Можно брать: почему не стоит ждать снижения ипотечных ставок

Содержание

Как и какой банк выбрать?

Итак, звёзды сошлись, вы решились на рефинансирование. В первую очередь, найдите подходящий банк. Так же внимательно, как банки проверяют своих клиентов, выбирайте и кредитора:


У надёжного банка высокая позиция в рейтинге по объёму ипотечных кредитов. Посмотреть рейтинги банков можно на «Выберу.ру» или сайте Центробанка РФ. Самые надёжные кредиторы — организации, которые специализируются на ипотечном кредитовании. Например, банк «Дом.РФ» или «Росбанк Дом». У некоторых крупных учреждений есть ипотечный сервис, к примеру, у Сбербанка – «Дом.Клик». Хотите довериться надёжному банку — выбирайте системно образующий. В 2019 году Центробанк определил 11 финансовых организаций

Список можно найти по ссылке. Обращайте внимание на оценки рейтинговых агентств, прогнозы аналитиков о развитии банка, фон в новостях. Так меньше шансов выбрать ненадёжную организацию, которая заманивает вас выгодными процентами. У каждого банка на сайте есть калькулятор ипотеки и рефинансирования

Если не хотите бродить по десяткам сайтов и щёлкать на одни и те же кнопки, рассчитайте условия с помощью калькулятора «Выберу.ру»: зайдите в раздел «Ипотека», выберите вкладку «Рефинансирование» и укажите сумму и срок. Так вы получите список банков с готовым предварительным расчётом платежей.

Определитесь с целью: допустим, вы хотите снизить ставку и сэкономить, а также досрочно погашать кредит. Сравните расчёт платежа в вашем и новом банках: переплата по кредиту – это и есть сумма процентов, на которой можно сэкономить. Разница в сумме наглядно покажет, стоит рефинансировать кредит или нет.

Если в семье прибавление, можно рефинансировать ипотеку по госпрограмме. Фото: detkam. su.

Есть два варианта:

  1. В своём банке – это называется реструктуризация ипотеки. Но кредитору невыгодно менять собственный кредит, так как он потеряет деньги из-за сниженной ставки. Поэтому «родную» ипотеку банки реструктуризуют неохотно, либо сразу отказывают.Обратитесь к своему кредитору, узнайте о возможности изменить условия договора. Скорее всего, настолько выгодное предложение, как для новых клиентов, которые пришли из другого банка, вы не получите. Но избавитесь от волокиты с документами, затрат на переоформление кредита, снятия и наложения обременения.
  2. Рефинансирование ипотеки в «чужом» банке. Выбор кредитных программ в своём финансовом учреждении ограниченный. Другой банк – другие условия.Можно обратиться в банк, который перечисляет вам зарплату. Выгодный вариант, если вы брали «старую» ипотеку не в зарплатном банке. Или у вашей рабочей организации сменился зарплатный проект, и вы получаете деньги на карточку другой финансовой организации.Вы становитесь новым клиентом банка, а если получаете зарплату на карту организации – получаете скидку к процентной ставке. Переход в другой банк — удачное решение, если свой кредитор отказывает в реструктуризации и вы продолжаете платить ему огромные проценты.

Но для перехода в другой банк придётся:

  • заполнить подробную анкету на сайте организации;
  • собрать документы на недвижимость, сделать оценку квартиры;
  • переоформить договор страхования;
  • заплатить госпошлину за регистрацию залога;
  • получить нотариальное согласие супруга/супруги на сделку;
  • до регистрации нового залога придётся платить повышенный процент — чем дольше уходит время на процедуру, тем больше денег.

Расходы на рефинансирование достигают 35 000 — 50 000 рублей. Иногда приходится заплатить больше. Но, по сравнению с итоговой экономией, эти затраты — мелочные.

В другом банке можно выбрать ипотеку с более выгодными условиями. Фото: novosti-dny.su.

