Идеи планировки 3-х комнатной квартиры

Содержание

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.


Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Интерьер функциональных зон

Для обеспечения максимального комфорта, следует создать продуманный и стильный дизайн каждого уголка в квартире.

Кухня

В малогабаритной кухне не следует устанавливать громоздкие гарнитуры темного цвета. Для экономии полезной площади лучше отказаться от обеденного стола грубой прямоугольной или квадратной формы. Его можно заменить компактной овальной моделью с округлыми стульями, барной стойкой или переоборудовать под него подоконник.

Визуально увеличить комнату поможет светлая отделка потолка и стен. Для напольного покрытия подойдут древесные оттенки. Такой монотонный дизайн отлично дополнят яркие акценты, например, в виде кухонного фартука в ярком исполнении. Окно выгодно украсят легкие полупрозрачные занавеси. 

На фото дизайн совмещенной кухни-гостиной в интерьере евродвушки 36 кв. м.

Гостиная и зона отдыха

В гостиной, имеющей средние габариты, уместно применение универсальных белых, бежевых или серых оттенков в комбинации с другими тонами. В качестве напольного покрытия используют ламинатную доску или паркет, придающий интерьеру домашнего уюта. Стены облицовывают обоями или другим однотонным покрытием со слабовыраженным рисунком.

Для обустройства зала выбирают только самую необходимую меблировку, в виде дивана, журнального столика и различных систем хранения. Рациональное решение представляют собой угловые конструкции, эффективно использующие неактивное пространство и сохраняющие место для перемещения в комнате.

На фото зона отдыха с компактным диванчиком и журнальным столиком в светлых тонах, в квартире двушке 36 кв. м.

Детская

Для более эргономичного дизайна детскую оборудуют с помощью кровати-чердака с письменным столом на нижнем ярусе. Семье с двумя детьми подойдет установка двухъярусной конструкции. Сохранить полезные квадратные метры помогут кровати, оснащенные выдвижными ящиками и купейный шкаф, вмонтированный в нишу.

В однокомнатной квартире, уголок ребенка, лучше отделить облегченными перегородками или декоративными занавесками, для создания качественного вентилирования пространства. Данный участок следует оборудовать правильным освещением, в виде настенных бра и настольных светильников для рабочего места, подсветки или неяркого ночника для спальной зоны.

На фото дизайн малогабаритной детской для девочки в двушке 36 квадратов.

Спальня


В дизайне маленькой спальни будет особенна уместна встроенная мебель. Довольно интересной идеей для размещения вещей станут открытые стойки или вешалки под потолком. При наличии выдвижного или подъемного механизма кровати, систему хранения оборудуют внутри нее. В изголовье иногда размещают полки и ящики.

Отличным решением для отдельно выделенной спальной зоны в однушке или студии, станет подиум или ниша, в которую можно полностью или частично установить кровать. Для отделения пространства, углубление оформляют занавесками или раздвижными перегородками.

Рабочее место

Практичным и эргономичным решением для рабочего места, является его расположение в качестве продолжения подоконника или обустройство на балконе. Такой вариант не только способствует экономии площади и отличается стильным видом, но и предоставляет комфортные условия для работы. В вечернее время, данный участок должен иметь качественное освещение, в этом помогут точечные светильники и настольная лампа.

Ванная и туалет

В совмещенном санузле, для освобождения дополнительной площади, ванну с легкостью заменит душевая кабинка. Таким образом получится разместить в комнате стиральную машину или другие нужные предметы. Для максимальной экономии пространства, лучше использовать высокие узкие шкафы, полочки, в отделке применять светлую цветовую гамму, стеклянные и зеркальные поверхности.

На фото интерьер совмещенного санузла, выполненный бело-бежевых тонах в дизайне квартиры 36 кв.

15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры

Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.

Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.

Вариант №1

Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.

Вариант №2

Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.

Вариант №3

Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.

Вариант №4

Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.

Вариант №5

Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.

Вариант №6

Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.

Вариант №7

Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.

Вариант №8

Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.

Вариант №9

У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.

Вариант №10

Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.

Вариант №11

Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.

Вариант №12

Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.

Вариант №13

Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.

Вариант №14

Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.

Вариант №15

Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.

Похожие обсуждения

Большая просьба прокомментировать ванну и сан. узел .


Декор и интерьерная съемка квартиры 115 кв.м. Сколько будет стоить?

Нужен “незамыленный взгляд на планировку квартиры и конструктивная кри

Ремонт однокомнатной квартиры в Москве, две квартиры приёмка и сдача

  • Нравится | 4
  • Сохранить
GLASSGOOD

Согласен со всеми. Понятие маленькая квартира – весьма условное. Можно исходить из положенных нормативов объёма на одного человека, но это, то же, не лучший способ определить маленькая квартира или нет. Одно дело квартира в 50 м2 в хорошем старом фонде (высота потолков бывает больше 4-х метров) и 50 м2 в обычных (не элитных) новостройках.

