Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Содержание

Шлагбаумы механические и их установка

Механические шлагбаумы называют еще ручными. Их нужно каждый раз открывать и закрывать руками.


Конструкция довольно проста, но могут различаться материалы изготовления и их количество.

Соответственно, цены тоже разнятся, однако не так сильно, как на автоматические устройства.

В стоимость шлагбаума входит цена использованных материалов. Это, во-первых, металлические профильные и круглые трубы разного диаметра и размера, возможно, швеллера для особо крупных моделей.

Во-вторых, стоимость дополнительной обработки металла и его покраски. В-третьих, разнообразные доборные и крепежные элементы.

Цена на модели со стрелой 2,5–3 м могут начинаться от 7 500 и доходить до 9 500 рублей. Небольшие конструкции не требуют улавливателя для стрелы и большого диаметра труб.

Однако при использовании особо качественных материалов для антивандальных конструкций цена увеличивается вплоть до 14–15 тысяч рублей.

Цены на установку совсем небольшие – от 3–4 тысяч рублей в зависимости от сложности и качества основания там, где предполагается установка.

Монтаж на анкерные болты возможен там, где уже присутствует твердая основа, например, асфальт или бетонные плиты. В противном случае потребуется бетонирование, а это может увеличить сумму оплаты на одну–две тысячи.

Устройство, перекрывающее больший проезд, имеет стрелу 4, 5 или 6 м. Цена на такие шлагбаумы начинается от 9–10 тысяч, а достигать может 15–17 тысяч рублей. Могут быть подъемными и поворотными.

В некоторых случаях требуется усиление стрелы с помощью ребер жесткости (так называемая ферма). Тогда, естественно, заказчик должен заплатить больше еще на 2 или 3 тысячи.

Установка здесь будет также дороже. Если нужно ставить еще и опору-улавливатель, тогда стоимость работ вместе с расходными материалами будет не меньше 7 000 рублей.

Это означает, что общие расходы заказчика будут доходить до 20 или даже 25 тысяч рублей.

Здесь перечислены всего несколько более-менее популярных моделей автоматических шлагбаумов с примерными ценами на их монтаж, а также ориентировочная стоимость разных ручных заградительных конструкций.

Нужно помнить, что в каждом конкретном случае стоимость может быть иной, так как это зависит от слишком большого количества факторов.

Чтобы вы представляли в общих чертах, что представляет собой монтаж шлагбаума, мы предлагаем посмотреть следующее видео:

Получаем разрешение

После заключения договора с подрядчиком, получения всех согласований,

пишем заявления на установку заграждающего средства.

К нему необходимо будет приложить протокол собрания дольщиков,

разрешения МЧС и ГИБДД, документы на землю, проектную документацию и договор с монтажниками.

Данный пакет документов мы направляем в районную администрацию.

Осталось подождать решения около 30 дней.

Зная порядок выбора и монтажа шлагбаума возле многоквартирного строения, мы всегда отличим,

насколько легальны конструкции, которые мы наблюдаем возле соседних жилых и производственных строений.

Как мы смогли убедиться,

хотя правила пожарной безопасности запрещают установку заграждений во дворах, согласованный со всеми органами

проект установки шлагбаума можно воплотить в жизнь.

Читайте наш блог, следите за новостями и будьте в курсе самых последних событий в мире безопасности.

Всего Вам хорошего.

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Препятствий со стороны российского законодательства нет. Опираться необходимо на положения Жилищного кодекса. В ст. 36 ЖК дана классификация придомовой территории как собственности.  А в п. 2 ст. 44 ЖК указано, что собственники сами решают, как её использовать. Даже если из-за установленных заграждений пользоваться ею окажется не так удобно, как ранее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Принимать решение, как установить шлагбаум во дворе, следует общим собранием. Так как именно его п. 1 ст. 44 ЖК признаёт органом, управляющим многоэтажкой.

Конструкция должна возводиться так, чтобы не противоречить требованиям правил:

  • дорожного движения;
  • противопожарной безопасности.

Московское правительство для урегулирования проблемы в 2013 году приняло специальное постановление за № 428-ПП. Оно регламентирует возведение ограждений на территории, занимаемой жилыми многоэтажками. В п. 6 этого документа оговорено, что общим собранием жильцов определяется, как будут въезжать на неё машины.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов

Получается, что шлагбаумы и другие объекты во дворах многоэтажек устанавливаются правомерно, если:

  • решение принято коллективно;
  • постройка не препятствует проезду пожарных, спецтехники и т. д.

