Потребительский кредит

Что можно купить на льготную ипотеку?

В целом, перечень недвижимости, которую можно приобрести по программе, мало чем отличается от других ипотечных продуктов на покупку жилья:


  • квартира;
  • дом;
  • дом с земельным участком;
  • строительство дома по договору подряда;
  • строящийся объект недвижимости при долевом участии.

У кого покупать — не имеет значения. Это может быть физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Тут тоже есть определённое противоречие самому определению «сельская». Пусть цивилизация и захватывает всё большие территории, но в деревнях до сих пор печное отопление, а вода и туалет на улице.

Один из самых волнующих вопросов — что в понятии правительства считается «сельской местностью». Дословно это выглядит так:

На горячей линии «Россельхозбанка» не пояснили что это значит и рекомендовали обращаться в офис, чтобы там проверили конкретный адрес на возможность участия в программе.

Мы понимаем определение так. Есть административный центр город Киров. К его муниципальному образованию относятся посёлки, слободы, деревни. Их адрес таков: г. Киров, пос. Радужный и т. д. Им сельская ипотека не грозит. Зато в 15 километрах от города есть коттеджный посёлок, который относится уже не к муниципальному образованию г. Киров, а к соседнему району. Получается, что там можно покупать дом по сельской ипотеке. Так следует из определения, но лучше уточнять в банке.

Коттеджный посёлок тоже можно назвать сельской местностью. Фото: имение-митино.рф 

Помощник

  • В помощь ипотечному заемщику
  • Полезная информация

Если вам нужна льготная ипотека в Набережных Челнах с минимальной переплатой, обратите внимание на программы за 2020 год, опубликованные на этой странице портала Выберу.ру

Что важно учитывать

Важно знать, на какие цели рассчитана ипотека под 3 процента годовых – на покупку готовой недвижимости или строительство дома в городе или сельской местности, приобретение земельного участка

Обратите внимание на условия, при соблюдении которых вы сможете получить жилищный кредит

Важно! На период выплаты ипотеки под 3 процента годовых квартира или дом передается в залог банку. Это значит, что вы не сможете ее продать или подарить.. Узнайте максимальный и минимальный размер жилищного займа в Набережных Челнах, срок его выплаты, величину первоначального вноса (условия указаны в карточке программы)

Чтобы увидеть, как те или иные параметры отразятся на погашении кредита, используйте калькулятор Выберу.ру. В меню на странице ипотеки задайте нужные параметры займа под 3 процента годовых за 2020 год и узнайте размер ежемесячного взноса, сумму переплаты, возможный график и другие условия погашения

Узнайте максимальный и минимальный размер жилищного займа в Набережных Челнах, срок его выплаты, величину первоначального вноса (условия указаны в карточке программы). Чтобы увидеть, как те или иные параметры отразятся на погашении кредита, используйте калькулятор Выберу.ру. В меню на странице ипотеки задайте нужные параметры займа под 3 процента годовых за 2020 год и узнайте размер ежемесячного взноса, сумму переплаты, возможный график и другие условия погашения.

Кто может получить ипотеку


Список требований к клиенту отличается в каждом банке. Стандартный перечень выглядит так:

  • возраст заемщика от 21 года до 70 лет (на момент погашения ипотеки);
  • российское гражданство;
  • регистрация в регионе РФ, где есть представительство банка;
  • наличие постоянного дохода, который клиент может подтвердить документами.

Этим требованиям должен соответствовать как основной заемщик, так и созаемщики. По умолчанию ими становятся супруги, по желанию – другие родственники. Некоторые льготные программы под 3 процента годовых рассчитаны на определенные социальные категории: молодые семьи, военнослужащие.

Какие документы потребуются

Перечень бумаг также может отличаться, но в любом случае необходимо предоставить как минимум:

  • оригинал паспорта (для созаемщиков – копии всех страниц этого документа);
  • заявление-анкету;
  • документы о доходе (2-НДФЛ или по форме банка);
  • заверенную работодателем копию трудовой книжки.

После сделки купли-продажи необходимо передать в банк документы, которые подтверждают приобретение квартиры или строительство дома.

