Основания для признания договора недействительным

Содержание

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.


Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Виды недействительных договоров

Законодатель классифицирует все недействительные сделки на 2 вида:

Виды

Оспоримые

Ничтожные

Общее

Порок воли, субъекта, содержания, формы

Различия

Признаются только по судебному решению

Судебное решение не требуется

Исковая давность

1 год

3 года

Ничтожный договор

Ничтожный договор порочен по своей природе, с самого начала, он заведомо нарушает основы нравственности или правопорядка, и стороны, по крайней мере, дееспособная сторона, должны об этом знать. В соответствии со ст. – 172 Гражданского кодекса РФ, ничтожны сделки:

  • мнимые — заключаемые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;
  • притворные — прикрывающие другую сделку, с иными фактическими условиями;
  • в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
  • совершенные недееспособным вследствие психического расстройства или малолетним (до 14 лет).

Для сторон не играет роли непосредственно судебное признание ничтожной сделки недействительной, исковые требования заинтересованной стороны направлены на применение ее последствий.

Пример

Мать несовершеннолетнего обратилась в судебные органы с заявлением о применении последствий недействительности купли-продажи телефона стоимостью 80 000 рублей без ее согласия. Магазин добровольно возвращать денежные средства отказался. Судебным решением подтвердилось признание договора ничтожным, основанием является малолетство покупателя, применены последствия в форме двусторонней реституции, в заседании установлено, что покупателю на момент покупки не было 14 лет. Доводы ответчика о том, что покупка является мелкой бытовой сделкой, судьей отклонены, а иск удовлетворен полностью.

Оспоримый договор

В соответствии со ст. 166, – 179 Гражданского кодекса РФ, оспоримыми являются соглашения, совершенные:

  • без обязательного по закону согласия третьих лиц или государственных органов;
  • за пределами правоспособности организации;
  • лицом или органом с ограниченными полномочиями;
  • в ущерб интересам юридического лица, по сговору или если другая сторона знала об ущербе;
  • несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, когда такое согласие требуется;
  • ограниченным в дееспособности гражданином по распоряжению имуществом без согласия попечителя;
  • гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
  • под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, кабальные сделки.

Пример

Наследник по закону узнал о наличии завещания, которое было заверено нотариусом за 2 недели до смерти наследодателя и содержало распоряжение все наследственное имущество передать другу наследодателя. Наследник обратился в судебные органы, оспорив законность завещания в силу того, что наследодатель тяжело болел и не мог понимать значение своих действий. Была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Заключение содержало однозначный вывод о том, что наследодатель понимал значение своих действий. В удовлетворении иска истцу было отказано.

Заверения об обстоятельствах

Спорным, по мнению экспертов, является разъяснение ВС РФ о том, что нормы о заверениях об обстоятельствах () распространяются не только на стороны договора, но и на третьих лиц. Суд указал, что третье лицо, обладающее правомерным интересом в заключении договора сторонами либо его исполнении или прекращении, может предоставить заверение об имеющих значения для совершения соответствующего действия с договором обстоятельствах, а в случае недостоверности заверения – отвечает перед стороной, которой оно предоставлено (). По словам Анны Сироткиной, в бизнес-практике заверения очень часто даются не непосредственно стороной договора, а лицами, контролирующими соответствующий бизнес (учредителями, бенефициарами), и чтобы показать допустимость таких заверений было принято решение включить в разъяснения подобный пример. Однако вопрос, какая ответственность: деликтная или предусмотренная – должна в таких ситуациях применяться, действительно сложный и пока однозначно не решенный, подчеркнула эксперт.

Кроме того, нужно понимать, как разграничить заверение об обстоятельствах, данное третьим лицом, и поручительство.


