Как жить в гараже (видео)

Преимущества и недостатки жизни в гараже

Существуют различные жизненные ситуации, заставляющие искать жилье в совершенно неожиданных местах. К примеру, переоборудование летних фазенд, или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на устройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.


Сразу же хотелось бы сказать, что проживание в гаражном помещении затруднительно в силу двух основных причин – из-за отсутствия солнечного света и достаточно небольшого по габаритам личного пространства.

Чтобы обеспечить поступление солнечного света внутрь данного специфического жилища, возникает необходимость в коренном переоборудовании кровли бокса. К примеру, можно оснастить крышу люком из монолитного поликарбоната.

Но вместе с тем, продолжительное проживание в гаражном помещении не всегда наполнено лишь только негативом. К примеру, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются там автомобильным ремонтом, так сказать, совмещают приятное с полезным – и больше времени работе уделяют, и идти далеко не нужно после трудового рабочего дня.

Для большинства любителей тюнинга, танкистов, механиков подобная идея станет просто находкой, ведь такие люди днями напролет могут просиживать в гараже за любимым делом, а наличие зоны отдыха и проживания в непосредственной близости станет просто спасением.

Помимо того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:

  1. Отсутствие докучливых соседей. Основной плюс проживания в гаражном боксе, переоборудованном под жилые условия. Нет докучливых соседей, которые то и дело надоедают своими гулянками, потопами и прочими дискомфортными ситуациями.
  2. Отсутствие адреса. Становится понятно, что больше нет необходимости отдавать свои кровно заработанные за квартплату, что позволит сократить расходы на содержание жилья.
  3. Авто находится под постоянным присмотром. Конечно, если подразумевается совместное пребывание автомобиля и человека под одной крышей.
  4. Человек живет и распоряжается своим имуществом по своему собственному желанию, не переживая, как отреагируют контролирующие органы и не собирая различного рода разрешения. При этом переоборудованный гараж остается недвижимым имуществом и собственностью его владельца. При желании, его можно продать, подарить или просто закрыть и уехать, не переживая что по возвращению в двери будут висеть счета с баснословными суммами задолженности.

Можно ли жить в гараже по закону?

Как жить в гараже

Главной проблемой является необходимость соответствия гаражного помещения нормам и правилам ЖК РФ для строительных кооперативов. По состоянию на 2017 год каких-либо запретов на фактическое место проживания для своего собственного или арендуемого гаража законодательством России не установлена. Однако основным предназначением гаражей все еще является ​размещение в данном месте транспортных средств, инструментов и вещей.

Если Вас в основном интересует вопрос о том, можно ли оформить регистрацию места жительства в гараже, то здесь Вы будете разочарованы. Миграционным законодательством устанавливается, что зарегистрироваться гражданин может только в жилом помещении. По нормам ЖК РФ жить в гараже не воспрещается, но жилым помещением он не является.

Стоит также обратить внимание, что даже если Вы укомплектуете бокс всем необходимым комплектом коммуникаций, утеплением и отделкой, то это все равно не превратит его в жилое помещение по меркам закона. Одним из фактов, который не позволит признать гаражное помещение жилым является первоначальное назначение данного объекта

Если он возводился на участке или в гаражном кооперативе для хранения транспортных средств, то объект не признают доступным для проживания. Кроме того, если возведенные дополнительные постройки будут представлять опасность другим близлежащим гаражным боксам, то самовольная постройка по закону будет снесена.

Это интересно: Дизайн участка с баней — рассматриваем подробно

Советы и рекомендации

Для удачного размещения гаража и правильной отделки стоит воспользоваться советами профессионалов:

Специальный тамбур между домом и гаражом поможет решить проблему с теплопотерей в зимнее время. Необходимое условие для любого гаража – качественная вентиляция. Если гараж находится под одной крышей с домом, не нужно его выделять другими цветами при отделке. Общая картина будет смотреться гораздо гармоничнее, если стены и кровля будут выполнены из одинаковых материалов. Если есть возможность расположить дом на возвышенности, то лучше так и сделать

Такое размещение защитит здание от повреждений во время сильных дождей. На этапе проектирования важно исследовать качество почвы на своем загородном участке. Для этого можно обратиться к профессиональным геодезистам. Чтобы убедиться в прочности нового фундамента, нужно дать ему постоять некоторое время (от месяца до полугода)

Если по истечении срока целостность фундамента не изменится, можно начинать возведение стен.

