Рефинансирование ипотеки от сбербанка

Нюансы кредита под 6%

Ипотечный договор, оформленный под 6%, предполагает самые выгодные условия на рынке кредитования.


Оформить его можно по следующим правилам:

  1. Договор должен быть заключен в период 01.01.2018-31.12.2022 г. Доступна пролонгация до 2025 г., если 2 или последующий ребенок родились в период 01.07.2022-31.12.2022 г.
  2. Сниженная ставка может действовать не более 8 лет: 3 года — после рождения 2 ребенка, 8 лет — последующих детей.
  3. Недвижимый объект может быть приобретен только в новостройке или в строящемся доме.
  4. Цена жилья не может превышать 12 млн руб. для Москвы, области и Санкт-Петербурга, 6 млн руб. — для других регионов.
  5. Заемщик обязательно должен застраховать свою жизнь и здоровье.
  6. Ипотечный договор должен быть подписан не ранее 01.01.2018 г., а договор рефинансирования — не ранее 01.08.2018 г.
  7. Дети должны быть гражданами РФ.
  8. У заемщика не должно быть просрочек по ипотечным платежам.

Условия получения ипотечной ссуды до 6 процентов предполагают покупку квартиры только в новостройках.

Чтобы оформить перекредитование на льготных условиях, нужно обратиться в ближайшее отделение Сбербанка, предоставив полный пакет документов, включая свидетельство о рождении детей. Заявка рассматривается 5-10 рабочих дней.

Сроки оформления и расходы

Оформление делится на этапы:

  1. Сбор и подача документов – 24-48 часов;
  2. Рассмотрение запроса сотрудниками Сбербанка – 48-96 часов;
  3. Сбор документов на квартиру – 48 часов;
  4. Изучение прав на жилье сотрудниками банка – 72-96 часов;
  5. Получение кредита для рефинансирования старого договора – 24-72 часа;
  6. Снятие обременения с недвижимости – до 10 суток;
  7. Прикрепление квартиры к Сбербанку – до 10 суток.

Также к ипотечному договору могут быть подключены потребительские кредиты, оформленные в других банках, долги по кредитной карте или другие займы.

Оформление связано с дополнительными расходами:

  • Составление отчета об оценке жилья;
  • Покупка страхового полиса жизни и здоровья – не обязательная часть, но помогает снизить процентную ставку;
  • Снятие обременения по старому договору и регистрация новых прав Сбербанка – квартира переходит в форму залога.

Общие траты на оформления доходят до 20-25 тысяч (цена зависит от региона проживания).

Что такое рефинансирование в Сбербанке

В одной из статей мы рассказывали про способы рефинансирование кредита в Сбербанке, это ведь самый большой банк в стране. 

Если объяснить простыми словами, что такое рефинансирование, то данная процедура предполагает выдачу нового кредита на погашение старого. Выгода для заемщика при этом заключается в том, что по новому займу он платит сниженные проценты, за счет чего общая переплата сокращается. Выгода для банка также налицо – он получает нового клиента, который просто за ипотекой к нему уже не пришел бы, ведь недвижимость уже приобретена и за нее выплачивается долг.

Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанк предлагает на достаточно выгодных условиях, которые привлекают все новых потенциальных клиентов. Некоторые ищут не столько возможности снизить переплату, сколько возможность досрочно погасить кредит без риска получения штрафных санкций. Это возможно в том случае, если рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке будет оформлено на меньший срок, чем ваша изначальная ипотека. Скажем, вам оставалось платить ее еще 5 лет, а в Сбербанке вы оформили займ с целью рефинансирования всего на 3 года. Вот и получается, что вы полностью освободитесь от долговых обязательств уже через 3 года. А если еще и проценты были намного выше, чем предлагает получить Сбербанк, то и ежемесячные платежи изменятся совсем ненамного.

Итак, если на вопрос «хочу ли я опять связываться с бумажной волокитой ради получения определенной финансовой выгоды», вы ответили положительно, можете приступать. Чтобы провести данную процедуру, вам необходимо обратиться в любой офис банка, узнать, какие документы нужны, оставить заявку и дождаться ее одобрения. После этого у вас будет достаточно времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, за частью из которых придется отправиться в ваш старый банк, где оформлен имеющийся кредит.

Пошаговая процедура перекредитования ипотеки Сбербанка

Эта процедура является достаточно сложной. Поэтому необходимо заранее уточнить в офисе банка, какие документы потребуются для решения вопроса.

