Справка о дееспособности при продаже квартиры: как получить, куда обращаться. порядок действий и образец справки

Дееспособность завещателя — основное требование к завещанию. Как проверяется дееспособность завещателя


Согласно п.2 статьи 1118 ГК, завещатель должен быть полностью дееспособен. Тот факт, что человек осознает свои действия, прописывается им в тексте завещания. Так как имущество и материальные ценности интересуют многих, недобросовестные граждане часто пытаются оспорить волю завещателя, пытаясь доказать его недееспособность. В то же время часто встречается и обратная ситуация, когда недееспособностью пользуются.

Проверить дееспособность завещателя — одна из главных задач нотариуса.

Для этого он должен:

  1. Проверить документы. Если гражданин юного возраста, нужно проверить справки об эмансипации или наличие свидетельства о браке. Обязательна проверка паспорта.
  2. Провести оценку по трем методам — визуальному, органолептическому и вербальному.
  3. Подать запрос в суд при возникновении сомнений.

Перечисленные методы помогут узнать, дееспособен человек или нет, с высокой вероятностью.

Обратившиеся граждане могут развеять сомнения нотариуса, предоставив заключение психиатрической экспертизы гражданина и справку из наркологического диспансера.

От того, как нотариус проверяет дееспособность гражданина, зависит законность регистрируемой сделки.

Дееспособность сторон — главное условие заключения всех соглашений.

Существует несколько способов, как провести проверку дееспособности. Так как в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности по закону, он обязан ее осуществить. Для этого он должен проверить документы, осуществить визуальную, вербальную и органолептическую оценку гражданина.

Пожилых граждан стоит оценивать стандартными методами. Часто для этой проверки требуются дополнительные документы и справки, так как для возраста свойственны особенности, затрудняющие оценку

Важно оценить правильную оценку действительности завещателя и лиц, отказывающихся от завещания

При любых соглашениях, касающихся имущества, в том числе при отказе от него и разделе, важна дееспособность и добровольность.

При возникновении вопросов у нотариуса он может подать запрос в суд или Росреестр и узнать, не был ли гражданин признан недееспособным решением суда.

Лица, заинтересованные в скорейшем оформлении соглашения или завещания, заинтересованы доказать свою дееспособность. Поэтому они могут предоставить нотариусу необходимые справки и свидетельства самостоятельно.

Предыдущая ПациентамПринудительное лечение наркомании Следующая ПациентамФорма протокола о направлении на медицинское освидетельствование

Что такое деменция

Вначале немного медицины и биологии. Под старческой (или сенильной) деменцией понимается состояние, когда с возрастом у человека возникает расстройство интеллекта и памяти. Проявляется оно следующим образом:

  1. Теряются прежние навыки, а новые выработаться уже не могут.
  2. Нарушение памяти.
  3. Нарушается абстрактное мышление.
  4. Проблемы с критическим отношением к ситуации и своим действиям. Человек не может строить реальные планы, с трудом понимает (или уже не понимает вообще), что именно с ним происходит, не отдаёт отчёта себе в своих действиях.
  5. Нарушение социальных связей. Среди прочего это означает обрыв родственных, дружеских – да, собственно, практически любых контактов. В моей практике, к примеру, встречалась 80-летняя женщина, возненавидевшая в деменции свою младшую дочь настолько, что перестала пускать её в ту квартиру, где они обе были прописаны. Мать обвиняла её в том, что та хочет её уморить, транжирит электричество и воду (то есть просто принимает душ и зажигает свет в туалете, когда входит туда). При этом никаких реальных покушений на жизнь матери дочь не устраивала – а в итоге даже мыться начала уходить к соседям.
  6. Нарушения речи. В тяжёлом случае больной может перестать понимать, что ему говорят – или даже сам утрачивает речь. В лёгких формах речь становится бессвязной, не вытекающей из ситуации. Та самая женщина, которую я упомянул ранее, могла прийти к соседу, чтоб попросить его сходить для неё в магазин за питьевой водой – но вместо этого пуститься в воспоминания о том, как в молодости работала фельдшером в якутском посёлке.

