Сколько стоит постройка частного дома?

Строительство деревянных домов под ключ

Спрос на деревянные дома для постоянного проживания и дачи неуклонно растет. И это легко объяснить:


Финансовая доступностьНесмотря на общий рост цен на недвижимость, стоимость строительства заметно отстает от рынка. Этому способствует высокая конкуренция среди строительных компаний и частных застройщиков. А некоторые и вовсе решают строить дом самостоятельно.

Скорость строительстваДом 200 м2 из дерева с полной отделкой и всеми инженерными коммуникациями легко можно построить за три месяца. На выходе вы получите современное жилье, которое по качеству отделки и комфорту будет превосходить квартиру комфорт класса в новостройке.

ДолговечностьСовременные технологии деревообработки позволяют строить дома со сроком службы не менее 50 лет. И это средний срок. Если выбрать более дорогие технологии и материалы, то срок эксплуатации будет просто неограниченный.

ЭкологичностьС этим очень сложно спорить, дерево самый экологичный строительный материал. В деревянных домах комфортная атмосфера для жизни и отдыха.

Преимущества деревянного дома от СтройИндустрии

Наша компания занимается строительство домов и бань в Москве и Подмосковье вот уже более 11 лет. За это время было построено более 1000 объектов. Мы зарекомендовали себя как надежный застройщик. Нашим клиентам не стыдно рекомендовать нас друзьям и знакомым.

Прямые договора и хорошие отношения с поставщиками со всей России позволяют нам закупать только лучшие строительные материалы по конкурентной цене. Что, в свою очередь, положительно сказывается на итоговой стоимости строительства для наших клиентов.

В строительстве мы используем следующие технологии:

  • Каркасная технология;
  • Клееный брус;
  • Профилированный брус;
  • Оцилиндрованное бревно.

Данные технологии позволяют строить дома быстро и пригодными для постоянного проживания. Архитекторы получили полную свободу в проектировании. Технологии вышли на такой уровень, что не ограничивают полет фантазии и ваши личные предпочтения. Можно строить большие помещение без опорных колон и стен, крыши самой причудливой формы и с большими свесами, которые в свою очередь не только защищают конструкцию от воздействия окружающей среды, но и выступают в качестве самостоятельного арт-объекта.

Существует расхожее мнение, что проще и дешевле построить дом самому, нежели обращаться в строительную компанию. Как показывает практика, если вы хотите построить хороший теплый дом для пмж, то вам придется заниматься стройкой 100% своего времени. Самостоятельно изучить все этапы строительства, следить за бригадами, договариваться с поставщиками материалов, искать проектировщика и платить за проект. И в итоге многие сдаются на пол пути к мечте не рассчитав свои силы, знания или бюджет.

Проще и выгоднее сразу в одной компании заказывать строительство деревянного дома со всеми инженерными коммуникациями и отделочными работами. И вот почему:

  • Сразу известна итоговая стоимость;
  • Известны и понятны сроки строительства;
  • Не надо искать подрядные организации по каждому виду работ;
  • Вы получаете гарантию от застройщика на весь дом со всеми работами и у вас не возникнет ситуации, что подрядчики будут пенять друг на друга;
  • Ход строительства будет предельно прозрачен и без лишней нервотрепки!

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2. Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Внешняя отделка

Стоимость внешней и внутренней отделки также обойдётся в приличную сумму. Ей нельзя пренебрегать, рассчитывая, сколько стоит построить дом. Под внешней отделкой понимается облицовка фасада и установка ограждений для крылец и балконов.

Приблизительные расходы на оформление фасада здания таковы:

Отделка фасадов домов кирпичом от 1050 р./м2

Отделка фасада дома плиткой от 850 р./м2

Отделка фасадов домов камнем от 1650 р./м2

Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки всецело зависит от ваших личных пожеланий. Как правило, в неё входит устройство перегородок; окраска, оклейка обоями или облицовка плиткой стен и потолков; устройство полов; установка дверных блоков. Если дом в несколько этажей понадобится также устройство межэтажной лестницы. Средняя стоимость работы за внутреннюю отделку дома составляет 3200 руб/м², если брать по площади дома или 400 — 1400 рублей за квадратный метр по стене, в зависимости от материала, штукатурка или натуральный камень, клинкер

Инженерные сооружения

Помимо постройки так называемой «коробки», необходимо позаботиться о проведении коммуникаций. Сюда относятся отопительная система, проведение газа, водоснабжения, канализации, электричества, а также системы отопления. Все эти расходы составят не менее десятой части от общей стоимости дома и вряд ли на них стоит экономить.