Данная процедура подразделяется на два этапа:   

  • финансовая организация одобряет заявку и проводит регистрацию залога;
  • выдача заемных средств.

Одобрение заявки и залог        

Первый этап включает в себя следующие пункты, которые должны быть выполнены:

  • заемщик предоставляет в банк анкету. Ее можно как заполнить в банке или предварительно распечатать, так и заполнить через интернет, на специальном сайте программы рефинансирования;
  • затем потребуется предоставить необходимые документы (паспорт, иной документ удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие статус трудоустроенного гражданина, документы, дающие информацию о доходе за последние 6 месяцев);
  • Дополнительно предоставляются документы на другие займы (договор, где прописаны сведения о них, сумма, проценты и ежемесячные платежи, реквизиты первоначального счета для уплаты долга);
  • подача анкеты-заявления. В среднем, банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней;
  • подача документов по недвижимости, идущей под залог;
  • затем назначается день совершения сделки.

Дополнительно финансовое учреждение затребует документы, подтверждающие отсутствие просрочек.

Также потребуется собрать дополнительный пакет справок. Это потребуется сделать после того, как будет получено одобрение заявления:

  • документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество. Этими документами могут являться договор купли-продажи, свидетельство о вступлении наследства, договор о праве собственности долей между супругами, дарственная, свидетельство о приватизации, судебное постановление, разрешение на строительство;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • выписка ЕГРН.

Выдача кредита и ставка

Во время второго этапа происходит процедура выдачи ссуды по следующим ставкам:

  • клиент подписывает договор с финансовой организацией, после чего происходит первый перевод средств для погашения жилищной ссуды в 11,5%;
  • дебитор производит полное погашение ссуды в другом банке и предоставляет справки об отсутствии задолженности по ставке в 10,5%;
  • затем требуется подписать новый договор по жилищной ссуде и оформить обеспечение на банк по ставке в 9,5%;
  • далее банк делает второй перевод средств в пользу потребительского или иного займа. При этом заемщик получает справку об отсутствии у него долговых обязательств по ставке в 10%;
  • перевод следующих денежных средств для закрытия остальных долговых обязательств. Переводы будут осуществляться до того момента, пока долги не будут закрыты. Ставка составляет 10%.

О погашении долга в Сбербанке

Заемщикам доступно несколько способов погашения кредитной задолженности:

  1. С помощью платформы «Сбербанк Онлайн». В несколько кликов можно перевести деньги на кредитный счет не выходя из дома.
  2. Через мобильное приложение «Сбербанк». В личном кабинете доступна функция погашения ипотеки и кредитов.
  3. С помощью устройства самообслуживания — банкомата. Оплата возможна наличными или со счета карты Сбербанка.

Чтобы не допустить просрочек по платежам, можно подключить услугу «Автоплатеж». В назначенный день система автоматически будет переводить нужную сумму на кредитный счет, предварительно уведомив об этом клиента СМС-сообщением.


Где лучше рефинансировать ипотеку взятую в Сбербанке

Скажем для начала, что вы можете сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке даже в том случае, если брали ее здесь же. По сути, это будет реструктуризация кредита. К нему будет подписано дополнительное соглашение, в котором будут указаны сниженный процент и изменение графика платежей. Так, банк предлагает снизить процент до 11,9 % (если вы не заключали страховку) или до 10,9 % (если полис есть). Конечно, это выше, чем 9,5 %, обещанные клиентам других банков, но, если вы хотите рефинансировать только ипотечный займ, взятый в Сбербанке, не присоединяя к нему никакие другие кредиты, и не нуждаетесь в дополнительной сумме, то есть смысл не бегать лишний раз, пытаясь заручиться согласием другого банка. Тем более что рефинансирование действующей ипотеки обойдется в копеечку – часть процедур будет совершаться за счет клиента.

И все же, чего добьется клиент, рефинансируемый в другом банке? Если вам не удалось добиться снижения процентной ставки по ипотеке в Сбербанке (а банк может и оказать, это его право), осталось найти ответ на вопрос, в каком банке лучше заключить подобный договор?

Рассмотрим несколько основных конкурентов Сбербанка.

