Залог, задаток при покупке квартиры

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК


Важно знать, как правильно оформить договор задатка

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

  1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
  2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
  3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
  • отметка о передаче задатка, его размера;
  • полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
  • способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
  • права, обязанности и ответственности двух сторон;
  • порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия контракта;
  • дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
  • возможность пролонгации периода действия контракта;
  • число экземпляров договора;
  • реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.

Правила составления договора:

  1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
  2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
  3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
  4. текст представлять в деловом стиле;
  5. писать грамотно, лаконично и по сути;
  6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                               СОГЛАШЕНИЕ
                               о задатке
    ___________________________________________________________________
               (место и дата заключения соглашения прописью)
    Мы, нижеподписавшиеся, гр. _______________________,_____ года рождения,
паспорт: серии _______, N ________, выдан _________________________________
"__"________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: __________________________
____________________________, и гр. ___________________,____ года рождения,
паспорт: серии _______, N ________, выдан _________________________________
"__"_______ ____ г., проживающий(ая) по адресу: ___________________________
__________________________, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
    1. Я, гр. ________________________, выдаю гр. _________________________
задаток в сумме ____________________________________________________ рублей
                                 (сумма прописью)
в счет причитающихся с меня по договору ___________________________________
от "___"________ _____ г. платежей в сумме ________________________ рублей,
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Я, гр. ___________________________________, получивший(ая) задаток в
сумме ______________________________ рублей, в случае неисполнения договора
(отказа от заключения договора ___________________________________________)
уплачиваю гр. ____________________________ сумму в размере ________________
___________________ рублей (двойную сумму задатка).
    3. В случае неисполнения договора по вине гр. _________________________
задаток в сумме _______________ рублей остается у гр. ____________________.
    4. Статья 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснена.
    5. Расходы  по  заключению  настоящего  соглашения стороны уплачивают в
равных долях.
    6. Соглашение составлено  в трех экземплярах. Один экземпляр настоящего
соглашения хранится в делах нотариуса г. __________________________________
__________________________________ и по одному экземпляру выдается сторонам
             (Ф.И.О.)
настоящего соглашения.
                            ПОДПИСИ СТОРОН:
    ____________________ __________________
         (подпись)
    ____________________ __________________
         (подпись)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о задатке».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Соглашение о замене договора (новация) гражданско-правового характера в Пенсионном фонде Российской Федерации
  • Соглашение о замене (новации) долга должника перед кредитором, возникшего из инвестиционного договора и соглашения о расторжении этого договора, заемным обязательством путем заключения между кредитором и должником договора займа
  • Соглашение о задатке в счет причитающихся платежей по основному договору
  • Соглашение о зачете взаимных требований
  • Соглашение о задатке в счет причитающихся платежей по договору поставки
  • Соглашение о задатке по договору поставки
  • Соглашение о задатке
  • Соглашение о конфиденциальности
  • Соглашение о мерах по повышению эффективности использования бюджетных средств и увеличению налоговых и неналоговых доходов бюджета субъекта Российской Федерации, а также осуществления контроля за их исполнением
  • Соглашение о мерах по повышению эффективности использования бюджетных средств и увеличению поступлений налоговых и неналоговых доходов бюджета субъекта Российской Федерации

Перечень документов

Стороны предъявляют гражданские паспорта с регистрацией по месту жительства. Представители должны представить нотариально удостоверенные доверенности. В целом этого будет достаточно для оформления ПДКП.

Но чтобы не попасть впросак, покупатель должен проверить наличие документов на приобретаемую им недвижимость и убедиться в правоспособности сделки. У продавца должны быть в наличии:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого у собственника возникло право на объект: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании и аналогичные бумаги.
  2. Выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт, если это квартира или жилой дом – также технический паспорт из БТИ.
  4. Если это земельный участок (ЗУ) – межевое дело с приложением плана ЗУ, координат поворотных точек и акта согласования. Те же бумаги должны быть, если продавец имеет в собственности или аренде придомовую территорию, на которой возведён жилой дом.
  5. Выписка из домовой или поквартирной книги, из которой следует, что в доме отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить права на пользование.
  6. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
  7. Копия лицевого счёта об отсутствии долгов по квартплате.
  8. Разрешение от супруга, если объект является совместно нажитой собственностью.
  9. Учредительная документация, лицензия, разрешение на строительство и документы на землю, если это юридическое лицо.

