Квартира в зачет новостройки

Если вы хотите обменять старую квартиру на новостройку, то вам подойдёт схема «трейд-ин» или взаиморасчет. Подробности читайте ниже.

Трейд-ин- это схема, в которой застройщик выкупает у собственника квартиру на собственные средства. При этом вторичное жильё обычно оценивается на 10-20% ниже рыночной стоимости. После того, как застройщик становится собственником квартиры, он уже может реализовать её самостоятельно. Собственник же взамен может приобрести на вырученные деньги жилье в новостройке застройщика. Однако, следует отметить важный момент: если денег, вырученных от продажи старой квартиры, будет не хватать на приобретение новой, то недостающую часть вам придётся доплатить из собственного кармана.


Естественно, такая схема имеет ряд неудобств, и по этой причине в России бешеной популярностью не пользуется. С одной стороны, застройщику невыгодно покупать вторичные квартиры и тем самым брать на баланс ещё один объект, который является источником издержек: содержание, перепродажа, налоги. А собственнику вторичного жилья кажется несправедливо заниженной.

Поэтому на российском рынке более популярна так называемая система взаиморасчета. Если коротко, то владелец квартиры сначала реализует своё жильё с помощью одной компании по адекватной стоимости, а на полученные деньги уже приобретает квартиру в новостройке. При этом есть возможность сначала забронировать жильё в новостройке, а уже потом начать продажу своей старой квартиры.

Схемы «трейд-ин» отличаются от схемы взаиморасчета скоростью сделки. Во первом случае сделка совершается в самые короткие сроки, поскольку нет необходимости в поиске покупателя, а в схеме задействовано всего две стороны. Во втором случае, естественно, скорость совершения сделки существенно снижается: на поиски компании, реализующей жильё, потом на поиски покупателя, на оформление сделки, и, наконец, на покупку долгожданного жилья в новостройке. Зато во втором случае старая квартира уходит по более высокой цене, и есть возможность грамотно вложить вырученные средства.

Вполне логично будет здесь задаться вопросом: если продать старую квартиру, а взамен приобрести новую, то чем процесс взаиморасчета отличается от обычной альтернативной сделки? Здесь есть ряд нюансов: под «трейд-ин» сделкой понимается конкретно сделка, связанная с покупкой жилья именно в новостройке, причем, что характерно, при выставлении на продажу старого жилья, клиент уже точно знает, какое хочет приобрести взамен, и часто уже заранее бронирует конкретно выбранную жилплощадь. Кроме того, в первую очередь происходит продажа квартиры клиента, а уже потом — оплата прав на новостройку. В общепринятой альтернативной схеме принято совершать данные операции одновременно.

По данным экспертов, схема «трейд-ин» и схема взаиморасчета в условиях современного российского рынка недвижимости будет использоваться всё чаще, поскольку является хорошим способом дополнительного извлечения средств на покупку жилья в новостройке. Более того, учитывая нестабильную ситуацию на рынке труда и всё уменьшающиеся шансы как получить, так и выплатить ипотеку, «трейд-ин» для многих собственников станет настоящим выходом из сложившейся ситуации, и реальным способом улучшения жилищных условий.

Будьте внимательны: «трейд-ин» в чистом виде, то есть, с выкупом старой квартиры застройщиком, является способом сильно сбить цену на ваше старое жильё. За него обычно дают не более 70% от рыночной стоимости. Кроме того, у застройщиков есть ряд требований, предъявляемых к приобретаемому жилью, которые также необходимо соблюсти, чтобы сделка состоялась. В частности, квартира обязательно должна быть свободна как юридически, так и физически. Доли и коммунальные комнаты в «трейд-ин» не используются.

У системы взаиморасчета также имеются свои недостатки. В частности, животрепещущим является вопрос о том, где же проживать собственнику в период между продажей старой квартиры и получением новой? Также, важным моментом может стать участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то в сделку могут вмешаться органы опеки и сорвать её.

Стоит также учитывать тот факт, что срок бронирования квартиры в новостройке для схемы взаиморасчета может быть ограничен. Чаще всего застройщик соглашается зарезервировать жильё на две-три недели, но никак не дольше. Соответственно, продажа старого жилья потребует срочности, что дополнительно вынуждает собственника соглащаться на более низкую цену.