  • При решении украсить фасад дома эркером нужно помнить о том, что это повлечет к дополнительной теплопотере и затратам на обогрев.
  • Если строительство производится из СИП-панелей, для поддержания оптимальной температуры воздуха достаточным будет использование панелей в толщину около 10 см. Подрегулировать температуру всегда можно с помощью простого тепловентилятора.
  • Для гаража, выполненного из СИП-панелей, необязателен полноценный фундамент. Его могут заменить бетонные плиты (блоки), выложенные по периметру на уплотненный щебень.
  • Если гараж будет использоваться исключительно для хранения автомобиля, то внутренняя отделка вовсе не обязательна. Но если есть желание отделать гараж изнутри, не стоит тратить на это большие деньги: для пола подойдет обычный кафель, для потолка – пластиковая вагонка. Стены можно покрасить в нейтральный цвет или просто оштукатурить.

Перед проведением в гараж электропроводки нужно заранее продумать размещение всех розеток и лампочек. И даже если гараж пока не предусматривает оборудование в нем мастерской, нелишним будет провести две – три дополнительные розетки на этапе планирования. Потом это будет сделать гораздо проблематичнее. Для оборудования односкатной крыши необходимо слегка приподнять переднюю стенку гаража. При этом образуется нужный угол наклона. Для такой крыши оптимальным по качеству и цене материалом будет шифер или рубероид. А также довольно популярен профнастил. Если гараж находится под одной крышей с домом, то перекрытие стоит качественно звукоизолировать и утеплить, потому что до жильцов может доноситься громкий звук работающего двигателя

Гараж априори относится к зданиям с повышенным риском пожароопасности, поэтому необходимо особое внимание уделить укладке крыши.

  • Самостоятельно построить гараж из металла довольно сложно, потому что это требует навыков в сварке. Если очень хочется металлический гараж, а опыта нет – можно просто купить типовую конструкцию такого гаража, который можно собрать по инструкции за два дня.
  • Чтобы правильно развести цементный раствор, стоит помнить, что для полного «схватывания» элементов необходимо не меньше часа. Смешивая сухое вещество с водой, жидкость нужно добавлять постепенно, постоянно перемешивая продукт. В зависимости от назначения стандартными считаются пропорции 1: 2 или 1: 4.
  • Получив право на строительство нужного объекта на своем участке, необходимо тщательно изучить план строительства, полученный от соответствующих органов. В нем красной линией должна быть обозначена линия, за которой начинается государственная территория. Если после возведения здания возникла необходимость расширить его или добавить какую-либо пристройку, то снова нужно собирать документацию и согласовывать процесс.
  • Ворота для гаража стоит выбирать исходя из количества свободного пространства на участке. Распашные являются классическим вариантом, но для их открытия/закрытия требуется много места. Все чаще автовладельцы выбирают рулонные – механизм просто поднимает ворота вверх.

Проекты жилых гаражей

Чтобы правильно все сделать, надо разработать проект переделки жилого автогаража и определиться с его размерами. К жилым помещениям выдвигаются следующие требования:

  • расстояние между дорогой и строением не должно быть меньше пяти метров;
  • пространство между сооружениями, находящимися возле автогаража, должно быть около 4-5 метров;
  • если конструкция изготовлена из железобетона и бетона, расстояние до соседних зданий должно равняться 8-12 метрам;
  • каменные постройки удаляют друг от друга на 6-7 метров.