МНЕНИЕ

Артём Карапетов, директор юридического института «М-Логос»:

«Когда некий бенефициар, контролирующее лицо хочет взять на себя обязательство покрыть убытки покупателя акций, заверения третьего лица не нужны. Продавец дает покупателю заверение, а бенефициар продавца, владеющий активами и платежеспособный, – поручительство по его обязательству. Заверения же от третьего лица, насколько я понимаю, востребованы на практике не в тех ситуациях, когда покупателю нужна какая-то дополнительная гарантия, а в тех, когда продавец не хочет взять на себя риск покрытия убытков покупателя, потому что, например, является владельцем миноритарной доли в 20%, не вполне контролирует компанию и не владеет всей информацией о деталях, а покупатель требует от него 30-страничного списка заверения, как это обычно бывает при продаже доли в бизнесе. Продавец просто не готов брать на себя такие риски и давать такие заверения, и сделка заходит в тупик. Выходом из положения в таком случае как раз и может стать добровольное вмешательство третьего лица – мажоритарного акционера, который заинтересован в смене контроля в этой миноритарной доле и готов дать покупателю гарантию достоверности заверений, а также взять на себя все риски. Продавец в этом случае ответственности не несет, все денежные претензии, которые возникнут у покупателя, будут адресованы этому третьему лицу.

При этом здесь возникают различные нюансы, потому что нормы о средствах защиты реципиента заверения, предусмотренные , требуют адаптации к ситуациям, когда заверение дается не непосредственным контрагентом, а неким третьим лицом. Например, отказ от договора в данном случае вряд ли возможен, оспаривание допустимо в случае обмана со стороны третьего лица и т. д.

В любом случае такие заверения даются в рамках договорных правоотношений, и лучше оформлять их в виде трехстороннего договора (либо двустороннего между заверителем-мажоритарием и покупателем).

Судебная практика

481.

…судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не …

482.

…настоящем Кодексе.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 168 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из …

483.

…Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появились только 16.03.2016 (л.д. 26-38). В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно …

484.

…Истец, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. Ответчик, извещавшийся судом надлежащим образом по месту регистрации согласно поступившего в суд ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в котором указано, что Григорова …

485.

…за автомобиль не получал. Выданная сотрудниками полиции копия договора купли-продажи содержит подпись, которая им не ставилась и ему не принадлежит. Ссылаясь на ст. ст. 167 и 168 ГК РФ, с учетом уточненных требований (л.д. 112) просит суд признать договор купли-продажи транспортного средства от 01.12.2017 года, заключенный между Павловым …

486.

…дела, не поступило. С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие, не явившихся лиц в порядке ст

167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ранее судебное заседание откладывалось по ходатайству Цепов В.А. и Цепова И.В., в связи с тем, что они заключили договор …

487.

…имущества

По данной сделке денежные средства, полученные от продажи этого участка, истцам не передавались. В соответствии с п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения. Следовательно, ничтожность первой сделки купли-продажи …

488.

…области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Назарова Г.Д., представителя третьего лица — Управления Росреестра по Брянской области. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив, представленные …

489.

…его участия. Ответчик Драцкая Е.А. представила заявление о признании иска в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. На основании части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив материалы дела, материалы наследственного дела Драцкого А.А., принимая во внимание, что исковые требования …

490.

Страницы← предыдущаяследующая →

  • 49

Виды ничтожных сделок

Чтобы стало более ясно, что представляют собой ничтожные сделки, предлагаем рассмотреть относящиеся к ним разновидности договоренностей и действий. Изучите список далее по тексту.

Противозаконные сделки

Итак, к ничтожным сделкам необходимо отнести заключенные договоренности, которые не соответствуют требованиям:

  • соответствующих законодательных актов;
  • прочей правовой документации.

Сделки, нарушающие общественный порядок и нормы морали

Кроме того, данная категория включает и сделки, совершение которых производилось с целью, которая заведомо для всех участников договорённостей противоречит основам:

  • установленного в обществе правопорядка;
  • моральной нравственности.

Существует множество ничтожных видов сделок, которые нужно знать, чтобы при возникновении надобности отстоять собственные права

Сделки фиктивного характера

Включить в список необходимо также сделки мнимые, или же, по-другому, фиктивные. Они носят такое название потому, что совершаются исключительно для вида, но не продолжатся созданием соответствующего рода правовых последствий.

В том случае, когда произошло совершение мнимой сделки, целью обеих сторон являлось, скорее всего, возникновение некоторых правовых последствий, необходимых им по той или иной причине.

Следствием сделки рассматриваемого типа может являться двусторонняя реституция, то есть ранее упоминаемый возврат всех полученных благ, а также возмещение доходов, недополученных каким-либо лицом с момента исполнения договоренностей.

