Жилой комплекс «марьина роща»

Экология

На территории района нет ни одного полноценного зеленого оазиса.


Полина, жительница района: «Напрягают полное отсутствие зелени, мест для прогулок, вечные пробки на ТТК».

При этом дворы (особенно в зоне пятиэтажек и прочего старого жилого фонда) очень зеленые, во многих обустроены уютные рекреационные зоны.

В районе много зеленых дворов

В Марьиной Роще есть и ряд безымянных прогулочных скверов – один из них расположился между 9-ым и 8-ым проездом Марьиной Рощи, недалеко от железной дороги. Здесь проложены дорожки. организованы детские площадки, установлены тренажеры. Зеленая зона имеется и на площади Свободы.

Сквер

Жители юго-восточной части района могут ходить гулять в Екатерининский и Фестивальный парки в соседний Мещанский район, северо-восточной — в парк Останкино и Ботанический сад (но путь не так близок), северной — в Гончаровский парк в Бутырский район, юго-западной — в Новослободский парк.

Фестивальный парк

Гершон, недавно переехавший жить на улицу Образцова: «Хотя район не очень зеленый, но во дворах много зелени. Мы ходим гулять в Екатерининский парк, где оборудован мини-планетарий».

Ольга, жительница района: «Зеленых зон не хватает. Я живу в середине Шереметьевской улицы, обычные места наших прогулок –Останкинский или Гончаровский парки. Но идти пешком не менее получаса, поэтому ездим в основном на машине или троллейбусе».

С начала ХХ века и до начала 70-х годов Марьина Роща считалась промышленным районом. На его территории находится Промзона №11 Огородный проезд.

Промзона в Огородном проезде

Большинство предприятий не функционируют, здания сдаются под офисы и склады или проходят реорганизацию: компрессорный завод «Борец» перенес свои мощности в Краснодар, а чугунно-дитейный завод «Станколит» приобрела шведская компания, производство частично свернули и снесли старые корпуса. Но до сих пор работают лакокрасочный завод «Оливеста», Комбинат твердых сплавов, Авторемонтный завод №5, ГБУ «Автомобильные дороги, а также мелкие предприятия, типа Стретч столицы (производство упаковочной пленки). Со стороны Бутырского района, в промзоне размещаются в основном пищевые предприятия, но есть и вредные — типа ОАО «Мосвторцветмета» или асфальтобетонного завода.

Еще одна промзона находится на востоке района, в основном здесь представлены автозаправки, промышленные и складские объекты, ювелирный завод «Эстет», а вредным предприятием можно назвать Цемент сервис с цементным элеватором.

Еще одна промзона

Александра, жительница района: «От цементного завода много пыли и грязи».

Ольга, жительница района: «Раньше мы жили на Шереметьевской в том же доме, что и сейчас, но на высоком этаже, откуда открывался вид на бетонное производство. Пыль от него летит во все стороны».

Год назад Градостроительная комиссия одобрила проект реконструкции данного участка, ограниченного Шереметьевской и полосой отвода Октябрьской железной дороги. Старые здания должны снести, и возвести гостиницы, бизнес-центр, офисно-деловой комплекс, гараж и отдел ЗАГС. Но когда это начнет воплощаться, пока неизвестно, да и «цементщики» активно сопротивляются.

Участок под реконструкцию

С «мелким» обустройством района есть проблемы, хотя цели ставятся благие.

Ольга, жительница района: «В районе детской поликлиники оборудовали детскую площадку, 2 ее объекта — карусели и качели-ладья предназначены для детей-инвалидов. В силу специфики устройств, кататься там могут только колясочники. Но детям не объяснишь. В результате было немало случаев переломов ног на ладье, а на карусели дети повреждали пальцы – в нашем доме был даже случай механической ампутации. Люди писали жалобы в Управу, но в результате у площадки появилась только табличка с мелкими буквами, и опасность продолжает существовать».