  1. ВТБ 24

Условия: ставка от 9,45 %; кредит на сумму до 30 млн рублей на срок до 30 лет. Банк также предлагает объединить в один несколько кредитов (за исключением тех, которые были оформлены в одном из банков Группы ВТБ). Пакет документов – стандартный.

  1. Газпромбанк

Условия: ставка 9,5 %: кредит на сумму от полумиллиона рублей до 45 миллионов рублей на срок до 30 лет.

  1. Альфа банк

Условия: ставка от 11,99 %; сумма до 30 миллионов рублей, на срок до 30 лет.

Если рассматривать другие банки, то можно заметить, что условия будут тем лучше, чем крупнее и известнее банк. Но и требования там будут жестче. Если же в рефинансировании по выданной ранее ипотеке вам везде отказали, а платить с каждым месяцем становится все тяжелее, можно попробовать обратиться в АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию призвано помочь определенной категории граждан сделать ипотеку доступнее. Туда можно обратиться совместно со своим банком для реструктуризации ипотечного займа. Достигнуто снижение ежемесячных платежей будет за счет того, что АИЖК переведет в банк определенную сумму (не более 30 % или 1500000 руб. от стоимости кредита), которая вычитается из основного долга. Агентство также может посодействовать снижению процентной ставки.

Общие сведения

Перекредитование подразумевает под собой переоформление существующих долговых обязательств под более низкие проценты. Это позволяет существенно улучшить условия, снизить проценты, уменьшить ежемесячные выплаты или осуществить перевод займа в другой банк по выбору клиента, где на его взгляд условия наиболее выгодные.

Рефинансирование позволяет заемщикам получить следующие преимущества:

  • если кредит взят в другом банке, то можно перевести ипотеку под более низкие проценты;
  • уменьшение ежемесячной выплаты, что позволяет разгрузить семейный бюджет;
  • банк позволят взять клиенту дополнительные денежные средства в размере до 1 млн. на личные нужды;
  • появляется возможность конвертации в другую валюту. Если первоначально ссуда была взята в долларах, то ее можно перевести в рубли;
  • процедура возможна без уведомления первоначального кредитного учреждения, где он был взят.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в банке

Ответ на данный вопрос зависит от того, чего вы ждете от рефинансирования.

Не так давно сообщалось, что Сбербанк снизил ставки по рефинансированию ипотеки. Действительно, цифры гораздо более привлекательные, чем можно было увидеть еще 5-10 лет назад. А для ипотеки такой срок, как известно, совсем не срок – ее берут и на 20, и на 30 лет и более.

Если ваш ипотечный кредит был оформлен давно, то вас наверняка гложет мысль, что сегодня вы могли бы оформить его под более низкий процент. Оформление под меньший процент означает, что меньшими были бы и ежемесячные платежи, и общая переплата.

Сегодня минимальная процентная ставка, которую предлагает Сбербанк, составляет 9,5 %. Стоит ли рефинансировать ипотеку на таких условиях? Несомненно, если вы брали такой займ под 11 и более процентов.

В расчет также стоит принимать то обстоятельство, хотите ли вы присоединить к ипотеке по низкой ставке другие кредиты, а также получить к ним дополнительную сумму, которой вы сможете воспользоваться на свое усмотрение. В таком случае удастся ставку очень хорошо понизить – снижение ставки по ипотеке Сбербанк совместит со снижение ставки по вашим остальным кредитам. А по потребительским займам процентная ставка может приближаться к 20 %. Что касается кредитных лимитов на пластиковых картах, то там процент бывает еще большим – вплоть до 40 % (а в среднем около 25 %). Сбербанк же предлагает перекредитовать все это всего под 10 %. Выгодно ли рефинансирование ипотеки на таких условиях? Несомненно.

Важно также понимать, что рефинансирование позволяет уменьшить нагрузку на плательщика кредита – если вы хотите платить в месяц меньше, просто увеличьте срок кредитования по сравнению с первичным займом. Вкупе со снижением ставки это даст возможность экономить до половины суммы, которую вы платите сейчас

О порядке рефинансирования в Сбербанке


Для того чтобы подать документы на перекредитование, нужно правильно следовать всем этапам, не нарушать сроки, соблюдать ограничения, предоставить все необходимые документы:

  • российский паспорт;
  • заявку, содержащую достоверные данные о заемщике;
  • справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ);
  • подтверждение официального трудоустройства — копию страниц трудовой книжки;
  • ипотечный договор, заключенный с первичной компанией;
  • выписку из банка об остатке кредита;
  • справку о наличии или отсутствии просрочек по платежам;
  • документы на объект залога.

