Среднеэтажная застройка

Как скорректировать комнату, если потолок высокий

На удивление, и такое иногда необходимо. Например, в маленьких комнатах высокие стены создают ощущение колодца. И этого хочется избежать. Советуем несколько рабочих способов.


Многоуровневость

С помощью различных выступов, ступенек, выпуклых деталей и вставок можно придать помещению не только интересный и оригинальный вид, но и немного снизить пространство.

Натяжная конструкция

Pexels

Такой метод не рекомендуется для квартир, где вертикальная длина стен всего 2,5 метра. Причина проста: конструкция делается с отступом от перекрытия на расстоянии 5-20 сантиметров, поскольку внутри нее находятся коммуникации и звукоизоляция. Зато для высоких потолков и маленьких комнат — хорошее решение.

Конструкции из гипсокартона

Для этого вида также нужен отступ от основного перекрытия, а значит, она снижает высоту. Для начала определяют степень искривления поверхности бетонных плит. Сверху по периметру комнаты делают выступ, а под него кладут светодиодную подсветку

Обратите на нее особое внимание, поскольку в дальнейшем будет важно, какой размер у светильников и объём проводки. Необходимо обеспечить достаточное пространство для удобной установки и последующей эксплуатации. Еще одним аспектом будет сама форма

Из гипсокартона можно придать верхнему перекрытию массу интересных форм. Поэтому спроектируйте количество уровней заранее. 

Еще одним аспектом будет сама форма. Из гипсокартона можно придать верхнему перекрытию массу интересных форм. Поэтому спроектируйте количество уровней заранее. 

Однако с этим способом нужно быть аккуратным, чтобы не сделать еще хуже —конструкция может отнять от 15 до 20 сантиметров.

Pixabay

Или же как еще один интересный вариант — сделать в середине, где короба конструкции нет, глянцевую или зеркальную вставку. Таким образом, на контрасте с выступом этот элемент будет казаться выше, а за счет отражения света пространство визуально увеличится. 

Индексы и цифровые обозначения

В эпоху глобальной государственной застройки в понятии высоты 9-ти этажного панельного дома в метрах доминировали размеры специальных строительных конструкций, которые определялись законодательно установленными стандартами.

После первых удачных проектов с применением бетонной панели в качестве основной составляющей части строительство велось по специально разработанной документации.

Несмотря на название «типовые» и требования Госстандарта, разработок от проектных бюро было довольно много, над ними работали ведущие специалисты

Во внимание непременно принимались особенности климата, и это тоже находило отражение в индексе – для вечномерзлых, сейсмоопасных регионов, типов грунта (особенно просадочного)

Высота 9-ти этажного дома дает основания относить его к многоквартирным домам повышенной этажности. Все, что ниже 6 этажей, – это дома средней этажности, все, что выше 10, уже дифференцируется по категориям.

Но размеры девятиэтажного дома все равно в примерном эквиваленте считают не 27 м, как ошибочно полагают иногда некомпетентные авторы публикаций, средняя высота считается в 30-метровом эквиваленте.

Нюансы

Некоторые особенности определяются материалом постройки:

  • типовой могла считаться высота потолка в 2,5, 2,64 и 2,7 м;
  • кирпич, как материал строительства, высоту этажа давал от 2,8 до 3 метров;
  • панельные дома определял тип использованной панели (2,5–2,8 м);
  • монолитный бетон не нормирован, поскольку тогда еще не применялся в массовой застройке: потолок может быть от 3 до 3,3 м, но полная высота зависит от особенностей, приданных ему застройщиком.

В эпоху государственной стандартизации все строительство в СССР проводилось по типовым проектам, маркировку конкретного дома можно узнать в Комитете по архитектуре или в Госархиве. В России тоже осуществляется массовая застройка, однако ГОСТы касаются только качества строительных материалов, для обеспечения безопасности будущих жильцов.

Количество возводимых зданий уменьшилось, но проекты стали предусматривать более комфортные квартиры, а этажность – достигать высокого уровня. Установление достоинств и недостатков можно легко провести, посмотрев по нумерации проекта.

Так, например, дома 93 серии, относимые уже к брежневским, располагали такими достоинствами, как раздельный санузел и изолированные комнаты.

Если времени на особые подсчеты и наведение технических справок нет, можно руководствоваться приблизительными цифрами, указанными в любом справочном издании – 27-30 м. Но если это принципиально, придется немного посидеть в интернете и посетить официальные инстанции, чтобы получить максимально достоверные данные.


