Как снять обременение с квартиры в многофункциональном центре

Содержание

Как проходит процедура?

В целом снятие ограничения с жилплощади производится по следующей схеме:


  1. Первым делом владельцу имущества следует получить документальное подтверждение правомерности аннулирования обременения. К примеру, в случае ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной.

    Если же речь идет о договоре аренды, то в этом случае стороны должны заключить между собой соглашение о его расторжении. В дальнейшем на основании этого документа будет погашена запись об обременении.

  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его в Росреестр любым удобным способом (подробнее об этом написано ниже).
  3. Дождаться окончания процедуры и получить на руки выписку из ЕГРН на недвижимость, свободную от прав третьих лиц, а также закладную (если оформлялась).

Где можно это сделать?

Основным государственный органом, оказывающим услуги по снятию обременения с недвижимого имущества, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как подать документы в ведомство:

  • лично явиться в территориальный орган Росреестра;
  • направить документы через Многофункциональный центр (МФЦ);
  • подать заявку на аннулирование обременения через портал «Госуслуги».

Существенным преимуществом второго варианта (обращение в МФЦ) является оказание помощи сотрудниками данного учреждения при заполнении заявления, а также наличие таких центров практически в каждом городе и регионе.

Какие документы нужны?

Конкретный список документов, которые потребуются в Росреестре для снятия обременения, главным образом будет зависеть от вида обременения, наложенного на имущество. В общем виде такой перечень может включать следующие бумаги:

  • заявление (его наличие обязательно независимо от вида ограничения);
  • удостоверение личности заявителя;
  • закладная с отметкой банка о погашении задолженности (при погашении записи об ипотеке);
  • письмо от судебного пристава о том, что собственник жилья полностью рассчитался по своим долгам (если имущество попало под арест);
  • соглашение о расторжении договора или решение суда о признании его недействительным (потребуется при аннулировании обременения по договору аренды или найма, ренты, доверительного управления).

Обозначенный список не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации также могут потребоваться дополнительные или иные документы.

Заявление о снятии

Как уже было отмечено выше, одним из обязательных документов для аннулирования обременения является подготовка соответствующего заявления. Его содержание будет отличаться в зависимости от вида наложенного ограничения.

Например, в случае погашения регистрационной записи об ипотеке следует использовать типовой бланк, утвержденный Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение № 3). Его содержание имеет следующую структуру:

  • вводная информация (название адресата, указание регистрационных данных и т.д.);
  • сведения о имуществе, попавшем под обременение (вид, адрес, кадастровый номер и т.д.);
  • просьба о погашении регистрационной записи по ипотеке;
  • сведения о заявителе;
  • способ, при помощи которого были направлены документы в Росреестр;
  • желаемый вариант получения ответа (например, лично, по почте и др.);
  • просьба сообщить о приеме документов.

В конце перечисляются все бумаги, прилагающиеся к заявлению.

Госпошлина

За оказание услуги по снятию обременения с недвижимого имущества госпошлина не взимается. Подтверждением этому является пп.8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ, в котором написано, что за государственную регистрацию прекращения прав третьих лиц в отношении объектов недвижимости пошлина не уплачивается.

Сколько по времени снимается?

Ответ на данный вопрос главным образом будет зависеть от способа подачи документов в Росреестр, а также от вида ограничения, которое заявитель хочет снять со своего жилья.

  • Так, если заявление и прочие документы направлялись через МФЦ, то процедура по снятию обременения будет произведена в течение 15 рабочих дней, как указано в п.1 ст. 34 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
  • При личном визите в Росреестр срок ожидания сократится до 3 дней.

Кроме того, если речь идет об ипотеке, то такое обременение должно быть аннулировано в течение 3 рабочих дней с момента подачи в Росреестр пакета необходимой документации. Об этом отдельно сказано в п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Понятие обременения, и почему оно накладывается на квартиру

Порядок обременения на недвижимые объектов регламентируется ФЗ №122, ФЗ №102, Гражданским кодексом м заключаемым с финансовым учреждением соглашением. Заложенная недвижимость не может реализовываться, сдаваться в аренду, подвергаться каким-либо перестройкам или перепланировкам.

Обременение с квартиры по ипотеке снимается только в случае полного расчета по жилищному займу со стороны заемщика и расторжении залогового договора.