Разумеется, в таком состоянии человек не способен отвечать за свои действия и потому его нужно обезопасить от себя же самого. И законодательство предусматривает такую возможность. Это признание пожилого человека недееспособным.

Проверка продавца при покупке квартиры

Продавать недвижимость по законам Российской Федерации может только дееспособный совершеннолетний человек. Проблема заключается в том, что далеко не все продавцы соглашаются представить документы из наркологических и психологических диспансеров.

Однако нежелание продавца получать подобные справки вовсе не говорит о его недееспособности, но оно должно насторожить покупателя. Есть несколько способов установить дееспособность продавца при его отказе от самостоятельного получения данных справок:

  • Самый ненадежный способ – это проверка наличия у продавца документов на вождение автомобиля или ношение (хранение) оружия. Как известно, в России данные документы можно получить, только представив соответствующие справки из диспансеров.
  • Также можно запросить из Росреестра справку о собственнике квартиры. Она называется «Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным». Получить такой документ можно по доверенности от проверяемого лица.
  • Наиболее надежный способ убедиться в дееспособности продавца – это провести независимую медицинскую экспертизу. Для этого требуется пригласить специализирующегося на подобных мероприятиях психиатра. За данную услугу придется заплатить, но по итогу ее исполнения покупатель будет иметь на руках справку от специалиста, подтверждающую дееспособность продавца на момент заключения сделки с недвижимостью.

Важно отметить, что даже наличие справки от независимого эксперта не станет для суда стопроцентным доказательством дееспособности лица. Если на момент продажи квартиры он находился на учете в наркологическом центре, в результате судебного спора по квартире данный факт может стать важным при вынесении решения

Каждый случай индивидуальный, но наличие справки от независимого эксперта значительно повышает шансы покупателя отстоять свои права на квартиру в суде при необходимости.

«Несите справку от психиатра»

Психиатр справку не дал. Мы имеем: дом в трёх частях. Одну часть мама желает подарить, другую — тётя продать, дядя не может желать ничего по вышеописанной причине. Мы с мужем, потому как в этом доме давно обитаем, сделали основательнейшую реконструкцию. От старого дома остался только сруб 6 на 6. НО … Разрешение на реконструкцию мы не брали. Нужно теперь ВСЁ оформлять: и доли, и реконструкцию. Так, как мы планировали — не получилось, а как теперь быть — не знаю. Буду очень благодарна за советы.По поводу действий нотариуса.Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (под ред. Аргунова В.Н.) — М: «СПАРК», 1996 г.СтатьяСтатья 43. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделкахПри удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия.

Особым случаем надо признать проверку дееспособности гражданина, относительно которого у нотариуса возникает сомнение в его психическом здоровье. Гражданин, который вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Но надо подчеркнуть, что сам по себе факт душевной болезни или слабоумия, хотя бы и очевидный для окружающих или даже подтвержденный справкой лечебного учреждения, еще не дает оснований считать гражданина недееспособным. Он может быть признан недееспособным только судом в порядке, установленном ГПК. Если такого решения суда не было, гражданин вправе совершать юридические действия, в том числе нотариальные. Поэтому нотариус, прежде чем отказывать в совершении нотариального действия на основании ст. 48 Основ, должен отложить его на основании ст. 41 Основ с целью выяснения вопроса о том, имеется ли решение суда о признании этого гражданина недееспособным и об установлении над ним опеки. При отсутствии достоверных данных об этом недопустимо отказать гражданину в совершении нотариального действия. Согласно всему вышеизложенному, все наши телодвижения не более, чем мышиная возня?

Справка от психиатра для продажи квартиры

Наш медицинский центр, кроме лечебных и диагностических услуг, проводит медицинские, психиатрические, наркологические комиссии. Выдает заключения, справки различного формата. Справка от психиатра, нарколога может понадобиться для продажи недвижимости или ее покупки.

  • нотариус, заверяющий договор;
  • риэлтор, сопровождающий сделку;
  • банк, выдающий ипотечный кредит;
  • покупатель или продавец.

Как правило, справка психиатра и нарколога для продажи квартиры требуется гражданам старше 60 лет. Более молодых отправляют на освидетельствование, если возникают сомнения в том, что они понимают процессы, происходящие во время сделки. Например, риелтор может попросить провести осмотр мужчины 35 лет, продававшего квартиру.