  • Нравится | 3
  • Сохранить
studio_domus

«- Ну что, отец, невесты в вашем городеесть?

-Кому и кобыла невеста.» (с)

«У кого-то щи жидкие, а у кого-тобриллианты мелкие»(с)

Терминология и классификация (маленький-большой), на мой взгляд в основном зависит от социального и экономического состояния общества, в котором могут быть различные уровни жизни (прожиточные минимумы и т.д.). Задайте вопрос топикстартера, ну. к примеру в бразильских фавелах или работникам уолл стрита? Как вы считаете, какой будет у них ответ?

Понятие «большой -маленький» само посебе относительно, мало того, ещё изменяющееся во времени. В 20 лет у человека наличие комнатки 19 м2в подселении может быть огромным счастьем.В старости, домик на Тенерифе в 300м2, может казаться скромненьким.

Главное, на мой взгляд,состояние души человека. Ну а. терминология. да хрен с ней.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

На мой взгляд, это не столько площадь, сколько внутренние «габариты» – назовем это так. Т.е. соотношение площади и количества комнат. Для меня одинаково малы однушка в 25-35 кв.метров и трешка 75 метров)

  • Нравится | 2
  • Сохранить
  • Нравится: 1
  • Сохранить
Юлия Волкова

Уже не помню откуда сто лет назад почерпнула результаты исследований (не британских ученых ))) на тему комфортной площади жилья для человека. 20 кв.м чисто личного пространства, от 10 кв.м. на каждого члена семьи для «общественных пространств» и от 6 кв.м. на каждого члена семьи для «служебных помещений».

  • Нравится
  • Сохранить
Эраунд-Дизайн

Для нас маленькая площадь это студии/маленькие однушки от 20-30кв.м, в которых каждый сантиметр пространства на вес золота, потребности современных обладателей таких квартир безграничны, поэтому зачастую работать сложно и интересно, планируя пространство! А вот большие от 75-80кв.м, где можно хоть как то развернуться.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
Valeriya Lui

Однушка меньше 30 квадратов – маленькая, больше 40 – большая. Двушка меньше 48 квадратов – маленькая, больше 60 – большая. Трешка меньше 65 маленькая, больше 80 квадратов – большая.

  • Нравится | 3
  • Сохранить
Ольга Солдатина

У меня трешка, 65м, живем двое взрослых, двое детей, конечно, маленькая. Но даже если бы я жила в ней одна, она все равно была бы маленькая, тк санузел должен быть метров10, кухня не меньше, а еще должна быть столовая и кабинет, а также кладовые и постирочная, ибо стиралка в санузле – это все по бедности, когда нет места, и велосипеды, санки, лыжи, коляски, зимняя резина, остатки отделочных материалов после ремонта, для всего этого тоже должны быть какие-то метры, не так уж и относительно понятие большая- маленькая квартира

  • Нравится | 4
  • Сохранить
Екатерина Скороходова
  • Нравится
  • Сохранить
kokoreva_mikaelyan
  • Нравится
  • Сохранить
Дмитрий Евгеньевич

Квартира общей площадью менее 50 кв. м — маленькая.

Комната менее 15 кв. м — маленькая.

Кухня менее 10 кв. м — маленькая.

Санузел если туда нельзя поставить ванну больше 150см — маленький.

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

А сколько весит аквариум с черепахой вместе? Есть еще совсем простой вариант: берем диван длиной максимум 1,4 м, аквариум в угол на подставку в торец дивана. Устойчиво, не мешает, на удобном и видном месте. И место для нормальной сушилки над мойкой остается, чтобы не переживать за количество мест хранения. Это достаточно легко объясняется, поскольку в таком случае появляется уникальная возможность реализовать все свои желания относительно перепланировки квартиры и даже воплотить в жизнь необычные идеи при проработке дизайна.

Дома улучшенной планировки, квартира торцевая, лоджия на 2-е комнаты. Материал постройки дома — панель.

Сейчас площади однокомнатных квартир в новостройках экономкласса составляют 29,6–65,2 кв. м, двухкомнатных — 51,7–88,9 кв. м, трехкомнатных — 72,7–168 кв. м. В бизнес-классе — 30,9–100 кв. м, 33,2–112,5 кв. м и 49,8–170,4 кв. м соответственно. Такие данные приводит .

Более того, каждый квадратный метр жилья девелоперы делают более функциональным, отказываясь, например, от кладовых в квартирах малого формата.


