Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.


Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Вам будет интересно: Как правильно сделать балкон в частном доме, чтобы он прослужил и оставался практичным долгие годы?

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

  • Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
  • Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
  • Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
  • Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества новостроек со свободной планировкой

К достоинствам данного варианта можно отнести:

  • Возможность выбора количества комнат. Если вам нравятся современные квартиры-студии, то существенный плюс в том, что не придется сносить стены и можно оставить жилье в исходном состоянии, сэкономив средства и время.
  • Свобода в разработке дизайна будущей квартиры. Можно с нуля создать атмосферу, отвечающую собственным представлениям об идеальном жилье.
  • Возможность создания функциональных зон под индивидуальные потребности. Для людей творческих и требовательных это огромное преимущество. Можно приобрести ценный опыт планирования пространства и создать жилье своей мечты.

Свободная планировка квартиры в новостройке – это отличный вариант для любителей необычного жилья и тех, у кого есть конкретные представления насчет оформления своей будущей квартиры.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.

Этап третий: Оформление и отделка фасада дома

Прежде, чем приступать к отделке стен с наружной стороны, вы наверняка уже посмотрели различные фото фасадов домов, и «набрались» вдохновения из уже существующих идей других проектов. Если еще нет — стоит это сделать. В огромном множестве вариантов внешней отделки дома вам предстоит выбрать для себя тот, который гармонично впишется в уже существующий ландшафт вашего земельного участка.

Впрочем, если основные элементы дизайна дворовой территории еще не заложены, то отдайте предпочтение той отделке, которая понравилась лично вам. Но помните, что фасады домов – это, прежде всего, визитная карточка вашей резиденции и от того, как она будет выглядеть с улицы, зависит многое.

Штукатуривание стен

Для бюджетного варианта отделки подойдет штукатурка стен и последующая их покраска.

Мы уже писали на нашем портале об особенностях выбора штукатурки. Она широко используется при отделке панельно-каркасных домов, монолитных и конструкциях домов, которые выполнены из дорогих материалов.


Основой штукатурки могут стать разнообразные акриловые, а также сухие строительные смеси. Данные материалы помогут конструкции коттеджа пропускать пар, а также сохранять тепло. Единственным недостатком является невозможность использования штукатурки при низких и минусовых температурах.

Если вы собрались штукатурить стены самостоятельно, запаситесь в магазине стройматериалов металлическими маячками и уголками — они помогут даже начинающему штукатуру добиться идеально ровных поверхностей стен. Установив их по уровню, приступайте к нанесению штукатурной смеси и выравниванию ее по заданным меткам.

Ваши недочеты в работе, после высыхания штукатурки, можно обработать специальным абразивным материалом и при необходимости сгладить дополнительным слоем штукатурки. Перед покраской стен не забудьте покрыть их поверхность грунтовкой.

Сайдинг

Еще один способ отделки фасада – его облицовка сайдингом. Стоит этот материал недорого, а технология его установки довольно проста. Поэтому «обшить» сайдингом фасад своего дома по силам даже неопытному в вопросах строительства домовладельцу.

Для начала определитесь, какой вид сайдинга вам больше подходит:

  • виниловый;
  • алюминиевый;
  • цокольный;
  • деревянный;
  • стальной или цементный.

Чаще всего, застройщики дач и коттеджей используют сайдинг из виниловых панелей ПВХ, толщина которых редко превышает 1 мм. Низкий вес панелей существенно упрощает процесс монтажа, а внешнее покрытие позволяет поддерживать его чистоту при помощи обычной воды.

Текущие технологии изготовления сайдинга позволяют повторить текстуру и цветовую гамму практически любого материала, будь то камень или дерево. Недостатком остается только его недолговечность в силу того, что тонкий сайдинг плохо сопротивляется механическим воздействиям.

Словом, не доверяйте своим глазам, которые боятся объема и самого процесса работы, а положитесь на руки – они все сделают. Впрочем, вы всегда сможете переложить труд по отделке фасада на профессионалов, которых на рынке этого вида услуг превеликое множество. Изучайте их портфолио, оформляйте договор на будущие работы и в скором времени ваш дом обретет свое уникальное и неповторимое лицо.

Декоративная плитка

При помощи декоративной плитки можно существенно улучшить визуальную составляющую любого коттеджа, а также сохранить больше тепла в помещениях. Однако стоит учитывать, что этот материал обойдется на порядок дороже штукатурки и сайдинга.