Внимание:если потребитель пользовался услугами физических лиц для получения частного (небанковского) займа, недвижимость, аналогично с ипотекой, уходит под обеспечение. После выплаты ссуды процесс снятия обременения идентичен. https://youtube.com/watch?v=qggQoJs2xqg

https://youtube.com/watch?v=qggQoJs2xqg

Залог – своеобразная страховка коммерческого учреждения-кредитора от невыплаты долговых обязательств. Ипотека в банке выдается только с оформлением залогового документа, в том числе на существующее имущество (или приобретаемую недвижимость, по возможностям и желанию заемщика). Федеральный закон №122 предусматривает необходимый список документов для снятия ограничений прав собственности, а также регулирует правовые отношения при залоговом договоре.

Законодательные акты предусматривают обременение на недвижимость в таких случаях:

  • целевой или нецелевой ипотечный кредит (включая рефинансирование, потребительский займ под залог недвижимости);
  • наложенный арест (по решению суда);
  • арендный договор;
  • пожизненная рента с содержанием;
  • передача в доверительное управление (согласно договору);
  • объект относится к памяткам культуры или архитектуры;
  • сервитут (ограничение прав пользования чужим имуществом);
  • регистрация несовершеннолетних детей в квартире (доме).

Важно!После заключения договора залога обременение по ипотеке обязательно фиксируется в Росреестре, что позволяет контролирующим органам проверить состояние недвижимого объекта, чтобы исключить неправомерные сделки с участием такой жилплощади. Юридически наличие залога в банке исключает какие-либо действия с жилплощадью до полного закрытия кредитных обязательств. А именно:

А именно:

Юридически наличие залога в банке исключает какие-либо действия с жилплощадью до полного закрытия кредитных обязательств. А именно:

  • продажу, дарение, новый залог имущества, купленного в ипотеку;
  • прописку новых жильцов в заложенной квартире (доме), в редких случаях по договоренности с банком допускается такое действие;
  • сдачу в аренду на длительный период согласно официальному договору.

Срок снятия обременения по ипотеке зависит от конкретного финансового учреждения. Если в период оформления ипотеки заемщику выдавалась на руки копия закладной, на ее подготовку уйдет до 3 рабочих дней. Если такого документа нет (4 из 5 финансовых учреждений не оформляют закладную на недвижимость сразу), подготовка займет коло двух недель (8-10 рабочих дней).

Требовать расторжения договора залога заемщик в праве в тот же день, когда состоялось полное погашение ипотеки с учетом начисленных процентов и прочих начислений. В некоторых случаях оформляется электронная закладная, снятие обременения по которой можно сделать через интернет на сайте Росреестра.

Важно!Для снятия обременения по ипотеке в онлайн-режиме необходимо наличие квалифицированной цифровой подписи

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Ипотека погашается, когда собственник выплатил сумму ипотечного кредита указанную в договоре между ним и банковской организацией. Фактически это событие является причиной снятия обременения, которое позволяло банку держать в залоге вашу квартиру. В предыдущей статье вы узнали, как снять обременение с квартиры другими способами.

Пошаговый алгоритм:

  1. Ваше посещение банка и подача заявления — первый шаг. В документе указываете желание получить закладную с указанием о полной выплате ипотечного кредита. Банк выделяет время и сотрудника для посещения местного многофункционального центра вами обоими, либо выдает вам доверенность, чтобы вы действовали от лица сотрудника кредитной организации. Сотрудник кредитной организации расскажет, какие документы взять в МФЦ и подготовит свой пакет;
  2. Получение талона на прием к сотруднику МФЦ, два варианта: электронная очередь в отделении МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости и удаленно через Интернет (на сайте Госуслуг или официальном сайте МФЦ), по телефону;
  3. Очередность в МФЦ определяется электронной очередью, освободившийся сотрудник МФЦ проверит ваш пакет документов, закладную с пометкой банка и подскажет, как заполнить заявление на снятие обременения после гашения ипотечного кредита;
  4. Результатом будет расписка, содержащая полный перечень принятых от вас документов сотрудником МФЦ. Она имеет порядковый номер, по которому можно проверить статус обработки ваших документов, позвонив по телефону горячей линии МФЦ — 88005505030 Москва).

