Жк «капитал»: комфорт-класс без дорог

Обсуждение жк Капитал


Вера     2019-06-24http://novostroy.su В сданных корпусах благоустройство, если честно, скудное =( Деревьев нет, только небольшие клочки газона и детские площадки, все остальное место занято машинам

Ответить

Виолетта     2019-02-15http://novostroy.su Что-то УК совсем обленилась в последнее время! мусор не вывозит, тротуары перестала чистить

Ответить

Константин     2018-07-27http://novostroy.su Не подскажете где собираются новую станцию метро строить? До Додыбенко по утрам добираться это целый квест (((( Вот опять началось в деревне утро, и Ленинградская стоит!!!!

Ответить

Витя     2018-06-29http://novostroy.su хм, отделка в МОП не очень аккуратная! Местами видны непрокрашенные участки и разводы. Наверное если получше присмотреться, то еще больше косяков можно найти

Ответить

Расстроены     2018-02-28 Или разочарованы, точнее сказать. Безусловно, мы счастливы, что стали владельцами собственного жилья после стольких лет скитаний по съемным. Но есть то, что не может не огорчать. В первую очередь — это трубы. Кто так планирует? Покупая квартиру, не видишь, как там коммуникации проходят и получаешь сюрпрайз. Неприятный. И стены ровными трудно назвать. В общем, есть еще куда вкладываться.

Ответить

Артемий     2018-02-22http://novostroy.su уважаемые жильцы, поделитесь отзывами про парковки, плиз! Судя по фотографиям, которые я видел, дела совсем плохи (( дворы напрочь запаркованы

Ответить

Многие говорят что это Гетто.     2017-12-29 В этом гетто для бедных иногородних влизающих в ипотеку, после приемки квартиры ждут такие радости, — межэтажные перекрытия всего 16см, тоесть шум днем и ночью там непрерывный, топот сверху, цокот когтей собачек по ламинату, шум льющейся воды в стояке канализации, трещины на балконе и потолке, — в обшем квартирки дискомфорт класса…. не рекомендую там покупать. Чтобы этот сарайчик довести до ума еще треть стоимости заплатите.

Ответить

Лена     2017-07-26http://novostroy.su Живу в 7 м доме ЖК Капитал. Шумоизоляция на уровне картонных перегородок, все слышно. Через 3 года по стене трещина пошла, но обои не порвало. Зимой холодно. Обои отстают — это действительно так, но там где было осуществлено шпаклевание от застройщика.

Ответить

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

Наталья: Сдали вовремя. Юлия: Вовремя. Дмитрий: По документам — вовремя. При заключении договора устно обещали, что будет сдан в сентябре 2014, реально сдан в конце ноября (по срокам в договоре получается, что досрочно — там указан сентябрь 2015 года). От момента сдачи дома до начала заселения прошло еще 2,5 месяца. Заселение — по графику застройщика, мы реально ключи получили  в середине апреля 2015 года. Алёна: Дом сдали вовремя. Дарья: Дом сдали вовремя.

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

Наталья: Радиаторы стоят другие, намного дешевле и некрасивее. Юлия: Обещал парковочные места, больницу, поликлинику, детский сад. Пока этого нет. Дмитрий: Нет. Алёна: Соответствует. Дарья: Нет.

Инфраструктура для всех

9. Наличие детских садов и школ — есть ли, далеко ли?

Наталья: Школы и сады есть. Находятся в 5 минутах ходьбы. Юлия: Пока одна школа, садиков нет. Один детский сад платный. Дмитрий: Д/с пока один, коммерческий. Муниципальные школа и д/с находятся в нашем квартале, сданы, откроются 1 сентября 2016 года. Алёна: В “Новом Оккервиле” один частный сад за 36 тыс. руб. Вроде, в сентябре открывают бесплатную школу и садик в пристройке, куда не попасть, т.к. район перенаселен и много военной ипотеки и льгот. В невском районе мест тоже в садах нет, поэтому все плохо. Дарья: Школа откроется в сентябре. Там будет и сад на 165 мест. Но сада одного мало на такой огромный комплекс. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)