Покупка квартиры у застройщика: порядок действий

Схема покупки квартиры в новостройке за наличные выглядит так:

  1. Проверка застройщика. Это самый важный этап.
  2. Заключение ДДУ.
  3. Открытие эскроу-счета. Банк выбирает застройщик. Обычно счет открывается в банке, выдавшем компании кредит на строительство.
  4. Регистрация ДДУ в Росреестре. Понадобится заявление застройщика и дольщика. Все заполняется на месте. Можно обратиться напрямую к регистратору или подать документы через МФЦ.
  5. Оплата по ДДУ.

После этого нужно дождаться завершения строительства и принять квартиру, затем оформить право собственности.

Содержание и образец договора

ДДУ при покупке новой квартиры застройщики предоставляют самостоятельно, у них уже есть разработанные образцы.

Какая информация должна быть отражена в договоре:

  1. Наименование и адрес организации, должность уполномоченного к заключению лица, реквизиты доверенности, ИНН, ОГРН,
  2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения дольщика.
  3. Реквизиты разрешения на строительство.
  4. Срок передачи объекта дольщику.
  5. Условный номер квартиры на время строительства.
  6. Сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж, адрес дома.
  7. Права и обязанности застройщика.
  8. Права и обязанности дольщика.
  9. Ответственность застройщика за нарушение сроков строительства, и дольщика – за несоблюдение сроков оплаты.
  10. Порядок оплаты.
  11. Разрешение споров.

От застройщика понадобится подпись уполномоченного лица и печать, от дольщика – только подпись. Договор составляется в трех экземплярах: по одному остается у участников сделки, третий передается в Росреестр.

Образец договора долевого участия

Документы


Для заключения ДДУ и регистрации в Росреестре понадобится:

  • Паспорт дольщика.
  • Доверенность представителя застройщика, паспорт.
  • Учредительные документы.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участника застройщиком.
  • Проектная декларация со всеми изменениями.
  • Разрешение на строительство.
  • ДДУ.
  • План строящегося многоквартирного дома.
  • Договор страхования ответственности застройщика.
  • Справка из банка об открытии эскроу-счета.

Расходы

Комиссию за открытие и обслуживание эскроу оплачивает застройщик согласно тарифу. В среднем это 0,5-0,7% в год.

Размер госпошлины составляет 350 руб. Стороны самостоятельно определяют, кто ее будет оплачивать.

Важно! Можно оформить доверенность на работника компании, и он сам подаст все документы на регистрацию. Это оплачивается дополнительно, в среднем 20 000-30 000 руб

Как можно купить квартиру в зачет имеющегося вторичного жилья?

Порядок действий и общие правила в обоих представленных выше случаях будут практически идентичные

Важно помнить, что нередко при подобных схемах человек теряет квартиру и ничего не получает взамен. Чтобы избежать подобных рисков, рекомендуется работать через представителя-юриста

Порядок действий

  1. Выбрать подходящую квартиру у того застройщика/продавца, который поддерживает возможность оформления сделки с одновременным зачетом (на подобное согласны далеко не все, что стоит учитывать).
  2. Заключить договор на продажу либо прямо продать жилье застройщику/продавцу.
  3. Получить право собственности на новую квартиру и, или доплатить недостающую сумму или получить разницу между ценой продажи и покупки.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Застройщики идут на подобные сделки не слишком охотно, ведь предполагается что нужно выполнять дополнительные действия и терять время. Однако это все же не такая редкость, как может показаться. Зачастую проще и выгоднее дать потенциальным клиентам множество возможностей для покупки жилья, чем настаивать на полной оплате сразу, без всяких зачетов.

Документы

Для оформления подобной сделки понадобятся такие бумаги:

  • Паспорта всех владельцев квартиры.
  • Документы на жилье (техпаспорт, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Договор на реализацию.
  • Документы на новую квартиру.
  • Информация о застройщике (устав и так далее, это необходимо для того, чтобы проверит компанию, ее надежность и деловую репутацию).

Расходы и сроки

Основная статья расходов: оплата нового жилья, при условии, что оно стоит дороже, чем то, что будет продано. Также нередко застройщики или агентства недвижимости берут себе некую комиссию за то, что занимаются продажей старой квартиры клиента. Ее размер зависит от многих факторов, но редко превышает 10% от суммы. Помимо всего прочего, придется оплатить госпошлину при регистрации права собственности: по 2000 рублей за каждого нового владельца квартиры.

