Снт, днп и ижс — что это?

Содержание

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «ПРИГОРОДНОЕ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС5433190745

О компании: ДНТ «ПРИГОРОДНОЕ» ИНН 5433190745, ОГРН 1125476160996 зарегистрировано 15.10.2012 в регионе Новосибирская Область по адресу: 630520, Новосибирская обл, населенный пункт Мо Верх-Тулинский Сельсовет, район Новосибирский, -. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала — руб.

Руководителем организации является: Председатель Правления — Марчинскас Игорь Олегович, ИНН . У организации 0 Учредителей. Основным направлением деятельности является «управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».


Рейтинг организации: Низкий  подробнее Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ? Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 15.10.2012

ОГРН  ?   1125476160996    присвоен: 15.10.2012
ИНН  ?   5433190745
КПП  ?   543301001
ОКПО  ?   16562125
ОКТМО  ?   50640410101

Реквизиты для договора  ?  …Скачать

Проверить блокировку cчетов  ?

Контактная информация 383-… Посмотреть ?

Отзывы об организации  ?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 630520, Новосибирская обл, населенный пункт Мо Верх-Тулинский Сельсовет, район Новосибирский, — получен 15.10.2012 зарегистрировано по данному адресу: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Председатель ПравленияПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Марчинскас Игорь Олегович

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 15.10.2012

Учредители ? ()

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 68.32.2 управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Налоговый орган ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 15 По Новосибирской Области Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 15.10.2012

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР  ?   064030086462 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 16.10.2012
ФСС  ?   542110897554211 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 16.10.2012

Коды статистики

ОКАТО  ?   50240810001
ОКОГУ  ?   4210014
ОКОПФ  ?   20702
ОКФС  ?   16

Финансовая отчетность ДНТ «ПРИГОРОДНОЕ» ?

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ДНТ «ПРИГОРОДНОЕ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ДНТ «ПРИГОРОДНОЕ» ?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ДНТ «ПРИГОРОДНОЕ» ?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Разновидности земельных участков

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса РФ, существует семь категорий земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. населенных пунктов;
  3. промышленности, энергетики, транспорта и прочие;
  4. охраняемых территорий и объектов;
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. запаса.

Законодательством закреплены два основных вида земель сельскохозяйственного назначения: садоводческие и огороднические. Первые используются для отдыха и выращивания овощей, фруктов и ягод. Земельный участок садоводческого типа может размещать дом для сезонного проживания, а также временные постройки. При переводе садоводческого жилья в ИЖС в нем можно прописаться.

Огороднические земли не могут размещать объект капитального строительства. Допускается расположение хозяйственных построек, временных сооружений без фундамента

И, что особенно важно, прописаться на территории огороднического товарищества невозможно

Что такое участок СНТ?

Обязательно прочитайте! Как приватизировать дом?

Это сообщество, которое выступает как юридическое лицо, наделенное определенными правами, обязанностями и обладает основными признаки:

  • регистрация в государственных органах;
  • наличие учредительных документов (включая устав);
  • наличие земельных угодий общего пользования (асфальтированная дорога, детские площадки, паковочные места и прочее).

На земельном участке товарищества можно строить жилой дом для сезонного или постоянного проживания, возводить сараи, гаражи и другие постройки. Кроме того, можно изменить статус земли. В частности, это необходимо при оформлении прописки. Если садовый дом предназначен для круглогодичного проживания и соответствует законодательным нормам, установленным для жилого помещения, допускается смена статуса на ИЖС. Только после этого разрешается прописаться по адресу его размещения.

Членам товарищества можно дарить, продавать и завещать собственность другим лицам, но запрещается заниматься предпринимательской деятельностью на территории земельного участка.

Что дает членство в СНТ? Одно из главных преимуществ — перекладывание организационных вопросов на плечи руководителя. Председатель избирается на общем собрании большим числом голосов. К примеру, вопросы подключения электричества решает именно он, в то время как подсоединение к электросети в обход товарищества влечет за собой самостоятельные действия на каждом этапе процесса.

