Что входит в уборку придомовой территории





Безопасные уборочные инструменты

Инструмент дворника Инструментарий для очистительных работ также выбирается в зависимости от времени года. В теплое время требуется такой инвентарь:
  • метлы березовые для сбора сора и листвы;
  • метлы с пластмассовым ворсом для очищения отмостков, приямков и выметания асфальта;
  • грабли для сгребания мусора в кучи и последующего собирания в ведра и мешки из полиэтилена для вывоза;
  • емкости из металла и пластика для мусора и воды – ведра, мусорные пакеты объемом более 20 л в необходимом количестве;
  • лопаты совковые для погрузки вручную собранных отходов на транспорт;
  • тележки для инвентаря и мусора.
Также уборщику потребуются щетки для очищения уличных урн и площадок, поливальные шланги длиной не меньше 25 метров. Совковые и снеговые лопаты используются дворниками для сдвигания снега и наледи, сколотой с крыш, его перекидывания и погрузки для дальнейшей транспортировки Зимой у уборщика должен быть такой набор инструментария:
  • Лом. С его помощью удаляют наледь с асфальта либо другого покрытия, водосточных труб и крышек люков пожарных колодцев без использования химреактивов.
  • Емкости для переноски смеси песка с хлоридами. Обычно применяются обыкновенные ведра из пластика.
  • Жесткие метлы. Они необходимы, чтобы очищать территорию от свежевыпавшего снега, не обрабатывая дополнительно хлоридными смесями или вместе с ними.
  • Тележка либо сани для перевозки нужного инвентаря. Также они применяются для транспортировки песка к месту посыпки. При глубоком снеге предпочтительнее выбирать санки.
  • Совковые и снеговые лопаты. Инструменты необходимы уборщикам, чтобы сдвигать снег и наледь, сколотую с крыш, перебрасывать и загружать ее для последующей перевозки.
  • Штыковые лопаты. В отличие от совковых их используют, чтобы сдвигать уплотненный снежный покров, укладывать снег и наледь в кучи после обработки территории спецтехникой.
  • Строительное сито. Применяется для просеивания песка, чтобы подготовить хлоридную смесь.
  • Скребки. Требуются для очистки наледи с дорожек, тротуаров.
Снегоуборочная техника Сейчас крайне редко посыпают обледеневшую землю песком вручную. Изобретены специальные механизмы, облегчающие труд дворника. Все, что требуется оператору – задавать механизму направление его движения. При обильном выпадении снега применяются снегоуборочная техника. Проводится очищение снежного пласта толщиной до двух сантиметров посредством щетки. Если покров больше двух сантиметров, включается устройство с отвалом. Счищенный с пешеходных зон и автомобильных дорог снег сдвигается в прилотковую полосу, а во дворах – рядом с накопительной зоной. Муниципальные органы имеют право на введение новых стандартов, которые касаются благоустройства прилегающего к зданию участка. Они могут разрабатывать и внедрять эффективные технологии для очищения от мусора и озеленения. Все эти мероприятия должны быть направлены только на улучшение качества жизни горожан. В каждом населенном пункте подготавливаются свои документы, где прописываются списки услуг, выполняемых обслуживающими организациями, и время их проведения. Их оформление должно соответствовать законодательству Российской Федерации и не идти вразрез с пожеланиями жителей многоквартирных домов.

Виды ремонта

Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.

Текущий

Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества. Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения. Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.

Капитальный

Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?
  • В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
  • Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
  • Ремонтируется чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
  • Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
  • Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.
За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций? Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс. Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома. График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.

Косметический

Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Уравляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо. После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью. Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:
  1. Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
  2. Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
  3. Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
  4. При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.
По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров. Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде. В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе. Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.

Список обязательных для осуществления работ

Перечень работ по содержанию дома утверждается совместно – его жильцами и управляющей компанией. Все его пункты обязательны для исполнения дворником с учетом конкретного сезона. Если во дворе установлен шлагбаум, то в договоре с УК отдельно прописываются правила его обслуживания. В подобных случаях требуется контролер, регулирующий его работу. На такое лицо также дополнительно может возлагаться обязанность следить за поверхностью шлагбаумов и содержать все в исправном состоянии.

