Оценка квартиры при продаже вторичного жилья: нужна ли, стоимость, кто проводит +фото и видео

Содержание

Как правильно оценить свою квартиру

Естественно, отталкиваться надо от объявлений продаж подобных квартир в вашем районе. Ещё лучше в вашем же доме. При сравнении квартир обязательно следует учитывать ремонт и состояние. Если в вашей квартире был сделан капитальный ремонт (замена труб, электрики, сантехники, окон), то цену можно поставить повыше, всё-таки именно ради денег мы продаём квартиру. Не было ремонта? Тогда цена должна быть ниже. Цену прикидываем по квадратным метрам, при этом не забываем, что смотреть надо именно подобные квартиры, для однушки — однушку, а не трёхкомнатную, и обязательно в аналогичном строении, чтобы потом не спрашивать как быстро продать трехкомнатную квартиру.


Повышает стоимость этаж, чем выше, тем дороже. Но при отсутствии лифта (в сталинском доме) пятый этаж будет продаваться долго, не пытайтесь оценить квартиру дорого. Первый этаж не ценится вообще, такую квартиру можно продавать за любую цену долго.

Район играет роль в ценообразовании, но этот момент мы не рассматриваем, потому что ставим цену от соседних квартир.

Близость метро в Москве очень актуальна. Чем ближе к метро расположен дом, тем выше можно оценить стоимость жилья. Однако не забывайте и о том, что слишком близкое расположение к этому транспорту многих отпугивает, ведь это зона повышенного криминала.

Ремонт. Побывав на Щукинской в пятидесяти квартирах мы обнаружили, что подавляющее большинство людей ремонт не делали никогда (только в трёх квартирах был виден нами настоящий евроремонт). От всего увиденного осталось впечатление гнетущее и того, что тебя хотят обмануть, подсунув вместо квартиры барак. В одной из проданных нами квартир (три комнаты) был сделан евроремонт, при этом отделочные материалы были не самые дорогие, дизайн не делался, просто было чисто, светло и надёжно, что позволило владельцам оценить жилплощадь на 2 млн. рублей дороже по сравнению с подобной квартирой в соседнем подъезде. А главное создавалось хорошее впечатление у покупателей, так что если ремонт вы не делали никогда, то самое время его сделать. Косметический ремонт своими силами вполне можно сделать, эту процедуру мы опишем более подробно в других статьях, а если дружно взяться за это дело, то реально сделать это быстро.

Так же повышает стоимость квартиры вид из окна

Здесь уже ничего самостоятельно не придумаешь, дом ведь не передвинешь, но когда просчитываете стоимость своей квартиры обратите на это внимание

Мы перечислили основные факторы, которые могут уменьшить или увеличить цену недвижимости, но есть ещё и многие другие

Например, кому-то будет важно наличие рядом интерната для слабослышащих, кому-то музыкальной школы, площадки для выгула собак и т. д

и т. п.

В любом случае отнеситесь к установке цены на квартиру объективно и помните, что если вы хотите получить за квартиру много денег, то это совсем не значит, что кто-то эти деньги заплатит и заключит с вами договор на квартиру. Возникает также вопроc: куда подать объявление о продаже квартиры, на какие сайты?

Это вопрос философский, технического решения не имеет

Вернёмся к формуле. Она, в принципе, верная. Пакость в том, что ни числитель, ни знаменатель этой дроби не известны. Хотя бы потому, что:

  • Подпись заказчика (кровью) под техническим заданием не гарантирует, что документ описывает именно тот объем работ, который реально нужен. Она даже не гарантирует, что заказчик читал ТЗ. Реальный объем работ вы узнаете только после приёмки проекта.
  • Любая постановка задачи гарантированно содержит «дырки», которые можно трактовать двояко. Чем толще постановка — тем больше таких мест.
  • Производительность людей (особенно программистов) может отличаться в разы и зависит от столь большого числа факторов, что учесть влияние всех просто невозможно.