Прежде чем заняться монтажом, следует согласовать коллективный вердикт с представителями ГИБДД и МЧС, ЖКХ.

Как установить шлагбаум?

На самом деле, это довольно просто.

Опишем пошагово весь процесс установки средства ограждения, соблюдая его законность и все предписания регламентирующих актов.

Начали.

Определить статус придомовой площадки

Здесь мы должны убедиться, что наш участок, выбранный для установки, не является дорогой,

т.к. монтаж заграждений на таких участках запрещен ПДД, дабы не создавать препятствия для проезда спасательной техники.

Оформление в собственность

Обязателен статус участка по документам как придомовая территория.

Иначе эта площадь – городская собственность, и искать нам здесь нечего, поскольку общий

участок подразумевает свободный проезд для кого угодно и когда угодно.

Здесь очень важна дата сдачи дома в эксплуатацию.

Возможны два варианта, когда объект сдан:

  • до начала действия Жилищного кодекса (т.е. до 01.03.2005) – весь объект с прилегающей территорией уже оформлен как частная собственность дольщиков с постановкой на кадастровый учет;
  • после 01.03.2005 – придется регистрировать отдельный участок самостоятельно с подачей заявления в жилищную инспекцию.

В отдельных случаях может потребоваться межевание данного участка, граничащего с чужой территорией.

Когда наша площадка будет оформлена, мы смело сможем устанавливать там, что пожелаем.

Конструкция автоматических ограничителей

Построена несколько сложнее, чем у первого варианта. Такой шлагбаум состоит из:

  • блока управления;
  • балансировочной пружины;
  • электродвигателя;
  • стрелы (подъемника).

Они имеют возможность регулирования направления и скорости стрелы,

возможность подключения к нему приборов видеонаблюдения и других электронных примочек.

При отсутствии электричества такой шлагбаум превращается в механический.

Автоматические запоры классифицируют по потоковой нагрузке, типу привода, ширине перекрытия.

  • Привод делит устройства на гидравлические и электромеханические.
  • Первый состоит из балансировочной пружины и гидропривода, второй включает в себя тот же редуктор, электродвигатель и пружину.
  • Гидравлика имеет существенный плюс – такая конструкция может работать при экстремальных температурах – от -55 ° до + 55 °.
  • Потоковая нагрузка (интенсивность) вычисляется как отношение времени полезной работы шлагбаума к общему времени, учитывая простои.
  • Ширина перекрытия – ширина стрелы, которая может быть от 2-х до 12-ти метров.
  • Чем длиннее стрела, тем больше времени понадобится на ее поднятие и опускание.

Виды шлагбаумов

Такие импровизированные «ворота» можно разделить на несколько видов и подвидов.

По способу управления различаются следующие их типы:

  • механические (или ручные);
  • автоматические;
  • цепные.

Давайте начнем с первого вида.

Из названия следует, что такой шлагбаум нуждается в ручном управлении – сторожем, охранником или другим обслуживающим персоналом.

Их конструкция имеет внутри мощную пружину, облегчающую процесс поднятия стрелы, длина которой обычно не превышает 6 метров.

Среди механических выделяют:

  • парковочные (индивидуальной конструкции);
  • вертикальные;
  • горизонтальные.

Расчет стоимости

Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату. Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить. За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.

С проектированием

Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д. Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе. Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.

Абонентская плата

Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание. Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру. Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.

Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.

Однако, если у жильца нет машины и желания платить лишние деньги, он может обжаловать решение об оплате в суде. Верховный суд разрешит не платить за шлагбаум, если его установка была проведена незаконным образом.