Специалиста насторожило, что клиент не служил в армии, не имеет водительских прав. Оказалось, что мужчина болен: страдает олигофренией в степени дебильности, то есть он нездоров психически, но дееспособен.

Еще один пример: оценку психиатра потребовал банк, выдавший ипотечный кредит. Продавец — одинокая женщина 42 лет с некоторыми странностями в поведении (держала в квартире 12 кошек). Дама оказалась вполне душевно здорова, дееспособна.

Пригласить наших специалистов можно непосредственно на сделку, если есть подозрение, что одна из сторон периодически находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если в таком состоянии продавец или покупатель подпишут договор, то его через суд можно признать недействительным. В такой ситуации, дабы обезопасить клиентов, риэлтер приглашает специалиста на сделку.

Мало провести освидетельствование, необходимо, чтобы все было сделано по закону:

  • специалист должен иметь лицензию на оказание психиатрической, наркологической помощи, профильное послевузовское образование;
  • клиент должен добровольно согласиться на проведение ОПО, за несовершеннолетних согласие дают родители или опекуны;
  • психиатр, проводящий освидетельствование, обязан рассказать кто он, зачем приглашен, что будет делать.

Наши специалисты не устанавливают дееспособность, это юридическая категория, они дают заключение о душевном здоровье. Их заключения достаточно для освидетельствования при продаже квартиры. Если сделку оспорят в суде, документы, выданные нашими психиатрами, будут основным доказательством правомерности действий сторон.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

  • Гражданин, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно.
  • При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ.
  • Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей.

Законодательное регулирование

Вспомогательной базой для выяснения правовых тонкостей в вопросе получения справки о дееспособности может послужить следующий перечень законов:

Статья 29. Признание гражданина недееспособным ГК РФ:

  1. Взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П (направлены на защиту прав и законных интересов граждан, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими, а также на обеспечение прав и свобод других лиц и охрану иных конституционно значимых ценностей, не соответствующими Конституции Российской Федерации)
  2. ст. 29, п. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями главы 31 Гражданского процессуального кодекса суд при подготовке дела к рассмотрению разрешает вопрос о назначении судебно-психиатрической экспертизы.

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ:

  1. Над гражданином, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, устанавливается попечительство.
  2. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 ГК РФ.
  3. Гражданин, над которым устанавливается попечительство, совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия попечителя.
  4. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
  5. Гражданин, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно.
  6. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ.
  7. Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
  8. П. 3: Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство. Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 ГК РФ или отменяет ограничение его дееспособности. Дееспособность не влияет на саму возможность быть наследником, но имеет значение при решении вопросов, связанных с наследованием (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, п.4 ст. 1157 ГК РФ). Для принятия наследства опекуном не требуется доверенность (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, ст.32 ГК РФ).

Постановление от 19.11.16 г. N 1221 О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 17.11.10 N 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан» о Акте об обследовании условий жизни близкого родственника.

Справка о дееспособности – документ, подтверждающий, что человек в данный момент времени не имеет психических отклонений, адекватно воспринимает действительность, осознает и контролирует себя.

Получить справку о дееспособности требуется по разным причинам: при поступлении на работу с опасными условиями и повышенной ответственностью, при получении водительских прав, при оформлении прав на ношение оружия, всем, кто работает с детьми. Но особенно часто подобная справка требуется при оформлении имущественных отношений – купля-продажа, наследование, договор ренты.

Центр здоровья психики НЕОПСИ выдает справки о дееспособности при самостоятельном обращении человека или по письменному запросу нотариуса. Психиатрическое обследование проводится в течение часа с выдачей расширенного свидетельства о психическом состоянии обследуемого.

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

  • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
  • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.

Если Вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии.

Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

  1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
  2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
  3. доверенное лицо;
  4. органы судебной власти;
  5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

  • паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
  • квитанции об оплате услуг;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.

Обработка запроса устанавливается управляющей компанией, но обычно это занимает не более 1-2 рабочих дней.