Основные сведения

Жилой комплекс «Капитал» расположен в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Является частью реализации масштабного проекта «Новый Оккервиль». В состав корпуса входят 11 кирпичных домов, имеющих высоту от 11 до 25 этажей. Количество квартир, размещенных в комплексе составляет около 5000, площадью от 32,5 до 125м2. Квартирография представлена:

  • однокомнатными;
  • двухкомнатными;
  • трехкомнатными;
  • четырехкомнатными жилыми помещениями.

Жилье предается покупателям с предчистовой отделкой помещений, которая включает в себя:

  • гидроизоляцию санузлов;
  • установку входных металлических дверей;
  • монтаж радиаторов отопления;
  • установку металлопластиковых окон;
  • остекление лоджий и балконов;
  • монтаж приборов учета.

Высота потолков составляет 2,75м. На договорных условиях застройщик предоставляет услугу по выполнению ремонтных работ «под ключ». Корпуса оснащены современными бесшумными лифтами. В холлах предусмотрены места для временного хранения колясок и малогабаритных видов транспорта. Отведены помещения для консьержей и охраны. Присутствует почтовая зона для получения корреспонденции.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. Застройщик выполнил благоустройство придомовой территории. Установил детские игровые и спортивные площадки, создал рекреационные зоны, асфальтированы пешеходные и велодорожки.

Объект сдан в эксплуатацию.

Инфраструктура для детей

На территории комплекса будут построено два детсада и школа. Первый садик откроется не раньше 2020 года. Кстати, на информационном щите указано, что садик будет государственным, но в отделе продаж не смогли подтвердить эту информацию. Так что не исключено, что это будет платное учреждение, как, например детский сад в соседнем «Новом Оккервиле».

По остальным объектам решение о том, когда начинать строительство, еще не принято.

В коммерческих помещениях заселенных корпусов открываются частные детсады и секции для детей. В шаговой доступности работает общеобразовательная школа, при ней работает детский сад. До этих объектов всего несколько минут пешком.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

В некоторых дворах установлены детские площадки с противоударным покрытием.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года ? 152 «О персональных данных» предоставляю ООО «Отделстрой» (далее — Оператор), расположенному по адресу 195297, Санкт-Петербург, Светлановский пр., дом 115, корп. 1, лит. А, пом. 25Н, ИНН 7825372500, согласие на обработку персональных данных, указанных мной в форме регистрации на экскурсию на сайте в сети «Интернет», владельцем которого является Оператор.

  1. Состав предоставляемых мной персональных данных является следующим: ФИО, адрес (наименование города/области/района) места нахождения, адрес электронной почты и номер телефона.
  2. Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).
  3. Я понимаю и соглашаюсь с тем, что предоставление Оператору какой-либо информации о себе, не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено.
  4. В случае принятия мной решения о предоставлении Оператору какой-либо информации (каких-либо данных), я обязуюсь предоставлять исключительно достоверную и актуальную информацию и не вправе вводить Оператора в заблуждение в отношении своей личности, сообщать ложную или недостоверную информацию о себе.
  5. Я понимаю и соглашаюсь с тем, что Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых мной, и не имеет возможности оценивать мою дееспособность и исходит из того, что я предоставляю достоверные персональные данные и поддерживаю такие данные в актуальном состоянии.
  6. Согласие действует по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  7. Согласие может быть отозвано мною в любое время на основании моего письменного заявления.

Безопасность и сервис

Застройщик огораживает территорию дворов, то есть устанавливает заборы и шлагбаумы. Решение о том, закрывать или нет территорию от посторонних, предстоит принять собственникам после заселения. Во всяком случае, такую возможность застройщик предоставляет. К примеру, дворы некоторых из построенных и сданных зданий полностью огорожены. Но не все. Видимо, жильцы соседних домов решили этого не делать.