Все известные мне математические модели, пытающиеся ответить на вопрос «Доколе?», построены на серьезных упрощениях. Применять их на практике можно только для демонстрации несостоятельности этих моделей и тщетности бытия.

С определенной долей вероятности можно спрогнозировать дату завершения задачи или проекта, если:

  • у вас стабильная, сработавшаяся команда исполнителей;
  • работы выполняются для одного и того же клиента, который дает стабильную обратную связь (читай — генерирует прогнозируемое количество «правочек») и демонстрирует стабильные требования к качеству;
  • команда уже работала с подобными задачами;
  • рабочий процесс, технологический стек и окружающая среда — неизменны;
  • сам проект укладывается в головах команды;
  • устраивает оценка в относительных, а не в абсолютных величинах (никаких тебе рублей и часов!);
  • уже есть опыт работы в таких же условиях и данные, полученные в предыдущих итерациях; либо клиент готов работать итеративно и получать прогнозы, исходя из реальных замеров производительности предыдущих этапов.

Хуже всего дела обстоят у сэйлов, которые вынуждены делать вид, что все эти условия выполнены (хотя как раз наоборот). Но мы попробуем проникнуться этой галлюцинацией. В этом случае можно допустить, что вероятность завершения задачи к определенному сроку соответствует нормальному распределению Гаусса.

Про колокол Гаусса что-то слышали даже гуманитарии. Это распределение часто встречается в природе. Понятие «нормальный рост», «нормальный вес» и «нормальный человек» — это как раз из области Гауссовской нормальности. Колокол Гаусса пытаются привязать везде, где можно и нельзя, если речь идет о чем-то подверженном влиянию огромного числа случайных помех.

Итак, если возникает вопрос: «Какая там вероятность уложиться в оценку?» — можно ответить — «Нормальная» — и показать этот график.

Посередине колокола — наиболее вероятная трудоёмкость. Но поскольку мы работаем с величинами, подверженным случайностям — нам нужно делать допуск на величину рассеивания значений случайных величин (по-умному — среднеквадратичное отклонение или σ). Проблема в том, что если мы берем диапазон в +/- 1σ — вероятность, что мы уложимся в наш интервал оценки, всего 68%. В оставшейся трети случаев нас обвинят в некомпетентности и поставят в угол.

На величину 2σ — вероятность будет 95%, но сам интервал получится до неприличия большой. Тут уже ваш заказчик скажет: «Фу-фу, вы не можете мне сказать точные оценки, а конкуренты сказали. Вы — упыри. До свидания». Пять процентов — это не так то мало, если у вас много задач, и за срыв сроков по каждой из них мучительно бьют.

3σ — 99,7% вероятности попадания в нужный нам интервал. Если клиент спрашивает «К какому сроку вы гарантированно закончите проект» — ответ никогда будет математически правильный. Даже в этих синтетических условиях математика против вас.

Есть ли смысл привлекать к продаже или покупке риэлтора

Сергей Свяжин,«Куфар Недвижимость»:

— Для сделок на вторичном рынке присутствие риэлтора может быть существенным плюсом, особенно, если вам предстоит сложный размен в несколько этапов.

Например, если права наследования любого из родственников были нарушены, сделку могут признать недействительной. А значит, вы можете потерять право на собственность без возврата денег

Поэтому перед любыми сделками с недвижимостью важно детально проверить все бумаги и грамотно составить все документы. Провести проверку документов вы можете и самостоятельно, но это потребует серьезных временных и денежных затрат

Наталья Куземкина,агентство недвижимости «Этажи»:

— В агентство также обращаются, если хотят получить максимально точную оценку стоимости квартиры. По собственному опыту знаю, что оценивать дом, в котором живешь, объективно не получается. Ведь с ним связаны воспоминания, в него вложен ваш труд и ваши деньги.