Чтобы перестройка в дом была признана пригодной для постоянного проживания, при составлении проекта учитываются следующие площади для комнат:

  • прихожая — два квадратных метра;
  • туалет — квадратный метр;
  • ванная комната — два квадратных метра;
  • гостиная — 12-13 квадратных метров;
  • кухня — шесть квадратных метров;
  • спальная — восемь квадратных метров.

При составлении проекта учитывают то, что гараж должен оснащаться вентиляцией, отоплением, водоснабжением и канализацией. Без коммуникаций сооружение будет считаться непригодным для жизни.

Жилые гаражи (Сочи, Россия) — Фото Терра

Россия город Сочи > Жилые гаражи (21 Фото)

панорама утреннего города с горы Батарейка

а это панорама жилых гарей

она-же

получаются целые улицы

и мини крепости


каждый строит, кто во, что горазд

один жилой блок на другой

жизнь кипит

вот и получается подобные дома

как положено- все течет

вид снизу

а это перед гаражным кооперативом.

рядом построили высотки

тоже жилые гаражи, но более цивилизованые

напротив них дома

панорама гаражей

еще одна панорама

вблизи

небольшой дворик

Перефразируя известное высказывание, можно сказать: &quotВсё течёт и ничего не меняется&quot Правда нужнее показухи. Спасибо.

Мне кажется, это похоже на старый средневековй городок,а вообще тема гаражей интересная. Ведь сейчас их вдруг могут раз! — и снести, если надо построить что-то грандиозное на этой земле. Но вообще у людей есть склонность наращивать маленькие постройки — будь то садоводческий кооперативный домик на 6 сотках, или, например, небольшие лодочные рыбацие постройки, тоже кооперативные, у берегов Финского залива.

блин, черти что:-(( Чайна-таун какой-то

Я В шоке!!! Спасибо за галерею!

ну так квартиры то они сдают. а сами готовы в конуре жить. Что поделать, это их &quotхлеб&quot.

Да… такое нечасто увидишь. Спасибо за рассказ.

Rommah не правилно считать, что там живет тот кто сдал квартиру. На самом деле таких очень мало, а вот тех у кого квартир нет, но жить надо где-то там гораздо больше.

Один мой знакомый купил такой гараж с видом на море, теперь ездит летом отдыхать. Смущает только то, что гаражик может рухнуть из-за несоблюдения строительных норм в сейсмозоне…

Сильно на шанхай смахивает, а со стороны (человеку не сведущему) даже и не понят с первого раза, что это гаражи =))) У нас например таких гаражей нет.

У нас на Севере так не забалУешь! =)))

Отдыхал в Краснодарском крае, не советую…… У меня друг улетел за 25 000 в ТАЙЛАНД на 7 дней в Патайю, а я не имея загранпаспорта, на перелёт Екатеринбург-Сочи(не аэропорт а автовокзал) потратил 22 тыс руб.

Даже по фотографиям видно, как мало места). Кстати, вряд ли найдется приморский город, где нет такого. Или подобного.

Очень колоритно! Несмотря на разномастность, всё достаточно ухожено и есть достаточно интересные проекты. Хотелось бы побывать и посмотреть своими глазами.


Да это сочинские фавелы…Читая о фавелах в Рио,лет 20 назад,советскую прессу.,казалось,что это дно.А сегодня эти фото производят на меня другое впечатление……меняется мир,меняемся мы.

Ей Богу — фавеллы. Я до этого фотосета думал что подобное характерно только для Рио , ан нет. Ну что же — поживешь подольше — узнаешь побольше. Автору — респект. Галлерея понравилась гораздо ьольше нагламуренных фоток, только так и можно получить представление о реальном городе.

 Зарегистрируйтесь или войдите для комментирования.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд.

Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Программы музея «Гараж» в Москве

Кроме основной выставочной деятельности, музейный комплекс проводит авторские лекции и дискуссии. Здесь обсуждаются выставки и инсталляции, устраиваются книжные ярмарки, биеннале и мастер-классы, воркшопы и тренинги.