Злополучная детская площадка

Новостройки района Марьина Роща

Квартал Jazz — мультиформатный проект бизнес-класса от девелоперской компании Sminex. В составе — 7 корпусов переменной высотности (5-21 этажей), каждый из которых имеет уникальный фасад и название — «Луи Армстронг», «Рей Чарльз», «Элла Фицджеральд», «Бенни Гудмен» и «Дюк Эллингтон». Автор проекта — архитектурное бюро SPEECH, стилистическое направление timeless. В отделке входных групп используют мрамор, латунь и декоративные панно, в отделке фасадов применяются керамика, камень, клинкерный кирпич и гранит. Окна — панорамные. Здания оборудуют центральными системами кондиционировании и вентиляции, местами для хранения колясок и велосипедов.

Апарт-комплекс «Отражение» — проект комфорт-класса от застройщика УКРРОСМЕТАЛЛ. 9-этажное монолитно-кирпичное здание с фасадом, частично покрытое зеркальными панелями, с отделкой урбанистическим бетоном и натуральным деревом, рассчитано на 209 апартаментов. Первый этаж отведен под объекты коммерческой недвижимости. Дом оборудуют подземным паркингом на 32 машиноместа, что маловато для такого количества апартаментов. На огороженной и охраняемой территории обустроят сквер с прогулочной аллеей.

На территории проведено благоустройство и оборудованы дополнительные места для авто. Станция «Савеловская» удалена на километр, минус локации – близость промзоны.


Монолитно-кирпичное 16-этажное здание, оборудовано подземным паркингом на 88 машиномест, в инфраструктуре числятся свой детсад и журналистский клуб. Предусмотрены служба охраны и круглосуточный консьерж-сервис. На огороженной территории произведут ландшафтное озеленение, обустроят игровую площадку. Плюс локации — близость к метро «Менделеевская».

Лофт «Studio #12» — креативный проект от KR Properties, который обещают сдать в III-IV квартале 2018 г., но темпы работ сложно оценить на закрытой стройплощадке. В составе комплекса бизнес-класса 140 лофт- апартаментов в 6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусах переменной высотности, подземный и наземный паркинги. Есть как классические лофты, так и двухуровневые – с отдельным входом или в мансарде. Креативность проекта подчеркивается намерением застройщика разместить в здании шоу-румы и творческие мастерские согласно концепция жить, творить и работать в одном месте.

Средняя стоимость кв. м на первичном рынке Марьиной Рощи — 281,4 тыс. руб., что существенно выше Алексеевского района, где средняя цена квадрата составляет 230,4 тыс. руб. Но конечно, Марьина Роща существенно отстает от «пограничных» районов ЦАО (Мещанского и Тверского 637,5 и 820,9 тыс. руб. соответственно).

Сейчас в Марьиной Роще имеется 4 стартовые площадки под реновацию. Одна из них нестандартна — в рамках замыслов Москомархитектуры о проектах ТПУ с включенной жилой застройкой, определен под строительство участок в рамках границ ТПУ «Марьина Роща (Шереметевская, 30). Это может вызвать недовольство у потенциальных переселенцев: ТПУ — чересчур шумное и оживленное место, да и железнодорожные пути проходят всего в 50 м. К тому же, сейчас здесь находятся порядка 300 гаражей и бомбоубежище.

Площадка реновации Шереметьевская, 30

Площадки на Шереметьевской 5, к. 1 и 13, к. 1 — почти свободны – здесь уже снесли пятиэтажки. Известно, что дома здесь будет возводить ООО «Небоскреб Групп».

Шереметьевская, 5

Шереметьевская, 13

А с площадкой на Октябрьской, вл. 105, не все гладко — расстояние от нее до железнодорожных путей составляет еще меньше, чем в случае с Шереметьевской — 30-35 м! Поэтому сейчас против этих площадок идут народные протесты.

Площадка реновации на Октябрьской 105

Культура и спорт

Помимо фитнес-центров и школ боевых искусств, в районе действуют Этнический клуб Инби, Школа растяжки «Нефрит», дом физкультуры РУТ МИИТ с бассейном и школой акробатики и паркура. Изюминка спортивно–развлекательной инфраструктуры района — 2 батутных центра.