Наиболее распространенной и востребованной разновидностью декоративных плит является клинкерная плита. Ее популярность объясняется имитацией внешнего вида кирпича, а также высокими показателями прочности, долговечности, сопротивляемости перепадам температур.

Распространенными плитами из фиброцемента и цемента, и декоративным камнем лучше всего воспользоваться при создании вентилируемых фасадов.

Керамика и кирпич

Отделка коттеджа декоративным камнем, либо же керамическим кирпичом является самой эффектной, престижной и дорогостоящей.


Для придания дому визуальной монументальности цокольные этажи коттеджей обычно облицовываются натуральным камнем. Для того, чтобы снизить стоимость внешней отделки зданий, вместо кирпича могут использоваться силикатный кирпич, керамогранит, а также плитка из бетона.

Подробности и нюансы декоративной отделки фасадов этими материалами мы рассмотрим в ближайшее время: в новых статьях на нашем сайте.

Купить фасадную плитку

Стоимость работ по монтажу межкомнатных стен от Сан Саныча

Наша компания занимается монтажом межкомнатных стен любой конструкции и типа в Москве. Благодаря многолетнему опыту работы мы поможем подобрать оптимальный вариант, который будет отвечать всем существующим требованиям. Наши мастера профессионально произведут монтаж любой конструкции, поэтому она прослужит много лет. Также не стоит переживать о качестве стен. Отсутствие перепадов уровня, трещин и других дефектов исключено. Поэтому финишная отделка поверхностей не повлечет за собой слишком больших расходов. Стоимость работ во многом зависит от использованных материалов. Мы предлагаем для клиентов как бюджетные варианты, так и более дорогие.

Наименование работ Ед. изм. Цена/руб.
1 Кирпичная кладка в 1/4 кирпича м2 1100
2 Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м2 800
3 Кирпичная кладка в 1 кирпич м2 800
4 Кладка гипсового пазогребневого блока м2 750
5 Кладка пенобетонного блока, 8-10 см м2 700
6 Межкомнатные стены из гипсокартона (2 слоя) с изготовлением каркаса Кнауф м2 850
7 Звукоизоляция перегородок из гипсокартона минерал. ватой м2 150
8 Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены м2 580
8 Зашивка гипсокартоном стояков отопления пм 580
8 Заделка стыков ГКЛ маляр. сеткой, шпаклевка м2 50

Варианты перегородок

В зависимости от использованных материалов выделяют следующие типы перегородок:

  • кирпичные. Обладают высокой прочностью, влагоустойчивостью, звуко и теплоизолирующими свойствами. Недостатки – большой вес, необходимость проведения оштукатуривания;
  • из пазогребневых плит (ПГП). Данный материал огнестоек, не боится влаги, быстро устанавливается. Недостаток – относительно небольшая прочность;
  • из пеноблоков. Достоинства – небольшой вес, высокие звукоизолирующие свойства, простота монтажа, образует ровную поверхность. Недостаток – блоки могут иметь неидеальную форму;
  • гипсокартонные. Достоинства – небольшой вес, устойчивы к огню, образование гладкой и ровной поверхности. Недостатки – низкая прочность, боится влаги. Также возведение стен из ГКЛ пользуется большой популярностью в квартирах из-за простоты проведения монтажных работ.

Из чего лучше возводить межкомнатные перегородки

Иногда можно услышать, что несмотря на все свои очевидные преимущества композитная перегородка на основе гипсовых плит обойдется дороже. Однако это заблуждение. Несмотря на то, что сам по себе кладочный материал действительно дешевле, стена из него (будь то кирпич, керамические или газосиликатные блоки, ПГП и т.д.) должна быть оштукатурена и затем зашпаклевана начисто.

Отделка межкомнатных стен из газосиликатных блоков потребует больших финансовых затрат

В среднем 1 м2 кладки «съедает» примерно 25-30 кг штукатурки (с обеих сторон), не считая финишной шпатлевки. В то же время гипсовая плита имеет идеально ровную поверхность, а благодаря особой форме кромок плиты Gyproc практически незаметными становятся и стыки.

По завершении монтажа такая стенка требует только финишной шпатлевки толщиной 0,5 мм. В итоге стоимость квадратного метра перегородки из гипсовых плит получается сопоставима с ценой кирпичной. При этом не берется в расчет стоимость работ, а услуги каменщика стоят дороже, чем монтаж каркаса для гипсовых плит.