Как выглядит процедура оформления

Процедура рефинансирования осуществляется пошагово:

  1. Расчет заемщиком собственной выгоды, учитывая дополнительные расходы.
  2. Подготовка и сбор документов, включая реквизиты первичного банка-кредитора.
  3. Заполнение и подача заявки на портале Сбербанка «DomClick.ru».
  4. Прохождение проверки в течение 5-10 суток, банк принимает решение.
  5. Если получено одобрение, нужно заказать кадастровую оценку недвижимого объекта. Ее оформление занимает от 3 до 5 суток.
  6. Подача всех документов, включая оценку, в Сбербанк. Срок рассмотрения — 5 суток.
  7. Личный визит отделения по приглашению сотрудника для оформления документов.
  8. Заполнение заявления в первичном банке о намерении досрочно погасить ипотеку.
  9. Перевод средств по реквизитам банка.
  10. Оформление справки об отсутствии обязательств, которую нужно предоставить в отделение Сбербанка не позднее чем через 60 суток после подписания документов о рефинансировании.
  11. Получение в банке закладной для сдачи в Росреестр. Спустя 2-3 суток с заемщика будет снято обременение.
  12. Подписание нового ипотечного договора, регистрация сделки. В этот момент процентная ставка может быть снижена еще на несколько пунктов.

Образец заявки и сроки одобрения

Заявление заполняется в печатном или рукописном виде

Важно правильно указать все данные, включая уровень дохода и желаемую сумму кредитования. Необходимо распечатать заявление и поставить в нем личную подпись

На это влияет кредитная история заемщика, запрашиваемая сумма, действие льготных программ, финансовое положение клиента (наличие иждивенцев, размер заработной платы, срок ипотеки), особенности объекта недвижимости.

Быстрый вариант рефинансирования

Перекредитование — долгий путь для снижения процентов по ипотеке. Не доверяйте сторонним непроверенным организациям, которые платно обещают ускорить процесс.

Чтобы Сбербанк быстрее принял положительное решение, нужно следовать следующим рекомендациям:

  • подать все необходимые документы, правильно указав достоверные данные;
  • убедиться в высоком кредитном балле, уточнить свою кредитную историю;
  • в качестве доходов указать все имеющиеся источники: заработную плату, фриланс, подработку, сдачу недвижимости в аренду, получение алиментов;
  • по запросу предоставить сотрудникам банка все дополнительные документы как можно скорее.

Военная ипотека

Для клиентов Сбербанка доступна программа реструктурирования военной ипотеки.

Военная ипотека — это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Гражданин, находящийся на службе, может испытывать потребность в рефинансировании в нескольких случаях:

  • ипотека была оформлена до его поступления на службу без применения НИС;
  • с заемщика были сняты служебные обязанности, и он должен погашать кредит самостоятельно.

Для подписания нового договора к общему пакету документов дополнительно нужно предоставить:

  • военный билет;
  • сертификат, подтверждающий участие в программе НИС;
  • разрешение, выданное Росвоенипотекой (получается после поданного рапорта).

Какие займы можно перекредитовать

Рефинансирование в Сбербанке ипотеки взятой в Сбербанке практически невозможно, несмотря на то, что он предлагает эту же услугу для клиентов других финансовых компаний.

Это связано с тем, что у банка действительно есть право снизить процентную ставку по ипотеке для плательщика, но это не входит в перечень его обязанностей.

Впрочем, можно воспользоваться переоформлением для:

  • потребительских займов;
  • кредитов, выданных на приобретение автомобиля.

Но если у человека есть займ в Сбербанке, а также ипотека в прочем финансовом учреждении, он может объединить эти обязательства в единой программе, которая предлагается этим кредитором.

Максимум, на который может рассчитывать человек, желающий платить меньше — это реструктуризация ипотечного кредита, который заключается в пересмотре его условий и соответственно, снижении процентной ставки.

В программе рефинансирования под залог недвижимости, можно провести либо переоформление одной ипотеки в другом учреждении, либо же объединить до пяти займов разной направленности:

Потребительские Которые были выданы другим банком
Заемные средства на автомобиль Предоставленные иным учреждением
Долги Образовавшиеся при использовании кредиток, дебетовых карт с овердрафтом, выданных иными кредитными организациями
Кредиты потребительской направленности И выданные для покупки автомобиля в Сбербанке

В перечне займов, которые можно перекредитовать в Сбербанке, нет ипотеки, взятой в этом финансовом учреждении.

