сдача IV кв. 2019), Корпус 5 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2020), Корпус 16а (кв. 11) (Сдача II кв. 2020), Корпус 1 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021), Корпус 2 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021), Корпус 9 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021), Корпус 13 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021), Корпус 14 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021), Корпус 15-16 (кв. 13аб) (Сдача I кв. 2021)
Статус строительства: Строится, есть сданные
Статус продаж: Идут продажи
Класс жилья: эконом-класс
Этажей: 5 — 25
Высота потолков: 2.7 — 3 м.
Отделка: предчистовая, без отделки, чистовая
Паркинг: наземный многоуровневый паркинг, автостоянка

Новостройки

  • Южное Кучино-2. Это 8 современных панельных домов, цена квартиры в которых начинается от 4,5 миллионов рублей, строительство еще не завершено;
  • ЖК «Пятница». Расположен между московским Митино и Зеленоградом. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2,8 млн. Дома построены, жилье можно приобрести в рассрочку;
  • Микрорайон Говорово. Стоимость метра от 64 тысяч рублей. Рядом Барвихинский лес. Дома сданы;
  • ЖК «Солнцево Парк». Многоэтажки  строятся в старинном районе Подмосковья, с хорошей экологией. В трех кварталах найдется место для школы, храма, автостоянки. Минимальная цена объекта  стартует от 3 миллионов рублей;
  • ЖК «Химки Север». Дома строятся недалеко от МКАД, в районе с развитой инфраструктурой. Стоимость объекта начинается от 3 миллионов рублей.

Квартиры продаются достаточно активно, на этот ценовой сегмент кризис повлиял не сильно. Помогает продажам и репутация компании. Негативный фон одно время создавала история ДСК 1 с Некрасовкой, обманутые дольщики часто фигурировали в СМИ, но сейчас комплекс сдан, собственники получили ключи от квартир. По итогам 2016 года Некрасовка получила престижную премию «Лучший проект объекта жилого значения эконом-класса».

Для потенциальных покупателей на сайте компании реализована удобная система поиска недвижимости по ряду параметров, от метража до минимальной стоимости.

Общее описание ЖК Некрасовка и отличительные особенности новостройки ДСК-1

Нас интересует определенная часть нового образования — ЖК Некрасовка в 13-м квартале, где строительство ведет ДСК-1, а застройщиком выступает ООО «Авеста-Строй». С открытием метро Некрасовка интерес к новостройке значительно повысился. 

На плане развития этот участок обозначен как Кв.13, расположенный между улицей Вертолетчиков, озером Черное и Кв. 14, 16, 19. Часть ранее построенных ДСК-1 корпусов относится к Кв.11.

 Застройка ведется таким образом, чтобы сформировался жилой массив, предоставляющий доступ к социальной и торговой инфраструктуре и расположенный в относительной близости к станции метро. 

Если вас заинтересовала квартира в ЖК Некрасовка, то при изучении особенностей новостройки стоит заранее учесть несколько деталей. Это поможет не запутаться и составить правильное представление о районе и перспективах приобретения жилья недалеко от Люберец. 

  1. На генплане Кв13 просматривается 20 многосекционных панельных корпусов, расположенных по квартальному принципу и образующих прямоугольные дворовые пространства с проездами и прогулочной зоной. 

  2. Строительство ведет ДСК-1, компания, использующая современную панельную технологию на основе собственного производства по проектам ПТ-44Т-1, ПТ-44Т и «ДомРик» с эркерами (не все), «ДомНад» с элементами панорамного остекления и лоджиями.

  3. Нумерация корпусов, как всегда в таких районах, запутана, поэтому стоит особо внимательно изучать генплан, и тут вас ждет сюрприз. 

  4. Официальных сайтов новостройки ЖК Некрасовка сразу три, один старый, один на портале ДСК-1, еще один относится к 2018 году. На них размещены разные варианты генплана. 