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Виды

И также наряду с существующими критериями несамостоятельности особы различаются виды неспособности к деяниям. К ним можно отнести:

1. Возрастной вид. В эту категорию относятся:

  • лица с расстройством здоровья до наступления совершеннолетия, которые своим поведением подразумевают невозможность без помощи третьих лиц здраво реагировать на обстановку и принимать конкретные решения в соответствии с ней;
  • пожилые люди, когда из-за изменений в организме по старости гражданин не может отвечать за последствия собственных деяний или руководить своим поведением.

2. Вид неспособности, связанный с последствиями различных психических заболеваний. При этом человек не может нормально реагировать и воспринимать действительность и социум. По этой причине его поведение должно быть ограниченно дееспособным, который несёт ответственность за вред, причинённый недееспособными, поскольку больной не отвечает за собственные действия и совершённые поступки. Устанавливается по решению комиссии при наличии медицинских документов, подтверждающих диагноз больного и критерии несамостоятельности.

3. Частичная несамостоятельность, при которой больной не полностью ограничивается в некоторых своих обязанностях и правах. Но при этом человек способен отвечать за совершаемые действия и поступки. В эту категорию попадают особы, имеющие различные зависимости и пагубные привычки алкоголика или наркомана. Судебная практика показывает, что для оснований причисления лица к этой категории обычно служат:

  • ведение расточительного образа жизни, связанного с принятием наркотических веществ или спиртных напитков;
  • несостоятельность человека, при которой не может решить жизненные проблемы самостоятельно и произвести расчёт по долгам без вмешательства государства. При этом судом назначается особа, которая будет управлять делами несостоятельного человека. Статья ГПК регламентирует признание человека несостоятельным в случае невозможности им погашения кредиторских обязательств по истечении трёхмесячного периода, установленного решением суда. При этом сумма долгов превышает общую стоимость имеющейся собственности.

Для легализации любого вида несамостоятельности у человека, следует начинать мероприятия с уполномоченного в этих вопросах районного суда по месту прописки нездорового лица. При невозможности осуществления процедуры через иск в суд, законом допускается обращение в местный орган опеки и попечительства, который, получив заявление от инициатора события, должен обратиться в судебный орган от своего лица.

Образцы обращений в суд

Образцы заявлений о признании гражданина недееспособным можно найти на официальных сайтах судов в разделе «Справочная информация».

Первый вариант образца заявления о признании гражданина недееспособным

Гражданин (Ф.И.О.) страдает психическим заболеванием и из-за болезни не может понимать значения своих действий и руководить ими. (В подтверждение указанного изложить обстоятельства, свидетельствующие об умственном расстройстве, вследствие которого лицо не может понимать значения своих действий или руководить ими).

В соответствии со ст.29 ГК РФ и ст.284-286 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать недееспособным гражданина (Ф.И.О.), родившегося (указать место и год его рождения), проживающего (указать его адрес).

2. Назначить судебно-психиатрическую экспертизу состояния его здоровья.

Приложение:

1. Медицинские справки, выписки из истории болезни


2. Копия заявления (по числу заинтересованных лиц)

3. Квитанция об уплате государственной пошлины

Дата Подпись

Второй вариант образца заявления о признании гражданина недееспособным

Проживающий (-ая) вместе со мной (указать Ф.И.О. лица, в отношении, которого ставится вопрос о признании недееспособным, и родственное отношение к нему заявителя) с «__”_____ года является инвалидом ___ группы в связи с _____ (указать заболевание).

Из-за болезни он (она) не может понимать значение своих действий, руководить ими и нуждается в постоянном постороннем уходе (опеке). (В подтверждение указанного изложить обстоятельства, свидетельствующие об умственном расстройстве, вследствие которого лицо не может понимать значения своих действий и руководить ими).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ГК РФ, ст. 281-285 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать недееспособным __________ (указать Ф.И.О. лица, в отношении которого ставится вопрос о признании недееспособным, место и год его рождения).

Назначить судебно-психиатрическую экспертизу.

Приложение:

1. Копия паспорта гражданина, которого необходимо признать недееспособным.

2. Справка об инвалидности (копия).

3. Копии документов, подтверждающих близкое родство с гражданином, которого необходимо признать недееспособным.