Можно попросить снизить ставку по существующему кредиту, но поскольку такой обязанности у кредитора нет, чаще всего клиенты получают отказ, а если проценты и снижались, то по всем действующим договорам.

Ведь основной целью рефинансирования в этом банке является привлечение новых клиентов с помощью предоставления более выгодных условий.

Если же гражданин уже пользуется услугами этого учреждения, то и переводить ипотеку нужно в другой банк, по соответствующей программе.

Условия и требования

Банк, в свою очередь, требует от потенциальных клиентов выполнение всех условий и требований. Особенно тех, при которых возможно осуществить такую процедуру, как перекредитование ипотеки Сбербанка в Сбербанке в 2020 году.

Стоит отметить, что соблюдение требований станет основополагающим при одобрении рефинансирования.

Требования к залогу        

Требования к обеспечению выглядят следующим образом:

  • заемщик должен иметь построенный дом или купленную квартиру. Если он не обладает такими преимуществами, то получить рефинансирование не представляется возможным;
  • жилье, взятое по ипотеке, должно находиться в залоге в другом финансовом учреждении. После осуществления заемщиком погашения долговых обязательств ему необходимо оформить обеспечение в течении 2 месяцев;
  • если у потенциального клиента есть квартира или недостроенная недвижимость, то в этом случае ее также можно предоставить в качестве залогового обязательства.

Требования к кредитам


Требования к ним выглядят следующим образом:

  • у заемщика должны отсутствовать просрочки по действующим долговым обязательствам. Если просрочки имеются, то максимально допустимые составляют до 2 месяцев;
  • договор должен быть заключен не менее полугода назад, иначе подобная процедура невозможна;
  • максимально допустимый срок до окончания периода кредитования должен составлять 3 месяца;
  • если дебитор хочет рефинансировать жилищную ссуду Сбербанка в том же самом учреждении, то ему необходимо обращаться исключительно в тот офис, куда он обращался ранее.

Требования к заемщику

  • он должен иметь определенную возрастную группу. На данный момент средний показатель составляет от 21 до 68 лет;
  • обязательно наличие гражданства Российской Федерации;
  • трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Его наличие должно быть задокументировано нанимателем или выдана справка;
  • второй супруг идет в качестве сопоручителя при условии, если в брачном соглашении указано данное требование.

Ставки

Сегодня банк предлагает своим клиентам следующие ставки по рефинансированию:

Типы Проценты
Ипотечное межбанковское перекредитование 9,5%
Потребительский + на личные нужды + карта 10%
Потребительский 10%

 Важно знать, что есть добавочный процент (1%), который плюсуется к основным процентам при некоторых условиях:

  • на время окончания действия ипотеки в другой финансовой организации до оформления новой;
  • до появления положительной информации о других займах;
  • если изъявляется отказ от возможности страхования жизни и здоровья, то в этом случае проценты выше.

Сумма

Минимально установленная сумма по рефинансированию в Сбербанке составляет 300 тыс. рублей. В свою очередь максимальная сумма может не ограниченной, хотя, это будет зависеть исключительно от ряда обстоятельств. При этом сумма не должна превышать 80% от предоставленного обеспечения.

Таким образом максимальная сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • на уплату жилищной ссуды в стороннем банке не менее 5 млн. рублей;
  • на уплату долговых обязательств иных ссуд 1,5 млн. рублей;
  • на личные нужды выделяется не менее 1 млн. рублей.

Финансовая организация предусматривает предельный срок перекредитования до 30 лет.

Рассчитать рефинансирование

Кредит, выданный на новых условиях, предполагает более низкий процент, но остальные расходы возрастают: страхование, платная регистрация. Прежде чем обращаться в банк за рефинансированием, нужно планировать, насколько это будет выгодно.

Переоформлять договор стоит в нескольких случаях:

  1. Крупный кредитный остаток. Проценты снизятся примерно на 1 пункт, ощутимое снижение переплаты произойдет только за счет большой суммы.
  2. Длительное действие ипотечного договора. Вначале заемщик выплачивает проценты, а затем основной долг. Если погасить задолженность в течение короткого периода, это снизит переплату первичной финансовой компании.
  3. Высокие проценты. Даже небольшое их снижение ощутимо уменьшит платежи.