Ориентируясь на данные о предыдущих сделках, агенты могут сравнить запрашиваемую и фактическую цену продажи объектов недвижимости на рынке и подсказать клиенту, в каком случае можно поднять цену, а в каком — снизить, чтобы не ждать покупателя слишком долго.

Если вы продаете недвижимость, он выяснит потребности покупателя и будет презентовать квартиру исходя из того, что важно для потенциального клиента. Если вы покупаете квартиру, риэлтор сможет поторговаться с хозяином и снизить цену, ведь он обычно замечает все недостатки квартиры

А еще он, скорее всего, знает, планируется ли новая застройка или реновация территории рядом с вашим новым домом — а это может повлиять как на стоимость жилья в будущем, так и на комфорт проживания в этом доме.

Стоит привлечь риэлтора и тогда, когда нет четкого понимания, какое жилье вы хотите купить — он выяснит ваши потребности, возможности, подберет подходящие варианты. А в случае, если понравившаяся квартира будет стоить дороже, чем вы планировали, предложит вариант на замену или с помощью кредитного брокера подберет наиболее выгодный кредит.

Также риэлтор соберет необходимые для продажи документы, проведет сделку, подскажет, когда и как сниматься с регистрационного учета, когда и кому необходимо давать согласие на отчуждение, как удобнее производить расчеты и передавать жилплощадь.

Список литературы

1. A.E. Boardman, D.H. Greenberg, A.R. Vining, D.L. Weimer. Cost-Benefit analysis. Concepts and Practice. 4 edition. Pearson, 2013, 541 p.

2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебник. — Москва: Финансы и статистика, 2009, 736 с.

3. Project Management Institute, Руководство к Своду знаний по управлению проектами (Руководство PMBOK) — Четвертое издание, 2008.

4. Total Cost Management Framework. An Integrated Approach to Portfolio, Program, and Project Management. First Edition, Revised.Edited by John K. Hollmann, PE CCE CEP 2012 Printing by CreateSpace, 303 р.


5. Методы определения сметной стоимости.

6. Public-Private Partnerships: In Pursuit of Risk Sharing and Value for Money. ISBN Number:9789264042797 . June, 2008. 142 p

7. Никонова И.А. Развитие законодательной базы проектного финансирования. Банковское дело 2014 № 3 стр. 74-78.

8. Лившиц В.Н. О методологии оценки эффективности российских инвестиционных проектов. Научный доклад. Институт экономики РАН, 2009, 70 с.

9. Никонова И.А. Проектный анализ и проектное финансирование. Альпина Паблишер. М., 2012, 153 стр.

Версия для печати  

Скока-скока?!

Всех интересует вопрос про деньги, я знаю. С него и начну.

Как многие говорили до меня, высокие зарплаты в Долине компенсируются высокой стоимостью жизни. Но даже с учетом этого, работая на большую компанию можно себя неплохо ощущать и содержать семью.

Про «содержать семью» это важный момент — чаще всего по приезду, ваш супруг или супруга не сможет (легально) здесь работать, даже если и захочет.

Доходы

Оплата — раз в две недели, 26 раз в году. Получается, что в два месяца из 12 «зарплата» приходит три раза вместо двух.

Чтобы не быть голословным, вот мой последний Paycheck:

Paycheck не включает в себя важный момент: RSUs (Restricted Stock Units) — те самые акции («сток»). Акции можно оставить после получения, а можно сразу продать. Если компания публичная (торгуется на бирже), то RSUs — это чистый кеш.

Стоимость гранта меняется, в зависимости от стоимости акций. При выдаче она была одной, сегодня она такая, а завтра может быть уже другой (как это видно на скриншоте). Надежда на то, что цена акций будет расти. Но, как показывает практика, рынки непредсказуемы — и может быть все совсем наоборот.