Цены на установку шлагбаумов

Наименование работ Стоимость, руб Примечание
Установка шлагбаума на готовое основание от 9500 С расходными материалами
Установка шлагбаума с бетонированием основания от 13500 С расходными материалами
Установка фотоэлементов безопасности 2500 Без учета стоимости материалов
Установка сигнальной лампы 800 Без учета стоимости материалов
Установка поста управления 800/шт. Без учета стоимости материалов
Программирование пульта ДУ 50/шт.
Подключение GSM-модуля 4500 Без учета стоимости материалов
Установка шарнирной или стационарной опоры 1500 Без учета стоимости материалов
Установка защитной шторы 25000 Без учета стоимости материалов
Протяжка кабеля питания от 250/м.пог. С расходными материалами

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую. Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине

Выбор системы управления

Один из вариантов GSM-модуль. Принцип работы такой системы заключается в следующем: на модуль поступает звонок или смс, если номер есть в базе данных, то шлагбаум открывается. С таким устройством не надо тратиться на пульты и карточки, но если нужно будет добавить номер телефона, придется вызывать специалиста для перепрограммирования, а это опять затраты. При разряженном телефоне на парковку тоже не попасть.

Следующий вариант это пульт ДУ. Передатчик встраивается в шлагбаум и управляется с кнопки. Батарея почти вечная, при потере легко купить новый и запрограммировать. Если приедут гости, придется выходить на улицу, что бы открыть проезд, потому что дальность действия пульта около 50 метров.

Есть еще одна разновидность это карточная система. Самый бюджетный вариант. Пластиковая карточка прикладывается к считывателю и происходит открытие. В плохую погоду наверняка создаст дискомфорт выходить из машины или просто тянуться рукой, что бы приложить карту.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно создавать помех к проезду к подъездам машин специальных служб. В этих целях проводится согласование с пожарной охраной и органами ГИБДД.

Если шлагбаум монтируется за счет представленных субсидий, то установить его необходимо в течение года со дня перечисления денег на расчетный счет. В течение одного мес. нужно подтвердить, что работы сделаны. Должностному лицу дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО необходимо предоставить документы:

  • договор подряда;
  • акт, который свидетельствует о том, что был установлен шлагбаум.

Выбор типа шлагбаума

При выборе заграждающего устройства, основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практичности использования шлагбаума.

Монтаж во дворе дома автоматического шлагбаума позволяет ограничить доступ авто. Автоматические устройства делятся на 2 группы:

  • электромеханические;
  • электрогидравлические.

Отличием одной группы от другой выступает тип движущего элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, оснащенные гидравлическим элементом.

Преимуществами электрических заграждающих устройств выступают:

  • прочность;
  • надежность;
  • морозоустойчивость;
  • стойкость к коррозии;
  • оперативное открытие;
  • бесперебойное функционирование;
  • управление устройством дистанционно;
  • простота монтажа.

Гидромеханические шлагбаумы отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.

Подготовительные работы

Если инициативная группа собственников многоквартирного дома приняла решение об установке во дворе шлагбаума, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласятся с мнением инициаторов сбора, то жители обращаются в БТИ для того, чтобы придомовую территорию поставить на кадастр

Это важно, так как с момента регистрации земельного участка около многоквартирного дома, собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению

Этапы установки шлагбаума

Для того чтобы принять решение о том, чтобы во дворе смонтировать шлагбаум, необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Необходимо более половины согласившихся.


Собрать всех собственников квартир в большом доме сложно. Поэтому подготовительные этапы установки шлагбаума максимально упростили. В частности, за установку заградительного устройства во дворе можно проголосовать в системе «Электронный дом» на базе проекта «Активный гражданин».

После составления протокола по результатам голосования, необходимо передать документы в местные органы власти в целях согласования установки конструкции.

Но собственники должны предварительно решить вопрос о том, какой тип шлагбаума будет смонтирован в их дворе. В протокол вписываются технические характеристики заграждающего устройства.

Только после согласования с пожарной охраной и органами ГИБДД можно покупать шлагбаум, а также его устанавливать. Жители Москвы вправе получить субсидию на покупку заграждающего устройства.

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированными. Для этого им необходимо узаконить придомовое владение.

Этапы:

  1. Проведение собрания граждан, проживающих в МКД. По ст. 44 ЖК РФ собрание выступает органом управления. Достаточно 51% голосов от участвующих в собрании для того чтобы принять решение об установке.
  2. Так как ЖК РФ обозначает придомовую территорию в качестве собственности (долевой), жильцы должны зарегистрировать ее в кадастре для полноценного использования.
  3. После принятия решения большинством граждан, необходимо собрать документы и передать их в уполномоченные органы для того, чтобы поставить придомовую землю на кадастровый учет. Она должна быть зарегистрирована за жильцами. Иначе разрешения на установку шлагбаума не выдадут. С момента оформления придомовой территории, она снимается с баланса города.