Не проверив перечисленные документы, не следует заключать ПДКП, так как сделка может сорваться из-за имеющихся нарушений, а установление вины за продавцом может не произойти по причине халатности покупателя. Если продавец не успел подготовить нужные бумаги – в договор допустимо внести положение о данной ответственности продавца.

Какие сведения необходимо включить?

Содержание договора о задатке должно основываться на следующих пунктах.

1. Данные об участниках сделки.

Для физических лиц:

  • ФИО;
  • адрес регистрации и проживания;
  • паспортные данные.

Для юридических лиц необходимо полностью указать:

  • название и организационно-правовую форму;
  • банковские реквизиты;
  • ИНН;
  • юридический и, если возможно, фактический адрес.

2. Полная информация о предмете сделки:

  • необходимо указать количество комнат (для частных домов, многоуровневых квартир и блок-секций указывается также и количество этажей);
  • общую и жилую площадь (лучше указать метраж различных помещений отдельно);
  • если есть необходимость – указываются доли (они записываются цифрами и прописью);
  • полный адрес, соответствующий Свидетельству о государственной регистрации права (при желании, вписывается подъезд и этаж);
  • кадастровый номер.

3. Необходимо внести сведения из Свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие возможность манипуляций с объектом у продавца, а также, если это необходимо, доверенность от собственника помещения или разрешение органов опеки (при участии в сделке граждан, находящихся на попечении).


4. Должна быть цифрами и прописью указана реальная стоимость объекта недвижимости.

5. Сумму задатка также необходимо указать цифрами и прописью.

В случае, если переданная сумма подтверждается распиской, нужно четко указать в ней, что данные денежные средства являются задатком, а не авансом.

В противном случае суд может потребовать возвращения всей суммы покупателю.

6. Сроки исполнения обязательства сторон. Лучше установить временной промежуток протяженностью не более месяца (для защиты участников сделки от изменений законодательства или колебания цен).

Каковы обязанности застройщика при долевом строительстве ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как оформить технический паспорт на квартиру? Ответ в нашей статье.

Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке. Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора. Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту

Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

Когда сроки для подписания основного договора истекли, продавец имеет право оставить задаток у себя и не возвращать его покупателю.


Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

Найденые документы по теме «соглашение о задатке»

  1. Соглашение и договор о задатке Соглашение и договор о задатке
  2. Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

    соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия…

  3. Примерная форма соглашения о задатке Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке

    соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр…

  4. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

    соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней…

  5. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

    соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр…

  6. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

    соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq…

  7. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

    соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало…

  8. Образец. Договор о задатке Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке

    договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о…

  9. Договор задатка за квартиру Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру

    соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra…

  10. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    …лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово…

  11. Образец. Договор поставки товара с задатком Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

    … цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн…

  12. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,…

  13. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф…

  14. Соглашение об аренде Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об …

  15. Дополнительное соглашение к договору подряда Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д…

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

  • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
  • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
  • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

  • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
  • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
  • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
  • Обязательно записывается срок внесения аванса.
  • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
  • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

  • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
  • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
  • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
  • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
  • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
  • Следует внести место составления и дату оформления документа.
  • Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Что продавцу и покупателю обсудить перед заключением договора о задатке?

Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов.

Первый – это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя. Тысяча рублей – ещё мало, миллион – уже много. Конечно, размер суммы можно поставить в зависимость от общей стоимости квартиры, но вряд ли он должен превышать какие-нибудь 1-2% от неё. Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма – 50, 100, 150 тысяч рублей.

Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, – это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ – простой безналичный перевод с карты на карту. С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде? Возможно, так даже безопаснее – не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег. Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры. Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить – но только на свой страх и риск!

Третий, но едва ли не самый важный вопрос – условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить. Чья-либо серьёзная болезнь. Или – неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой. Или – отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора. Иногда простого возвращения задатка уже достаточно.

Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят. Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже? Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно.


С этим читают