Замечу, что акции выдаются поквартально, а первый грант вообще зачастую только через год. Для простоты расчетов я подразумеваю, что разница покрывается использованием кредитных карт с последующем закрытием 100% долга.

Также, от RSUs моя компания сразу забирает 40% в качестве налога, но потом — в зависимости от общего дохода за год — часть из этого можно вернуть.

Есть еще такая вещь, как 401(k) matching (пенсия), акции со скидкой (ESPP), годовой бонус (10-15%), и некоторые другие «perks», но в моем расчете я это не учитываю. На чистый ежемесячный доход это влияет не сильно.

Теперь вы видите, почему все работающие здесь называют свой доход «примерно»? С точностью до копейки (цента) рассчитать практически невозможно.

И вот какой приблизительный расчет ежемесячного дохода после налогов получился у меня:

  • Paycheck: $4,839.50 * 26 (выплат в году) / 12 (месяцев) = $10,485.58
  • RSUs: 1039 * 0.6 (-40%) * $184.39 (цена акций на дату вестинга) / 12 (месяцев) = $9,579.06
  • Итого: $10,485.58 + $9,610.75 = $20,064.64

Та самая «двадцатка чистыми» про которую герои фильма Дудя говорили, что это «прожиточный минимум».

Расходы

Но дом красивый:

И район тоже неплохой:


В общем, оно того стоит, я считаю. Если взять этот же дом в ипотеку, а не в рент, то ежемесячный платеж будет примерно в два раза больше.

Жилье — самая большая статья расхода в Долине, и самая сильно отличающаяся от других мест в США.

ВАЖНО: почти все жилье сдается в аренду БЕЗ мебели, но с крупной бытовой техникой: плита, холодильник, стиралка, сушилка, посудомойка. Приблизительные расходы нашей семьи из 3-х человек:

Приблизительные расходы нашей семьи из 3-х человек:

  • Аренда дома: $4,550
  • Продукты, заказ еды и рестораны: $3,500
  • Персональные вещи и сервисы (одежда, витамины, переводы родителям, «ноготочки» супруги и т.п.): $2,050
  • Развлечения (музеи, поездки, отели, няни, подарки): $2,000
  • Два автомобиля в лиз + страховка + бензин: $1,100
  • Коммунальные платежи (электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора): $420
  • Мобильная связь (безлимитная, включает стоимость двух телефонов и iPad’ов): $415
  • Уборка дома (раз в неделю по $100): $400
  • Софт, фильмы, девайсы: $400
  • Хобби (книги, курсы, обучающие материалы и т.п.): $400
  • Страховка жизни и здоровья: $310
  • Школа (public school donation): $150
  • Кабельный Интернет (1Gbps down / 40Mbps up): $75

Итого

  • Доходы: $20,064.64
  • Расходы: $15,770.00
  • Остаток: $4,294.64

Большой ли у меня доход по сравнению с другими инженерами Долины? Если сравнивать работающих в Гуглах и Фейсбуках, то средний.

Для стартапа — большой, но в стартапе обычно работа более интересная и есть (хоть и мизерный) шанс стать миллионером, если компания «выстрелит».

Комфортно ли жить на такой доход? Не шикуешь особо, но нормально. Как вы видели, даже получается что-то откладывать.

Есть ли инженеры (не менеджеры), зарабатывающие по $1 млн. в год, например в Гугле? Есть. Но их мало. Реально ли стать таким инженером? Очень долго и сложно, но реально.