Некоторые земли, не распределенные между участниками, остаются заброшенными. Задача председателя — использовать свободную территорию для строительства важных объектов или иных целей. Также бесхозный участок может быть передан в собственность ближайшего населенного пункта.

Преимущества и недостатки СНТ

Должен знать каждый! Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Плюсы:

  • низкая стоимость недвижимости, если сравнивать с ИЖС (при кадастровой оценке объекты садоводческих товариществ обходятся дешевле);
  • при сооружении дома не важна площадь земли;
  • экологически благоприятная экология (опять же, если сравнивать с городами);
  • плодородная почва (под садоводческие комплексы выделяют земли, которые подходят для выращивания сельскохозяйственных культур).

Минусы:

  • материальные обязательства в виде членских взносов;
  • трудности с пропиской, которые возникают в случае, если дом не соответствует требованиям жилого помещения;
  • отсутствие коммуникаций (точнее, они имеются, но проводятся за счет садоводов).

Также недостатком может выступать дальность размещения объектов инфраструктуры, если районный центр находится не близко.

Земельные участки ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ – что лучше приобретать?

Непонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ пугают простого покупателя и заставляют сомневаться в целесообразности приобретения тех или иных земель. Но человеку, который уже познакомился со значением этих благозвучных аббревиатур, становится всё понятно, и он может сам определиться с целями своего будущего приобретения, избегая ошибок.

Необходимо заметить, что эти аббревиатуры являются названиями земель разного назначения, что строго контролируется в течение всего времени использования этих участков. К примеру, если Вы станете использовать свой надел земли не по назначению, к Вам могут быть применены впоследствии штрафные и административные санкции, могут возникнуть судебные разбирательства. Последствия Ваших невольных ошибок или умышленного нецелевого использования земель могут быть очень неприятными – вплоть до изъятия земельного участка и сноса всех построек.

Существующие категории земель и их связь с видом использования участков

Приобретая участки земли, необходимо в самом начале узнавать её категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать. Земельные участки бывают двух категорий – для сельскохозяйственного назначения и для населенных пунктов. Каждая из этих категорий, в свою очередь, разделяется на виды её использования. Например, земли сельхозназначений предназначаются для дачных хозяйств. Один вид земель – СНТ, или садовое некоммерческое товарищество – постепенно уходит и в настоящее время встречается не так часто.

Земля населенных пунктов может иметь участки, как ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, так и участки ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. В населенных пунктах существуют и земли МЖС, или Малоэтажное жилищное строительство, но они предполагают не индивидуальное, а многоквартирноедомовладение. Под категорией земель, относящихся к населенным пунктам, подразумеваются все территории, которые относятся к деревне, городу, поселку, другому населенному пункту и являются его частью или продолжением.


В юридическом мире встречается ещё один вид земель – ЛПХ, или личное подсобное хозяйство – которые в настоящее время также уходят в прошлое. Дело в том, что сами юристы порой не могут найти различия между ЛПХ и ИЖС, расположенных на землях поселений. Но стоит помнить, что ЛПХ, расположенные на сельхозземлях, предназначены для ведения полевого хозяйства, и возводить на них какие-либо постройки категорически нельзя. 

Хотя информации, разъясняющей вопросы категорий и видов земель, в настоящее время достаточно, желающие приобрести земли порой плохо ориентируются в этом мире аббревиатур, и иногда интересуются вопросами жилищного строительства на сельскохозяйственных или промышленных землях, не предназначенных для возведения частных домовладений. Нечистоплотные продавцы участков, таким образом, могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей, и продать им земли видов, не предназначенных для частного строительства, под возведение жилья. При любых сделках с земельными участками категория и вид земель чётко прописаны в необходимых документах

Если Вы собираетесь подписать договор купли-продажи, Вы должны в первую очередь обратить внимание на оригинал свидетельства собственности на земельный участок

Земельный участок ДНП: расшифровка

Если собственники земельных участков, которые относятся к ИЖС и ДНП, приняли решение оформить свои права согласно российскому законодательству, то каких-либо конкретных различий в форме собственности не будет.