Уменьшение процентных ставок: предпосылки и прогнозы

Ипотечные ставки зависят от многих факторов:

  • от экономической ситуации в стране;
  • от изменения законодательства;
  • от политики регулятора.

Снижая ключевую ставку, ЦБ стимулирует банки выдавать населению более дешевые кредиты.

И в последнее время регулятор неоднократно прибегал к этому инструменту: только за прошлый год Центробанк снизил ставку шесть раз, общее понижение составило 2,25%. Последний раз — в феврале 2020 года, до уровня 7,5%. Эти новости позитивно влияют на рынок кредитования. Банки вслед за ЦБ начинают снижать ставки по займам (в том числе и по ипотечным). Ведь привлекать ликвидность стало дешевле, вот и кредиты для населения также должны стать выгоднее.

Ипотека с каждым годом становится все доступнее для россиян. Средняя ставка по ипотеке в 2020 году снизилась до 9% годовых в рублях. К концу года появятся предложения и под 8%, прогнозируют в АИЖК. Президент РФ Владимир Путин озвучил цель для ближайших лет — жилищные займы для россиян под 7%. Глава Сбербанка Герман Греф пообещал, что такой уровень ставок будет достигнут через 1-2 года. Но на рынке уже есть предложения под более низкий процент.

Программа «Семейная ипотека» стартовала в России в 2020 году. Она предполагает, что семьи, в которых с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок, смогут воспользоваться специальной ставкой по ипотеке — 6% годовых в рублях.

Правда, такая привлекательная ставка будет действовать только какое-то время. Появился второй ребенок — она действует следующие 3 года, третий ребенок — следующие 5 лет, второй потом третий — 8 лет. После этого периода ставка многодетным родителям повысится до ключевой ставки ЦБ на момент получения займа (сейчас 7,5%) + 2%.

Такие льготные условия действуют только на покупку квартиры или дома на первичном рынке. На семьи, у которых уже есть три ребенка, программа не распространяется. Но ею смогут воспользоваться смогут семьи, которые только планируют прибавление и у которых уже есть оформленная ипотека. Рефинансировать (снизить ставку, улучшить условия) уже взятый кредит можно, если после 1 января 2020 года в семье появится второй/третий ребенок. Дополнительный законопроект может продлить программу и после 2022 года.

О том, что такое ключевая ставка ЦБ и как она влияет на кредиты, рассказывается на канале Мир Белогорья.

Варианты снижения ставок по ипотеке в «своем» банке

Уменьшить ставку в “своем” банке можно несколькими способами.

  1. При помощи программы перекредитования ипотеки, ранее выданной банком (при наличии). Некоторые банки официально включают в свою линейку программы рефинансирования собственных ипотечных кредитов. Но таких предложений мало. Дело в том, что изменение условий ипотечного договора в части снижения процентной ставки считается ухудшением кредитного портфеля и приравнивается к реструктуризации кредита, что, в свою очередь, по требованию ЦБ РФ влечет увеличение расходов на создание банковских резервов. Это банку не выгодно.
  2. Воспользоваться программой государственной поддержки. Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.
  3. Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.

В каком случае можно требовать послабление, в каком нет


Разберем более подробно ситуации, которые могут стать причиной снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

При рождении первого, второго, третьего ребенка

Если в семье, получившей ипотечный кредит, родился ребенок, то Сбербанк может предоставить помощь в виде:

  • списания части задолженности в размере стоимости 18 м² жилого помещения, так как в данном размере предоставляется государственная субсидия. Аналогичная ситуация возникнет при рождении второго и так далее ребенка
  • отсрочка выплаты долга. При рождении первого ребенка предоставляется отсрочка по выплатам сроком на 3 года. Если в семье рождается второй, третий и так далее ребенок, то срок отсрочки составляет 5 лет
  • использование материнского капитала для частичного погашения долга
  • рефинансирования кредита по программе с государственной поддержкой

В 2019 году в Сбербанке действует льготная программа, позволяющая получить ипотечный кредит со ставкой 6% годовых при рождении в семье второго и так далее ребенка с период 1 января 2018 – 31 декабря 2022 года.