Высота 9-этажного дома в метрах – относительная величина, которая зависит от того, к какой серии жилых домов относится данная постройка. Строительство жилых зданий в отдельные периоды производилось по типовым проектам, а они имели некоторые отличия в планировке, высоте этажа, количестве секций. Поэтому для определения точных параметров и достоверной информации о высоте девятиэтажки необходимо наличие конкретной технической информации. Если нужна средняя высота, ее называют от 27 до 30 метров. Иногда, чтобы ответить на вопрос, сколько метров в 9-этажном здании, нужно учитывать крышу, цокольный этаж и дополнительные архитектурные украшения.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2020 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Московские девелоперы объявили о запуске программы строительства домов, в которых высота потолков квартир будет составлять 1,5 или 2 метра. Такой шаг призван резко повысить доступность собственного жилья для граждан с низкими доходами.

«Мы проанализировали ситуацию на рынке и обнаружили, что стандартная высота квартиры в 2,5 метра абсолютно избыточна для подавляющего большинства населения. Пространство используется крайне нерационально, огромные средства тратятся на неиспользуемые метры высоты. Поэтому мы первыми решили предоставить нашим покупателям на выбор три различных высоты потолков в их будущем жилье: «стандарт» — 2,5 метра, «эконом» — 2 метра и «супер-эконом» — 1,5 метра. Например, с полутораметровыми потолками вместо 20-этажного дома можно будет построить 32-этажный той же высоты примерно за те же деньги, что существенно снизит цену отдельной квартиры и поможет многим тысячам семей наконец перебраться из съёмных квартир и от родственников в своё уютное гнёздышко», — прокомментировал решение председатель Московского союза застройщиков Геннадий Высоткин.

Ещё одним новшеством подобных квартир станет указание цен на них не за квадратный метр, а за кубический. В данный момент цена одного кубометра жилья в пределах МКАД составляет около 100 тысяч рублей. В московской мэрии уже оценили инициативу застройщиков и заявили, что планируют использовать «полторашки» для расселения хрущёвок по программе реновации.

Сатирическое издание «Панорама». Все тексты на этом веб-ресурсе представляют собой гротескные пародии на реальность и не являются реальными новостями.

Советы

Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетически приятным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, которые выбрали потолки стандартной высоты, для прибавления визуальной красоты и объёма помещению можно дать следующие рекомендации:

  • стоит использовать блестящие натяжные потолки – они вытягивают пространство, насыщая его отражающимся светом;
  • в отделке стен нужно добавить больше вертикальных линий и зеркал – это позволит сделать пространство глубже и визуально выше;
  • стены и потолок желательно красить в один тон, а пол – на тон ниже, то есть темнее;
  • потолок лучше делать светлым;
  • окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него попадало больше света, чем на пол.

Нормативные документы

Стандартная высота потолков в частном доме не диктуется санитарными нормами и правилами так, как в многоквартирных высотках. В нормативных документах указан только минимальный размер перекрытий частного строения, который равен 250 см.

Этот размер зависит от региона, где расположено жилое здание. В южных климатических зонах с умеренным климатом он должен быть не ниже 250 см., на севере от 270 см. Такие параметры созданы для формирования в помещениях нормальных условий для жизни и благоприятного микроклимата.

Нормативы для максимальных размеров перекрытия в частном домовладении также не имеют стандартов. Но на практике этот параметр не бывает выше 320 см.

Общепринятые размеры

Сейчас потолок в индивидуальном доме никак не указывается. Его выбор проектируется по выбору домовладельца с учетом принятых размеров. Разумно, если на этаже, где расположены столовая и гостиная, будут высокие стены. Этаж, где находятся комнаты для сна, можно сделать пониже. Дом мансардного типа, со скатной крышей, может иметь уменьшенную высоту потолочного перекрытия. Допустимо наличие стыка на уровне не меньше полутора метров. Самая высокая точка не ниже 2,3 метра.

По высоте помещений действуют следующие общепринятые параметры:

  • Спальня, детская, кухня, кабинет – не ниже 2,5 м.
  • Прихожая, коридор, холл – не ниже 2,1 м.
  • Мансарда – 1.5 м. и выше.

Требования и стандарты

Стандартный потолок по общепринятым понятиям имеет высоту 270 сантиметров. При таком параметре в строении комфортно жить, удобно убираться, не сложно выполнять ремонт. Эта высота позволяет проектировать навесные конструкции в несколько уровней и натяжной потолок.

