Пример сметы на ремонт помещения, важные моменты при составлении

Возможные затраты

В вышеописанных документах, казалось бы, отражены все стороны ремонта, учтены все нюансы. Но следует понимать, что в целом помимо закупки материалов и оплаты услуг подряда возможны дополнительные расходы, как например:


  • заказ проекта и плана;
  • оплата услуг бухгалтера (при составлении сметы);
  • дополнительные затраты при непредвиденных обстоятельствах.

О том, что относится к текущему ремонту по закону, чем он отличается от капитального, каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме, а также об особенностях текущего ремонта в подъезде вы можете узнать на нашем сайте.

Как оказалось, не так сложно разобраться в документации при текущем ремонте. Но если вы делаете ремонт самостоятельно, рассчитывать только на свои не всегда верное и выгодное решение – смело обращайтесь за помощью к специалистам, знающим свое дело.

Смета на косметический ремонт вашей квартиры

Перед тем, как начать косметический ремонт квартир в Москве, заранее наметьте для себя желаемый фронт ремонтных работ и оцените свои финансовые возможности. От последнего зависит выбор отделочных материалов: разница между отделкой эконом- и премиум-класса будет ощутимой. Правда, экономия в первом случае чаще всего оказывается призрачной: закупая дешевые материалы, владельцы квартир уже через несколько лет начинают понимать, что прогадали, потому что из-за низкого качества отделки снова требуется ремонт.

В этом разделе вы можете найти смету на косметический ремонт квартиры. Она ответит на многие интересующие вас вопросы, в том числе о том, сколько будет стоить декоративная штукатурка цена за м2. Используя прайс лист на ремонт квартир, произведите расчет для своей квартиры или воспользуйтесь помощью нашего менеджера.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам

В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

  • порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
  • наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
  • единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
  • стоимость работ и материала,
  • количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
  • итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

  • по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
  • по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
  • по квартирам,
  • по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел

В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

  • бетонной стены (м2),
  • кирпичной стены до 12 см (м2),
  • гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Основные принципы составления сметы

Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком. Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше. Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.

Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:

№ п/п Название работ Единицы измерения Количество Расценка за 1 единицу Стоимость работ
1 Демонтаж перегородок кв.м. 50 350 17500
2 Демонтаж двери балконной шт. 1 1100 1100
3 Установка перегородок (пеноблоки) кв.м. 50 600 30000
4 Штукатурка стен и перегородок кв.м. 200 200 40000
5 Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностей кв.м. 200 3000 34000
6 Установка двери балконной шт. 1 270 3000
7 Штукатурка откосов (оконных и дверных) кв.м. 16 250 4320
8 Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска) кв.м. 16 4000
Итого по смете 133920

Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком. Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ. Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.

Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.


По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).

Как должна выглядеть смета на капитальный ремонт помещения?

В смету включают все расходы, просчитывают любые непредвиденные затраты, в том числе услуги специалистов разных направлений. Для того чтобы составить смету, нужно:

Используем рулетку для замера помещения

  • Основываясь на полученных данных, необходимо осуществить расчет черновых материалов – делайте запас минимум в 5-10% при этом.
  • Далее идет выбор и просчет необходимых декоративных материалов.
  • Теперь самое интересное и волнительное: мониторинг цен. Нужно знать, сколько стоят черновые и отделочные материалы, стоимость услуг дизайнера и бригады ремонтников, сантехника, электрика и других специалистов, которые могут быть задействованы в процессе ремонта. Лучше всего расчертить таблицу и указать несколько вариантов по каждому пункту – это позволит не ошибиться с выбором.

Оцениваем стоимость строительных и отделочных материалов

Все полученные данные нужно записывать, а после этого оформить в одну таблицу: так у вас будет план работ + стоимость материалов и затраты на оплату работы специалистов. Также необходимо указать сроки выполнения работ, а если вливания средств будут частичные, то и их даты таких приходов.

Нюансы

Сначала стоит продумать концепцию квартиры, расположение комнат и мебели, стиль интерьера, его основные цвета и освещение. Далее следует записать виды работ. Необходимо знать технологию. К примеру, для окрашивания стен нужна предварительная грунтовка, после наложения краски в два слоя. В колонке «Наименование работ» следует зафиксировать «Грунтовка (1 слой)», «Окраска стен (2 слоя)». В виды работ нужно включать вывоз строительного мусора, доставку стройматериалов до квартиры, так как это тоже приводит к определенным затратам.