В зимнее время

С учетом специфики данного сезона, управляющие компании должны убирать придомовую местность только специальными средствами. Работы проводятся по правилам:
  • убираемый снег переваливается в кучи и складывается на обочине в 2-х метрах от проезжей зоны;
  • уборка снежных заносов проводится либо утром, либо вечером;
  • обязательно осуществляется выдалбливание льда, как на тротуарах, так и около подъездов, канализационных люков;
  • с крыш, подъездных выступов скидываются сосульки;
  • скользкие тротуары посыпаются песком или специальными солевыми составами;
  • снег, лежащий на газонах, рыхлится.
От заносов зимой должны освобождаться полностью все тротуары, а также проезды внутри дворов. Перед приездом уборочных служб для скидывания сосулек обязательна установка заграждений с предупредительными надписями на входах в здания. При снегопадах частота уборки увеличивается. Необходимо ее проводить дважды в сутки, независимо от того, какой это городской район: центральный или спальный. Уборка делается строго в утренние и вечерние часы. Посыпка тротуаров песком осуществляется раз в день.

В летнее время

В теплый сезон у работников управляющих компаний, обслуживающих придомовую местность, имеются обязанности:
  • подметание тротуаров ранним утром или поздно вечером;
  • периодическая стрижка газонов с кустарниками;
  • покос выросшей травы;
  • поливка растений на клумбах в жаркие дни;
  • покраска скамеек, очистка их от загрязнений и следов от чистящих средств;
  • регулярная очистка дорог от мусора;
  • контроль завоза песка на площадки для игры детей.
По условиям отдельных договоров, на работников УК возлагается обязанность следить за состоянием дверных ручек, доводчиков и прочей фурнитуры. Очистка корзин от мусора является первостепенной задачей всех дворников, работающих на прилегающих к жилым домам территориях.

В зависимости от сезона

В зимний и летний периоды перечень работ дворника, как и основной инструмент, применяемый для уборки, отличаются. Соответственно, установлены разные нормы убираемой площади. На величину площади влияют погодные условия, тип покрытия поверхности, интенсивность потока пешеходов и другие факторы. Разбивка на группы по интенсивности движения:
  • при проходимости до 50 человек в час считается первый класс;
  • при потоке 50-100 пешеходов — второй;
  • если в час по тротуару перемещается более 100 человек — третий.
Дворовые тротуары относятся к первому классу. Территории газонов не входят ни в какие классификации и рассматриваются при нормировании отдельно. Принято делить тротуары по типу покрытий:
  • усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые);
  • неусовершенствованные (щебеночные, булыжные);
  • территории без покрытий.
В зимнее время нормативы убираемой площади ниже, чем летние. Методика расчета нормы уборки для дворника заключается в сложении нормативов на каждый вид работ, выполняемых в различные периоды, и делении рабочего времени на полученный результат. Получается площадь, которую должен убирать работник при соблюдении технологии и выполнении остальных вспомогательных видов работ. Нормативы времени на уборку 1 метра площади различными способами и с применением разных инструментов, на очистку одной урны, на вынос одного мешка мусора и так далее на каждый вид работодатели берут из норм, разработанных государственными органами. При необходимости руководство организации, нанимающей дворников, может разработать собственные нормативы, проведя хронометраж всего цикла уборки.

Летние нормативы

Летние уборочные нормативы дворника складываются из подметания тротуаров, полива и ухода за газонами, удаления мусора и твердых бытовых отходов, образующихся на вверенной территории. Соответственно группе интенсивности пешеходные дорожки первого класса подметают раз в два-три дня, остальные метут один-два раза в сутки. При расчете нагрузки на дворника в летнее время учитываются:
  • ежедневная очистка урн для мусора с утренней промывкой;
  • вынос собранного мусора в контейнеры или мусоросборники;
  • упорядочение на специальной площадке крупногабаритного мусора и отходов;
  • сбор опавшей листвы и вынос ее в контейнеры или на специальную площадку;
  • полив асфальта в жаркое время.

В зимнее время

Основная задача дворника в зимнее время заключается в уборке льда и снега, посыпании обледеневших дорожек песком или химреагентами. Соответственно на пешеходных дорожках первого класса уборка снега проводится раз в трое суток, на остальных — убирают ежедневно или через день. При выпадении свежего снега уборка производится незамедлительно вне зависимости от покрытия тротуаров или интенсивности движения пешеходов. Неплотный, недавно выпавший снег слоем до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью широкого скребка или снегоуборочной лопаты. Зимний сезон и выпадение снега не снимают с дворника обязанностей по сбору мусора, что должно учитываться в зимних нормативах.