На всех парадных установлены домофоны, есть камеры видеонаблюдения. Также во всех парадных работает служба консьержей, отдельно оборудованы диспетчерские. Для удобства маломобильных групп населения, у каждого подъезда есть подъемник.

  • 1
  • 2

Обслуживает комплекс управляющая компания «Наш дом», которую предоставляет застройщик. Жильцы не довольны ее работой и высказывают много претензий.

Район

В Кудрово нет промышленных зон и действующих преприятий. Правда, центральная улица – Ленинградская – забита автотранспортом, рядом также проходит КАД с круглосуточным автомобильным трафиком.

Большой и существенный плюс проекта – парк Оккервиль, разбитый фактически под окнами комплекса. Зеленая зона хорошо благоустроена – подрастают высаженные деревья, оборудованы прогулочные и велодорожки, есть детские площадки и уличные кафе. Мы посетили Кудрово в жаркий выходной день, и в лесопарке Оккервиль яблоку негде было упасть – везде гуляли, загорали, отдыхали жители окрестных домов.

Квартира и дом

Всего в проекте 9 разноэтажных корпусов высотой от 18 до 25 этажей. Возводятся и сдаются здания поэтапно – первые пять очередей или лотов, как их называет застройщик, уже сданы и заселены. Сейчас строятся еще 3 лота: корпуса 7-21, 5 и 8. Продажи открыты в домах 7-21 и 5.

Пятый дом уже готов, здесь ведутся финальные работы. Срок сдачи этого дома уже близок – II квартал 2018 года.


Лот № 7-21 планируют сдавать в IV квартале 2019 года. Здесь пока продолжаются работы по возведению стен на уровне верхних этажей.

  • 1
  • 2

Холлы и места общего пользования выглядят достаточно уютно и привлекательно. В отделке использовался керамогранит и штукатурка. В некоторых секциях довольно комфортное количество квартир на этаже – пять, в то время как в других – до девяти при наличии всего двух лифтов на парадную. Учитывая, что высота домов до 25 этажей, жителям, возможно, придется выстраиваться в очередь на подъемник.

Фото от застройщика

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Информация о квартирах

Комплекс более чем масштабный. Здесь запроектировано почти 7,5 тыс. квартир. Традиционно в своих проектах девелопер не предлагает малогабаритные студий, но все же большая часть квартирографии – это однокомнатные планировки. 37% отдано под двушки, остальное – трехкомнатные варианты. Кстати, жилье в комплексе довольно просторных метражей – от 36 до 94 кв. м.

Стоит отметить, что для пригородной локации цены на квартиры здесь довольно высокие, в чем мы убедились, попросив подобрать нам самый бюджетный вариант. Это оказалась однушка площадью 36,8 кв. м с комнатой около 15 кв. м, кухней почти 10 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей и лоджией. Стоимость такого варианта – 3 млн 969 тыс. руб.

Кстати, жилье в комплексе передается не с полной отделкой, а с подготовкой под финальный ремонт. Он включает в себя стяжку пола, остекление балконов и лоджий, подготовку поверхностей под покраску или оклейку обоев, установку входных дверей, инженерные коммуникации.

В корпусе № 5 можно заказать отделку от застройщика за 12 тыс. руб. за кв.м. В корпусе 7-21 отделка пока не продается, но в отделе продаж рассказали, что ее можно будет заказать ближе к окончанию сроков строительства. Шоу-рума на объекте нет, фото на сайте застройщика тоже. Посмотреть качество отделки квартир можно, только если у покупателя серьезные намерения приобрести жилье. В этом случае менеджеры компании готовы провести экскурсию и показать квартиры. Нам увидеть готовый вариант не удалось.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Капитал»:

Площадь квартир, кв. м

От 36 до 94

Стоимость за 1 кв.м

От 75 000 до 88 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные — от 2900 тыс. руб. (36 кв. м)

2-комнатные — от 4100 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные — от 5600 тыс. руб. (69 кв. м)

Отделка

Подготовка под отделку, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Как купить квартиру


При покупке квартиры в строящемся доме предлагается заключить договор долевого участия. Если речь идет о жилье в готовом корпусе, то с покупателем заключается стандартный договор купли-продажи.