Тренировки в школе паркура

Имеются и 2 крупных ФОКА. Один из них на 1-й Стрелецком проезде вл.14/21 был построен недавно: здесь есть бассейн, малая и большая хоккейные площадки и зал атлетической гимнастики. В противоположной части района находится ФОК «Марьина Роща».

ФОК Марьина Роща

ФОК на Стрелецком проезде

Самый известный театр района — «Сатирикон» Константина Райкина. Но по привычному адресу идет глобальная перестройка, а театр переселился пока в расположенный неподалеку концертный зал «»Планета КВН».

Театр Сатирикон

Кроме этого, в Марьиной Роще есть камерные театральные заведения — Театр клоунады «Высокие братья» и «Тень».

Планета КВН

Гершон, новый житель района: «Приятно, что здесь и по соседству столько театров».

После того, как кинотеатр «Гавана» был заменен на «Планету КВН», Марьина Роща не осталась без кинематографа — в «Райкин Паза» функционирует «Синема Стар», а в «Капитолии» — многозальный кинотеатр «Каро–4».

В районе есть несколько музеев: Государственный литературный музей – квартира Достоевского, Еврейский музей и центр толерантности, музей истории железнодорожного транспорта у Рижского вокзала, и небольшой музей Истории Московского государственного университета путей сообщения.

Музей-квартира Достоевского


Музей истории ж/д транспорта

На Площади Борьбы установлен интересный памятник Венедикту Ерофееву.

Памятник Венедикту Ерофееву

Храмов здесь два: церковь святых Мучениц Веры, Надежды, Любви и матери их Софьи на Миусском кладбище, и храм «Нечаянная радость» на Шереметьевской (конец XIX-начало XX века).

Храм Нечаяная радость

На самой границе Марьиной Рощи с Тверским районом находится Храм Тихвинской Божьей Матери, а на границе с Мещанским — церковь сошествия Святого Духа.

Храм Тихвинской Божьей матери

Плюс «Синагога в Марьиной Роще», составляющая единый комплекс с Московским еврейским общинным центром.

Синагога

ЖК «Марьина Роща» на карте

Описание

Жилой комплекс «Марьина роща» — это проект бизнес-класса, возводимый компанией «МангазеяДевелопмент». Строительство ведется на участке в 0,4 га в одноименном районе. Согласно плану, в скором времени, появится большой пятнадцатиэтажный дом по монолитной технологии, с предусмотренными подземным паркингом и свободными помещениями под разные цели.

Квартирный фонд

Покупателям доступны 88 квартир со свободной планировкой и разным метражом. Высота потолков больше трех метров и отличается на разных этажах. Со 2 и по 14 она составит 3,4 метра, а на всех остальных – 3,6. Самые верхние ярусы займет четырехкомнатное жилье с выходом на собственную террасу. Внутри жилых помещений застройщик разместит все необходимые инженерные коммуникации и пожарную сигнализацию. Чистовой отделки не запланировано, но согласно плану, в помещениях установят окна и двери. Также оборудуют ниши под системы охлаждения.

Общественные зоны

Первый этаж не заселяется, его отдадут под помещения различной направленности. Уже известно, что некоторую часть отдадут под офисы, комнату консьержа и охрану. Для людей с ограниченными возможностями у входа установят пандус. Каждый подъезд планируют оснастить двумя пассажирскими и одним грузовым лифтом. Цокольный этаж переоборудуют в подземный паркинг, рассчитанный на 96 парковочных мест. Территорию всей «Марьиной рощи» оградят и установят круглосуточное видеонаблюдение. Придомная территория пополнится детскими игровыми площадками и зонами для активного отдыха с резиновым покрытием. Озеленение обеспечат новыми деревьями, кустарниками и цветущими газонами.

Местоположение

Жилой комплекс «Марьина роща» располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности школьное учебное заведение, колледж, торгово-развлекательный центр, спортивный клуб и несколько детских садов. Экологическая обстановка признана удовлетворительной. Отрицательное влияние оказывает обилие транспорта и соседство с ТТК. Транспортная доступность достигается транспортным кольцом и проспектом Мира.