В смете на электромонтажные работы (установка электропроводки) указывают штробление стен и потолка, монтаж розеток, выключателей, соединительных коробок, прокладка электрокабеля и силового кабеля, установку тройного блока, прокладку антенного и компьютерного кабеля, сборку и монтаж электрозащиты.

После нужно приступить к вычислению объема выполнения работ, совершив обмеры. Для расчета объема работ по окрашиванию стен нужен расчет площади (высота, умноженная на ширину каждой стены). Следует сложить полученные результаты и вычесть площадь окон и дверей

Стоит уделить особое внимание  данному пункту, если смету делают строители – это поможет избежать переплат

Затем нужно заполнить раздел «Количество материалов». Не нужно записывать туда виды работ, где не используются материалы (демонтаж, разбор конструкций). Необходимое количество указывают в расчете на квадратный (подгонный) метр на упаковке. Для более точного результата следует проконсультироваться с продавцом, так как у него должны быть полные данные по товару.

В этом пункте указывают инструменты, защитный материал (пленка, перчатки) и другие необходимые вещи.

Переходим к пункту «Цена». При самостоятельном ремонте в нем записывается исключительно стоимость материалов. В случае помощи строителей фиксируется цена работы из расчета 1 кв. м. Стоит выяснить примерную цену за определенный вид работ (для определенного региона она будет разная). Это делают с помощью интернета, газет, журналов, звонков строительным организациям. Сейчас магазины стройматериалов нередко предлагают визитки работников по укладке паркета, монтажу потолков.


Завершающий пункт «Стоимость». Чтобы ее рассчитать, необходимо умножить получившееся значение в пункте «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену». Сумма всех строчек колонки дает сметную стоимость.

Если процесс происходит в квартире, где ранее жили, следует указывать демонтаж старых элементов. К примеру, демонтаж подвесного потолка, обоев, перегородок. В случае когда он делается в новостройке при первоначальной отделке, виды работы другие. Это выравнивание бетонной стяжки пола, штукатурка стен.

Стоимость не считается окончательной. Можно упустить из виду скрытые работы, которые замечаются только в процессе. Из-за этого нередко в смету входит пункт «Непредвиденные расходы», куда фиксируется 10-20% от всей стоимости.

Когда сметная стоимость определилась, можно сравнить финансовые возможности с конечной целью. На этапе составления сметы следует поменять паркет на ламинат или выбрать среди обоев вариант дешевле, если возникла такая необходимость. Экономия должна касаться материала, а не стоимости работ, потому что важным моментом считается соблюдение технологии. Это влияет на долговечность и качество ремонтных работ.

Обязательные и факультативные бумаги

При этом, не все из перечисленных документов необходимы. Для планового ремонта в обязанности управляющей компании входит:

  • составление сметы;
  • оформление дефектной ведомости (дефектного акта);
  • составление акта на списание материалов.

Для собственника же достаточно составить отчет для налоговой инспекции, и список обязательных документов ограничивается сметой и договором (при его заключении).

При заказе ремонтных работ самостоятельно можно столкнуться с тем, что строительная компания навязывает большой и достаточно дорогой перечень услуг, в том числе оформление якобы необходимых документов. Не дайте себя обмануть! Если у вас возникают сомнения, стоит обратиться непосредственно в налоговую или ЖКХ для получения достоверной информации.

Титульный лист

Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф. Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы. Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.

1. Вверху слева расположен блок – «Согласовано». В нем прописывается подрядчик. Тот, кто выполняет работы. Указывается организация и данные руководителя. Здесь же ставится его подпись и печать.

2. Вверху справа расположен блок – «Утверждаю», содержащий должность, фамилию, инициалы и подпись руководителя заказчика. На блок «Утверждаю» тоже ставится печать.

3. Наименование стройки – место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.

4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:

  • первые 2 цифры – номер раздела сводного сметного расчета;
  • вторая и третья – номер строки в его разделе;
  • третья и четвертая – номер сметы в этом объектном сметном расчете.