Сроки заранее определить очень сложно. Некоторые квартиры продаются быстро, другие же могут ждать покупателя несколько месяцев, а то и лет

Зависит это от состояния жилья, условий продажи и, что самое важно, стоимости. Зачастую покупатели предпочитают останавливать свой выбор на тех квартирах, которые стоят дешевле, чем стандартная стоимость на рынке

Таким образом, если нужно продать жилье как можно быстрее, стоит уменьшить цену как раз на те самые 20-30%.

Любая сделка, в которой фигурирует недвижимость, является потенциально рискованной. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобрать все спорные и опасные моменты. Они же готовы выступать представителями клиента, сопровождая всю сделку от начала и до получения права собственности на жилье. Как доказывает практика, это помогает избежать многочисленных мошеннических операций и с гарантией добиться того результата, который нужен.

Особенности обмена квартир «трейд-ин»

Понятно, что квартира — значительно более дорогая и нужная вещь, чем автомобиль

Даже обычная «однушка» в доме старой постройки в Москве может стоить несколько миллионов рублей, так что к сделкам с недвижимостью с особой опаской и вниманием подходят и покупатели, и продавцы

В случае сделки по схеме «трейд-ин» риелтор мгновенно выкупает старую квартиру собственника, предоставляя взамен жилье в новостройке, то есть, осуществляя взаимозачет. В этом заключается главное отличие подобного вида сделок от альтернативной купли-продажи с выкупом старой жилой площади, когда риелторское агентство просто выставляет предложенный лот в свободную продажу по своим каналам, дожидаясь, пока найдется покупатель.

Максимально сжатые сроки можно назвать главной особенностью сделки «трейд-ин» — отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой, покупатели могут сразу же переезжать на новое место жительства, сделка обычно занимает буквально два-три дня, которые уходят на проверку правоустанавливающих документов и оформление договоров.

Как отмечает специалист по подобным схемам обмена, адвокат Олег Сухов, схема «трейд-ин» используется и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости. Для примера приведем схему обмена квартиры, допустим, у станции метро «Сходненская», имеющей две жилые комнаты на более просторную трехкомнатную квартиру в Химках.

К квартирам, которые принимают участие в сделках по схеме trade-in, специализированные агентства недвижимости выдвигают ряд требований:

жилая площадь должна располагаться исключительно на территории столицы. Квартиры в Подмосковье или, например, в Ленинградской области, в настоящее время в таких сделках участия не принимают. Связано это и со сравнительно небольшим спросом на подобного рода сделки в других городах, и с большой разницей в стоимости жилья — размер доплаты за квартиру в московской новостройке, полученную в обмен на жилье где-нибудь в Электростали или Долгопрудном, будет слишком велик. В то же время в обмен на квартиру с «московской пропиской» застройщики и риелторы могут предложить не только жилье в одной из многочисленных новостроек столицы, но загородный коттедж или таунхаус в одном из подмосковных поселков

Все зависит от того, строительством каких именно объектов занимается девелопер и имеющегося на сегодняшний день выбора; квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности, а не в аренде, пускай и долгосрочной, правоустанавливающие документы проверяются специалистами тщательно и скрупулезно; риелторские агентства принимают во внимание исключительно квартиры, комната в семейном общежитии, коммунальной квартире или доля одного человека в общей жилой площади в сделках по схеме «трейд-ин» принимать участия не могут; к «чистоте» квартиры выдвигаются особые требования, весьма нежелательно, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение совета опеки и попечительства. В таком случае риелторское агентство, вероятнее всего, откажет продавцу.

Купил новое и продал старое в одном месте

На том же сайте я узнал о возможности сдать старую квартиру в трейд-ин и получить скидку 3% на новую. Оказывается, уже и для квартир придумали такое. Старую квартиру выкупает дочерняя компания застройщика — ПИК-Брокер.

Я подумал, что если самому выставлять квартиру на продажу, то все это затянется минимум на пару-тройку месяцев, придется ездить в Москву на показы квартиры, стоять в очередях на оформление бумаг. На это времени у меня нет совсем. Если искать ответственного риелтора, придется заплатить ему приличную сумму. Этого тоже не особо хотелось.