Другие расходы

Точно придётся потратиться на утепление дома, вставку окон и дверей, установку труб для вентиляции и дымохода, если таковой предполагается. Как правило, эти работы входят в так называемые общестроительные работы.  

 К дополнительным расходам можно  отнести затраты на благоустройство территории: установку забора, ворот и калиток, освещение территории, обустройство пешеходных дорожек и подъездов для машины. Некоторые компании при постройке дома под ключ предлагают свои услуги ландшафтного дизайна и могут полностью оформить участок за дополнительную плату.

Итоговая стоимость строительства с внешней отделкой составит:

В газобетона от 14 000 до 23 000 ₽

В кирпиче (теплой керамике) от 15 000 до 24 000 ₽

Из дерева  от 16 000 до 28 000 ₽ 

По каркасной технологии от 12 000 до 20 000 ₽


По монолитной технологии UberBau от 11 000 до 20 000₽

Итоговая стоимость строительства под ключ составит:

В газобетона от 19 000 до 35 000 ₽

В кирпиче (теплой керамике) от 21 000 до 40 000 ₽

Из дерева  от 16000 до 32 000 ₽ 

По каркасной технологии от 16000 до 30 000 ₽

По монолитной технологии UberBau от 16 000 до 30 000₽

В таблице представлены минимальные цены на строительство! Цена сильно зависит от сезона строительства и площади дома!

Также важно понимать, что итоговая стоимость дома по предварительной смете скорее всего окажется меньше, чем реальная цена если строить с бригадами и компаниями которые не долго находятся на рынке. Всегда могут возникнуть нюансы, увеличивающие стоимость дома

Во-первых все детали предусмотреть невозможно, и уже в процессе строительства у заказчика могут появиться какие-то дополнительные пожелания относительно внутренней отделки, фасада, благоустройства территории, а может быть вам и вовсе захочется надстроить мансарду или балкон. Во-вторых, элементарно, могут вырасти цены на материалы. В-третьих — возможны изменения законодательства, оговаривающего стоимость проведения коммуникаций и заключения документации.

Покупка и подготовка земельного участка

Выбор и покупка участка

Стоимость участка земли под строительство дома будет зависеть от множества факторов:

  • Удаленности от крупного города с развитой инфраструктурой;
  • Наличия коммуникаций на участке;
  • Удаленности от центральной магистральной дороги;
  • Качества подъездных путей;
  • Рельефа участка;
  • Наличия поблизости леса, водоема и других ценных рекреационных объектов;
  • Площади участка;
  • Количества соседей.

Так как факторов, влияющих на окончательную стоимость участка, множество, то и говорить о какой-либо конкретной цифре не приходится. Для ориентира возьмем среднюю стоимость участка в шесть соток, расположенного в удалении 70–100 км от МКАД — 20–30 тысяч долларов.

Подготовка земельного участка под строительство

Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций и выровненной поверхности, то соответствующие затраты будут весомыми. В них войдут:

  • Оплата аренды техники с рабочими, которые расчистят и выровняют участок (около 1400–1600 р/смена);
  • Оплата услуг топографа, который спланирует отвод воды, спроектирует дренаж участка, наметит лучшие варианты размещения дома и хозяйственных построек на нем (300–500 р/сотка);
  • Оплата бурильной техники для определения качества и уровня грунтовых вод, для формирования системы скважин на участке (в среднем 1900 р/смена, 3000 р/пог. м);
  • Подведение коммуникаций на участок (от 150 тыс. р. до 1,5 млн р. при условии привлечения специалистов).

В том случае, если участок уже имел хозяина, подготовившего его под строительство, затраты на обустройство земли будут минимальными.