На выгодность процесса рефинансирования влияет количество дополнительных расходов:

Кредитный остаток Выгода (мес.) Дополнительные расходы
-3% -2% -1%
1 000 000 1500 1000 500 15 500
2 000 000 3100 1600 1050 26 500
3 000 000 4600 3200 1600 37 500
4 000 000 6300 4250 2150 48 500
5 000 000 2825 5560 8250 59 500
6 000 000 3500 6870 10 200 70 500

Санкции за просрочку

Если клиент вовремя не внес регулярный платеж, на следующий день после назначенной в графике даты за его именем официально закрепляется просрочка. В этом случае досье должника попадает в отдел задолженностей.

К нему могут быть применены следующие меры взыскания средств:

  • начисление повышенных процентов и неустойки;
  • переоформление кредитного договора на коллекторов;
  • подача судебного иска и обращение к судебным приставам для взыскания долга;
  • применение ограничительных мер, например, запрет на пересечение границы.

Если в течение 7 суток после просрочки заемщик внес деньги, он сможет выйти из статуса «должника». Это не отразится на кредитной истории. После этого периода банк начнет работу с должником, от сотрудника поступит звонок для выяснения причин данного обстоятельства. За каждый день просрочки должнику начисляется неустойка — 20% годовых от суммы кредита.

Программа рефинансирования доступна для оформления каждому заемщику при соблюдении всех требований, установленных Сбербанком

Важно подготовить все необходимые документы, правильно составить заявление. Перед тем как подписать новый ипотечный договор, нужно проанализировать выгоду данной программы, рассчитать дополнительные расходы

Требование к заемщику

Если человек хочет получить рефинансирование кредита из вышеуказанного перечня именно в Сбербанке, то к нему выдвигаются определенные требования.

Они практически совпадают с теми, которые предъявляются при стандартном договоре ипотечного кредитования, и заключаются в достижении определенного возраста и наличии заработка.

Если быть точными, то все требования таковы:

Возраст От 21 года до 75-ти лет на момент возврата заемных средств
Рабочий стаж Не менее полугода на настоящем месте работы, а также должно быть не меньше года стажа за прошедшие 5 лет
Если привлекаются созаемщики То они должны являться действующими партнерами по рефинансируемому кредиту, а также физическими лицами. Есть некоторые нюансы, при которых супруги не будут включаться в созаемщики, это если они состоят в браке на основании договора о раздельном имуществе, либо они не имеют гражданства РФ
Гражданство Претендент должен быть только гражданином Российской Федерации

Для своих клиентов Сбербанк предлагает более выгодные условия по переоформлению займов, даже если ипотека была взята в иной организации.

При получении зарплаты на карточку этого банка, процент по рефинансированию может быть снижен, но минимальным сроком будет полгода получения средств.

Также оптимальные условия кредитования будут предоставлены и при отсутствии просрочек по ранее взятым кредитам и действующему.

Оценка выгодности рефинансирования

Если ставка в текущем банке превышает предложение по рефинансированию не больше, чем на 1,5% — перекредитование не выгодно. Перед подачей заявления стоит сравнить расходы и экономию, в том числе затраты времени и силы.

Нагляднее выгодность рефинансирования рассматривается на примере: была куплена квартира – стоимость 6 000 000 рублей. Первоначальный взнос – 1 500 000 рублей, остальные 4 500 000 рублей оформлены в ипотеку под 12%. Срок кредитования – 15 лет. Регулярный платеж – 54 008 рубля. Если рефинансировать договор в Сбербанке и снизить ставку до 8,5%, то в месяц придется выплачивать 44 313 рублей. Общая сумма переплаты уменьшится на 1 744 971 рубль (с 5 221 361 до 3 476 390). Ежемесячная экономия составит 9 695 рублей, в год – 116 340 рублей, что ощутимо.

Другой вариант: заемщик должен банку 1 000 000 рублей под 9,7%, остаток срока договора – 5 лет. Перекредитование в Сбербанке поможет снизить регулярный платеж на 583 рубля. Общая экономия составляет 33 835 рублей. На оформление рефинансирования уйдет около 21 тысячи рублей в течение 30 дней. Итоговая выгода будет равна 12 835 рублей. Перекредитование в таком случае не даст ощутимого результата.


С этим читают