Поэтому я сразу набрал в ПИК и узнал у менеджера, как всё сделать. Когда она сказала, что сделка может закончиться уже через две недели, всё можно делать в режиме онлайн, а приехать к ним нужно будет только один раз на подписание бумаг — сомнений не осталось. К тому же ПИК давно на рынке недвижимости, компания на слуху, не доверять им причин у меня не было.

Я скинул на почту параметры квартиры, и через какое-то время менеджер озвучила цену, которую компания может предложить. Конечно, ПИК берет дисконт от стоимости, но я готов был этим пожертвовать в обмен на скидку на новую квартиру, скорость сделки и сбережённые нервы.

В принципе большинство документов у меня были на руках, поэтому я буквально за день собрал недостающие бумаги. О том, как проходила сама сделка, я знаю мало, только потому, что все бюрократические процедуры, которые обычно отнимают так много сил, ПИК-Брокер взял на себя. Причем они делали всё одновременно: выкупали старую квартиру и оформляли на меня новую. В офис я действительно приезжал только один раз, чтобы подписать документы.

Сейчас уже все позади. Я получил бумаги на новую квартиру и разницу в цене на банковский счет. Деньги решил потратить на новую мебель, без которой после переезда не обойтись.

Моя новая квартира будет с отделкой, поэтому никаких дополнительных затрат меня не ждет.

Я считаю, что трейд-ин — лучшее, что придумали на рынке недвижимости за последнее время. Поэтому если перед вами стоит вопрос продажи недвижимости, рекомендую этот способ.

Надо сказать, что ПИК-Брокер работают только с квартирами. Купят вашу, если она стоит не дороже 20 млн рублей, в ней не больше 3 комнат, находится в Москве или области не дальше 15 км от МКАД.

Заходите на сайт ПИК-Брокер, чтобы бесплатно узнать сколько стоит ваша квартира. Для этого нужно пару минут — заполнить простую форму.

ПИК-Брокер подходит и тем, кто просто хочет продать недвижимость быстро и без рисков. Покупать квартиру в ПИК для этого не обязательно.

Трейд-ин квартиры: плюсы, минусы и возможные риски

Трейд-ин квартиры: плюсы Трейд-ин квартиры: минусы
Удобство для клиента (вопросы по продаже старой и покупке новой квартиры решаются в одном месте) Цена, по которой принимается в зачет старая квартира, всегда ниже рыночной  (но, если клиент совершаете обмен по технологии «трейд-ин» с агентством «PRO ОБМЕН», старая квартира всегда продается по рыночной цене, без занижения стоимости) 
Продажа старой квартиры передается уполномоченному представителю застройщика, а клиенту остается лишь доплатить разницу для покупки новой квартиры Ограниченный выбор новостроек, так как каждое уполномоченное агентство или отдел вторичного жилья застройщиков не могут охватить 100% первичного рынка  (однако, в случае с компанией «PRO ОБМЕН» это нивелируется: вследствие партнерских отношений с разными застройщиками, клиента не ограничивают в выборе новой квартиры) 
Больше возможностей в переговорах с застройщиком Необходимость уложиться в сжатые сроки, которые определяется сроком бронирования новостройки  (агентство «PRO ОБМЕН» предлагает длительные сроки бронирования по программе «трейд-ин» с фиксацией стоимости новой квартиры, и не было еще такого, чтобы специалисты компании в эти сроки не уложились) 
Сокращение срока приобретения новой квартиры Ограничение по географии расположения квартир, принимаемых в зачет  (этого ограничения попросту нет, если мы говорим о Москве и Московской области) 

Последствия неверной оценки перспектив работы с объектом, предлагаемым к зачету, могут привести к более существенным проблемам, чем при купле-продаже смартфонов и автомобилей. Тем не менее, главное достоинство такой схемы работы – ускорение процесса продажи своего жилья и снятие с себя забот по его реализации путем делегирования этого процесса профессионалам – никуда не девается.

