Принять квартиру в новостройке. шаг 2: контроль качества

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.


Уделите особое внимание:

Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д. Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения. Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов. Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. )

Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки. Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек

Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом. Правильность составления акта осмотра очень важна — его лучше составлять профессионалу.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Что берем с собой Что проверяем

Блокнот и ручка

Подъезд, лифт, подвал и чердак

Лампочка и электроприбор

Площадь жилого помещения

Фонарик

Входная дверь, стеклопакеты

Мел


Потолок, пол, стены

Уровень, правило, лазерный дальномер

Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся Акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — это документ, который практически любой застройщик очень хотел бы подписать с покупателем без особых вопросов и претензий в свой адрес.

Именно он является основанием для подачи заявления на регистрацию окончательного перехода права собственности на объект строительства (квартиру) к приобретателю.

Ну и, соответственно, основанием для получения ключей.

Многие застройщики предпочитают навязать покупателю свое видение процедуры приемки помещения. Таким образом они пытаются снять с себя ответственность на случай возникновения споров и возможных судебных разбирательств.

Например:

  • покупателю предлагают осматривать помещение в очень ограниченное время;
  • покупателя убеждают пользоваться «листом осмотра» того вида, который есть у застройщика (на листе осмотра заведомо оставляют мало места, чтобы на нем невозможно было отразить все имеющиеся недочеты);
  • покупателю на первом же осмотре предлагают принять объект строительства по акту приема-передачи.

Такое поведение и позиция застройщика логичны с точки зрения бизнеса, однако не должны приниматься покупателем безоговорочно. Подписывать документ приема-передачи стоит только тогда, когда все замечания к качеству строительства и отделки будут устранены застройщиком.


Необходимо строго следовать временным интервалам, которые есть в инструкции по приемке «Принуждение застройщика». В ней говорится не только о том, что нужно произвести осмотр и проверку качества принимаемых параметров квартиры, но и когда нужно это делать.

Сначала составляют и подписывают лист осмотра параметров. Затем, исходя из того, что выявит проверка качества, принимают решение о подписании или не подписании акта приема-передачи новостройки. Но, чаще всего, благодаря инструкциям, брак выявляется и принимать м2 сразу не приходиться.

Форму акта приема-передачи квартиры лучше взять у застройщика. Но повторимся, что этот документ нужен тем, кто уже намеревается его подписать.

На первой же встрече с застройщиком подписывают такой акт лишь те покупатели, для кого трата лишних нескольких тысяч рублей не играет особой роли, либо те, кто не знает, как и что проверяют при приемке (в дальнейшем неосведомленные граждане часто об этом жалеют).

В таком акте((предлагаемом застройщиком для подписания), на форме которого наверняка будет настаивать строительная компания, есть все данные вашего ДДУ, цессии или другой формы договора перехода права собственности, а также информация о том, что вы принимаете у застройщика данный объект. Это все. Но рассмотрим вариант более актуальный и востребованный покупателями новых квартир.

В этом акте должны быть десятки проверяемых параметров, как правило, это — сотни пунктов. В нем учтены результаты проверки каждого из них

Скачать образец, бланк и форму АКТа для заполнения (со всеми пояснениями к нему), схему проверки, нормативы и другие необходимые документы можно. При бесплатной консультации вы узнаете как это сделать и получите профессионально подобранный материал, готовый практикум для проведения приемки квартиры самостоятельно.

Подробное пошаговое описание процесса приемки, инструментов, с которыми нужно производить приемку, порядка заполнения формы акта есть в предлагаемом пакете документов. Если вы получили в распоряжение руководство «Принуждение застройщика» , то вы обладаете полным набором всех документов, в том числе и АКТа осмотра и приемки, информации для:

  • осуществления проверки квартиры;
  • грамотного оформления результатов проверки;
  • диалога с застройщиком на достойном уровне специалиста, а не «дилетанта».

В предлагаемой форме акта все таблицы для проверяемых параметров разбиты не только по темам, но и по методам проверки. Ваша задача только проставить цифры, полученные при измерениях, и сравнить их с нормативными значениями.

Подписание документа приемки квартиры в новостройке акта осмотра или листа осмотра, — дело не такое простое. Тщательный осмотр занимает не менее 2-х часов. Поэтому представителя застройщика лучше пригласить только к тому времени, когда вами уже будет выявлен и зафиксирован (хотя бы в черновом варианте) полный перечень нарушений, разделенный по помещениям, согласно планировке квартиры.