Основные условия:

  • сумма кредита – не более 12 млн. рублей
  • срок кредитования – до 30 лет
  • начальный взнос – не менее 20%
  • залог приобретенного жилья
  • страхование залогового имущества
  • страхование жизни и здоровья заемщика

Молодым семьям

Рассчитывать на льготное кредитование так же могут молодые семьи. Семья считается молодой, если брак заключен официально и одному из супругов менее 35 лет.

Условия льготного ипотечного кредитования:

  • сумма – 300 000 рублей – 30 млн. рублей
  • срок – до 30 лет
  • начальный взнос – от 15%
  • ставка – 8,9%
  • страхование, залог

Многодетным семьям

Многодетные семьи, имеющие трех и более детей и получившие данный статус в органах социальной защиты, могут воспользоваться:

  • программой ипотечного кредитования с государственной поддержкой при рождении второго и последующего ребенка
  • специальной программой, по которой выдаются беспроцентные займы на покупку недвижимости

Беспроцентная программа доступна, если:

  • семье присвоены статусы «Многодетная семья» и «Нуждающаяся семья»
  • приобретаемое жилье – единственное, находящееся в собственности
  • имеется возможность погашения ежемесячных платежей

При других обстоятельствах

Получить льготу по процентной ставке так же могут военные. Условия льготного ипотечного кредитования для военнослужащих:

  • срок – до 20 лет
  • сумма – от 300 000 рублей до 85% стоимости жилого помещения
  • процентная ставка – 9,5%
  • залог и страхование залогового имущества

Советы по снижению ставки через ДомКлик

Банковские организации вправе снижать процентные ставки, однако это не является их обязанностью по первому требованию. Чтобы увеличить шанс на одобрение, часто задействуют бонусные программы Сбербанка:

  • для зарплатных клиентов (скидка в 0,5% с условием минимум 1 зачисления средств на протяжении 2 последних месяцев);
  • для молодых семей (ипотека для матери одиночки или супружеских пар, моложе 35 лет);
  • страховка (оформление полиса в любой из аккредитованных компаний поощряется понижением ставки на 1%);
  • электронная регистрация (если сделка проводится дистанционно, а объект недвижимости выбран на Дом Клик, то заёмщик получает скидку 0,3%);
  • от застройщика (скидка в 2% от отдельных строительных компаний, если кредит выдавался на срок, не превышающий 12 лет).

Внимание. Чтобы использовать перечисленные льготы, у вас не должны быть рефинансированы другие действующие кредиты, иначе бонусы окажутся недоступны.

Что влияет на решение банка?

Сбербанк выставляет свои минимальные требования к заёмщику, который желает снизить процентную ставку по ипотеке через ДомКлик:

  • быть гражданином РФ и проживать на территории страны;
  • регистрация по прописке в регионе присутствия банка;
  • возрастные ограничения (от 21 до 75 лет) на момент закрытия кредита;
  • трудовой стаж свыше 12 мес и не менее полугода на последнем месте работы;
  • наличие созаёмщиков (до 3 привлечённых человек);
  • положительная кредитная история (максимальный срок последних штрафов – 5 лет);
  • платежеспособность (размер ежемесячной выплаты не должен превышать 40% от заработной платы);
  • объём совместного дохода супругов (подтвержденный документально).

Справка. Положительное решение банка зависит не только от репутации клиента, но и его честности. Не стоит предоставлять недостоверные сведения и подделывать документы.

Сбербанк будет учитывать все возможные риски, поэтому даже информация о том, что заёмщик увлекается экстремальным видом спорта, может стать причиной отказа. Но спустя время, можно оформить заявку заново – повторное обращение допустимо через 2 месяца.

Насколько максимально можно уменьшить ежемесячные платежи?