Виды работ входящих в уборку придомовой территории многоквартирных домов

Содержание в порядке дворов и придомовой территории регулируется несколькими законодательными актами федерального и местного уровней. Одним из основных документов, регулирующих вопрос поддержания порядка в жилых массивах является постановление Госстроя РФ № 170. Генеральная уборка придомовой территории «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» гласит, что уборка двора должна производиться предприятиями по обслуживанию жилого фонда, здесь же приведен и примерный перечень операций по поддержанию чистоты. Управляющие компании и организации услуги уборки могут предоставлять сами, своими штатными работниками, а могут заказывать у клининговых компаний. В договоре, обе стороны указывают исчерпывающий перечень операций по содержанию двора и прилегающей территории в порядке, в летний и зимний периоды. Кроме обычной уборки снега или подметания асфальтовой дорожки, существенным вопросом в поддержании порядка на придомовой территории является санитарная уборка мест общего пользования. Для построек, где нет системы водопровода и централизованной канализации, это существенный вопрос поддержания санитарно-гигиенических условий жилого фонда. Основные виды работ по уборке территории придомовых территорий включают:
  • В зимний период — расчистку дорог и пешеходных дорог от снега, посыпание песчаной смесью, скалывание льда, уборку и вывоз снега;
  • В летний период — подметание дорожек, уборку опавшей листвы, очистку урн, выкос травы на газонах.
  • Санитарная уборка подразумевает — уборку и дезинфекцию мест общего пользования, поддержание в чистоте мест сбора твердых и жидких бытовых отходов.

Дополнительные сервисы по дезинсекции и дератизации территории

По пожеланию клиента возможно проведение комплексной санитарной обработки, включающей дезинсекцию и дератизацию. При появлении вредителей принимать меры нужно немедленно, иначе через короткое время они станут полновластными хозяевами территории. Работа ведется с использованием профессиональных средств и ядов, гарантирующих полное истребление насекомых и грызунов. Плановая дезинфекция мест хранения мусора, мусоропроводов, подвалов гарантирует своевременное уничтожение болезнетворных микробов, профилактику и поддержание чистоты на всей территории. Такая услуга тоже предоставляется по заявке заказчика, предварительно обговаривается время, частота проведения обработок. Вывоз мусора должен проводиться ежедневно, особенно в жаркое время, чтобы исключить возникновение процессов гниения пищевых отходов и скопление большого количества бытового мусора. Включение этой услуги в основной перечень сохранит чистоту прилегающей территории. Ручная уборка территории требуется при выполнении работ в труднодоступных местах, например, мытье декоративных элементов, расчистка сливных каналов и решеток. Для обслуживания больших территорий проводится механизированная уборка территории с использованием специализированной техники. К таким видам относятся: увлажнение территории, полив зеленых насаждений, вывоз мусора. Сотрудники компании имеют большой опыт в сфере бытового обслуживания, есть допуски для работы с профессиональными средствами по дезинсекции, дезинфекции и дератизации. Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем. Как взаимодействовать с административно-технической инспекцией (АТИ). Опыт компании «ЭнергоСтар» Уборка зданий и территорий Воровство персонала — «боль» клининговых компаний

Кому принадлежит придомовая территория МКД?

ЗµÃ¼Ã»ÃÂ, ÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂÃÂðÃÂÃÂàòþúÃÂÃÂó ÃÂÃÂàâ ÃÂÃÂþ ÃÂðÃÂÃÂàõôøýþóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòõýýþóþ ÃÂþýôð, ÿþÃÂÃÂþüàþýð ÿÃÂøýðôûõöøÃÂ:
  • ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúðü úþýôþüøýøÃÂüð/âáà(ÿÃÂø ýðûøÃÂøø);
  • ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø (ÃÂÃÂÃÂ¥);
  • òÃÂõü óÃÂðöôðýðü, òûðôõÃÂÃÂøü öøûÃÂõü ò ôðýýþü ÃÂÃÂÃÂ.