Стандарты для строительства зданий обычно регламентируются государством, требования которых представлены в СНиПах. В зданиях, где люди живут постоянно, эти требования устанавливают минимальный размер перекрытий на уровне не ниже 260 см. от полового покрытия. Хотя сейчас эти правила утратили силу и по новым законам высота перекрытия выбирается на усмотрение владельца дома. Главное, не нарушать при проектировании правила пожарной безопасности.

Какие помещения должны быть в доме

Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:

  • жилую
  • хозяйственную
  • входную

А они уже делятся на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет определить, какие именно помещения необходимы в частном доме.

Зона Жилая Хозяйственная Входная
Дневного пребывания, устраивается на первом этаже. Включает помещения для взрослых, для детей, для гостей. Холл; Гостиная; Столовая; Кабинет; Детская-игровая; Санитарный узел; Веранда; Бильярдная; Спортзал; Гардеробная для верхней одежды. Кухня. Котельная (в нижнем этаже или подвале). Прачечная. Кладовые (всегда – рядом с кухней). мастерская. гараж. Первый вход со стороны въезда на участок, если дом не на юге, крайне желателен тамбур. Второй выход или на террасу (из гостиной или столовой) или для хозяйственных нужд.
Ночного пребывания, часто устраивается на втором этаже. Спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные).

Для удобной жизни в частном доме лучше сразу предусмотреть:

  • чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
  • чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
  • что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
  • если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
  • комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
  • максимально возможное количество кладовок и гардеробных.

Wall-eАрхитектор, пользователь FORUMHOUSE

Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты — жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.


По опыту наших пользователей, построивших и проживших в своих домах достаточно времени, чтобы сделать выводы, в двухэтажном доме нужны минимум две кладовки: на первом этаже для хранения лыж, сноубордов, пылесоса, инструментов, удлинителей; на втором — сезонную одежду и обувь, одеяла, коллекцию старых журналов и т.п.

Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар

Трехэтажный дом (этажностью 3) может иметь 4 этажа. Звучит парадоксально – но это именно из-за различия подсчета этажей в терминах «этажность» и «количество этажей». Но вначале разберем, что такое подземный этаж, подвал (подвальный этаж) и цокольный этаж. Любой этаж, имеющий уровень пола ниже уровня земли является подземным этажом. Подвальный и цокольный этажи имеют уровень (отметку) пола ниже уровня земли и поэтому оба этих этажа являются подземными, причем нежилыми – СанПиН запрещает устраивать жилые помещения с уровнем пола ниже уровня земли. Попутно отмечу, что жилое помещение предназначено для постоянного (24 часа) пребывания людей, а например офис или магазин – это нежилые помещения.

Вопреки устоявшемуся стереотипу подвальный этаж не обязательно должен иметь потолок вровень или ниже уровня земли. Подвальным считается этаж, имеющей пол, уровень которого ниже уровня земли не менее ½ высоты помещений этажа. Возьмем для примера высоту подземного этажа 2,4 метра.

Рис. 1 Это подвал, так как 1,5 больше, чем 2,4/2

При высоте подвального этажа (от пола до потолка) 2,4 метра потолок подвала может возвышаться над уровнем земли до 1,2 метра (но не более).

Рис.2 Это цокольный этаж, так как 1,1 меньше 2,4/2

Это же помещение уже будет цоколем, если при высоте от пола до потолка 2,4 метра пол этажа будет ниже уровня земли равен или меньше 1,2 метра. А если уровень пола этажа станет равен или выше уровня земли – этаж уже считается надземным этажом (первым этажом).

Теперь уже можно перейти к понятиям «количество этажей» и «этажность». Количество этажей совпадает со своим наименованием, а именно: подсчитывается общее количество всех этажей, за исключением того, что этажом не считается: подполья под зданием и чердачные пространства – независимо от их высоты (не путать с техэтажом). Технический этажимеет высоту помещений более 1,8 м, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней части здания (технический чердак), служит для размещения технических помещений и внутридомовых инженерных систем. Как следует из этого определения при высоте помещений менее 1,8 метра техэтаж этажом не считается и в зависимости от расположения является подпольем или чердачным пространством.

Идем далее, как посчитать этажность? Чтобы получить «этажность» здания — из количества этажей надо вычесть:

1). Подвальный этаж (при наличии);

2). Цокольный этаж (при наличии), если поверхность его перекрытия (т.е. пол первого этажа) выше уровня земли не более чем на 2 метра.

При уровне пола 1 этажа (верха перекрытия цокольного этажа) 2 метра и более цокольный этаж не вычитается, т.е. входит в «этажность» здания.