Квартиры в «Капитале» можно приобрести с помощью ипотечного кредита – выбор банков большой, есть среди них и ведущие кредитные организации. Например, Сбербанк готов выдать недостающую денежную сумму на срок до 30 лет под 7,4% годовых с первоначальным взносом от 15%.

Обсуждение жк Капитал Классик

МашаСоколова     2018-03-05http://spbguru.ru как надоели эти бесконечные долгострои.

Ответить

Дмитрий     2017-07-09http://novostroy.su Дом не будет построен. Все уже давно разворовано.

Ответить

Дмитрий     2017-07-07http://spbguru.ru Этот дом не будет сдан в ближайшие лет 5-7 или 10 лет . Говорю как проектировщик этого здания, и человек знакомый с владельцами строительной компании Развитие. Кроме того здесь практически на грани нарушения нормы по инсоляции и освещенности. Там просто будет темно..

Ответить

Владимир     2017-05-11http://novostroy.su Живу напротив этой стройки, сам лет пять планировал взять в этом домекоммерческую площадь — хорошо, что одумался. Последние года два на стройкеработало человека по два-три, для отвода глаз, типа все норм, пацаны, строим))) С начала 2017 вообще никто там не копошится, приехал кран, погрузили и увезли бытовки. Привет дольщики….( Вид из окон соседних жилых домов на больничныйкомплекс, МОРГ, и… вечную стройку, пипец! Таких пид…ов строителей на столбах вешать!!!

Ответить

Сергей Федотов     2016-12-27http://novostroy.su Не связывайтесь с ними! Денег у них нет, дом достроят маловероятно, деньги дольщиков возвращать не хотят, одни обещания и больше ничего!!

Ответить

Валерий Николаевич     2016-12-08http://spbguru.ru Интересно, когда его не сдадут, а начнут строить. По ходу квартиры проданы и не раз, а деньги разворованы

Ответить

С     2016-09-07http://spbguru.ru О чем вы? Какая стройка? Уже года полтора все стоит на уровне фундамента как и было

Ответить

Чел     2016-03-29http://novostroy.su Переклеели на стенде циферку 6 на 7 и сдача так миленько перенеслась на 2 квартал 2017-го. Очнь мутный объект, очень мало информации. Разрешение на строительство у них закончилось 20 марта, новое не опубликовано, если оно и есть. На стройке вроде копошатся, но отсутствие официальной адекватной информации отбивает всякое желание серьезно рассматривать данный объект. Плюс, конечно, цена на дом без первого этажа в нанешних условиях на рынке недвижимости явно смущает.

Ответить

Татьяна     2014-10-01http://spbguru.ru Новые дома в Колпино,конечно,хорошо. Но транспортная проблема,просто огромная!!!!! Еще строится комплекс»Астрид»…,вопрос к застройщикам,как будет решена проблема дорог???? Павловская задохнется,Ленина стоит всегда…как ездить на машинах и на обществ.транспорте???

Ответить

Владимир     2014-09-09http://spbguru.ru Мне сложно представить как огромная масса людей из этих двух домов будет добираться до работы. С утра и до обеда в направление Питера все стоит, дороги узенькие-легкое дтп и вообще никто разъехаться не сможет. «…Снаружи фасады будут утеплены минеральной ватой…» — через лет 5-10 эта вата будет залетать в окна квартир, в Колпино и так экология плохая, в числе первых по раковым заболеваниям.09 сентября 2014 — на объекте тишина, висит только информационный щит.