Трейд-ин на рынке недвижимости имеет свою специфику. В первую очередь она заключается в том, что получение максимально возможной суммы за старую квартиру не является самоцелью и главным критерием успешности работы. Поскольку новые квартиры (даже в одном ЖК) имеют множество индивидуальных отличий при ограниченном количестве, часто случается так, что какие-то варианты на желаемом этаже, имеющие интересную планировку и хороший вид из окон, остаются в единственном экземпляре.

Поэтому главная задача сотрудников «PRO ОБМЕН» – не только помочь собственнику старого жилья, планирующему использовать его для приобретения квартиры в новостройке, выбрать объект для покупки, но и суметь вместе с ним опередить других претендентов на него, даже тех, кто приходит к застройщику с «живыми деньгами». Как этого добиться? Об этом пойдет речь в нашей следующей публикации.

Подробнее об услуге «Трейд-ин квартиры» в компании «PRO ОБМЕН»

Особенности программы «квартира в зачет»

Полноценный трейд-ин в Санкт-Петербурге не прижился – из-за того что компании-покупатели устанавливают слишком большой, до 20-25%, дисконт к рыночной стоимости объекта. Собственники не готовы платить такую цену за скорость и удобство оформления сделки.

В качестве альтернативы специалисты петербургского первичного рынка изобрели подкорректированный трейд-ин – так называемые программы «квартира в зачет». Клиент взаимодействует параллельно с двумя юридическими лицами: строительной компанией, практикующей продажу квартир по зачетной схеме, и с дружественным ей агентством недвижимости.


Алгоритм действий покупателя несложен. Представим, что искомое жилье найдено в строящемся комплексе и застройщик или действующий от его имени продавец готов предложить его по программе «квартира в зачет». Так как большинство строительных компаний справедливо полагают, что продажа жилья на вторичном рынке для них бизнес непрофильный, они направляют клиента к партнерам-риэлторам.

Те, в свою очередь, присылают специалиста для оценки недвижимости, находящейся в собственности потенциального клиента (услуги оценщика обычно оплачивает заинтересованный застройщик). На этом этапе может выясниться, что объект для зачета не подходит, так как риэлторы не хотят браться за его реализацию. Скорее всего, агентство откажется продавать недвижимость, расположенную в другом регионе. Не заинтересует его также вариант с комнатой или долей в квартире. Могут отказать клиенту в том случае, если необходимо разрешение органов опеки – например, когда в жилище прописан несовершеннолетний. Связано это не с капризами профессионалов, а с необходимостью продать недвижимость в кроткий срок и с длительностью некоторых бюрократических процедур в нашем государстве.

Предположим, звезды сошлись удачно и риэлторам ваша недвижимость приглянулась. Если денежные потери клиента не пугают (а квартира в спешке, как правило, продается на 5-10% ниже рыночной цены), то стороны подписывают соглашение об оказании услуг агентством недвижимости. В грамотно составленном документе должен быть указан объект, срок его реализации, минимальная цена, а также период экспонирования, после которого прайс может быть снижен. Стоимость услуг агентства составляет 3-4% от вырученной при продаже суммы; в исключительных случаях строительные компании готовы взять эти расходы на себя.

Одновременно клиент развивает отношения с компанией-застройщиком: стороны подписывают договор о бронировании выбранной квартиры по фиксированной цене. Стоимость приобретаемого объекта, как правило, на 10-15% выше, чем при ипотеке или стопроцентной оплате. Но, если сделка заключена на ранней стадии строительства, цена квадратного метра оказывается близкой к минимальной в данном ЖК.

Суть схемы trade-in

Схему trade-in начали использовать на российском рынке недвижимости в конце «нулевых», когда спрос на новостройки значительно снизился из-за кризиса, и застройщикам нужно было привлечь внимание потенциальных клиентов. Некоторые строительные компании предлагают эту схему и сегодня

В большинстве случаев покупка квартиры в новостройке по схеме «квартира в зачет» проходит так. Покупатель выбирает понравившуюся квартиру и бронирует ее. Для реализации старой квартиры на вторичном рынке застройщик, как правило, привлекает партнерское агентство недвижимости. Представитель агентства оценивает старую квартиру. Затем заключается договор долевого участия, в котором прописывается фиксированная цена квартиры в новостройке, покупатель вносит 15-20% от ее стоимости. Старая квартира выставляется на продажу, ее реализацией занимается агентство. На продажу квартиры застройщик, как правило, отводит от 3 до 6 месяцев. После продажи квартиры клиент доплачивает застройщику оставшуюся сумму. Если суммы, вырученной от покупки, окажется недостаточно, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. После ввода объекта в эксплуатацию и получения ключей клиент может въезжать в новую квартиру.