Подумайте и об экономии времени на ремонтные работы: на кладку и ее оштукатуривание уходит неделя, тогда как на монтаж ГСП – всего день. Проводить «мокрые» работы можно только летом (иначе раствор может неравномерно схватиться), а «сухие» с гипсовыми плитами – в любое время года. Наконец, как мы уже говорили выше, композитная перегородка значительно легче и не создает большой нагрузки на перекрытие.

Композитная перегородка из гипсо-фибровых плит значительно легче своих аналогов и не создает большой нагрузки на перекрытие

Строительство межкомнатных стен своими руками – ответственная задача. Перегородки должны быть надежными и прочными, служить долго и нести различные функциональные нагрузки: препятствовать распространению шума, обладать способность удерживать тяжелую мебель, быть устойчивыми к воздействию влаги и экологичными. Лучшим решением на все случаи жизни станут конструкции на основе гипсовых плит.

Условия установки перегородок в квартире

Запрещается делать капитальные перегородки в следующих случаях:

  • в целях увеличения площади кухни, ванной или туалета за счет жилой площади;
  • точно так же уменьшать кухню или санузел в целях увеличения жилой площади;
  • оборудовать санитарный узел над кухней соседей снизу;
  • осуществлять перенос кухни на жилую площадь;
  • если есть газовая плита, запрещается объединять кухню и жилое помещение;
  • разделять жилое помещение на два и более при одном источнике естественного света (окна).

Кроме мест установки перегородок, также следует учесть некоторые технические стороны, которые определят, из чего лучше делать межкомнатные перегородки. К ним относится следующее:

  • запрещается сносить перегородки в целях их переноса, если они являются несущими;
  • установка тяжелых перегородок должна осуществляться только на прочном основании (железобетонная монолитная, кирпичная или блочная, с его плотностью не менее D600, стена); в других случаях может быть произведена кладка стен из пеноблоков толщиной 10 см либо же выполнена по каркасной технологии из гипсокартона.

В таблице ниже приведено сравнение нескольких материалов по своим физическим характеристикам, являющимся решающими при выборе конкретного вида.

Характеристики Газоблоки Пеноблоки Керамзитоблоки Кирпич
Водопоглощение 95 85 50 8
Плотность 200-900 450-900 500-1800 1000-1900
Теплопроводность 0,1-0,3 0,1-0,4 0,15-0,45 0,3-0,7
Прочность 10-40 10-60 20-150 75-300

Из таблицы видно, что самым теплым материалом являются газовые или газосиликатные блоки для перегородок в квартире, но при этом он имеет меньшую прочность из-за своей высокой пористости. Самым прочным материалом является кирпич, но из-за высокой плотности материала его вес весьма велик: 1 м2 кладки весит 250 кг. В сравнении с газоблоками, вес одного элемента составляет от 5 до 10 кг при размерах 600х300х100 мм, они более, чем в 4 раза тяжелее и, следовательно, создадут большую нагрузку на перекрытия. Что касается звукоизоляционных характеристик, то газоблоки и пеноблоки обладают лучшими изолирующими свойствами за счет наличия множества пузырьков газа. Но также из таблицы видно, чем отличается пенобетон от газобетона, плюсы и минусы у обоих типов очевидны.

С чего начать обустройство квартиры

Чтобы заниматься отделкой квартиры, необходимо обладать хорошей фантазией и чувством стиля. А чтобы дело не затянулось на неопределенный срок, советуем обратиться к профессионалам.

Архитекторы студии архитектуры и дизайна G-Group советуют начать организацию пространства в квартире свободной планировки с подготовки плана разбивки помещений. При этом нужно учитывать расположение вентиляции, стояков канализации и водопровода, окон. Для этого следует обратиться к специалисту архитектору.


— Профессионал способен с первого взгляда оценить все преимущества и недостатки помещения и грамотно распланировать функциональное зонирование с наилучшим использованием пространства, — объясняет архитектор G-Group Станислав Пятков.

Организовывать пространство нужно исходя из ограничивающих факторов. К ним относятся количество и протяженность окон, общей площади и несущих конструкций здания.

— Общая площадь диктует количество комнат, которые можно расположить в помещении, и их размер. Например, для однокомнатной квартиры наиболее рациональный вариант — организация квартиры-студии, где нехватка площадей компенсируется эффектом перетекающих пространств, — рассказывает архитектор G-Group Юрий Герман. — От количества окон зависит сама конфигурация помещений и их количество. Обязательное естественное освещение требуется для гостиной, спальни, то есть жилых помещений. В то время как кухня, кабинет, ванная и гардероб не всегда нуждаются в естественном освещении. В организации пространства многое зависит от пожелания клиента.