Таким образом, жилой дом, имеющий первый, второй и мансардный этажи, а также подвал или цокольный этаж с уровнем пола 1-го этажа менее 2 метров от земли будет иметь 4 этажа, но этажность дома – 3 этажа (первый, второй и мансардный этажи).

Для тех кто любит читать первоисточники – все термины изложены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» глава 3 «Термины, определения и сокращения

Психология

Дома строятся для людей и людям в них жить, их чувства и впечатления от проживания в том или ином доме – главное, на что следует ориентироваться. Нормальная высота – это та, которая не доставляет неприятных эмоций: не давит, не заставляет чувствовать себя неуютно, но в то же время и не создаёт ощущение нахождения в общественном месте.

Дом – это место, где нужно расслабиться, почувствовать себя на своём месте, отдохнуть. От высоты потолка, как ни странно, зависит в этом случае очень многое.


Нужно помнить, что комнаты могут быть очень многофункциональными. Для шумных вечеринок нужно одно, для тихих библиотек – другое. Плюс стандартной высоты в том, что её можно приспособить к чему угодно. К тому же это абсолютно точно беспроигрышный вариант в случае, когда неизвестно точное предназначение помещения. Чувства, которые заставляет испытывать помещение, – главное, что помещение может подарить человеку.

Планировка загородного коттеджа – важный процесс и подойти к нему стоит со всех сторон, но в первую очередь со стороны собственных чувств

Делать потолки стандартной высоты или нет – выбор строителя, к которому важно подойти ответственно и серьёзно, так как возможности переделать, скорее всего, не будет. Нужно грамотно все проанализировать, оценить перспективы, чтобы по завершении строительства и заселению впечатления были только самые приятные

Ещё немного информации о выборе высоты помещений дома найдете в следующем видео.

Оптимальный формат перекрытия

На этапе строительных работ каждый хозяин желает сделать в своем доме оптимальную высоту комнат. При выборе этого параметра следует учитывать, что за домом предстоит ухаживать, затрачивать ресурсы на его обслуживание

Для выбора формата перекрытия важно придерживаться:

  • строительных стандартов;
  • желаний владельца;
  • законов эргономики.

Если с предпочтениями хозяина все ясно, то с эргономикой нужно ознакомиться поближе. Дисциплина учит эффективному взаимодействию людей с пространством вокруг. Поэтому для уютной атмосферы в строении соблюдают эргономические условия:

  • достаточное количество воздуха;
  • больше естественного света;
  • комфортный микроклимат.

Кроме этого оптимальная высота опирается на размеры комнат. Чем больше помещение, тем выше стены. Комната с большой площадью и потолком ниже положенного уровня будет давить на окружающее пространство, а маленькой площадью и высоким перекрытием – смотреться нелепо.

Некоторые определяют нужную высоту так: выбирают самого высокого члена семьи и делают потолок на 30 см. выше, чем его рост на вытянутые руки.

Минусы и плюсы высоких потолков

Высокие потолочные перекрытия способны создавать ощущение обилия кислорода и свободы, придавать внутреннему облику дома аристократизма, создавать невероятный дизайн.

Однако, решив установить в особняке высокие потолки, необходимо учесть некоторые недостатки.

  • Обогрев помещения, где потолок расположен высоко, требует существенных затрат.
  • Жар, который накапливается вверху комнаты, постепенно разрушает кровельные материалы и помещение, отведенное под чердак.
  • Для высоких домов увеличиваются расходы на строительство, отделочные материалы.
  • Высота потолка в помещениях, предназначенных для жилья, не должна превышать 320 сантиметров. Несоблюдение этого параметра приведет к возникновению трудностей в обслуживании комнаты (смене лампочек, поддержания чистоты).

Минусы и плюсы низких потолков

Низкие потолки, хотя это понятие относительное, считаются недостатком жилья. Для просторных помещений высота в 280 см. может казаться недостаточной, а для уютной спальни стена в 240 см. будет комфортной. Здесь все зависит от величины и пропорций помещения.

Из главных недостатков низких потолков выделяют:

  • Непрезентабельный внешний вид.
  • Ограничение в выборе световых приборов.
  • Ощущение давления.
  • Трудности в дизайне. Натяжные потолки и подвесные конструкции в комнате с низким потолком установить сложно.

О выполнении законодательных норм строительства

Это очень важно по целому ряду факторов:

Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это — лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни. Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.

Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью. Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать

Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание

Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 «Нарушение обязательных требований в области строительства…». Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.