Далеко не все строительные компании сейчас готовы продавать квартиры по схеме trade-in, поскольку застройщики больше заинтересованы в получении всей стоимости квартиры сразу, то есть в 100%-ной оплате или в ипотеке. Тем не менее, информация о том, что застройщик принимает квартиру «в зачет» есть на сайтах компаний «КВС», «Строительный трест», «Отделстрой», «Ленстройтрест», «РосСтройИнвест», «Северный город» и других.

О программе «Трейд-ин»

Жить в новостройке куда приятнее, чем в «сталинках», «хрущевках» или «брежневках», большинство из которых сегодня находятся далеко не в лучшем состоянии. А вот современные жилые комплексы привлекают и красивыми фасадами, и удобными планировками, и комфортом, который достигается за счет применения современных материалов, установки «умных» систем энергосбережения и учета, а также прокладкой новых коммуникаций. Именно поэтому многие городские жители задумываются об обмене старой квартиры в зачет новой.

Приобретение новой квартиры — процесс, требующий от покупателя серьезных усилий и капиталовложений, а если к этому добавляется необходимость в срочном порядке продать старую жилплощадь, заключение итоговой сделки может затянуться на несколько месяцев. Отличным выходом станет совмещение двух сложных процессов. Застройщики сегодня предлагают выгодные варианты приобретения квартиры, предусматривающие зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье.

Успешно на современном рынке недвижимости работает программа trade in, в рамках которой многие застройщики предлагают клиентам купить квартиру в новостройках в зачет вторичного жилья.

Преимущества программы trade in

Зачет вторичного жилья — программа, имеющая для клиентов ряд неоспоримых положительных моментов, среди которых:

  • возможность существенно сэкономить время и усилия. «Группа ЛСР» оказывает в комплексе услуги по покупке новой квартиры и продаже старой;
  • специалисты компании «Группа ЛСР» подбирают квартиры в новостройке, исходя из индивидуальных потребностей клиента. При подборе вариантов учитываются и финансовые возможности, и территориальные предпочтения, и множество других факторов.

Как воспользоваться услугой?

Компания «ЛСР» предлагает жителям Екатеринбурга разные варианты покупки квартиры, одним из которых является и зачет вторичного жилья, который также можно осуществить одним из доступных способов:

классический trade-in. В этом случае специалисты «Группы ЛСР» на 2 месяца ставят бронь на выбранную вами квартиру. Цена при этом не фиксируется. В это время агентство недвижимости-партнер «Группы ЛСР» оценивает по рыночной стоимости имеющееся у вас жилье и продает его. После этого заключается договор долевого участия или договор купли-продажи.

мгновенный trade-in. Для участия в программе необходимо заключить с «Группой ЛСР» договор долевого участия и внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры. За следующие 3 месяца агентство недвижимости обязуется продать вашу квартиру, а комиссию агентству выплатим мы;

срочный выкуп квартиры. Агентство недвижимости в срочном порядке (от 3-х дней) выкупает вашу квартиру, а вы заключаете договор на покупку новой среди объектов «Группы ЛСР».

Группа ЛСР по программам «Классический трейд-ин» и «Срочный выкуп» ведет сотрудничество с ЦН «Столица», ЦН «Северная казна», ГК «Новосел», АН «Добродел», АН «Ориентир», ЦН «РЭМ». По  программе «Мгновенный трейд-ин» с ЦН «Столица», ГК «Новосел», АН «Добродел», АН «Ориентир».

Получить профессиональную консультацию по зачету вторичного жилья, а также уточнить список действующих в акциях объектов можно у онлайн-консультанта прямо на сайте, по телефонам или непосредственно в офисах продаж.