Как только запись об ипотеке будет погашена в Росреестре, вы можете проверить снято ли обременение, как узнать, снято ли обременение с квартиры.

В день, когда сняли обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ, вы стали полноправным хозяином собственного жилья, с правом свободно им распоряжаться без согласования своих действий с кредитной организацией — продавать, подарить, менять, оставить в наследство, сдавать в найм, регистрировать родственников на своей жилплощади.


Документы на снятие обременения по ипотеке в многофункциональном центре

Сотрудник многофункционального центра примет от вас заявление только в том случае, если вы предоставите полный пакет документов. Список:

  • заявление на погашение записи об ипотеке в ЕГРН (можно заполнить в присутствии сотрудника МФЦ, либо заранее);
  • паспорт (-а) собственника (-ков) жилья;
  • закладная с пометкой банковской организации о полной выплате ипотечного кредита.

Стоимость снятия обременения по ипотеке в МФЦ в 2018 году Для погашения ипотечной записи в ЕГРН оплата госпошлины не взимается, поэтому процедура для вас будет бесплатна, потратите только время на написание заявлений в банке и визит отделение многофункционального центра. А посему не затягивайте!

Какой взять талон, если надо снять обременение с квартиры в МФЦ Регистрация права собственности Кадастровый учет

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при покупке за материнский капитал

При наличии маткапитала при покупке жилья, участка (любой недвижимости), порядок снятия обременения тот же, как и по ипотеке.

Дополнительный список документов:

  • нотариально оформленное обязательство от родителя-собственника в предоставлении долей детям;
  • Соглашение о распределении долей (или договор дарения, т.н. дарственная) между детьми и родителем-собственником (не обязательно в равных долях).

Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование

Если проанализировать действующее законодательство, то можно выделить много разновидностей обременений недвижимости, которые возникают в результате заключения тех или иных сделок. К основным видам относится:

  • заключение договора аренды или найма (гл. 34—35 ГК РФ), ренты (гл. 33 ГК), соглашения о безвозмездном пользовании имуществом (гл.36 ГК РФ);
  • установление сервитута на земельный участок (гл.4 Земельного кодекса РФ);
  • оформление ипотеки (ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») или другого кредита под залог определенного жилья (параграф 3 гл.3 ГК РФ);
  • передача активов в доверительное управление (гл. 53 ГК РФ);
  • наложение ареста на недвижимость (ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»);
  • иные виды ограничений прав собственника.

Основным нормативным документом, регулирующим порядок аннулирования обременения, является ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Однако отдельные нюансы по снятию конкретного вида ограничения могут прописываться в законодательном акте, регулирующем данный вопрос (Например, в ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописан порядок погашения регистрационной записи об ипотечном кредитовании).

В какой момент можно делать

При получении ипотечного кредита квартира или любой иной объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства, передается в залог кредитному учреждению. Данное действие направлено на снижение рисков не возврата денежных средств со стороны банка.

Залоговое имущество, без предварительного согласования с кредитной организацией, нельзя продать, подарить и так далее.

Чтобы получить имущество в полное распоряжение законного владельца необходимо полностью погасить ипотечный кредит и в течение 2-3 дней после оплаты последнего платежа, предусмотренного кредитным договором, снять обременение с квартиры.

До полной выплаты займа осуществить данную операцию возможно только по решению суда, например, после смерти залогодателя (заемщика).

Причины отказа и пути решения проблем

Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда из Росреестра приходит отказ в оказании услуги по погашению записи об ипотеке.

Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

  • представление неполного пакета документов;
  • ошибки, допущенные при составлении заявления;
  • отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
  • предоставление недостоверных сведений;
  • погашение ипотечного кредита не в полном размере;
  • отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.

Попав в подобную ситуацию, владелец недвижимости может поступить одним из следующих способов:

  1. Исправить допущенные нарушения и повторно запросить предоставление услуги.
  2. Обжаловать решение об отказе, пожаловавшись на сотрудников Росреестра руководству данного учреждения или же сразу подав иск в суд. Такой план действий следует выбирать только в том случае, если есть твердая уверенность в том, что полученный отказ неправомерен.