При оформлении ипотеки граждане стараются быстрее рассчитаться с долгом, поэтому выбирают минимальные сроки погашения, но данный подход не является правильным. Он увеличивает размер ежемесячных взносов, которые создают большую финансовую нагрузку на должника. Максимально допустимый срок позволяет уменьшить платежи, но параллельно возрастает переплата. Поэтому советуют выбирать срок так, чтобы выплаты не превышали 30% от ваших доходов. Сбербанк не назначает штрафных санкций за досрочное погашение, и лучше взять время с запасом, чтобы финансовые трудности не привели к просрочке, за которую предусмотрены пени.

Каждому гражданину, приобретающему жилье при помощи ДомКлика, полагается налоговый вычет – 13% от стоимости квартиры. Максимальная сумма сделки, на которую он распространяется – 2 млн руб. Если кредит превышает эту планку, то вы можете рассчитывать на компенсацию только 260 тыс. р. Сэкономленные деньги можно использовать для погашения основного долга – платёж уменьшится в среднем на 2-3 тыс. р., в зависимости от объёма займа.

После получения имущественного вычета за квартиру, вы сможете вернуть НДФЛ от уплаченных процентов – до 390 тыс. руб.

Последние новости из Сбербанка, действует ли программа по снижению

Снижение ставки по действующей ипотеке в Сбербанке возможно несколькими способами:

  • рефинансирование действующего кредита
  • реструктуризация долга
  • уменьшение ставки рефинансирования Центральным Банком

Сравнительная характеристика способов уменьшения процентов представлена в следующей таблице:

Способ сокращения ставки Как реализуется программа Основные условия предоставления скидки
Рефинансирование По соглашению с банком заемщиком оформляется новый кредит на приобретение недвижимости с другими условиями (возможно и в другом банке) — соответствие заемщика требованиям банка, который будет проводить рефинансирование; — отсутствие задолженности по ежемесячным платежам; — достижение соглашения с банком – кредитором
Реструктуризация Между кредитором и заемщиком заключается дополнение к действующему договору ипотечного кредитования, которое позволяет снизить ставку, например, при увеличении срока займа — отсутствие долгов по ежемесячным платежам; — наличие обстоятельств, препятствующих выплате долга в настоящий момент времени, подтвержденных документами (например, обнаружение заболевания, которое приводит к временной нетрудоспособности, утрата работы)
Снижение ставки ЦБ Кредитор, без согласования с заемщиком снижает ставку, приводя ее в соответствие с ЦБ — отсутствие просрочек и иных нарушений кредитного договора

Еще один способ сокращения действующей процентной ставки – участие в специализированных программах с государственным субсидированием. Однако данный способ доступен только для отдельных категорий граждан.

В настоящее время обсуждается вопрос о восстановление программы. Но будет ли данное решение принято, пока не известно.

Причины снижения и ставки

Понижение ставки по выданному ипотечному кредиту не закреплено ни одним действующим нормативным документом, сводя рассмотрение вопроса на усмотрение финансовой организации совместно с клиентом.

В кредитном договоре могут быть зафиксированы условия внесения изменений. Повышать действующую ставку банк в одностороннем порядке не вправе при отсутствии прямой привязки к условиям (например, ключевой ставке Центробанка), а понижать – право кредитной организации, но не обязанность. В то же время для клиента несущественное колебание способно привести к значительному снижению переплаты, поскольку и сумма кредита и срок кредитования внушительны. Потому вопрос: как снизить ставку по действующей ипотеке, остаётся актуальным для заёмщиков.