За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

Часто бывает, что продавец закладывает «место» для торга, то есть ставит слегка завышенную цену, чтобы можно было «опуститься» до приемлемой цифры. Дескать, и я не прогадаю, и покупателю будет приятно – скидка. Это порочная практика, которая не даст вам ни одного покупателя. И слова «торг уместен» не спасут положения.

Покажите отделку кухни и ванной комнаты, межкомнатные и входную двери, кладовые (если они есть), радиаторы отопления и балкон

Эти места меньше всего впоследствии подвергаются переделке, поэтому их состояние важно для покупателя и для подтверждения выставленной цены

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Расчет обоев на комнату, как рассчитать необходимое количество обоев

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм: В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.

Однако с начала 2020 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей законодательно было введено обязательное нотариальное удостоверение. А в начале июня нынешнего 2020 года вступил в силу закон, согласно которому любая купля-продажа доли в квартире оформляется исключительно через нотариуса. Это позволило не только сэкономить площадь квартиры, но и выдержать тот стиль, который мечтали иметь в своем доме заказчики: современный индустриальный с чертами колониального.

Смета на отделку трехкомнатной квартиры

Дом: кирпично-монолитный Высота потолков: 2,65 м

Площадь квартиры: 76,37 м2 без учета балконов

Срок ремонта квартиры: 3-3,5 месяца

Ориентировочная цена работ по ремонту новой квартиры площадью 76,37 м2 (без учета материалов) – 473 931 руб. Просчет стоимости работ указан в таблице №1.

Ориентировочная стоимость подготовительных материалов – 147 789 руб. Просчет стоимости подготовительных материалов указан в таблице №2.

Стоимость основных финишных отделочных материалов – 139 877 руб. Просчет стоимости финишных отделочных материалов указан в таблице №3.

ПОЛЫ
Выравнивание полов во всей квартире 76,37 м 2 350 26 730
Настил ламината в комнатах 48,03 м 2 300 14 409
Облицовка кафелем в коридоре, кухне, санузлах 28,34 м 2 900 25 506
Монтаж плинтуса: комнаты, коридор, кухня; установка порожков 77,9 м.п. 150 11 685
СТЕНЫ
Выравнивание стен в кухне, комнатах, коридоре 206,6 м 2 250 51 650
Выравнивание стен в санузлах 33,35 м 2 450 15 007
Подготовка к финишной отделке в кухне, комнатах, коридоре: грунтование, шпаклевание 206,6 м 2 350 72 310
Поклейка обоев в кухне, комнатах, коридоре 206,6 м 2 250 51 650
Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы 3,5 м.п. 800 2 800
Отделка откосов 16,4 м.п. 900 19 620
Облицовка кафелем в санузлах 33,35 м 2 900 30 015
ПОТОЛКИ
Натяжные потолки: комнаты, кухня, коридор – матовые белые (Франция) с люстрами; санузлы – глянцевый белый (Франция), 6 встроенных светильников. Стоимость работы под ключ с учетом материала и светильников. 75,87 м 2 58 949
САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Установка унитаза-компакт, ванной (либо чугунной, либо стальной), раковины (с пьедесталом либо на собранной тумбе), кухонной мойки, стиральной машины, узла учета (импортный счетчик + фильтр грубой очистки 100 мкр), установка плотенцесушителя, подводка труб холодного и горячего водоснабжения, фановой трубы, подводка выводов на кухню 30 000
РАБОТЫ ПО ЭЛЕКТРИКЕ
Перенос существующих розеток, установка дополнительных розеток, установка дополнительных автоматов (до 4х шт.), установка принудительной вытяжки в санузле, установка звонка, установка электрического счетчика, штробление, прокладка силового, телевизионного, интернет-кабеля (до 220м), установка розеток, выключателей, установка осветительных приборов 45 000
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Установка подоконников: кухня, комнаты 4 шт. 900 3 600
Установка межкомнатных дверей 6 шт. 2500 15 000
Итого стоимость работ: 473 931 руб.

Таблица №2. Приблизительный расчет стоимости подготовительных материалов для ремонта трехкомнатной квартиры S=76,37 м 2

Zarkua Anastasia
  • Нравится | 5
  • Сохранить
Наталья Барабаш

Согласна с Анастасией в том, что восприятие размера квартиры зависит от размеров внутренних помещений

От себя добавлю, что важно еще и количество проживающих там людей. Мы жили в “трешке-распашонке” – метров 56 там, наверное, было, – семейная пара с маленьким ребенком

Не дворец, но маленькой квартира не выглядела. Однако, если вспомнить о том, что лет 30 назад там жили родители моей свекрови, а с ними – две взрослые дочери с семьями (итого: 6 взрослых + 3 детей), она (квартира) сразу становится микроскопической! ))

Для семьи из 4 человек, думаю, квартира менее 60 кв.м. – маленькая.

  • Нравится | 4
  • Сохранить

С этим читают