Материнский капитал при ипотеке Ипотека без первоначального взноса

Поручительство в ипотеке Требования к заемщику ипотеки

Ипотека для многодетных семей Досрочное погашение ипотеки

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Кредит под залог имущества

Социальное ипотечное кредитование Кредит на жилье по 2 документам

Коммерческая в Набережных Челнах

Кто может рассчитывать на сельскую ипотеку?


В первоначальной редакции программы есть очень спорные ограничения для использования программы:

  1. Регистрация в сельской местности.
  2. Официальное место работы в агропромышленной, социальной, ветеринарной сфере не менее года. Причём там же, в сельской местности.

Получается, что надо переехать в деревню, найти доброго человека, который тебя там пропишет, проработать год в школе, больнице или на ферме (если они там есть), а потом идти в банк и подавать заявку на ипотеку.

Не каждый захочет так работать, даже ради льготной ипотеки. Фото: gs.by

Народ был, мягко говоря, недоволен: не так просто прописаться в деревне без своего жилья, ещё сложнее найти работу, особенно если ты едешь из города. Большинство сельских жителей живут в деревне из любви к природе, свободе или ещё чему, но ездят на работу в город — у них нет выбора.

Однако в условиях ипотеки от «Россельхозбанка» подобных ограничений нет, и всё выглядит стандартно:

  • возраст — 21−65 (75 при наличии созаёмщика);
  • гражданство — РФ;
  • регистрация — постоянная на территории РФ (регион не имеет значения);
  • общий стаж работы — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 6 мес.

Для зарплатных клиентов «Россельхозбанка» есть льготные условия — стаж работы на последнем месте 3 месяца. Ипотеку могут оформить граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, если о них есть записи в похозяйственной книге органов местного самоуправления.

Требований к количеству детей и вообще их наличию нет. Это сельская ипотека, она не связана с поддержкой рождаемости и субсидиями для молодых семей.

На основании законопроекта

Решение запустить льготную ипотеку для сельских жителей было принято ещё весной 2019 года в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Кроме жилищных кредитов, в программе предусмотрено развитие сельской инфраструктуры, транспортной доступности, благоустройство территории, создание рабочих мест. На реализацию программы выделены 2,3 триллиона рублей. Большая часть направляется из федерального бюджета. Согласно документу, программа будет действовать до 2025 года.


Изначально об участии в программе заявили «Россельхозбанк» и «Сбербанк», но к началу года официальные данные о том, что уже можно подавать заявки, есть только у «Россельхозбанка». Пока выбор у заёмщиков не велик.

Процентная ставка

В программе говорится, что процентные ставки на сельскую ипотеку могут устанавливаться в пределах 0,1 — 3%. Нижний порог возможен только при условии софинансирования программы из местного бюджета.

На данный момент минимальная процентная ставка «Россельхозбанка» — 2,7% при условии заключения договора личного страхования. Без него — 3%.

Озвученная ставка не окончательная. Если субсидирование или отпущенные на программу деньги закончатся, то проценты поднимутся до уровня ключевая ставка плюс льготная процентная ставка по договору. Также банк может повысить проценты, если нарушены условия целевого использования средств или допущены просрочки.

Судя по отзывам людей в интернете, интерес к программе есть, но не ажиотаж, всё-таки некоторые положения вызывают сомнения.

Похоже, что привлечь людей в умирающие деревни этой программой не получится. Жильё там и так недорогое, а вот работы, медицины и образования совсем нет. Максимум — программа стимулирует людей к покупке квартир и домов рядом с крупными городами в коттеджных посёлках, но там и без этого проблем с населением нет. К тому же к сельскому хозяйству они никак не относятся.

Не каждый сельский житель поднимает сельское хозяйство. фото: quickhous.ru

Больше всего волнует, что максимальный срок ипотеки — 25 лет, а программа в текущей редакции рассчитана на 5. То есть, как только она закончится, а может и раньше, заёмщики могут оказаться с обычной ставкой. При стоимости жилья в 2 млн и сроке кредита в 20 лет ежемесячный платёж изменится с 10 до 14 тысяч рублей.


С этим читают