Территория за забором частного дома – на каком расстоянии надо содержать в чистоте

Законы федерального уровня дают общие понятия содержания территории в порядке, никакой конкретики. Для того чтобы выяснить сколько метров от забора частного дома нужно убирать стоит обратиться к местным актам. Местные правила и решения содержат более конкретную информацию, кроме того, они не должны противоречить закону субъекта, на территории которого располагаются. Например, ваш частный дом находится на территории муниципального образования Подольск Московской области. В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2018 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей. Локальные Законы и акты определяют ряд минимальных обязанностей по содержанию территории за забором частного дома в чистоте и порядке, а именно:
  • косить газоны и иную травянистую растительность;
  • содержать уличное коммунально-бытовое оборудование;
  • убирать с территории за забором мусор;
  • содержать в порядке пешеходное дорожное покрытие;
  • проводить уборку снега;
  • не допускать хранения топлива, стройматериалов удобрений на прилегающей территории белее 7 дней.

Какую территорию в частном доме за забором нужно содержать в чистоте и в порядке

Также в правилах благоустройства по области указан конкретный размер прилегающих территорий для частников: В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений – НЕ БОЛЕЕ 5 метров от границ таких участков и владений. В отношении СНТ – НЕ МЕНЕЕ 5 метров и НЕ БОЛЕЕ 30 метров территорий за забором. Что касается дачных участков в СНТ, то здесь речь идет о территории общего пользования и устанавливаются правила метража относительно границ самого СНТ. Соответственно, в уставе садоводческого товарищества могут быть прописаны правила уборки территории за забором частного дома вашего участка в пределах этого метража. А как быть, если прилегающая территория относится и к одному строению, и к другому? Например, территория между заборами двух частных домов всего 5 метров. Сколько метров от забора нужно будет тогда убирать? В этом случае идет пресечение прилегающих территорий, и она делится по справедливости – половину убирает один собственник, а половину – другой. По крайней мере, по закону Московской области действуют такие правила.

Правила и нормы

Нормы наведения порядка на ПТ:
  1. Очистка дорог, тротуаров, садов, детских площадок во дворах осуществляется специальными организациями, с которыми заключен договор о поставке услуги.
  2. Уборка производится вручную, если оборудование не имеет доступа к объекту.
  3. Снегоуборочная техника может находиться в пешеходной зоне, если необходимо убрать оттуда снег.
  4. Места для съезда и въезда уборочного оборудования должны быть оснащены специальными пандусами, которые на 0,5 м шире самой техники.
  5. Необходимо предоставить свободный проезд к люкам колодцев, к узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями, и к источникам водоснабжения пожарного типа.
  6. Дворник должен быть обеспечен складским помещением для хранения дворовых материалов и оборудования.
  7. Периодичность очистки участка вокруг многоквартирного дома определяют органы, занимающиеся самоуправлением.
  8. Тротуары шириной более 3,5 метра убираются специальной техникой.
  9. В зависимости от класса тротуара, определяется способ и периодичность его очистки, а также скорость передвижения спецтехники.
Перечень обязательных работ по уборке ПТ формируется на федеральном уровне. Муниципальное правление также может внести свои предложения в данной сфере. Все правила трудового распорядка, требования приказов и других нормативных актов управляющей организации вносятся в должностную инструкцию дворника. Обязанности работника:
  • поддержание чистоты и порядка на прилегающих к дому территорий;
  • уборка тротуаров от мусора, веток и пр., очистка от снега, льда;
  • содержание пожарных колодцев, водяных стоков;
  • обеспечение сохранности растений, заборов, придомового имущества (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут);
  • очистка, мойка мусорных урн (кто должен убирать мусор во дворе МКД?);
  • уход за подвальными помещениями, погребами, сараями;
  • регулярные обходы территории жилья для наблюдения за его состоянием;
  • подробное информирование руководства о нарушениях;
  • соблюдение правил внутреннего распорядка, устава компании, в которой трудоустроен дворник;
  • следование технике безопасности, правилам общественного порядка;
  • своевременная сдача смены, с полным завершением намеченных работ;
  • уборка рабочего места;
  • сохранность выданного инвентаря, поддержание рабочего состояния оборудования;
  • уход за используемым инструментом, поддержание рабочего состояния инвентаря;
  • ведение принятой нормативно-технической документации.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации на вверенной территории, дворник обязан принимать участие в ее ликвидации даже в условиях вне рабочего времени.

С этим читают