Фиктивные сделки относятся к категории ничтожных договоренностей

Притворные сделки


Сделки, носящие название «притворные», так же входят в рассматриваемый нами перечень. Они совершаются ради того, чтобы, в конечном счете, прикрыть иные договоренности. Так, например, если вы владеете долевой собственностью, и не хотите решать проблемы при ее продаже, связанные с правом преимущественного приобретения остальных владельцев жилья, то можете оформить дарственную, которая на деле будет являться лишь прикрытием для сделки по реализации квадратных метров.

Сделки, заключенные недееспособным гражданином

Отнести к рассматриваемому списку нужно также и те ничтожные сделки, которые совершались лицом, имеющим официальный статус недееспособного гражданина. Получение такого статуса возможно лишь в том случае, когда издается соответствующее решение суда.

Суд же, в свою очередь, получает право присудить гражданину рассматриваемый статус лишь при условии, что установлена неспособность данного лица вследствие наличия у того психического расстройства:

  • давать объективную оценку своим действиям и понимать их;
  • руководить своими деяниями.

Впрочем, если сделка, заключенная недееспособным, приносит ему определенные благие последствия, суд все же может признать обозначенные договоренности действительными.

Если гражданин считается недееспособным, вероятнее всего суд отменит заключенную им сделку, за тем исключением, когда она приносит обозначенному гражданину выгоду

Сделки, в которых в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин

Кроме того, к категории ничтожных относятся сделки, совершаемые лицом несовершеннолетним, не достигшим при этом не 18, а 14 лет от роду. Опять-таки, и в этой ситуации судья может настоять на признании сделки законной, если малолетний гражданин получает от нее определенную выгоду.

Условия признания договоров недействительными

Для признания недействительности договора гражданское законодательство выдвигает следующие условия (ст.168 – ст.179 ГК РФ):

  • Нарушение требований нормативно-правовых актов или охраняемых публичных интересов либо прав третьих лиц. Цель заключения имеет прямое противоречие основам правопорядка, морали и нравственности.
  • Совершение сделки «для отвода глаз» без намерения создания правовых последствий. Также целью может служить прикрытие другой сделки практически недействующим договором. Например, составление дарственной прикрывает фактическую куплю-продажу с целью незаконной минимизации платежей в бюджет.
  • Заключение соглашения несовершеннолетним или недееспособным вследствие диагностированного психического расстройства гражданином.
  • Превышение делегированных полномочий на совершение значимого действия. Например, отсутствие права подписи и представления интересов субъекта предпринимательства конкретным лицом или заключение без разрешения соответствующего органа.
  • Совершение сделки с нарушением запрета или наложенного ограничения на распоряжение имущественными ценностями. Для юридического лица – это неуставная деятельность, а для гражданина – отсутствие нотариально заверенного согласия физического лица, когда его наличие является обязательным на основании закона.
  • Заключение договора в состоянии «аффекта», под воздействием заблуждения, обмана, угроз, физического и психологического насилия.

Наличие любого условия недействительности договора даёт возможность заинтересованной стороне признать соглашение таковым, обратившись в судебный орган.

Раздельно напишем слово «не действительно»

если в предложении имеется противопоставление, например:

Ваше удостоверение не действительно, а просрочено.

Второй случай раздельного написания:

Это заявление отнюдь не действительно.

Мое завещание вовсе не действительно.

Распоряжение директора с сегодняшнего дня далеко не действительно.

Отметим, что эти слова в таком контексте редко употребляются.

Поэтому в письменной речи официально-делового стиля слово «недействительно» чаще пишется слитно, например:

Ваше заявление недействительно.

Наличие зависимых слов не влияет на написание любого прилагательного в полной или краткой форме, как и в рассматриваемом случае.

Сравним:

Составленное завещание недействительно.

Данное завещание недействительно в силу ряда обстоятельств, выясненных при проверке условий его составления.

Классификация и виды недействительных сделок

Основными видами недействительных сделок являются:

  • оспоримая — признанная судом противоречащей ГК РФ;
  • ничтожная — противоречащая ГК, что может быть установлено в досудебном порядке.

Подвидами оспоримых сделок являются:

  • сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;

  • совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки;
  • совершённые несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • совершённые гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
  • совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
  • сделки, совершённые под влиянием заблуждения;
  • совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств.