Мнение редакции

Новостройка в полной мере соответствует заявленным критериям бизнес-класса. В квартирах высокие потолки, есть удобный паркинг и круглосуточная охрана. Окружающий район застроен плотно, но плюсом считается развитая инфраструктура.

Учиться и лечиться

На район приходится лишь одна взрослая и одна детская муниципальные поликлиники. Остальные заведения — поликлиника №7 Федеральной службы безопасности и детская поликлиника МВД ведомственные. В Марьиной Роще расположена и ГКБ №24.

Детская поликлиника

Дарья, жительница района: «Далеко до поликлиники, в которой нет необходимых специалистов».

Ольга, жительница района: «Поликлиники от нас близко, но там огромный поток посетителей».

Взрослая поликлиника

Есть и ряд частных многопрофильных медцентров: Активмед, «Будь здоров», Диамед, Европейский Медицинский центр, Медлайн, а также российско-израильский медицинский центр «Рамбам».

Частная клиника

Гершон, житель района: «Поликлиники находятся далеко и неудобно, а вот израильский медцетнтр «Рамбам» очень хвалят, но и чек там солидный».

В Марьиной Роще всего 6 муниципальных детсадов, и распределены они неравномерно.

Мария, жительница района: «Мест в действующих детсадах недостаточно, нужны новые».

Дарья, жительница района: «У меня нет детского сада в разумной доступности от дома».

Ольга, жительница района: «Моя дочь вместо детского сада посещала детский клуб при Еврейском музее и центре толератности. Знакомые же говорят, что сады переполнены – в группах по 25-30 детей».

Сейчас на Шереметьевской 37, к. 2 идет строительство нового детского сада, рассчитанного на 200 воспитанников.


Строящийся детский сад

Есть и 2 частных детских сада: детский клуб «Яблочко» и частный детский сад «Марьина Роща».

Действующий детсад

После всеобщего объединения в районе номинально осталась одна школа – «Марьина Роща» с 7 корпусами, среди которых есть несколько гимназических с различными профилями (физико-математическим, языковым, и эстетическим). Насколько заведениям удалось сохранить свою индивидуальность пока непонятно:

Лариса, жительница района: «Плохо, что объединили школы, они потеряли свою самобытность».

Наиболее благостные отзывы об отделении №1 – бывшей школе № 237 с физико-математическим уклоном.

Школа

Полина, выпускница заведения: «Проучившись в этой школе 11 лет, с уверенностью могу заявить, что это лучшая школа района. Учителя настоящие профессионалы, у каждого из них огромный опыт. Благодаря им 90% одноклассников поступило в вузы в Москве на бюджет».

Елена, жительница района: «Школа хорошая, держит марку, несмотря на объединения».

Ольга, жительница района: «Моя дочь ездит на троллейбусе в школу в соседний район – там французская спецшкола».

Действуют в Марьиной Роще и 2 частные еврейские школы — школа-детский сад «Мир интеллекта» и Московская еврейская школа. Дело в том, что есть особый квартал внутри района, где находятся синагога, еврейский общинный центр и вся сопутствующая инфраструктура.

Еврейские школы

Гершон, житель района: «Мы специально переехали сюда, чтобы быть поближе к школе и общине. Устраивает, что в школе раздельное обучение для мальчиков и девочек. Для детей созданы хорошие условия, дочь–первоклассница ходит туда с удовольствием. Возможно, общеобразовательная часть на обычном уровне, а с религиозной все хорошо. Сейчас нагоняем иврит – второй класс будет ивритоязычным –общеобразовательные предметы преподаются на русском, а остальные – на иврите. В школе немало англоязычных детей».

Дополнительное образование можно получить в Школе радио и телевидения, где есть и детский курс, детской музыкальной школе имени Н. Ракова, клубе для детей и подростков «Шире круг», Центре искусств и творчества «Марьина Роща» с двумя отделениями на улице Октябрьской. Для более старшего поколения действует Дворец культуры МИИТ со множеством творческих коллективов.

