Жк «лица»

I. Локация

Расположение и транспортная доступность


Комплекс «Лица» расположен на Ходынском поле, недалеко от Ленинградского проспекта и ТТК. Такое расположение обеспечивает неплохую связь с соседними районами и центр города.

Подъезд к ЖК удобен как с улицы Авиаконструктора Сухого, так и с улицы Авиаконструктора Микояна. Есть и отдельная дорожка со стороны близлежащего ледового дворца «Мегаспорта» — именно отсюда будет осуществляться загрузка и разгрузка объектов стилобатной части.

Ближайшие станции метро от ЖК — «Динамо» и «Беговая», но идти до них не очень близко и не очень удобно, а общественный транспорт ходит не так уж часто. Но в будущем году приблизительно в 400 м от «Лиц» откроется станция «Ходынское поле» (другое возможное название «ЦСКА»), которая станет частью третьего пересадочного контура.

Экология

ЖК стоит на пересечении улицы Авиаконструктора Сухого с оживленной улицей Маргелова, хотя его будущий озелененный двор обращен «вовнутрь» и отгорожен от трасс корпусами. В ближайших окрестностях функционирует и несколько промышленных предприятий, правда не особо вредных — напротив расположен «АвтоМонолитСтрой» и ряд строительных контор, недалеко располагается крупная типография.


В непосредственной близости нет ни одной зеленой зоны, единственный оазис минутах в 15 ходьбы — небольшой парк «Березовая роща». Но в будущем на Ходынке планируют оборудовать большой парк площадью 35 Га, рабочее название — «Парк искусств». Конечно, территорию придется озеленить.

Резюме: Экологические характеристики пока находятся на среднем уровне, хотя ничего критичного нет, а будущий Парк искусств улучшит ситуацию. Открытие новой станции метро даст комплексу отличную доступность на общественном транспорте.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость кв. м начинается здесь от 250 тыс. руб.

«В принципе, цена могла бы подняться за счет того, статус апартаментов изменился на квартирный, — рассуждает Алексей Белоусов. — Но пока повышения нет».


Цена минимального лота — квартиры 50 квадратов — в настоящий момент составляет 13,4 млн. руб., а максимального — квартиры 160-170 кв. м на последнем этаже — 53 млн. руб.

На формирование ценовой политики влияют этажность (каждый следующий этаж прибавляет в среднем 2 тыс. руб. к цене). Есть также и определенный коэффициент повышения в отношении «однушек».

Ежемесячная плата за обслуживание пока неизвестна. Она будет зависеть от ряда факторов, например, способа охраны. Также еще не определена управляющая компания, но ясно одно: это будет особая УК, в составе которой будет обязательно числиться системный администратор.

Сама же система «Izba» обойдется для собственников недорого – примерно 1,5-2 тыс. руб. в месяц.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести по ипотеке, а также с помощью программы ВТБ-лизинг.


Информация о застройщике

Девелоперская компания «Capital Group» присутствует на рынке уже с 1993 года и выполняет весь цикл работ от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних помещений и управления зданием. Всего в ее портфеле более 70 реализованных или готовящийся к реализации проекта. Среди них: московские ЖК «Триколор» и «Аэробус», «Панорама» и «Город столиц», загородный ЖК «Барвиха-Хиллс», объекты коммерческой недвижимости.

Резюме: К некоторым неудобствам для покупателя можно отнести отсутствие программ по рассрочке. Цены за кв. м здесь составляют средний показатель на первичном рынке Хорошевского района.

Оценка:

Образ покупателя

«Возраст основной части наших клиентов (более 65%) приходится на возрастной диапозон 18-44. Это может быть удивительным, но нашим проектом часто интересуются люди в возрасте 65+, на их долю приходится порядка 5%. — рассказывает Алексей Белоусов. — Один молодой человек купил здесь квартиру своим родителям. И такие случаи не единичны».


С этим читают