Как правильно выбрать квартиру в москве для покупки

Поиск и подбор квартиры.

Ограничения только бюджетом, при подборе квартиры, бывают редко. Обычно, это не только определенная сумма денег в уме или в кармане, так как под заданный ценовой диапазон может подпадать уйма предложений. Минимальная стоимость квартиры в Москве, также редко кого устраивает.


При подборе квартиры необходимо учитывать такие параметры как — район и местоположение, серию дома и его состояние, этажность, площадь и планировка, размер кухни, наличие балкона, санузел, и еще много чего…

Если же вы не можете определиться с выбором квартиры, или не в состоянии четко сформулировать ваши потребности, или вы в чем-то сомневаетесь, агент обязательно даст дельный квалифицированный совет и поможет выбрать квартиру. Ведь риэлтор, как никто другой, осведомлен о конъюнктуре рынка, преимуществах и недостатках каждого района, отлично разбирается в сериях домов и планировках. Консультации — предоставление полной и объективной, а самое главное, актуальной информации — основная работа агента.

Очень часто бывает так, что клиенты в уме держат то, что хотят купить — например, квартиру в доме определенной серии и планировки, но денег не хватает и они начинают рассматривать совершенно не устраивающие их в плане жизни варианты квартир, но устраивающие с финансовой точки зрения.

Имею желание, но не имею возможности.

Хорошо, если осознание того, что эти квартиры они не купят ни при каких обстоятельствах у клиентов происходит после нескольких просмотров. И даже отлично, если есть силы сразу признаться себе в этом. В противном случае, и вы, и агент так и будете бегать, как заведенные, по квартирам годами. Часто клиенты, после осознания несбыточности желаний, прибегают к заимствованию средств — ипотечный кредит, например, или принимают решение одолжить у родственников и друзей, или отложить покупку, а может и полностью отказаться от этой идеи.

Чтобы получить только удовольствие от покупки, а сам процесс не превратился в затяжное пике, необходимо особенно тщательно подходить к юридической стороне вопроса.

Что вы покупаете и у кого?!

Часто причины отказа в покупке квартиры лежат на поверхности — опытный специалист может это распознать и определить с первого взгляда.

Перед тем как начинать подыскивать квартиру, проконсультируйтесь с риэлтором на предмет покупки, трезво оцените свои возможности и сопоставьте их со своими желаниями. Только четкое понимание — какая должна быть ваша квартира, существенно сэкономит время, деньги и облегчит жизнь вам и вашему агенту.

Какой сайт по продаже недвижимости лучше выбрать

В интернете представлено большое количество различных веб-порталов, цель создания которых заключается в облегчении приобретения жилья. На каком сайте купить квартиру, дом, зависит от ваших предпочтений и необходимого времени размещения публикации. В обзоре представлены самые популярные сервисы:

  • Domofond – интернет-платформа принадлежит владельцам сервиса Авито, поэтому она дублирует предложения с доски объявлений последнего. На сайте представлено более 1 млн. публикаций. Ежемесячное количество посетителей превышает 4 млн.
  • Cian– база данных, которая помогает приобрести комнату, квартиру или другое недвижимое имущество в городах России. Пользователям предоставляется возможность поиска жилья с учетом ряда критериев. Посещаемость сайта превышает 10 млн. человек в месяц.
  • Realty.yandex — бесплатная система подачи объявлений о продаже, аренде участков, квартир, домов. Портал включает более 2 млн. публикаций. Он позволяет размещать публикации на его страницах, просматривать их с других платформ.
  • Mirkvartir – портал содержит базу данных жилого имущества в городах России. Своей целью владельцы видят содействие развитию рынка недвижимости. Создан проект при поддержке Российской Гильдии Риелторов. Разместить объявление могут не только члены РГР, но и частные лица.
  • Avito – интернет-сервис для размещения предложений о продаже различных товаров. Среди онлайн-классифайдов РФ он занимает первое место. В конце 2019 года на его страницах было размещено свыше 59 млн. публикаций, из которых около 2,5 млн. входят в блок «Недвижимость».
  • Nru – агрегатор объявлений о продаже различных форм жилья. На его страницах представлены предложения из 25 федеральных городов. Количество посетителей составляет более 2 млн. человек в месяц. Удобная система фильтров обеспечивает комфорт поиска нужного варианта.
  • Realty.mail – сайт по продаже недвижимости в России. Кроме объявлений содержит большую базу статей об особенностях жизни в квартирах, домах, которые позволят выделить плюсы и минусы конкретного жилья. Размещение объявления происходит через проект Юла, поэтому после модерации оно будет опубликовано сразу на 2 площадках.