Публичные программы рассчитаны на несколько возрастных групп. С 2015 г. в «Гараже» проходят бесплатные экскурсии и мероприятия для людей с ограниченными возможностями.

Самые популярные музейные программы:

  • «Мастерские и арт-резиденции» — художникам предоставляются пространства для творчества от 3 до 6 месяцев;
  • «Полевые исследования» — оказывается помощь в изучении малоизвестных событий и героев;
  • «Поддержка молодых художников» — на конкурсной основе выдаются гранты и назначаются стипендии;
  • «Издательская» — выпускаются каталоги и тематические книги;
  • «Арт-эксперимент» — посетителями создаются собственные произведения в творческой лаборатории.

Фонд бесплатной музейной библиотеки, открытой в 2014 г. для публичного пользования, насчитывает 30 тыс. экз. Здесь собраны материалы, освещающие искусство ХХ-ХХI вв.

Garage Screen

С 2012 года в летнем павильоне традиционно организовываются кинопоказы, затрагивающие вопросы современного искусства, историю создания произведений, инсталляций и выставок, жизнь творческих людей нашего времени.

Garage Museum в fb

Garage Live

Программа, реализованная в 2012 году, помогает сфокусироваться на живом искусстве и чувственном восприятии. Перформансы, театральные, музыкальные и танцевальные постановки проводятся с вовлечением зрителей в художественный процесс. В 2016-м в проект влилась самостоятельная единица — Mosaic Music.

Mosaic Music

Серия программ, объединяющих смелых музыкантов и неординарных художников, концерты и перформансы, талант и вдохновение. Для выступлений приглашаются как отечественные, так и зарубежные исполнители.

Клуб GARAGE

Программа, стартовавшая в 2018 году, преследует цель максимального внедрения современного искусства в жизнь сообщества неравнодушных к развитию данного направления людей. В компании кураторов участники посещают выставки, ярмарки, вернисажи и авторские лекции, обсуждают кинопоказы, встречаются с частными коллекционерами, художниками, скульпторами.

Отели Москвы рядом с музеем «Гараж»

Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?

Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.

В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.

Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.

B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.

Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права владения имуществом;
  • план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
  • проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Выставки в «Гараже»

В течение года в музее организовывается несколько комплексных и индивидуальных проектов, включая ретроспективные показы. На выставках последних лет звучали имена М. Лившица, Т. Мураками, И. Кориной, В. Захарова, М. Бротарса, П. Пепперштейна и многих других.

Для Атриума, считающегося центральной зоной «Гаража», и для площади Искусств изготавливаются крупномасштабные композиции-инсталляции, среди которых особое внимание привлекли работы «Золотой факел», «Парящие барабаны», «Лекарственная пилюля», «Гигантский паук», «Цветодинамический атом» и др. Гигантский паук, Garage Museum в fb


Гигантский паук, Garage Museum в fb

При планировании посещения музея «Гараж» в Москве, рекомендуется внимательно ознакомиться с анонсами выставок, так как они могут иметь возрастное ограничение 18+. Во избежание недоразумений, молодым людям следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Выставки 2020 на официальном сайте музея «Гараж» в Москве

Основная коллекция

В 2012 году в музее был создан архив, обладающий на сегодняшний день крупнейшим собранием материалов по теме российского искусства — с 1950-х гг. до наших дней. Здесь находится около полумиллиарда единиц хранения. Коллекцию широко используют в создании научных трудов и тематических публикаций, при подготовке конференций, семинаров, выставок.

Архивная база является академической основой «Гаража». Она создавалась из материалов, переданных музею фондом «Художественные проекты», несколькими галереями и коллекционерами. Часть была приобретена за собственные и спонсорские средства. Отдельные разделы содержат электронные версии, документацию по прошедшим выставкам и образовательным программам.

В 2017 году по инициативе «Гаража» был создан специальный сайт-каталог, предоставляющий доступ к оцифрованным архивным фондам не только музея, но и партнеров проекта Russian Art Archive Network.