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Копии заявления (по числу заинтересованных лиц).

Дата Подпись

Третий вариант образца заявления о признании гражданина недееспособным

Мой брат (или иное лицо – член семьи или иной близкий родственник) _______ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения), проживающий вместе со мной, страдает психическим заболеванием и с «___»______ 200_ г. является инвалидом ____ группы, с «___»______ 200_ г. состоит на учете _________ с диагнозом _________.

Из-за болезни он не может понимать значения своих действий, руководить ими и нуждается в опеке: ___________ (изложить обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства и невозможности в силу психического расстройства самостоятельно осуществлять действия по уходу за собой, распоряжению своим имуществом и т.п. и другие обстоятельства, свидетельствующие о нуждаемости его в опеке (описать его действия)).

Из-за наличия у него данного заболевания, я осуществляю за ним постоянный уход.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ___________.

Настоящее заявление подается с целью установления над братом (или иным членом семьи, близким родственником, признаваемого недееспособным) с моей стороны опеки, позволяющей обрести права на защиту его интересов.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ, ст. 281 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

Признать недееспособным _______ (фамилия, имя, отчество больного) «___»_________ 19__ г.р., уроженца ______ (место рождения больного).

В качестве свидетелей вызвать в суд: ____ (указать фамилию, имя, отчество и адрес свидетелей).

Приложение:

1) документы, подтверждающие факт родственных отношений с лицом, в отношении которого ставится вопрос о признании недееспособным, а также документы, подтверждающие факт совместного проживания с этим лицом (при подаче заявления членом семьи);

2) справка о заболевании, свидетельство об инвалидности и другие медицинские документы, подтверждающие наличие у заинтересованного лица психического расстройства (при их наличии);


3) копия искового заявления;

4) квитанция об уплате государственной пошлины.

«___»_______ 200_ г. Подпись

Возможно вам будет интересна моя публикация:

В помощь родственникам недееспособных можно порекомендовать специализированный сайт (форум для ухаживающих за пациентом с деменцией) memini.

Понятие гражданской дееспособности и правоспособности физических лиц

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку все равно нужно. Как это сделать?

У каждого гражданина в течение всей его жизни имеются гражданские права, кроме того, он наделен и определенными гражданскими обязанностями, отказаться от которых он не может. Такое обладание является пожизненным. То есть срок не ограничен, но с субъективным правом оно не объединяется, а только являет собой предпосылки для обладания разнообразными гражданскими правами (правом собственности на земельный участок, машину, квартиру и прочие объекты).

  1. Юридическая возможность или гражданская правоспособность нести ответственность и иметь обязанности, выступать субъектом права в соответствии с 17 статьей ГК. Для продавца в этом случае подразумевается наличие юридического права владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо жильем (к примеру, квартирой).
  2. Дееспособность. Это понимание человеком значения собственных действий, их последовательности, а также способность совершать действия в соответствии с правоспособностью.

Срок действия справки о дееспособности

Срок действия документа зависит от того, для чего нужна справка. Так, если человек оформляет справку для покупки оружия, тогда она будет действовать полгода.

Если речь идет о выдаче справки для поездки за границу, тогда срок действия документа будет составлять от 3 до 6 месяцев. Если речь идет о справках из ПНД для заключения сделки с недвижимостью, тогда срок действия документа будет составлять 1 год.

Для проверки чистоты какой-либо сделки одна из сторон может попросить вторую предоставить подтверждение того, что человек является дееспособным лицом. Однако получение такой справки носит добровольный характер.

Если нужно доказать дееспособность человека, тогда он самостоятельно должен запросить такую справку в соответствующем учреждении – ПНД или наркологическом диспансере.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

   Наглядно о дееспособности 

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

  • находится в преклонном возрасте;
  • находился на психиатрическом лечении;
  • состоит на учете в ПНД и/или НД;
  • Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  • перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
  • демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.

  • Услуги Стоимость
  • Приём врача-психотерапевта, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 5 000 рублей
  • Консультация руководителя Центра  6000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье при имущественных сделках5000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье для пожилого человека5000 рублей
  • Заключение о состоянии здоровья психики5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!


С этим читают