«МИЭЛЬ»

Телефон: +7(495)7773377

Адрес агентства: Авиамоторная, 12, офис 719

Инвестиционно-девелоперский холдинг «МИЭЛЬ» работает на рынке недвижимости с 1990 года. Специализируется агентство недвижимости на консалтинге, управлении активами, девелопменте, развитии франчайзинговой сети офисов. Ключевым направлением деятельности компании являются брокерские услуги.

«МИЭЛЬ» предлагает:

  1. Купить городскую, загородную недвижимость (первичную/вторичную).
  2. Оформить ипотеку.
  3. Купить, арендовать, заказать ипотечный брокеридж коммерческих объектов класса А, В, С.
  4. Арендовать городскую, загородную недвижимость.
  5. Купить жилье за рубежом, регионах России.

Агентства «МИЭЛЬ Брокеридж», «МИЭЛЬ Загородная недвижимость», «МИЭЛЬ Аренда», «МИЭЛЬ Инвестиции в регионы», «Distant Property Management» ориентированы на физических лиц, являющихся собственниками, владельцами долей квартир, домов, а также покупателей недвижимости в Москве, РФ, зарубежье. Задача компании — подобрать подходящий вариант, организовать, провести сделку, предоставить юридическое сопровождение, гарантию безопасности. Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» предоставляет дополнительный сервис: титульное страхование, оценку, консультацию, оформление объектов, помощь в выборе ипотечных программ.

Элитными городскими, загородными объектами (особняками, пентхаусами) занимается агентство «УСАДЬБА». Подразделение «МИЭЛЬ-Новостройки» специализируется на новостройках в Москве, Подмосковье. «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» работает с инвесторами, владельцами объектов, корпоративными клиентами, консультирует о состоянии реализуемых объектов, предлагает оформить выгодное инвестирование.


К услугам клиентов более 120 офисов в Москве, регионах России, Европы. Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» насчитывает 2 млн. м2. Список крупнейших объектов компании возглавил ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Фьюжн Парк», микрорайон «Волжский», «Юбилейный». Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» составляет 25 самых выгодных франшиз по данным Форбес (2016 год). Более 5 лет возглавляет ТОП-100 лучших франшиз по версии БИБОСС. Топ-менеджмент холдинга с 2002 года ежегодно награждается призовыми местами в конкурсе «Top-1000 менеджеров РФ», проводимом Ассоциацией менеджеров РФ совместно с изданием «Коммерсант».

В разделе купить недвижимость в россии найдено 16876 объявлений

Продаю гараж срочно

  • Московская область, Москва, Район Отрадное
  • Бибирево 1355 м
  • Показать карту
  • 16 м²

Продаю двухместный гараж срочно в связи с переездом!2/3 стены кирпичные, только перегородка железная.Есть погреб, гараж не протекает, дыры в земле забиты стеклом, чтоб крысы и…

  • Продам
  • Гараж
  • 150 000 ₽
  • 1 м² = 9 375 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю однокомнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Г о Люберцы
  • Показать карту
  • Кирпичный3 / 5137 м²

Продам 1комн квартиру в монолитно-кирпичном доме,в хорошем озелененном районе,на огороженной территории.Я собственница.В 2018 откроется станция метро Некрасовка.Квартира с…

  • Продам
  • Квартиру
  • 5 000 000 ₽
  • 1 м² = 135 135 ₽
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю гараж имеется охрана отличное место

  • Московская область, Москва, Поселение Внуковское
  • Показать карту
  • 15 м²

Продается отличное место в паркинге (10этаж) место сухое, не проездное. Охрана, видионаблюдение…

  • Продам
  • Гараж
  • 150 000 ₽
  • 1 м² = 10 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продается комната

  • Московская область, Москва, Уральская, 13
  • Щёлковская 757 м
  • Показать карту
  • Панельный6 / 1217 м²

продаю комнату 17 кв. м в 3-х комнатной квартире .+лоджие, в г.Москва, метро Щелковская, за 2000000…

  • Продам
  • Комнату
  • 2 000 000 ₽
  • 1 м² = 117 647 ₽
  • Собственник

+7 978 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю 3 комнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Боровское ш, 19
  • Боровское шоссе 2581 м
  • Показать карту
  • Панельный11 / 17373 м²

Продаётся трёхкомнатная квартира. Чистая, светлая…

  • Продам
  • Квартиру
  • 12 000 000 ₽
  • 1 м² = 164 384 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продам двухкомнатную квартиру свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Кутузовский проспект
  • Деловой центр 488 м
  • Показать карту
  • Кирпичный4 / 8259 м²

Москва, Кутузовский просп., 26к1.Квартира в престижном районе Москвы в историческом доме 50-х гг. (дом Брежнева) с ремонтом и высокими потолками с лепниной. Окна выходят в зеленый…