Таким образом, поставить шлагбаум во дворах можно при помощи общего собрания, на котором голосуют жильцы многоквартирного дома. О принятом решении составляется протокол. На собрании нужно назначить ответственное лицо, представляющее интересы жильцов в госорганах. После принятия соответствующего решения составляется документ, отражающий стоимость определенной модели заграждения, указывающая на его технические характеристики. Данные о системе заграждения указываются в протоколе.

В муниципальные органы подается заявление, в котором указано желание жильцов на монтаж заграждения. К заявлению прикладываются документы, необходимые для его установки: протокол с проектной документацией и разрешение, выданное уполномоченными органами. Это Пожарная инспекция и ГИБДД.

Плюсы использования шлагбаума во дворе

Стоящий на въезд во двор шлагбаум указывает на ограниченный доступ в закрытую зону. Автоматические приспособления абсолютно безопасны в применении. Напряжение, от которого они работают, не превышает минимальные 24В. Если идет снег или дождь, устройство работает все так же исправно.

В специальных магазинах продаются модели, в которых длина стрелы составляет от 2,5 до 12 м. В основе изделия – алюминий высокой прочности. Стрелы оснащены сигнальными огнями, обеспечивающими видимость после захода солнца. Чтобы въезжающая машина не пострадала от шлагбаума, монтаж предполагает крепление дополнительных накладок, сделанных из резины.

Если шлагбаум поставлен во дворе с пультом управления, к нему прилагаются антенна и радиоприемник. Если многоэтажка предполагает охранный пункт, специалисты рекомендуют купить модель с кнопкой дополнительной защиты. Она отвечает за закрытие и открытие стрелки изделия, ее фиксации в аварийном формате.

Порядок установки и стоимость работы по монтажу

  • ЖКХ;
  • полиция;
  • скорая помощь;
  • пожарники;
  • газовая служба;
  • другие.

Для обеспечения условий и требований необходимо нанять охрану или консьержа, в обязанности которых будет входить приведение в действие оборудования. Другим вариантом решения вопроса является обеспечение специальных служб брелоками для въезда на территорию ЖК.

На заметку: монтаж искусственной ограды следует производить в рамках 60 дней после получения разрешения от администрации населенного пункта.

В течение месяца после монтажа нужно направить подтверждение в органы о завершении работ. Представитель собственников передает в Департамент ЖКХ пакет бумаг:

  • контракт с исполнителем на предмет монтажа устройства;
  • акт приема-передачи об установлении искусственного ограждения на въезде во двор дома.

Минимальная стоимость работ по монтажу оборудования составляет 40 000 рублей. Цена, в первую очередь, зависит от вида шлагбаума.

Управление

Скажем и о том, как управляются современные автоматические запоры.

Они могут открываться с помощью следующих гаджетов:

  • мобильный телефон;
  • брелок;
  • магнитная карта.

Мобильный телефон

Мобильным телефоном проще, выгоднее и безопаснее всего управлять подъемной конструкцией ограничителя проезда.

Телефон нельзя подделать, т.к. он использует авторизацию через SIM-карту и мобильное приложение.

Управление брелком

Открывание брелоком довольно удобно.

Он всегда рядом, всегда дружно прикреплен к связке с ключами.

Но его минус – автоугонщики часто подделывают эти устройства, перехватывания сигнала чипа брелока.

Избежать этого можно путем периодического перекодирования чипа.

Магнитная карта

Магнитную карту подделать труднее, чем брелок.

Но она имеет неудобство – при подъезде к шлагбауму карту приходится подносить к сканеру, открыв окно автомобиля.

Выбор шлагбаума в первую очередь должен определяться интенсивностью его работы.

Она зависит от количества жильцов-дольщиков, т.е. от этажности дома и масштабности застройки.

Также влияет на интенсивность работы количество парковочных мест возле жилого/ офисного здания.

Длина стрелы

Длину стрелы для автоматического устройства рекомендуем подбирать не больше 6 метров.

Потому что более длинные механизмы дольше открываются и быстрее изнашивают конструкцию, поскольку двигателю приходится работать с более высокой нагрузкой,

что негативно сказывается на сроке его службы.


С этим читают