Специалисты архитектуры и дизайна G-Group предупреждают, что перепланировка, которая делается «своими силами», может привести к печальным последствиям. Только грамотный специалист может определить, какие перегородки или стены допустимо затрагивать, а какие нельзя.

— В стандартный дизайн проект входят такие услуги, как выполнение планировки помещений, чертежей полов, потолков, плана с расстановкой мебели, чертежей расположения осветительных приборов, выключателей и розеток, чертежей разверток по стенам, 3D-визуализация помещений. Кроме того, предоставляется ведомость основных строительных материалов, по которым можно определить прогнозируемые затраты на работы по реализации проекта, — консультируют архитекторы G-Group.

На рынке услуг архитектуры и дизайна имеются предложения в разной ценовой категории на составление плана перепланировки, начиная от низшего ценового сегмента — от 500 до 1000 тенге за квадратный метр. За такую цену оказывают услуги студенты или неопытные выпускники вузов в сфере архитектуры и дизайна. До среднего и высокого ценовых диапазонов — от 2000 до 3000 тенге за квадратный метр. Это профессиональные архитекторы и дизайнеры, имеющие опыт в проектировочных и дизайнерских работах. Есть еще высший ценовой сегмент — свыше 3000 тенге за квадратный метр. Это, как правило, именитые архитекторы и дизайнеры, выполняющие нестандартный авторский дизайн.

Только после утверждения проекта можно подсчитать количество перегородок и во сколько обойдется их возведение.

— Стоимость возведения перегородок определяется уровнем профессионализма строительной бригады и стоимости материалов, — рассказывают специалисты G-Group.

Свободная планировка — это отличное решение для людей, которые имеют достаточно времени, средств и сил для завершения отделки помещения. Изначально разница в цене между квартирой со свободной планировкой и готовой незначительна. После окончания ремонта стоимость жилья свободной планировки вырастает на 5-10%. Зная все плюсы и минусы свободной планировки, решите для себя, захотите ли вы покупать такую квартиру или удобнее взять уже готовую планировку с чистовой отделкой.

Межкомнатные перегородки во влажных помещениях

Отдельного внимания заслуживают решения для влажных помещений, например, для возведения стен санузлов в квартирах со свободной планировкой. Традиционные материалы, такие как кирпич и пенобетон, требуют в этом случае серьезной и дорогостоящей гидроизоляции. В противном случае пористая структура будет постепенно набирать влагу, теряя свои свойства и превращаясь в рассадник для плесени.

Один из стандартных вариантов решения – пазогребневые блоки во влагостойком исполнении. Проблема заключается в том, что они позволяют устанавливать только самое нехитрое сантехническое оборудование. Если же нужно смонтировать инсталляцию или, к примеру, установить водорозетки и подводку для встроенных смесителей, то сделать это в стене из неармированных ПГП будет непросто.

Куда удобнее специально рассчитанные для подобных целей пустотелые перегородки на легком металлокаркасе. Особенно учитывая то обстоятельство, что современные производители сантехнического оборудования специально адаптируют свои изделия для такого типа монтажа. Ограждающие поверхности в этом случае формируются из влагостойких гипсовых плит с повышенной несущей способностью, например, Gyproc Аква Стронг.

Помимо водостойкости, которая обусловлена включением в состав сердечника специальных добавок и гидрофобизаторов, такой материал отличается экологичностью

Это особенно важно при использовании в санузлах и помещениях, к которым предъявляются повышенные гигиенические требования. Что касается перегородок на основе древесных материалов, то их использование при возведении стен влажных помещений по понятным причинам ограничено

Гидроизоляция стен, потолка и пола – важный этап ремонта в ванной

Недвижимость без отделки

Еще ее иногда называют черновой отделкой. Это самый бюджетный вариант. Покупатель получает от застройщика бетонную или кирпичную коробку с подведенными коммуникациями:

  • Трубы отопления
  • Трубы водоснабжения
  • Радиаторы отопления
  • Электричество до счетчика (подразумевается, что разводку по квартире будут осуществлять уже жильцы)

При свободной планировке некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть со стяжкой или без. В монолите вы получите железобетонное перекрытие с открыто уложенными на полу трубами отопления.

При покупке квартиры без отделки жильцы могут контролировать все этапы проведения работ и качество закупаемых материалов. Но этот вариант требует самых больших денежных затрат и времени на ремонт.


С этим читают