В ином случае предусмотрены некоторые отличия.

Отличия от ИЖС и СНТ

Основные различия указаны в таблице:

ДНП

ИЖС

ДНП — некоммерческая компания, которая формируется владельцами земельных участков с целью обслуживания дачного поселения.

Вся без исключения внутренняя деятельность ДНП обладает схожими критериями с деятельностью ТСЖ.

Владельцы участков в большинстве случаев нанимают управляющую компания, на чью ответственность ложится обслуживание дачников.

ИЖС – форма обеспечения населения РФ жильем с помощью взведения жилых домов на своих земельных участках.
 Участки используются исключительно для дачного строительства. Можно возводить персональную жилую недвижимость.
Владельцы участков не имеют права на использование социального пакета. Использование объектов расположенной вблизи инфраструктуры возможно исключительно за свой счет Владельцы вправе претендовать на получение социального пакета услуг (использование объектов инфраструктуры на бесплатной основе, посещения детских садов, школ и так далее).
 Возведение дачных домов либо иных капитальных строений для постоянного проживания невозможно. Можно строить жилья для постоянного проживания, но высота не должна быть больше 3 этажей.
Отсутствует необходимость в оформлении различной проектной документации. Обязательное наличие проектно-сметной документации.
 Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП. Обязательное наличие согласия на постройку от местного органа самоуправления.
 Регистрация на участке возможна исключительно после признания дома жилым. Обязательное наличие зарегистрированного дома в БТИ. Строение должно быть признано жилым.

Исходя из этого, можно сделать вывод: проживание на земельном участке ДНП допускается российским законодательством, но для этого необходимо признать строение жилым и зарегистрировать строение в территориальном представительстве БТИ.

Рассмотренные отличия несут под собой общий характер, поскольку на практике все зависит от того, какую именно цель преследует гражданин, изъявивший желание купить земельный участок.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «КОСОГОР»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС5003048546

О компании: ДНТ «КОСОГОР» ИНН 5003048546, ОГРН 1045000905344 зарегистрировано 25.05.1995 в регионе Московская Область по адресу: 142717, Московская обл, поселок Развилка, район Ленинский, 38. Статус: Неизвестно. Размер Уставного Капитала — руб.

Руководителем организации является: Председатель — Ложкин Александр Юрьевич, ИНН . У организации 3 Учредителя. Основным направлением деятельности является «деятельность морского пассажирского транспорта».

Внимание: В результате проверки, сведения об юридическом адресе признаны недостоверными (по данным ФНС)

Статус: ? Неизвестно

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

25.05.1995

ОГРН  ?   1045000905344    присвоен: 07.05.2004
ИНН  ?   5003048546
КПП  ?   500301001
ОКПО  ?   73079104
ОКТМО  ?   46628416101

Реквизиты для договора  ?  …Скачать

Проверить блокировку cчетов  ?

Контактная информация 8-92… Посмотреть ?

Отзывы об организации  ?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 142717, Московская обл, поселок Развилка, район Ленинский, 38 получен 07.05.2004 зарегистрировано по данному адресу: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ПредседательПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Ложкин Александр Юрьевич

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 04.03.2015

Учредители ? ()

Монина Любовь Александровна По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 07.05.2004 , ИНН

Камынин Александр Николаевич По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 07.05.2004 , ИНН

Якушина Лариса Юрьевна По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 07.05.2004 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 50.10 деятельность морского пассажирского транспорта

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Налоговый орган ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №14 По Московской Области Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 06.05.2004

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР  ?   060002006790 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 03.09.2004
ФСС  ?   504201346350421 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 15.07.2011

Коды статистики

ОКАТО  ?   46228816001
ОКОГУ  ?   4210014
ОКОПФ  ?   20702
ОКФС  ?   16

Финансовая отчетность ДНТ «КОСОГОР» ?

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ДНТ «КОСОГОР» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ДНТ «КОСОГОР» ?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ДНТ «КОСОГОР» ?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Права участников объединений

К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:

  1. Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
  2. Получение сведений о деятельности органов правления.
  3. Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
  4. Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
  5. Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
  6. Обращаться в суд при нарушении прав.
  7. При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.

Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДНТ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7716710082

О компании: ООО «ДНТ» ИНН 7716710082, ОГРН 1127746129720 зарегистрировано 27.02.2012 в регионе Москва по адресу: 129344, г Москва, улица Искры, 31 1, ОФИС 702. Статус: Ликвидировано. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Черенков Дмитрий Анатольевич, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «».

Статус: ? Ликвидировано

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 27.02.2012

Дата ликвидации: 29.08.2014

ОГРН  ?   1127746129720    присвоен: 27.02.2012
ИНН  ?   7716710082
КПП  ?   771601001

Юридический адрес: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 129344, г Москва, улица Искры, 31 1, ОФИС 702 получен 27.02.2012 зарегистрировано по данному адресу: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС


По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Черенков Дмитрий Анатольевич

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 27.02.2012

Учредители ? () Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10 000,00 руб.

Черенков Дмитрий Анатольевич По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10 000,00руб., 27.02.2012 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 51.64.2

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Налоговый орган ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 16 По Г. Москве Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 27.02.2012

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР  ?   087302047480 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 28.02.2012
ФСС  ?   772905108777291 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 28.02.2012

Финансовая отчетность ООО «ДНТ» ?

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО «ДНТ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «ДНТ» ?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «ДНТ» ?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Участок СНТ

Садовый участок или участок СНТ – это земельный надел, который выделен гражданам под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также постройку различных хозяйственных построек.

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ.

Какие земли можно использовать и на основании чего?

Под организацию садоводства обычно предоставляются сельскохозяйственные земли с высоким индексом бонитета. Такие участки обычно располагаются за чертой города в экологически благоприятных условиях.

Земли населенных пунктов обычно предоставляются гражданам под иные цели: в частности, индивидуальную жилую застройку.

Землями в СНТ граждане могут пользоваться на основании:

  • договора купли-продажи; договора аренды;
  • права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.

Права на данные участки

Садоводческие участки могут эксплуатироваться гражданами на правах собственности или аренды.

Собственники земель обладают всей полнотой прав на такую землю: они могут продавать ее, сдавать в аренду, представлять в качестве залога, дарить и обменивать.

Тогда как права арендатора прописаны в договоре аренды и обычно заключаются в возможности временного пользования участком на возмездной основе.

Назначение и ВРИ

Согласно действующему классификатору ВРИ садоводство входит в состав земель сельскохозяйственного использования и ему присвоен код 1.5. На данных участках разрешены следующие виды деятельности:

  • выращивание овощных, ягодных, бахчевых и прочих с/х культур;
  • выращивание картофеля;
  • строительство садового домика, предназначенного для отдыха;
  • размещение хозяйственных построек.

Земли для садоводства принадлежат к категории сельскохозяйственных земель с видом разрешенного использования «садоводство».

Строительство

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания без центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также здесь допускается возведение вспомогательных и хозяйственных строений. Например, сараев, гаражей и бань и пр.

Прописка

На участке под садоводство разрешается строительство, но постройка получит статус садового домика. Проблема оформления постоянной регистрации на землях в СНТ является предметом постоянных судебных разбирательств.

В большинстве случаев граждане получали отказ в оформлении прописки в садовом домике, так как считается, что в такой постройке (без центральных коммуникаций) невозможно жить круглый год.

Но Конституционный суд встал на сторону граждан в данном вопросе и разрешил оформлять прописку на территории СНТ, если у них нет иного места для постоянного проживания.

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  • Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
  • Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  • Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  • Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  • Кадастровая документация.
  • Техническая документация.
  • Для подтверждения права на владение участком.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия


Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Что лучше: СНТ или ИЖС

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

  • непосредственная покупка у собственника;
  • вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС. Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

Как юридически верно обозначить и законно утвердить границы вашего земельного участка, читайте: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html.

Как передать показания счетчика электроэнергии через Интернет, рассказывает статья.

О разных возможностях приватизации земельного участка читайте здесь.

Теперь просто найти землю на кадастровой карте и узнать про нее все


С этим читают