Рекомендуем прочитать:

Ванна или Душ: Что лучше? Преимущества и недостатки обоих систем

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи. Всё о загородной жизни и строительстве Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522 Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461 Как посчитать сотки земли? 272478 Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517 Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596 Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119 Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603 Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332 Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600 Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610 Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137 Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492 Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987 Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058 Что такое земельные участки без подряда? 63403 Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357 Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364 Можно ли выйти из СНТ? 55216 Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086 Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453 Выгодно ли строить дом на продажу? 49722 Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956 Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577 Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219 Как правильно торговаться за дом? 43096 Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039 Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061 Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718 Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080 Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271 Что делать после покупки участка? 38802 За какой срок обычно строятся частные дома? 36443 Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652 Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842 Как оформить арендуемый участок под домом? 31209 Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013 На сколько этажей можно построить коттедж? 28775 Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789 Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705 Как построить дом на участке с уклоном? 26152 Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583 Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136 Какие частные дома более теплые зимой? 23893 Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048 Газ в частный дом. Как провести? 23048 Как сдать свой участок в аренду? 22473 Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681 Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108 Модульные дома. Что это такое? 20520 Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195 Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822 Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260 Как изменить целевое назначение участка? 19127 Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830 Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Сколько стоит оплата коммуналки в 2 комнатной квартире в 2020 году


vahmg/Fotolia Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ. Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение.

Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го В каком городе под Москвой лучше купить квартиру? В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%.

Подготовительный

Эта стадия включает в себя четыре направления действий, двигаться по которым можно как в определенной последовательности, так и одновременно. Главные направления на этой стадии:

  1. Выбор и приобретение права на земельный участок.
  2. Определение технико-экономических показателей.
  3. Получение необходимых разрешений, технических условий.
  4. Разработка документации, включая подсобные и вспомогательные сооружения.

При выборе земельного участка, застройщик ориентируется на его географическое расположение относительно центров деловой и культурной активности населенного пункта, транспортную доступность и обеспеченность инженерной инфраструктурой. Эти факторы положительно повлияют на востребованность конечного продукта и, соответственно, на цену реализации. Но размер арендной платы за землю в таких районах тоже будет выше.

В каждом населенном пункте, муниципалитеты всех уровней выделяют территорию под многоэтажную жилую застройку и проводят конкурентные процедуры определения арендаторов. По итогам данных процедур потенциальный застройщик, на условиях платности (аренда), получает право застройки территории. Кроме предоставления права аренды земли под строительство многоквартирного дома, органы власти могут устраивать торги по продаже соответствующих площадок.

В любых случаях, сумма всех расходов на приобретение земли или права на ее использование полностью относятся на себестоимость строительства.

Технико-экономические показатели (ТЭП) жилого дома определяются в соответствии с размерами участка под его расположение и содержат в себе такие данные как:

  • размер постройки;
  • его этажность, количество подъездов, общая площадь;
  • количество квартир, вспомогательных и подсобных помещений;
  • соотношение жилой и вспомогательной площади;
  • обеспеченность коммунальными ресурсами.

При определении ТЭП, главная задача – расположить, на конкретной территории, здание с максимально возможной площадью жилья и других помещений коммерческого назначения. От этого зависит, на сколько квадратных метров жилых и нежилых помещений будет распределяться общая цена. На основании принятых ТЭП, составляется эскизный проект.

Для начала работ по проектированию, необходимо получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение здания к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения, отопления. Каждое из этих мероприятий влекут за собой определенные финансовые вливания. Эти вложения могут выглядеть в виде платы за подготовку и выдачу технических условий и в виде будущих расходов. Например, снабжающая ресурсами организация, в технические условия подключения объекта, может включить требование построить или модернизировать объект инженерной инфраструктуры данной территории (электроподстанции, насосной станции). В некоторых регионах узаконены инвестиционные сборы на развитие инфраструктуры, взимаемые с застройщика за каждый квадратный метр предполагаемого к возведению жилья.

Размер оплаты на проектирование зависят от выбранного варианта:

  • индивидуальный проект;
  • типовая разработка.

Итогом работ по проектированию является передача на утверждение заказчику экземпляров рабочей документации, прошедшей государственную экспертизу. Одним из разделов рабочей документации является сметная документация.


С этим читают