Среди причин для снижения процентной ставки по ипотеке выделяют:

  1. Участие клиента в государственных социальных программах, предполагающих кредитование на льготных условиях для социально незащищённых слоёв и определённых регионов:
    • молодых семей;
    • военнослужащих;
    • молодых учёных;
    • жителей Дальнего Востока.
  1. Падение ставок на финансовом рынке вследствие снижения ключевой ставки Центробанка, послужившего основанием пересмотра кредитных ставок ведущих банков при покупке строящегося и вторичного жилья представлены в таблице:
Название банка Минимальная ставка, % Первоначальный взнос в процентах от общей стоимости Срок кредитования, лет Минимальная сумма, млн. руб.
Сбербанк 8,1 20 До семи Не ограничена
Промсвязьбанк 8,7 15 3-25 7 — до 31.08.2019
Открытие 8,9 20-для аккредитованных объектов застройщиков 3-30 4
Возрождение 9 20 3-30 3
Россельхозбанк 9,2 20 До тридцати 3-до 01.10.2019
Уралсиб 9,2 15 3-30 5
ВТБ 9,2 20 До тридцати Не ограничена
Райффайзенбанк 9,29 20 1-30 7 – до 30.09.2019
Альфа-Банк 9,29 20 3-30 Для отдельных застройщиков
Банк Дом РФ 9,5 30 3-30 Для отдельных объектов
Связь-банк 9,7 15 3-30 Не ограничена
Газпромбанк 9,8 20 До тридцати 10
Юникредит 10,05 20 1-30 5 – при подаче онлайн заявки
Росбанк Дом 10,25 20 3-25 6 – до 31.12.2019
Абсолют банк 10,75 20 До тридцати Рассмотрение заявки онлайн
  1. Перекредитование, связанное с рефинансированием или пересмотром договорных условий вследствие документально подтверждённого ухудшения материального положения в результате действия обстоятельств, не связанных с личностью заёмщика:
    • потерей работы по причинам, исключающим нарушение норм трудового законодательства и проявленную инициативу клиента;
    • физической смертью единственного кормильца;
    • снижению уровня среднедушевого дохода более, чем на 20 %;
    • длительному пребыванию на листках по временной нетрудоспособности сроком свыше двух месяцев подряд;
    • получения инвалидности 1-ой или 2-ой группы.

На текущий момент снижение ставки по действующей ипотеке осуществляют банки вследствие падения ставки Центробанка, произошедшей 3 раза в текущем году и имеющей тенденцию к дальнейшему уменьшению.

Требования к заемщику

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке возможно только в тех случаях, когда клиент полностью соответствует требованиям финансового учреждения. К ним относят:

  • наличие постоянной регистрации и гражданства РФ;
  • наличие неиспорченной кредитной истории;
  • соответствие по возрасту;
  • наличие общего стажа.

Важную роль играет официальное трудоустройство. Все доходы клиент должен подтвердить документально. Если были допущены просрочки по выплатам, шансы получить льготы по действующей ипотеке в Сбербанке минимальны.

Какой трудовой стаж должен быть

Чтобы получить льготы, необходимо документально подтвердить менеджеру Сбербанка наличие общего стажа. Клиент должен проработать в общей сложности 12 месяцев, 6 из которых – на последнем месте. Можно предоставить специалисту копию трудового договора или книжки. Официальным документом можно считать справку из отдела кадров (при условии, что она оформлена в соответствии с законом и завизирована руководством организации).

Соответствие возрастным рамкам

Ипотеку в Сбербанке могут получить граждане, соответствующие определенному возрасту. Ограничения распространяются на людей младше 21 года и старше 75 лет. От этого критерия могут зависеть общие условия предоставления займа:

  • привлечение созаемщиков;
  • максимальная сумма стартового взноса (привлечение мат. Капитала или собственных средств);
  • оформление страхового полиса;
  • максимальный срок ипотечного кредитования.

Возрастные ограничения установлены не только для стандартных программ, но и для льготных предложений. Ипотеку одобряют чаще, если клиенту на момент подписания договора исполнился 21 год.

На момент полного погашения займа заявителю должно исполниться 75 лет. Сбербанк, в индивидуальном порядке, может одобрить ипотеку пенсионерам. В этом случае максимальная сумма будет уменьшена, срок кредитования составит 5-10 лет.