Выставка, Garage Museum в fb

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Варианты планировки жилого гаража

Как понятно из вышесказанного, жить в гараже не так-то уж и страшно, а в некоторых ситуациях, даже и выгодно. Прежде чем приступать к переоборудованию гараж в дом своими руками, в первую очередь стоит определиться с планировкой и размещением жилых зон.

Большинство владельцев организовывают подвод всех систем жизнеобеспечения к близлежащим к гаражу хозяйственным постройкам. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещение под жилье, но из них выделяют всего 2 наиболее оптимальных. И именно о них мы сейчас и поговорим.

Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража

Переоборудовать гараж под жилье – идея достаточно простая. Можно организовать вместо фасадного стенового перекрытия стеклянную перегородку. Также возможен вариант замены ворот раздвижной системой створок. Так удастся оставить и ворота и обеспечить прикрывание застекленной части переднего фасада гаража.

То есть, получиться так сказать дом с видом на террасу. Если же речь идет о замене стены стеклянной панелью, то конечным результатом станет просто большущее окно вместо ворот. Кому-то подобный  вариант покажется чересчур открытый, поэтому многие останавливаются на переоборудовании ворот раздвижной системой створок.

Кроме того, прозрачные либо полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевая комната, гостиная и кухня. А всю заднюю сторону помещения можно переделать в спальню.

Самый главный момент в процессе реализации подобной идеи – соблюдение всех норм, позволяющих осуществить полноценное переоборудование гаражного помещения под жилье.

Так, к примеру, имея помещение площадью в 40 , наиболее целесообразно разделить его на следующие зоны:

  • прозрачный дворик либо терраса – 10-15 ;
  • кухня – 10-15 ;
  • оставшаяся квадратура используется под создание душевой комнаты и спального места.

Жилое помещение на втором этаже гаража

Задумавшись о переоборудовании гаража под жилье, можно отдать предпочтение варианту с надстройкой. Это позволит и сохранить место для хранения автомобиля, и обзавестись небольшой жилплощадью в непосредственной близости к гаражу.

Стены на втором этаже в данном случае делаются многофункциональными, чтобы была возможность разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.

Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет устройство подвижных межзонных перегородок, благодаря которым будет возможность беспрепятственно перемещаться по помещению и менять планировку жилища вместе с его зонами.

Совет! Перед тем, как сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом устройства световых точек и розеток: необходимо заблаговременно продумать места расположения электроприборов и выключателей.

Переоборудовать таким образом гараж возможно из любого типа бокса, вне зависимости от его конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты устройства мансард над гаражом. Более подробно об этом вы можете прочесть в одной из наших предыдущих публикаций

Можно ли жить в гараже по закону?

Главной проблемой является необходимость соответствия гаражного помещения нормам и правилам ЖК РФ для строительных кооперативов. По состоянию на 2017 год каких-либо запретов на фактическое место проживания для своего собственного или арендуемого гаража законодательством России не установлена. Однако основным предназначением гаражей все еще является ​размещение в данном месте транспортных средств, инструментов и вещей.

Если Вас в основном интересует вопрос о том, можно ли оформить регистрацию места жительства в гараже, то здесь Вы будете разочарованы. Миграционным законодательством устанавливается, что зарегистрироваться гражданин может только в жилом помещении. По нормам ЖК РФ жить в гараже не воспрещается, но жилым помещением он не является.

Стоит также обратить внимание, что даже если Вы укомплектуете бокс всем необходимым комплектом коммуникаций, утеплением и отделкой, то это все равно не превратит его в жилое помещение по меркам закона. Одним из фактов, который не позволит признать гаражное помещение жилым является первоначальное назначение данного объекта

Если он возводился на участке или в гаражном кооперативе для хранения транспортных средств, то объект не признают доступным для проживания. Кроме того, если возведенные дополнительные постройки будут представлять опасность другим близлежащим гаражным боксам, то самовольная постройка по закону будет снесена.


С этим читают