Критерии

До 1998 года ранжирование высотных сооружений основывалось на конструктивной высоте здания, то есть высоте от уровня тротуара у главного входа до верха конструктивных элементов здания, включая шпили, но не считая «временные» структуры (антенны, мачты или флагштоки), которые могут быть добавлены или изменены относительно легко без серьезных изменений в конструкции здания. Другие критерии для измерения высоты не использовались. По этим показателям Сирс-тауэр (ныне Уиллис-тауэр) в Чикаго, высотой 442 м по уровню крыши и 527 м вместе с антеннами, считался самым высоким зданием в мире. Построенные в это же время башни-близнецы Всемирного торгового центра считались вторыми по высоте (417 м), несмотря на то, что на Северную башню в 1978 году была водружена 110-метровая антенна, увеличившая высоту небоскрёба до 527 метров.

Другим известным примером несоответствия общей высоты здания с принятой высотностью по критериям было соперничество между зданием Банка Манхэттена на Уолл-стрит и Крайслер-билдинг в 1930 году в Нью-Йорке. Планировалось, что здание на Уолл-стрит будет на 41 метр выше стоящего неподалёку Вулворт-билдинг (241 м) и на полметра выше строящегося в это же время небоскрёба Крайслер-билдинг (282 м). Однако архитекторы Крайслер-билдинга изменили проектную высоту здания после завершения строительства Банка. На здание был водружен шпиль высотой 38 метров, тайно собранный внутри, благодаря чему небоскрёб Крайслера оказался самым высоким в мире, несмотря на то, что уровень последнего обитаемого этажа (полезного пола) в нём оказался на 30 м ниже аналогичного уровня здания Уолл-стрит. Но слава была короткой, поскольку год спустя (в 1931 году) было завершено строительство Эмпайр-стейт-билдинг.

Тем не менее, ни один из случавшихся споров относительно критериев высоты не был таким сильным, как тот, который возник после завершения башен Петронас в Куала-Лумпуре (Малайзия) в 1998 году. Это сооружение имело самую высокую архитектурную высоту (452 м вместе со шпилями), но абсолютная высота по крыше (378,6 м) была ниже, чем у Сирс-тауэр. Полемика возникла потому, что шпили малайзийских башен оказались на девять метров выше крыши Сирс-тауэр. На съезде в Чикаго Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) определил считать Сирс-тауэр вторым по высоте зданием в мире после башен Петронас. Это решение вызвало критику в средствах массовой информации, потому что впервые за пределами Соединенных Штатов появилось высочайшее в мире здание, причём по спорным критериям. Таким образом Совет пересмотрел систему классифицирования и определил четыре категории, по которым должно определяться самое высокое здание. К прежнему критерию высоты конструктивной части добавились три новые:

  1. Конструктивная (архитектурная) высота здания — высота до верха конструктивных элементов здания (включая башни и шпили, но исключая антенны, мачты и флагштоки). Этот критерий считается главным.
  2. Высота последнего обитаемого этажа — высота до пола последнего этажа, на котором постоянно, безопасно и законно находятся люди. Сюда не входят машинные отделения лифтов и прочие технические помещения.
  3. Высота до уровня крыши (в 2009 году высота до крыши была отменена: у современных небоскрёбов редко бывает плоская крыша).
  4. Высота до уровня верха шпиля/антенны (абсолютная) — высота до любого закреплённого на вершине предмета, независимо от материала и назначения (включая башни, шпили, антенны, мачты, флагштоки и прочие).

Во всех категориях подножием считается уровень пола наиболее низкого значимого открытого пешеходного входа. Уровень пола измеряется внутри здания около входа, при этом вход должен располагаться на открытом воздухе. По типу сооружения делятся на небоскрёбы и башни, грань между первыми и вторыми — 50 % высоты должно уходить на обитаемые этажи.

В то время Сирс-тауэр занимал первое место во второй и третьей категориях, а башни Петронас лидировали по первой позиции. В 2000 году на башню Сирс была установлена новая антенна, что позволило ей лидировать и в четвёртой категории. 20 апреля 2004 года на Тайване было завершено строительство небоскрёба Тайбэй 101 высотой 509 м. Он завоевал мировой рекорд высоты в первых трёх категориях. 21 июля 2007 года строящийся небоскрёб Бурдж-Дубай превзошёл Тайбэй 101 по высоте, достигнув 512 м (1680 футов). По завершению строительства в 2010 году небоскрёб Бурдж-Халифа достиг высоты 829,8 м, став самым высоким сооружением из когда-либо построенных в мире.

Телебашни исключаются из этих категорий, потому что они не являются «жилыми зданиями» и определяются общей высотой от основания до верха.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

  1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
  2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).


С этим читают