Нижний порог (21 год) прописан в «Федеральном законе об ипотечном кредитовании». Возрастные рамки, регламентированные организацией, служат своего рода гарантией платежеспособности клиента – после окончания учебного заведения молодые специалисты нарабатывают общий стаж и начинают получать достойную заработную плату.

Пристальное внимание кредитные менеджеры уделяют молодым мужчинам младше 27 лет. Специалист оставляет за собой право потребовать ряд дополнительных документов (военный билет, свидетельство о браке или рождении детей)

Финансовая самостоятельность при наличии отсрочек по ранее взятым кредитам ставится под сомнение.

Способы снижения

Постоянное улучшение условий кредитования, имеющее массовый характер, даёт возможность клиенту осуществить пересмотр. Можно ли снизить процентную ставку по ипотеке, зависит от наличия или отсутствия задержек по платежам. Если клиент имеет просроченную задолженность, то кредитующие банки практически не идут на улучшение условий. В качестве альтернативы, как уменьшить процент по ипотеке, является выбор другого банка и заключение договора рефинансирования на более выгодных условиях, что практикуется в кредитных организациях в связи с желанием привлечения новых клиентов. Хотя вероятность потери заёмщиков зачастую служит основанием для пересмотра условий, оформляемом рядом способов.

Подача заявления

Оптимальный вариант для улучшения условий кредитования – рассмотрение и анализ обращения заёмщика кредитной организацией. Клиент составляет заявление на снижение ставки по ипотеке, что позволяет осуществить улучшение без негативного влияния на кредитную историю.

Как правило, для одобрения банками устанавливается ряд требований:

  • отсутствие задержек по платежам;
  • дата выдачи кредита не ранее года назад;
  • остаток непогашенной суммы составляет не менее полумиллиона рублей;
  • отсутствие реструктуризации по выданному кредиту.

Заявление принимается в отделениях банка, а срок рассмотрения и принятия положительного решения или мотивированного отказа составляет месяц с момента обращения.

Реструктуризация задолженности

Оформление реструктуризации долга

  • сокращение штатов или увольнение по причине ликвидации предприятия или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя;
  • призыв на прохождение срочной службы в Вооружённых силах;
  • выход в декретный отпуск с сопутствующим уменьшением уровня среднего дохода в связи с увеличением количества иждивенцев;
  • проблемы со здоровьем, ограничивающие возможность дальнейшей трудовой деятельности и приведшие к уменьшению дохода.

Обращение в суд


Пересмотр кредитного договора и снижение процентов по ипотеке в судебном порядке возможно в двух случаях:

  • незаконное увеличение процентных ставок, не предусмотренных на момент составления и подписания договора;
  • наличие скрытых комиссий, незаконных с юридической точки зрения.

Несмотря на судебный иск, клиент обязан погашать ежемесячные платежи в соответствии с графиком, иначе ему будут начислены финансовые санкции за невыполнение договорных условий. При принятии положительного судебного решения излишне уплаченные денежные средства будут зачтены в досрочное погашение задолженности, а при закрытии считаться подлежащими возврату заёмщику.

Рефинансирование ипотеки

По желанию заёмщик может переоформить кредитный договор в этом же банке или рассмотреть другую кредитную организацию, предусматривающую снижение процентной ставки по ипотеке по сравнению с действующими условиями.

В выбранный банк необходимо предоставить пакет документов:

  • общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
  • первичный договор на ипотеку и последующие соглашения при наличии;
  • справку из кредитующего банка об остатке суммы задолженности;
  • график погашения ежемесячных платежей;
  • справки о полученной заработной плате или приравненных доходах всех членов семьи за последний год;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи и технический паспорт из БТИ.

Для принятия решения о рефинансировании важно обращаться в крупные, зарекомендовавшие себя положительно на финансовом рынке, организации. Обещания начинающих банков могут не обеспечить достойного соотношения результата и затрат

Также необходима объективная оценка текущего материального положения с прогнозом на перспективу и степени влияния рисков при возникновении непредвиденных ситуаций.