Ответить

Итоги

Покупатели квартир в ЖК «Капитал» въедут в уже полностью обжитой микрорайон – рядом работает школа, есть детские сады, открыты магазины и гипермаркеты. Практически под окнами расположен благоустроенный парк. Привлекает в проекте и квартирография – нет малогабаритного жилья, планировки просторные и разнообразные. Кроме того, комплекс возводит известный застройщик с многолетним опытом работы на рынке. Конечно, к внешнему виду объектов можно относится по-разному, но, думаем, покупатели смогут самостоятельно отнести мнения блогеров в разряд либо важных факторов, либо незначительных.

К очевидным минусам отнесем масштабность проекта – дома рассчитаны на большое количество квартир, видимо, поэтому предусмотреть высокий уровень мер безопасности практически невозможно. В итоге – дворы открыты, заставлены авто.

Кроме того, стоимость жилья довольно высокая для комплекса, расположенного, по сути, в Ленобласти. Из-за областной регистрации жители могут столкнуться с рядом трудностей: отсутствием экстренной медицинской помощи – «скорую» придется ждать из Всеволожска, проблемами с устройством детей в сады и школы городских микрорайонов.

Пожалуй, основная проблема Кудрово – транспортная «недоступность». До метро идти около получаса, своя станция откроется не ранее 2025 года, а автомобилистам придется ежедневно простаивать в пробках сначала на выезде из микрорайона, а потом – на подъездах к мостам в центр города.

● Известный застройщик

● дизайнерская отделка МОПов

● нет квартир-студий

● разнообразные метражи

● много ипотечных банков


● есть готовые дома

● строится детский сад

● запланирована школа и еще один детсад

● много коммерческих помещений

● видеонаблюдение, консьержи,

● хорошо развита торговая инфраструктура

● рядом парк

● непримечательный вешний облик домов

● есть секции с большим количеством квартир на этаже

● квартиры без отделки

● высокие цены на жилье

● короткая и не выгодная рассрочка

● детский сад, возможно, будет платным

● мало подземных паркингов

● высокая стоимость машино-места

● дворы не закрыты

● машины во дворах

● пробки на выезде

● метро далеко

24 May 2018 Информация для застройщиков

Итоги

Деревня Кудрово постепенно развивается. Вместе с жильем постепенно появляются объекты инфраструктуры. В отделе продаж Тайному Покупателю заявили, что эта территория вот-вот станет районом Петербурга. Возможно, когда-то это и произойдет, но точно не в ближайшее время. 

Впрочем, это не единственное недоумение после визита в офис продаж на объекте. Менеджер был высокомерен, позволял себе суровую критику соседних комплексов, уверяя Тайного Покупателя, что лучше «Капитала» нет домов и комплексов. Но весь объем информации по квартирам и ЖК в целом, в представительстве на объекте дать не смогли. Тайному Покупателю пришлось сделать звонок в компанию. Впечатления о менеджере, с которым удалось поговорить по телефону, гораздо более приятные. Была представлена вся необходимая информация. 

Что касается ЖК «Капитал», то он производит двоякое впечатление. Кирпичные дома Тайный Покупатель считает несомненным плюсом, как и положительную репутацию застройщика. В комплексе нет маленьких студий, квартиры достаточно большого метража. Это дает надежду, что в будущем здесь сформируется однородная социальная среда, где поселятся сами собственники, а не сменяющие друг друга арендаторы. Наличие большого количества объектов инфраструктуры, собственного парка и неплохая экология тоже добавляют объекту плюсов. 

В районе пока очень мало муниципальных детсадов. Но их строительство запланировано. Однако самая большая проблема – это транспортная доступность. До метро идти как минимум полчаса. Ехать еще дольше из-за пробок на узком выезде из микрорайона, в которых вынуждены стоят и автомобилисты. Не стоит упускать из виду и тот факт, что ЖК возводится в Ленинградской области, а это значит, что регистрация у будущих жильцов будет областная, а не городская. 

Тем не менее, общая оценка комплекса получилась выше среднего. Но это аванс на будущее, в надежде, что найдется способ разрешения транспортной ситуации.

25 October 2016 Информация для застройщиков


С этим читают