Кто и для чего оценивает чужие сайты

Сайт компании – это очень хороший маркер успешности бизнеса как для партнёров, так и для потребителей. Кому и в каких ситуациях может пригодиться оценка чужого сайта:

  1. Тем, кто зарабатывает на перепродаже сайтов. Это достаточно выгодный бизнес, многие скупают сайты и продают их значительно дороже. Для этого существуют специальные биржи сайтов и тематические форумы.
  2. Потенциальным клиентам. Часто потребитель пытается решить где лучше приобрести товар. Интернет магазинов сейчас великое множество и открытые показатели сайта могут поведать потребителю интересные вещи. В условиях, когда на рынке много компаний однодневок эта информация может уберечь ваш бюджет.
  3. Продавцам сегмента b2b. Менеджер по продажам по сайту компании может сходу определить серьёзность фирмы. Это нужно чтобы заранее понять потребности клиента и сходу сделать интересное предложение. К примеру, вы видите, что сайт принадлежит маленькой фирме, находящийся на стадии стартапа и сайт откровенно говоря недорогой. Часто у таких компаний даже своего офиса нет, не стоит им предлагать дорогие решения для крупного бизнеса. Лучше поговорит о решении тех трудностей, которые есть у любого стартапа – поиск клиентов и экономия средств.
  4. Тем, кто оценивает бизнес потенциального партнёра. Никому не хочется обзаводиться недобросовестными компаньонами. И перед соглашением лучше собрать как можно больше информации о вашем предполагаемом партнёре. В интернете есть много информации, которая вам может пригодиться.
  5. Анализ сайта вашего конкурента. Чаще всего чужие сайты анализируют коллеги по цеху. Есть хорошая пословица – всё уже придумано до нас. И действительно молодому бизнесмену проще и дешевле всего посмотреть решения у конкурента, чем идти путём проб и ошибок.

Стоимостная оценка — результат

Стоимостная оценка результатов равна сумме стоимостных оценок основных ( Р) и сопутствующих ( Р / с) результатов.  

Стоимостная оценка результатов складывается из основных и сопутствующих результатов.  

Стоимостная оценка результатов равна сумме стоимостных оценок основных ( Р) и сопутствующих ( Р с) результатов.  

Стоимостная оценка результатов складывается из основных и сопутствующих результатов.  

Стоимостная оценка результатов определяется как сумма основных ( Р) и сопутствующих ( Р, ) результатов.  

Стоимостная оценка результатов мероприятий по совершенствованию процессов регламентации по производственным факторам также является самостоятельной проблемой, требующей соответствующего решения.  

Стоимостную оценку результатов определяют суммированием основных Р0, и сопутствующих Рс, результатов.  

Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться базисные, мировые, прогнозные и расчетные цены.  

Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться базисные, мировые, прогнозные и расчетные цены. Базисная цена на любую продукцию или ресурсы считается неизменной в течение всего расчетного периода и применяется, как правило, для измерения экономической эффективности проекта на стадии технико-экономических исследований инвестиционных возможностей.  

Для стоимостной оценки результатов и затрат И.п. могут использоваться базисные, мировые, прогнозные и расчетные цены на продукцию или ресурсы.  

Для стоимостной оценки результатов и затрат предлагается использовать базисные, мировые, прогнозные и расчетные иены. В базисных ценах, сложившихся в народном хозяйстве на определенный расчетный период, целесообразно измерять экономическую эффективность проекта на стадии технико-экономических исследований инвестиционных возможностей.  

При стоимостной оценке результатов определяют основные и сопутствующие итоги. Стоимостная оценка сопутствующих результатов включает дополнительные экономические итоги в разных сферах народного хозяйства, а также экономические оценки социальных и экономических последствий реализации мероприятий НТП.  

Он определяется как превышение стоимостной оценки результатов над стоимостной оценкой совокупных затрат всех видов ресурсов за время осуществления мероприятия по ускорению научно-технического прогресса.  

Соответственно в расчеты эффективности включается прямая или экспертная стоимостная оценка результатов и затрат первой и второй групп.  

Рг, Зг — постоянные по годам расчетного периода стоимостные оценки результатов и затраты.  

Как оценить самостоятельно?

Подбор похожего жилья по параметрам

Первое, что необходимо сделать, это просмотреть объявления о продаже квартиры и найти схожие по параметрам (метраж, этажность и т.д.). Цены будут относительно одинаковыми.