В конечном итоге акт приема-передачи новостройки обычно подписывают. Но это последний этап, а не первый.  Эту ошибку не стоит допускать при приемке!

Приобретайте пакет документов для составления АКТа и действуйте грамотно.

Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила


Несмотря на общую схожесть, процесс приемки квартиры во вторичном жилье и новостройках различается. Хотя и в том, и в другом случае должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей.

Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем. Его желательно заверить у нотариуса. Если акт не составлен или составлен, но не заверен, то в случае судебных разбирательств он не будет иметь никакого значения. Особенно, если покупатель уже въехал в квартиру, таким образом, согласившись с состоянием дел. Если же придерживаться основных рекомендаций специалиста и внимательно подходить к бумажному оформлению всех операций, то процесс покупки вторичного жилья будет несложным и, главное, удовлетворяющим ваши запросы.

Первым делом нужно подходить к приему квартиры спокойно и взвешенно, как говорят некоторые специалисты, полностью отключив эмоции. В момент приема главное – абстрагироваться от всего происходящего, особенно от реплик собственника, который заинтересован подсунуть вам «кота в мешке», если таковой имеется. Людям, которые очень восприимчивы и принимают за правду все, что им говорят другие, желательно на осмотр и прием квартиры брать более опытных помощников.

Еще лучше, если это будут представители компании, официально помогающей произвести осмотр квартиры на наличие дефектов и зафиксировать их. Это поможет существенно снизить цену, поскольку каждый владелец знает, что на устранение той или иной проблемы может понадобиться большое количество времени и средств. Поэтому грамотный осмотр профессионалами – это не просто помощь, это реальная возможность сэкономить приличную сумму денег.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

  • Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление. Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
  • Стены и полы Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени. Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке. Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
  • Входная дверь и окна Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем. Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Приемка квартиры от застройщика

Правила передачи жилья дольщику предусмотрены в ст. 8 Закона № 214-ФЗ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик направляет дольщикам уведомление о готовности передать приобретенные ими объекты долевого участия. Этот документ должен быть направлен не позднее чем за один месяц до срока передачи объекта, который указан в ДДУ. Получив уведомление, дольщик обязан предпринять действия по приемке жилья.

Алгоритм действий на этой стадии заключается в следующем:

  • в срок указанный в уведомлении, либо в течение 7 рабочих дней после получения уведомления (если оно не содержит сроков), дольщик обязан приступить к приемке объекта;
  • прием квартиры от застройщика осуществляется путем осмотра помещений, изучения документов, привлечения экспертов;
  • в приемке обязаны принять участие все дольщики, указанные в договоре, либо их представители;
  • если дольщиков устраивает качество квартиры и ее отделка, подписывается передаточный акт;
  • если выявлены недостатки, отступления от договора и нормативных актов по качеству, составляется акт о несоответствии;
  • при выявлении недостатков застройщик обязан их устранить в течение 45 дней, иначе возникают основания для расторжения договора, взыскания убытков и штрафных санкций.

Обратите внимание! Приемка квартиры от застройщика не лишает права требовать неустойку, если был нарушен срок сдачи по договору. Процедура взыскания пени проходит по отдельной процедуре, т.е

не влияет на порядок осмотра жилья, выявления и устранения недостатков.

Юридический Центр Advisor специализируется на оказании услуг дольщикам, в том числе по проблемным объектам. На практике, почти 90% квартир имеют недостатки. По невнимательности или в спешке, дольщик может не обратить внимания на существующие недоделки и будет находиться в заблуждении о качестве передаваемой квартиры. Подписав акт, заставить застройщика устранить выявленные недостатки в досудебном прядке будет практически невозможно. Поэтому мы рекомендуем всегда привлекать к осмотру, оформлению документов профессиональных специалистов.

Вам не придется самостоятельно штудировать нормативную базу, своды правил и СНиП, если приемка квартиры пройдет с сопровождением наших специалистов. Центр Advisor привлекает к этой процедуре юристов и экспертов, которые проведут анализ документов, определят объективное состояние жилья. Обращайтесь, мы расскажем обо всех нюансах, связанных с приемкой квартиры в новом доме.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.


С этим читают