Разница между оспоримой и ничтожной сделкой заключается в том, что недействительнось первой устанавливается через суд

Договор на кабальных условиях

Ярким примером кабальных сделок является большинство кредитных договоров. Например, кредитный специалист не скрывает невыгодность соглашения и афиширует суммы переплат и прочих неблагоприятных тонкостей, а заёмщик осознаёт невыгодность, но в силу обстоятельств не может отказаться от заключения. Например, кредит для погашения другого невыгодного кредита или на операцию.

Разновидности и отличия ничтожных сделок

Различают несколько видов ничтожных сделок:

  1. Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).
  2. Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
  3. Сделка, совершённая малолетним.
  4. Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным.
  5. Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме.
  6. Сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения.
  7. Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Не все сделки, которые могут быть признаны недействительными, оспариваются сторонами

Мнимые и притворные соглашения

Само понятие о мнимости рассматривается, как создание мнения. Например, продажа автомобиля родному брату. По заключении такой сделки первоначальный автовладелец должен расстаться с транспортом и приобрести денежные средства. Однако мнимая сделка представляет договор о продаже, но после подписания и машина, и деньги останутся у прежних хозяев. Брат, который якобы купил автомобиль, напишет доверенность на имя бывшего владельца, и каждый останется при своём. В таких случаях право оспорить сделку может лицо, в отношении которого «мнение» создавалось. Например, алиментополучатель.

Видео: примеры притворных сделок юридических лиц из практики адвоката

Какие сделки являются оспоримыми

Статья 167 ГК РФ предусматривает такой вид ненастоящих сделок, как оспоримые. Оспоримая сделка также не приносит участникам правовых последствий (кроме тех, что связаны с недействительностью). Любая такая сделка может быть оспорена в суде, если есть веские основания. К оспоримым можно отнести те недействительные сделки, которые подразумевают наличие лиц, имеющих интерес от оспаривания.

Недействительной может быть признана сделка, одним из участников которой стало лицо, не достигшее 14 лет. Если это не мелкая договорённость бытового уровня, то она может быть заключена только по требованию родителей или других законных представителей. Такое требование должно быть подкреплено документами.

Инициатором признания недействительности через суд также могут только родители или опекуны. Сам ребёнок не может оспаривать сделки, так как лица до 14 лет считаются недееспособными.

Иногда принципом недействительных сделок пользуются в мошеннических целях. Например, составляют договор так, чтобы в перспективе он признался незаконным.

Обзор документа

Займодавец просил взыскать с АО-заемщика в т. ч. долг по договору займа и проценты, начисленные на основании допсоглашения к этому договору.

Заемщик предъявил встречный иск о признании допсоглашения недействительным.

В первоначальном иске отказали. Встречный иск был удовлетворен. Суды решили, что допсоглашение и договор займа ничтожны, поскольку при их заключении стороны злоупотребили правом.

Президиум ВАС РФ не согласился с таким выводом и направил дело на новое рассмотрение.

Чтобы квалифицировать данные сделки как ничтожные, недостаточно констатировать факт недобросовестных действий единоличного исполнительного органа АО — одной стороны в сделке. Необходимо установить наличие либо сговора между руководством общества и займодавцем, либо осведомленности последнего о подобных действиях руководства общества. Такие обстоятельства судами не установлены.

Нарушение единоличным исполнительным органом АО порядка заключения сделок (крупных или с заинтересованностью) само по себе не свидетельствует ни о злоупотреблении правом со стороны займодавца, ни о наличии оснований для признания сделки ничтожной на момент ее заключения.

Установив факт злоупотребления со стороны единоличного исполнительного органа АО-заемщика, суды возложили бремя негативных последствий на займодавца, что противоречит ГК РФ. В то время как требования займодавца о возврате основного долга по договору, не оспоренному заемщиком, и процентов за пользование чужими денежными средствами вне зависимости от признания недействительным допсоглашения с учетом перерыва течения срока исковой давности подлежали удовлетворению.

Сделки, при совершении которых представитель или орган юрлица нарушил условия осуществления полномочий, являются оспоримыми. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Более того, будучи оспоримыми, такие сделки могут быть признаны судом недействительными не всегда, а лишь при наличии определенных обстоятельств.

Кроме того, у судов не имелось правовых оснований признавать допсоглашение недействительным в полном объеме.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:


С этим читают