Центр искусств

Гершон, житель района: «С детьми здесь неплохо. Рядом – музыкальная школа, а при Еврейском Музее и центре толерантности предлагается много занятий».

Ольга, жительница района: «В Марьиной Роще много занятий для детей. Моей дочери очень нравится посещать танцевальную студию «54» – там сильная школа танцев».

Центрообразующее высшее учебное заведение района — МИИТ с различными отделениями, разбросанными по южной части Марьиной Рощи. Функционируют и Международная академия бизнеса и управления, Институт права и международных отношений, Российская Академия путей сообщения, МГПУ институт математики, информатики и естественных наук, Факультет высшего сестринского образования и психолого-социальной работы первого МГМУ имени Сеченова, а также Высшее сценическое училище под руководством Константина Райкина.

МИИТ

Школа сценических искусств

Среднее образование можно получить в художественном училище МАХУ и политехническом колледже.

Описание ЖК «Марьина роща»

Характеристики Описание Расположение Ход строительства

  • Цена за м2 от 222666 рублей
  • Застройщик ООО «Мангазея Девелопмент»
  • Где купить ООО «Мангазея Девелопмент»
  • Адрес 2
  • Район Москвы (округ) Марьина Роща
  • Метро неподалёку Марьина роща
  • Название жилого комплекса ЖК «Марьина роща»
  • Класс новостройки Бизнес
  • Тип здания Монолитный
  • Квартиры 1, 2, 3
  • Планировка Индивидуальная
  • Стадия строительства Старт продажНа этапе строительства

  • Доп. условия Подземный паркинг

Строительная компания «Мангазея» занимается возведением ЖК «Марьина Роща». Он представляет собой монолитное здание, в котором будет построено 18 этажей. В эксплуатацию квартиры будут сдаваться без отделки, что позволит будущим жильцам обустроить квадратные метры по своему вкусу. Для владельцев автомобилей предусмотрена подземная парковка, на которой поместится почти 100 автомобилей. В подъездах будут установлены пассажирские и грузовые лифты

Особое внимание в проекте занимает обустройство придомовой территории. На ней застройщик планирует разместить детские площадки, покрытые резиновой крошкой

Будут также установлены спортивные площадки и скамейки для отдыха. Это даст возможность играть с детьми, заниматься спортом и общаться с соседями, не выходя из своего двора. ЖК «Марьина Роща» расположен в районе с благоприятной по столичным меркам экологической ситуацией, имеет удобную транспортную развязку. В целях безопасной эксплуатации в доме будет установлена противопожарная сигнализация. Сейчас проект находится на стадии строительства, продажи квартир уже открыты. Застройщик предоставляет возможность оформления ипотечного договора. Это даст возможность приобрести жильё на выгодных условиях.

Информацию о ходе строительства можно получить на сайте застройщика

Итоги и перспективы

Несмотря на то, что на сравнительной небольшой площади района уже возведено много новостроя, здесь есть, где развернуться девелоперам: масштабы реновации в Марьиной Рощи велики, а полузаглохшая промзона дает новый потенциал. Земля здесь дорогая, район интересен застройщикам в силу его близости к центру.

Уровень комфорта района Марьина роща 15.23 из 20.00

Экологические характеристики
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4 3.25
Визуальная среда 4
Зеленые массивы 3
Водоемы 2
Связанность города/района
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 5 4.60
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 5
Условия для работы внутри города 5
Удобство перемещения внутри города/района 4
Социальная инфраструктура
Детские досуговые центры 5 4.63
Спорт и фитнес 5
Учреждения культуры 5
Детские сады 4
Культовые сооружения 4
Школы 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 5
Здравоохранение 4
Качество среды обитания
Развитость рынка недвижимости 5 3.50
Парковки 3
Доступность для инвалидов 2
Состояние городских инженерных коммуникаций 4
Риски и угрозы
Недоразвития социальной инфраструктуры -0.75
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -1
Ухудшения транспортной ситуации -1

Автор статьи:


С этим читают