Также Вы можете обратиться к  нашим постоянным партнерам: 

Агентство недвижимости  Условия Контакты  
 Новосел  2,5% от стоимости объекта, но не менее 60 000 руб.  www.novosel99.ru  /343/384-04-04
 Добродел 2% от стоимости объекта, но не менее 60 000 руб.    www.добродел.рф г. Екатеринбург Красных командиров,1 Юлиуса Фучика,1 /343/ 351-75-96 Сиреневый бульвар,1 /343/ 200-27-27 Заводская,40 /343/ 203-30-02
 Северная казна  2% от стоимости объекта, но не менее 60 000 руб. www.cnkazna.ru Екатеринбург  8 Марта, д.7 /343/ 384-83-10
 РЭМ от 40 000 руб. www.rem-ekb.ru Екатеринбург 8 Марта,12а, оф. 203 /343/ 356-71-70
 Столица Классическая продажа: 50 000 руб. www.stolitsa.pro  Екатеринбург Татищева,53 /343/ 288-57-05
 Ориентир 55 000 руб. (при стоимости продаваемого объекта до 5 млн. руб.) www.orientir.pro Екатеринбург Энгельса,19 /343/ 286-09-14

Что такое трейд-ин

В русский язык слово “трейд-ин” пришло, понятно, из английского, вот только там это сразу два слова – trade in. Каждое из них по отдельности вы можете помнить ещё со школьной скамьи, это глагол “торговать” и предлог “в”. Но что они означают вместе? Означают, что торговля происходит с взаимозачётом, покупатель отдаёт за желанный товар не только деньги, но и что-то ещё – чаще всего, такой же товар, только старый и уже бывший в употреблении.

Допустим, вы хотите приобрести новый смартфон, но стоит он слишком дорого. Чтобы чуть снизить для себя его цену, вы можете отдать в счёт него свой старый смартфон – и тогда в магазине вам сделают скидку. Кажется, это взаимовыгодное сотрудничество. Вам всё равно не нужен второй смартфон, и вы бы наверняка попытались его продать. Магазину, а может и работающему с ним производителю смартфонов он наоборот нужен – можно проанализировать его работу, использовать какие-то его детали, ну и просто, может быть, продать заново. Примерно так это работает и с другой техникой – ноутбуками, стиральными машинами, даже автомобилями…

Правда, трейд-ин в сфере недвижимости не предлагает продавцу такого разнообразия вариантов. Сделав скидку своему покупателю и забрав у него его старую квартиру, он может её только продать – и, в общем, всё, не будет же он изучать её устройство. Однако трейд-ин не только привлекает к застройщику покупателей (которым, как и в случае со смартфоном, не нужны две квартиры, достаточно и одной), но и наращивает его базу недвижимости и даёт ему возможность попрактиковаться в продажах. В общем, опять же, схема не просто взаимозачётная, но и взаимовыгодная.

Минусы обмена недвижимостью по схеме trade-in

Недостаточную популярность приема «трейд-ин» при покупке квартиры в новостройке объясняют следующие особенности:

  • Цена вторичного жилья при обмене по trade-in будет ниже стоимости на свободном рынке на 20-25%. Вырученные средства не выплачиваются продавцу, а сразу перечисляются в качестве взноса за новую квартиру.
  • При приобретении готового, благоустроенного жилья с обменом на вторичку и доплатой покупатель может сразу же переехать на новое место. Это один из основных плюсов trade-in. Но в случае с покупкой квартиры с зачетом старой в новостройке данное преимущество может быть недоступно, потому что чаще всего речь идет о строящихся домах. Так что все равно придется ждать окончания работ и ввода здания в эксплуатацию.
  • Купить жилье в новостройке в трейд-ин можно при условии, что старая недвижимость отвечает определенным требованиям. Список критериев, которым должна соответствовать квартира, чтобы подойти для сделки, может включать: расположение, право полной собственности, юридическую и фактическую чистоту.

Также, из-за отсутствия большого количества предложений купить квартиру в новостройке в трейд-ин, выбор жилья ограничен. Застройщики предлагают недвижимость в собственных жилых комплексах, как правило, уже в определенном районе и здании.

Сроки и стоимость

Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели. Поторопить процесс – нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения.

Налоговый кодекс предполагает отчисление в размере 13 процентов от сделки в пользу государства. Для нерезидентов нашей страны эта цифра составляет 20 процентов.

Налог оплачивается до подачи документов в службу Росреестра, об этом действии сохраняется справка или квитанция.

Без доплаты денежных средств в счет государственного бюджета, вашу сделку не могут зарегистрировать официально.


С этим читают