Обратите внимание на то, что генплан на двух сайтах повернут! Он представлен в виде трехмерной схемы, на которой к зрителю обращена северная сторона, где корпуса соседствуют с прямоугольным водоемом бывшего поля аэрации. Только на сайте 2018 года ориентирование схемы соответствует карте. 

Инфраструктура и окружение новостройки в Некрасовке

Инфраструктура социального и торгового профиля в ЖК Некрасовка формируется по мере застройки. Поскольку первые корпуса были сданы еще в 2016 году, школы, детсады и поликлиники постепенно появляются в пределах огромного массива, продвигаясь на север и восток. В генплане 13 квартала предусмотрены детсад и школа, аналогичные объекты уже работают в 10 и 11 кварталах. Мы говорим об объектах шаговой доступности. Лучше всего ситуацию отражает карта и фрагмент плана развития территории, выложенный на сайте Института генплана Москвы. Информация может уточняться по мере застройки территории. 

Отзывы о ЖК Некрасовка показывают, что темпы развертывания инфраструктуры достаточны для того, чтобы покупатели квартир могли отправить детей в школы и детсады, посетить поликлинику и воспользоваться услугами магазинов. 

Разделить инфраструктуру на внешнюю и внутреннюю в массиве таких масштабов практически невозможно. Это связанная единой концепцией застройка, в границах которой создается своя система жизнеобеспечения. Строительством объектов социальной инфраструктуры занимается город, что означает поддержание темпа развития. У станции метро должен появиться торговый комплекс. Магазины распределены по территории равномерно, но со временем их концентрация у метро и по линиям улиц Покровская, Липчанская, Вертолетчиков, Рождественская естественно вырастет. 

Квартирные предложения от застройщика в ЖК Некрасовка

  • Минимум – 32.7 квадратов
  • Максимум – 84.6 м2
  • Скошенные угловые зоны
  • Общая измененная геометрия
  • Витражный вход (отдельные дверные решения в эконом-классе)
  • 2 санузла для 2-комнатных помещений (обычное решение – компактная зона до 4,5 м совмещенная или раздельная)
  • пандусы,
  • сквозные секционные проходы,
  • консьерж-зоны,
  • помещения для колясок, велосипедов и т.д.
  1. установка
    • дверей (вход)
    • стеклопакетов
    • остекления (лоджии, балконы)
    • радиаторов
  2. черновая работа
    • стяжка
    • разводка
    • стены
  • Базовое – плитка на пол (санузел), выравнивание (потолок, стены), дверь (входная), ванна и межкомнатные перегородки.
  • Полное – плюс облицовка ванной (пластик, плитка, санфаянс), межкомнатные двери.

О плюсах и минусах

  • Московская прописка и соцобеспечение
  • Закрытая внутренняя территория
  • Близость к МКАДу
  • Скорое введение метро
  • Множественность условий расчета и их доступность
  • Уже обжитая территория, выстроенность основных внутренних объектов соц-, торг-, мед-, развлекательных сооружений
  • Наличие внешней инфраструктуры ближайших районов
  • Наличие предложений по чистовой отделке, полные черновые работы
  • Ценовые уровни на квартиры эконом-класса
  • Выбор серии здании, варианты планировок
  • Сохранность природных зон, наличие озер, леса, территории отдыха
  • Близость промзоны
  • Неналаженность транспортного обеспечения (временная, однако)

Какие дома строятся в Некрасовке?

Весь массив спроектирован как область стандартной массовой застройки — это панельные дома нескольких распространенных серий от П-44Т и П-44К до улучшенных вариантов ДомРИК и ДомНАД, но тоже панельных. Характерной особенностью этого типа корпусов считается высокая скорость строительства, кроме того, они могут возводиться с разным количеством секций, в том числе и в башенном формате. Таким образом проектировочная концепция решает не только проблему скорости строительства, но и формирует единообразную среду квартального типа. Особенности современной квартальной застройки стоит учитывать заранее. 


С этим читают