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги онлайн

Шаг 1. Перейдите на сайт Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru Если у вас нет личного аккаунта, то его необходимо завести, иначе использование возможностей портала будет недоступно. Для создания аккаунта понадобятся: номер из СНИЛС, фамилия, имя, отчество, данные паспорта. Система получит и сохранит ваши данные после проверки. Проверка осуществляется в ближайшем к вам отделении МФЦ, где сотрудник центра удостоверит вашу личность. После активации аккаунта вы сможете пользоваться всеми функциями портала Госуслуг.

Подтвердить свою личность в МФЦ можно удаленно, но для этого необходимо получить личную электронную подпись, которая в любом случае выдается после личного посещения.

Шаг 2. На сайте Госуслуг найдите нужный раздел и услугу. Придется потрудиться, чтобы найти нужную нам услугу. При создании портала, видимо, мало, кто думал об удобстве пользователя. Сайт не оптимизирован ни под планшеты, ни тем более смартфоны, поэтому рекомендую просматривать строго на стационарном компьютере.

Открыв главную страницу сайта Госуслуг обнаружите строку поиска (она занимает много места, не ошибетесь).

Введите в нее запрос (без кавычек): «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».

В результатах поиска появится перечень, который надо будет развернуть, кликнув по надписи «Еще услуги» два раза и найти:

На странице услуги увидите ссылку на сайт Росрестра, где можно подать заявление о гашении записи об ипотеке онлайн.

Вы можете снять обременение с квартиры быстрее и проще в МФЦ, чем на портале Госуслуг, узнайте как из статьи!

Проще сразу открыть Главную страницу сайта Росреестра и кликнуть по пункту бокового меню с надписью «Государственная регистрация»:


Далее под заголовком «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» находим пункт меню «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Ставим в пустом кружке точку левой кнопкой мыши и кликаем по кнопке «Перейти к деталям запроса>>»

Вам откроется форма, состоящая из 4-х шагов (это, наверное такой юмор у портала Росреестра — формы по 4 шага!) и заполняем то, что имеет пометку красной снежинкой. Кстати, в строке «Адрес» я так и не смог найти своего города (при вводе всплывают варианты), быстро нашелся только города Москва.

Далее жмем по кнопке «Перейти к заполнению сведений о заявителе>>»

Заполняем обязательные строчки, предоставляя паспортные данные, ФИО, контактную информацию, не забываем давать согласие на обработку ваших данных.

Следующий шаг — загрузка документов, необходимых для снятия обременения. Ограничение по весу файлов — 45МБ

Далее переходите к следующему шагу, где самостоятельно проверяете введенные вами данные на достоверность. И кликаете по кнопке «Подписать заявление» одновременно задавая себе вопрос: А как же я подпишу заявление, если у меня нет ни бумаги, ни ручки?

И окажетесь правы в своих предположениях, т.к. в браузере всплывет следующее информационное окно с предупреждением:

Как вы уже убедились проще и понятнее снять обременение с квартиры не через портал Госуслуги и даже не сайт Росреестра, а ногами сходить в Управление Росреестра или ближайшее отделение МФЦ. Онлайн услуги и государственные порталы еще очень далеки от реалий настоящих Онлайн сервисов.

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.


Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

Справка о снятии: как ее получить?

В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте Росреестра

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра и посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Служба Росреестра хоть и ведет ЕГРН, но на своем же сайте бесплатную (справочную) информацию либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Я, как юрист, всегда пользуюсь .

Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно. Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка.

Как и предупреждала выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге. Запрос я сделала 02.03.2017 г., дата обновления информации на сайте — 22.12.2016 г (на картинке выше это видно). Информация на сайте не обновлялась уже 70 дней, значит она является устаревшей.

Также, если есть какое-либо обременение, то информация предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на интересующую квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Квартира с обременением – что это значит?

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

  • ипотечный договор на недвижимость;
  • внесение квартиры в перечень залогового имущества;
  • оформление ренты;
  • передача квартиры в аренду;
  • назначение доверительного управляющего;
  • арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Ограничения, не являющиеся обременением

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

  • отбывающие наказание в колониях;
  • пребывающие не длительном лечении;
  • находящиеся в интернатах.

Можно ли продать жилье при ипотеке

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести  в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

  1.  За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
  2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
  3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
  4. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

  1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
  2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
  3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.


С этим читают