В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.

5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.


6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть дефектная ведомость, чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.

7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.

8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?

9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.

10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.

Составление сметы

Как правило, чтобы составить смету используется дефектная ведомость, содержащая в себе перечисление видов и объемов требующих проведения мероприятий. Кроме того, в ней содержится информация о количестве необходимых материалов. Смета требуется для того, чтобы перевести данные, имеющиеся в дефектовке в денежный эквивалент. Благодаря этому, получается рассчитать полную стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Сметная документация составляется с обязательным указанием следующих значений:

  • порядкового номера документа. По большей части, эта составная часть сметы имеет значение для отчетности;
  • числовых и буквенных обозначений ресурсов (кодов), и номеров нормативов;
  • названия работ и точных затрат на их осуществление;
  • единиц измерения. Для материалов это могут быть килограммы, граммы, тонны или штуки. Для рабочих, трудовые часы. Для техники, моточасы. Для прочих ресурсов, киловатты, литры и т. д.;
  • количества единиц;
  • цен единиц измерения в национальной валюте;
  • поправочных коэффициентов. Стоит понимать, что ни одна смета не может быть составлена без погрешностей;
  • коэффициентов перерасчета;
  • коэффициентов зимнего подорожания;
  • итоговой затраты в национально валюте.

Грамотно составленная смета на ремонт кровли, должна содержать в себе расчет цены проведения подготовительных мероприятий. Это обусловлено тем, что ремонт не может начаться сразу после обнаружения проблемы. Для начала нужно провести демонтаж вышедших из строя элементов крыши. В число подготовительных работ нужно включать мероприятия, которые требуется провести на крыше того или иного типа. Например, демонтаж многослойного рулонного покрытия подразумевает проведение ряда следующих работ:

  • разработку слоев кровельного покрытия;
  • демонтаж стяжки крыши. Обязательно следует указать армирована ли она. В этом случае, потребуется проведение дополнительных демонтажных мероприятий с использованием специализированного оборудования;
  • разборку пароизоляционного, гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев;
  • демонтаж парапетов;
  • разборку системы, отвечающей за слив воды. Речь идет о настенных желобах, водосливных воронках и прочих конструкциях подобного типа;
  • демонтаж участков прилегания рулонного кровельного материала к вертикальным конструкциям, например, трубам печного отопления или вентиляции.

После этого в сметной ведомости нужно указать позиции восстановительных мероприятий. Они могут быть самыми разными. Пример работ для крыши из мягкой кровли, выглядит следующим образом:

  • обустройство парапетов;
  • обработка крыши праймером;
  • монтаж теплоизоляционного, гидроизоляционного и пароизоляционного слоев;
  • заливка стяжки;
  • монтаж участков кровли, примыкающих к вертикальным элементам крыши;
  • обустройство водосливной системы;
  • ремонт или полное восстановление вентиляции, дымоходов и прочих конструктивных элементов крыши;
  • установка финишного кровельного материала.

После того, как в сметную документацию вписаны все требуемые данные, производится расчет затрат по каждому пункту (материалу, виды работ и т. д.). После этого вычисляется общий объем денежных трат. Смета на проведение ремонта кровли является официальным документом. В связи с этим, она должна быть заверена составителем и лицом, проверившим ее.

После проверки, сметная документация отправляется на согласование и утверждение ответственным лицом. Если речь идет о ремонте кровли многоквартирного жилого дома, то ответственным лицом является руководитель управляющей компании. Когда речь идет о частных владениях, то в качестве ответственного лица выступает его хозяин.

Дополнительно следует сказать о том, что смета является максимально подробным документом. В ней все должно быть расписано максимально точно. В этом документе нельзя указывать ремонт крыши в графе «наименование работ». В этом пункте должно быть указано абсолютно все: начиная от погрузо-разгрузочных работ, и заканчивая каждым типом монтажных и демонтажных. Это тоже касается и других пунктов.

После согласования с ответственным лицом, сметная документация размножается и прикрепляется к договору на ремонт кровли. Образец сметы в обязательном порядке должен быть выдан подрядчику проведения ремонтно-восстановительных работ. Именно сметная документация чаще всего является определяющим фактором в заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ.


С этим читают