Например, на сайте Авито можно указать количество комнат, площадь, этаж и сколько всего этажей в доме, а также тип дома (кирпичный, панельный и т.д.).

На Циан параметров больше. Кроме вышеперечисленного, можно указать также:

  • площадь как общую, так и отдельно кухни и жилой зоны;
  • год постройки дома;
  • высоту потолков;
  • количество лифтов;
  • какой сделан в квартире ремонт;
  • куда выходят окна;
  • наличие парковки.

Можно выбрать и печатные издания с объявлениями, поискав среди них те, которые максимально приближены по данным к будущей квартире на продажу.

Кроме того, можно обратиться на сайт Росреестра и посмотреть рекомендуемую стоимость жилья по схожим параметрам. Кадастровая оценка, представленная там, как правило, не слишком отличается от рыночной цены.

Анализ показателей и расчет за кв. метр

Как правило, у каждого из объявлений уже рассчитана цена за 1 кв.м. Если же данного расчета в объявлении нет (в печатных изданиях, как правило, они отсутствуют), его можно произвести самостоятельно, используя формулу:

СТОИМОСТЬср = ЦЕНА КВАРТИРЫ/ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

В таком расчете есть минус: он не учитывает существенные детали (наличие парковки возле дома, ремонт, балкон и т.д.). Для этого нужно произвести анализ показателей, выразив сумму таких дополнительных факторов, выразив их в виде коэффициента по отношению к средней цене за квадратный метр.

Проведя анализ цен несколько выбранных квартир, уже можно будет установить первоначальную цену для собственной.

Сверка с данными риелторов

Следующим шагом является контрольная проверка установленной цены. Для этого целесообразно позвонить в агентство недвижимости или частным риелторам. Как только они получат необходимые данные о будущем объекте продажи, будет названа примерная приемлемая цена.

Риелторы, называя цену, могут быть не совсем честны с потенциальным клиентом, и назвать сумму куда более высокую, чем необходимо. Это делается для того, чтобы квартира долго не пользовалась спросом, и продавец был вынужден по итогу обратиться в агентство недвижимости за помощью.

Также они могут и занизить цену для последующей накрутки комиссии. Поэтому лучше обращаться к знакомым риелторам или с хорошими отзывами.

Коррекция в процессе продажи

В процессе продажи цена, как правило, корректируется продавцом. На это оказывает влияние:

  • сам рынок (падение или рост цен);
  • разговоры или встречи с потенциальными покупателями.

Во время роста цен, продавец может спокойно держать ранее установленную цену. На фоне подъема она покажется вполне приемлемой.

При разговорах с будущими покупателями стоит обратить внимание на их ожидание. Возможно, в квартире стоит что-то видоизменить, что позволит немного поднять цену.. Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов

За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену

Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов. За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену.

Ошибочный анализ показателей

Такое возникает при невнимательном изучении данных на рынке недвижимости или легкомысленном подходе к нему (например, при сравнении лишь пары отдаленно похожих квартир).

Последствия: значительное завышение цены или ее занижение (о рисках таких последствий будет сказано ниже).

Как избежать: кроме учета общих факторов (тип дома и количество метража) при оценке учитывать и остальные факторы!

Использование неподтвержденных данных

На сайтах и даже в газетных объявлениях процесс размещения объявлений достаточно свободный. Есть риск попасться мошенникам, оказаться заманенным в агентство недвижимости, либо наткнуться на заведомо сниженную цену, которая в процессе продажи в несколько раз будет повышена.

Последствия: искажение правильного расчета среднеарифметической цены.

Как избежать: внимательнее анализировать полученные данные и желательно позвонить по номерам, указанных в объявлениях и узнать у продавцов все тонкости, которые могли быть не указаны в объявлении.