  • Продам
  • Квартиру
  • 26 500 000 ₽
  • 1 м² = 451 448 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается однокомнатная квартира кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Ломоносовский проспект
  • Ломоносовский проспект 2183 м
  • Показать карту
  • Кирпичный1 / 9132 м²

Продаётся однокомнатная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Ломоносовский проспект. Уникальное место-в пешей доступности Воробьёвы Горы, рядом парк, всё вокруг утопает в зелени…

  • Продам
  • Квартиру
  • 8 000 000 ₽
  • 1 м² = 250 000 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продаю трешку свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Коптевская, 18б
  • Коптево 939 м
  • Показать карту
  • Панельный9 / 9358 м²

Ипотека возможна. Ремонт очень средний. Описание на…

  • Продам
  • Квартиру
  • 11 400 000 ₽
  • 1 м² = 197 917 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продаю двухкомнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Щёлковское ш, 37
  • Щёлковская 1556 м
  • Показать карту
  • Кирпичный2 / 5241 м²

продается квартира от метро 10 минут пешком

  • Продам
  • Квартиру
  • 7 500 000 ₽
  • 1 м² = 182 927 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается 2 комнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Миклухо-Маклая, 55
  • Беляево 781 м
  • Показать карту
  • Панельный5 / 9246 м²

Продается 2-х комнатная квартира в хорошем зеленом обжитом районе, в 5-ти минутах пешком от метро Беляево. Во дворе дома — садик. Квартира требует ремонта, но обстановка жилая…

  • Продам
  • Квартиру
  • 9 000 000 ₽
  • 1 м² = 196 937 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Другие

На карте Москвы найдено 5563 организации, работающие в данной сфере услуг.

К числу универсальных агентств Москвы, имеющих высокий рейтинг, относятся:

  1. &#171,ТСН Недвижимость&#187, — начало деятельность по оказанию юридических, консалтинговых и услуг по приобретению/реализации недвижимости с 2011 года.
  2. &#171,Триумфальная арка&#187, — опытный участник рынка. Компания завоевала сердца огромного количества клиентов.
  3. &#171,Этажи&#187, — служба недвижимости в Москве. Имеет рейтинг, позволивший организовать сеть филиалов на территории страны. 5000 специалистов по всей России, оказывающих содействие в сделках. В Москве фирма действует более 16 лет. Большинство клиентов отзываются положительно о работе агентства.
  4. &#171,Славянский двор&#187, — исключительно операции с объектами высшего класса. В спектр услуг входит реализация/аренда, а также консультации и юридическое сопровождение сделок. Фирма вошла в топ рейтинга элитных агентств столицы.
  5. TWEED — в 2006 году компания начала работу в сфере. Специализируется на элитном жилье. Деятельность касается объектов вторичного и первичного рынка. Партнерами агентства являются такие известные застройщики как &#171,ОПИН&#187,, PSN Group и другие. Благодаря этому сотрудничеству клиенты фирмы могут приобретать элитное жилье по более низкой цене сделки.
  6. Компания Delight Realty — участник группы DELIGHT, занимающейся недвижимостью высшего класса столицы. Деятельность фирмы осуществляется с 1993 года. Качественная работа агентства получила высокую оценку и отзывы, повлиявшие на его рейтинг в Москве. Он держится на лидирующих позициях.
  7. Apple Real Estate by EVANS — ведущий специалист в сегменте аренды элитного жилья. Работает с 1991 года.

Как работает Giglob

Giglob — онлайн-сервис, позволяющий покупателям и продавцам недвижимости быстро найти друг друга, не прибегая к услугам посредников. Благодаря современным алгоритмам и технологиям, которые использует Giglob, происходит не просто поиск объявлений, а мэтчинг.


Сервис анализирует, сопоставляет тысячи запросов на покупку и продажу и подбирает наиболее подходящие по всем параметрам пары «покупатель-продавец». Точность результата — 80−100%. Обе стороны получают именно то, что искали: покупатели видят релевантные запросам объявления о продаже, а продавцы — подходящих покупателей.

Сервис помогает эффективно провести и альтернативные сделки, в которых человек продаёт одну квартиру и сразу же покупает другую (при этом в цепочке могут участвовать более двух объектов).

Прежде чем попасть на Giglob, объекты проходят предварительную проверку специалистов: сверяется кадастровый номер, адрес, площадь, отсутствие обременений вроде залога или запрета на продажу. При этом все объявления размещены непосредственными собственниками. Никаких комиссионных сумм или скрытых наценок при покупке квартиры через Giglob платить не придётся.

Для тех, кто продаёт или меняет квартиру, Giglob подбирает покупателя из более чем 200 источников. Продавцам теперь не нужно ждать, когда их объявление найдут — на нашем сервисе они могут сами напрямую связываться с потенциальными покупателями, общаться, торговаться, договариваться о цене. С помощью Giglob продать квартиру можно за две–три недели (сейчас у владельцев жилья на это нередко уходит три-четыре месяца).