2020 zakon-dostupno.ru

Порядок процедуры

Благодаря большому количеству действующих программ в Сбербанке, каждый клиент может подобрать наиболее подходящую после консультации со специалистом. Независимо от того, какой способ был выбран пациентом, процедура проходит в несколько этапов:

  • подача заявления;
  • сбор необходимых документов;
  • подписание нового договора.

Перечень бумаг тоже может разниться в зависимости от способа снижения процентов по ипотеке в Сбербанке. Если клиент решил рефинансировать кредит, то он должен предъявить менеджеру банка справку об отсутствии задолженности в другой организации.

Изучение общих требований и подготовка необходимых документов

Изучить общие требования банка можно на официальном сайте. Получить консультацию по телефону может любой желающий. Общие требования:

  • наличие гражданства и постоянной прописки;
  • отсутствие возрастных ограничений;
  • наличие документов, подтверждающих официальное трудоустройство;
  • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотеке.

Перечень документов:

  • удостоверение личности или паспорт гражданина РФ;
  • график погашения ипотеки и действующий договор;
  • выписка с личного счета;
  • копия трудовой книжки или договора;
  • письменно оформленная заявка (на специальном бланке).

Кредитный менеджер оставляет за собой право потребовать у заявителя ряд дополнительных бумаг. Это могут быть справки об остатке задолженности или о составе семьи. Все случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Подача онлайн заявки

Подать заявление на уменьшение ставок по действующей ипотеке можно на официальном сайте Домклик после регистрации личного кабинета. После подачи заявки на приобретение собственного жилья посредством ипотеки клиент получает доступ к собственной странице. Основные преимущества сервиса – возможность отслеживать передвижение денежных средств, график погашения ипотечного займа в режиме реального времени.

Домклик помогает не только оформить ипотеку в Сбербанке, но и выбрать наиболее подходящий вариант жилья. Список аккредитованных застройщиков регулярно пополняется, пользователи оставляют на сайте правдивые отзывы. Там же можно получить консультацию кредитного менеджера.

Перед тем, как клиент получит доступ ко всем функциям личного кабинета, специалисты рекомендуют ознакомиться с общими требованиями Сбербанка к потенциальным пользователям:

  1. Возрастные ограничения. В случае одобрения ипотеки пользоваться личным кабинетом Домклик можно в течение 54 лет. На момент подачи заявки клиенту должен исполниться 21 год.
  2. Трудовой стаж. Одно из важных условий – наличие трудового стажа. Человек, за последние 60 месяцев, должен отработать на одном месте год непрерывно.
  3. Кредитные обязательства. Несмотря на то, что заявку подает один человек, кредитные обязательства с ним должен разделить супруг или супруга. Регистрируется кабинет на заявителя.

Логин и пароль отправляют на номер телефона, указанный в анкете. Помимо сопутствующих документов на ипотеку (паспорт, трудовая книжка, справка о платежеспособности), банк может затребовать дополнительные бумаги (свидетельства о рождении детей, о заключении брака). Можно подать заявку на снижение действующей процентной ставки посредством мобильного приложения Домклик. Его можно установить на смартфоны на базе IOS и Android.

Образец заявления в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке

Скачать официальный бланк можно на сайте Сбербанка. Его можно заполнить от руки и отнести в ближайшее отделение. Консультант должен его принять и завизировать. Заявление также можно подать в электронном виде. Для этого нужно заполнить и отправить специальную форму. Срок рассмотрения анкет в этом случае может затянуться до 30 дней.

При личном посещении офиса Сбербанка нужно уделить пристальное внимание способу заполнения бланка. Официальный документ заполняют печатными буквами, все данные лучше перепроверить несколько раз

Чтобы избежать спорных ситуаций, можно попросить консультанта снять копию с уже заполненного заявления.

В графе «Контактный телефон» лучше указать номер мобильного и стационарного телефона. Это повысит шансы на более быстрое оповещение клиента относительно принятого руководством Сбербанка решения.


С этим читают