Самый ненавистный вопрос

Выступая на десятках конференций, я часто спрашивал людей в зале: «На какой вопрос вы больше всего не любите отвечать?». И всегда ответом было: «Когда будет готово?!». Вопрос волнует и вызывает эмоции. Вот прямо сейчас подойдите к вашему коллеге и спросите его, когда будет готово. Знаете, что вы скорее всего услышите?

Нет, не обязательно вам укажут направление и пожелают доброй дороги. Все же кругом много культурных людей. Зато почти наверняка человек начнет рассказывать о своих проблемах. Понимаете? На вопрос «Когда?» — отвечают рассказом о проблемах. Так делает почти всё человечество.

Еще пример — для тех, кто помнит университетский курс программирования. Какой тип данных должна вернуть программа на запрос «Когда?». DataTime или что-то типа того. Человек же на это стабильно выбрасывает Exception. Да не один, а много, желательно с General Protection Fault. Это реально баг в прошивке практически всех людей.

Что за гадость такая? Почему люди так сильно не любят оценивать сроки? Ведь всё просто:

Длительность работ = Объем работ / Производительность

Неопределенность бьёт по башке

Корневая причина в том, что, оценивая объем работ, мы сталкиваемся с неопределенностью. Мы вынуждены предсказывать будущее — строить прогноз и нести за него ответственность. Начальники и клиенты требуют этого от нас, а мы — от своих подчиненных.

Но прогнозы нужны нам как опора. Как попытка отгородиться от неопределенности. Как попытка удовлетворить главное желание. И я не про секс, голод и сон, а про желание управлять реальностью. Каждый день. О, как велико в этот момент искушение спихнуть контакт с неопределенностью на другого.

Самое лучшее, что мы можем сделать — построить адекватную модель работы с неопределенностью. Которая позволит создать алгоритм оценки или хотя бы разделить ответственность между этой моделью и оценщиком. Знать ограничения этой модели. А затем — научить пользоваться моделью тех, кто даёт оценки вам.

С древности такими моделями были гадания: бросание костей, гадание по внутренностям животных, по тени и прочая мистическая радость. На гаданиях основаны мировые религии. Но это не совсем то, на чём я бы хотел основывать свои бизнес-процессы.

«Судя по всему, даже Бог подчиняется принципу неопределённости, и не может одновременно знать положение и скорость частицы», — Стивен Хокинг.

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

какая цена квартиры; почему стоимость жилья именно такая; сколько еще будет действовать данная цена; как будет менять цена с течением времени; какой будет окончательная цена; стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры (хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

ЦИАН; «Твой Адрес»; R(Оценка); Домофонд; Яндекс.

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Плохое в Долине

Что здесь не нравится?

  • Ограниченная культурная жизнь, особенно по сравнению с Москвой или Питером.
  • Много весьма плохих школ. «Плохих» — с драками, наркотиками, вот этим всем. Школа привязывается к району. Соответственно, где более-менее хорошие школы, дома более дорогие.
  • Очень дорогие и при этом весьма среднего качества сервисы: от водопроводчиков до нянь, от покраски волос до детских садов.
  • Старая инфраструктура. Все разваливается. Дороги в плохом состоянии, некоторые светофоры не работают, многие дома старые и потрепанные, гигабитный Интернет дорог и далеко не везде доступен, покрытие сотовой связи среднее — есть зоны не только без мобильного Интернета, но и вообще без связи.
  • Русскоговорящая община пока не такая сильная, как индусская или китайская. Можно столкнуться с клановостью. Работать в подобной «монокультурной» команде очень сложно.
  • Грязновато. Мусор на дорогах, фасады домов во многих местах так себе.
  • Плохие Government Services. DMV (Department of Motor Vehicles) Калифорнии — это клоака еще та. Вспоминаются лучшие традиции советской бюрократии и отношения к клиенту.
  • Безумные пробки в рабочие дни, утром и вечером. Много народу везде: в транспорте, в магазинах, ресторанах, музеях.

С этим читают