Как правило, цикл продажи растягивается из-за неверной оценки собственником стоимости жилья — объект «зависает» на рынке из-за неоправданно высокой цены. Алгоритмы Giglob мгновенно определяют рыночную стоимость объекта, основываясь на реальном спросе в конкретный период времени. Система также позволяет одновременно продать старую и купить новую квартиру за одну сделку.

Когда подходящий вариант найден, необходимо провести тщательную проверку документов и подготовить всё к сделке. Эту часть работы берут на себя юристы Giglob. Пользователю не придётся самому искать специалиста или доверять процедуру проверки не слишком подкованному в юридических вопросах риелтору.

Оформление займёт от трёх часов (при необходимости срочной сделки) до одного-двух дней. Оплата за услугу составит 1% от текущей стоимости квартиры. Это самый низкий на рынке размер комиссии за юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Динамика стоимости квартир в Московской области

Период Цена за м² Изменение цены за м²
август 2020 89 139 ₽ 1,82
июль 2020 87 539 ₽ 0,26
июнь 2020 87 305 ₽ 0,71
май 2020 86 684 ₽ 3,90
апрель 2020 83 423 ₽ 0,19
март 2020 83 584 ₽ 3,39
февраль 2020 80 842 ₽ 0,52
январь 2020 81 266 ₽ 2,90
декабрь 2019 83 696 ₽ 2,10
ноябрь 2019 81 974 ₽ 0,72
октябрь 2019 81 383 ₽ 0,82
сентябрь 2019 80 714 ₽ 1,34
август 2019 79 643 ₽

Самые дешевые предложения сегодня

6 фото собственник

328 440 ₽ 17 754 ₽/м²

1-комн. квартира, 18,5 м²

18,5м² общая

3этаж из4

ПАО Сбербанк реализует имущество:Объект (ID I2636): комната общей площадью 18.50 кв.м. Дом кирпичный.Адрес: Россия, Московская область, г. Орехово-Зуево, Гагарина ул, д. 7, кв. 29/2.Текущая…

2 фото

330 000 ₽ 7 333 ₽/м²

2-комн. квартира, 45 м² городской округ Шатура, п. Бакшеево 90 мин общественным транспортом

45м² общая

32м² жилая

7м² кухня

2этаж из2

Продаю 2 комн квартиру в Московской области в Шатурском районе в посёлке Бакшеево.Квартира в деревянном доме на 1 этаже.Требуется ремонт.Прописка Моск области.Рядом школа,магазины,Свободная…

10 фото

400 000 ₽ 19 417 ₽/м²

1-комн. квартира, 20,6 м² городской округ Ликино-Дулёво

20,6м² общая

12,6м² жилая

8м² кухня

1этаж из

Продается 1-ком квартира в кирпичном доме 1 этаж 1-но эт. дома общая площадь 20,6 кв.м., комната 12,6 кв.м., кухня 8 кв.м., свет, газ баллонный, отопление печь, холодная вода, с/у в квартире…

Показать еще

Наиболее выгодные квадратные метры сейчас

13 фото

3 500 000 ₽ 5 766 ₽/м²

3-комн. квартира, 607 м² Коломенский городской округ, г-к Коломна-1 91 мин пешком до метро

607м² общая

39м² жилая

7м² кухня

1этаж из3

Продам 3-х комнатную квартиру по улице Октябрьской революции 289. Дом кирпичный, 1-й этаж из 3-х, подъезд тёплый. Дверь в квартиру бронированная, комнаты раздельные, су совмещён. Общая…

1 фото

850 000 ₽ 10 625 ₽/м² Ипотека

2-комн. квартира, 80 м² Коломенский городской округ, д. Елино

80м² общая

40м² жилая

8м² кухня

1этаж

Продам 2 кв. Туалет и ванна раздельно и отремонтированные, центральная канализация, газ по границе, отопление электрическое, есть печь, комнаты под ремонт, есть третья комната. Перед домом…

6 фото

650 000 ₽ 11 607 ₽/м²

3-комн. квартира, 56 м² городской округ Егорьевск, г. Егорьевск

56м² общая

37м² жилая

7м² кухня

1этаж из2

Всем доброго времени суток! Вашему вниманию предлагается рассмотреть на покупку 3 комнатную квартира в полностью развитом районе со всей инфраструктурой. В данном районе есть абсолютно все…

Показать еще

Предлагаем обзор стоимости квартир в Московской области по состоянию на 20 августа 2020. Цены на вторичное жилье. Статистика рыночных цен на квартиры в Московской области, динамика изменений стоимости недвижимости по периодам.

Методика расчета средних цен


С этим читают