Топ-20 наиболее дешёвых районов в москве для покупки жилья

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.


Их можно выделять по следующим параметрам:

  1. Транспортная развязка;
  2. Уровень преступности;
  3. Экологическая обстановка;
  4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

  1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
    • Омывается рекой с трех сторон;
    • Развитая инфраструктура;
    • Рядом станция метро;
    • Экологически чистый район;
    • Приемлемая цена на жилье.
  2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
    • Наличие новостроек;
    • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
    • Культурный центр.
  3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
    • Хорошо развитая инфраструктура;
    • Наличие зеленой зоны;
    • Дома — панельные многоэтажки.
    • Хорошая развязка.
  4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
    • Много образовательных учреждений;
    • Многообразие зеленых зон;
    • Спокойный район Москвы.
  5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
    • Благоприятная экология;
    • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
    • Многообразие парков и скверов;
    • Наличие торговых центров;
    • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

  1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
  2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
  3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
  4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
  5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Хамовики

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

  • Элитность;
  • Ресторанное питание для детей;
  • Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
  • В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

  • Спортивные школы;
  • Гребной канал;
  • Спортивный комплекс;
  • Стадион для технических занятий;
  • Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

  • Филиал МГУ;
  • Ломоносовская школа;
  • Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

  1. Экологическая обстановка;
  2. Наличие школ и детских садов;
  3. Наличие спортивных секций;
  4. Наличие дополнительных центров;
  5. Наличие парков и зон для отдыха;
  6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Где доступная недвижимость?

Еще один немаловажный фактор, который полезно учитывать, когда люди задумываются о том, как выбрать город для переезда — доступность квадратного метра жилой недвижимости. Переезд всегда связан с продажей жилья в прежнем городе проживания и покупкой жилплощади в новом городе. Тут действуют следующие правила.

  1. Близость к центру: в Москве и Подмосковье самое дорогое жилье. Чем дальше, тем дешевле.
  2. Размер города: чем крупнее, тем больше там рабочих мест, а значит, дороже недвижимость.
  3. Близость к курортной зоне: купить свое жилье в пределах популярных курортов — довольно дорого.

Основываясь на данных статистики за 4 квартал 2018 года, стоимость квадратного метра жилья в разных регионах страны представлена в таблице.

Название федерального округа Наименьшая цена за 1 м2 жилья по округу, руб.
Дальневосточный регион Еврейская АО — 34064
Северо-Западный регион Псковская область — 32947
Сибирский регион Алтайский край — 32202
Приволжский регион Саратовская область — 30000
Уральский регион Челябинская область — 29929
Центральный регион Курская область — 28046
Северо-Кавказский регион Республика Дагестан — 27110
Южный регион Республика Калмыкия — 26010

Лучшие районы Москвы

В каком районе Москвы лучше купить квартиру? Хорошую недвижимость можно присмотреть в районах:

  • Бабушкинский;
  • Крылатское – хорошо развитая транспортная развязка, хорошая экология, множество торговых центров;
  • Ясенево – есть парковые зоны, наличие разнообразного транспорта;
  • Строгино – омывается рекой с трех сторон, есть метро, разнообразный выбор домов, средняя стоимость жилья;
  • Куркино – разнообразие парковых зон, наличие множества образовательных учреждений;
  • Царицыно.

Они заслуженно могут считаться одними из спокойных и чистых районов в столице. Там также хорошо развита транспортная развязка. Где лучше приобрести недвижимость семье с детьми? Самыми лучшими местами для проживания с детьми, считаются:

  • Хамовники – район с большим количеством детских садов и школ. Считается элитным, поэтому стоимость может быть высокой;
  • Район Фили-Давыдкова – хорошо подходит для проживания семей с детьми. Множество образовательных учреждений, одним из которых является Ломоносовская школа.
  • Крылатское – в нем также располагается много школ и других образовательных учреждений. Там есть спортивные школы, а также Ледовый дворец, для любителей заниматься спортом.

Купленную в подобных местах недвижимость также легко продать, так как спрос на квартиры в хороших районах есть постоянно.

ТАО — поселение Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, Троицк

Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки

Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа

Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!

Не обессудьте, если вашего района или того, на который вы положили глаз, по тем или иным причинам не оказалось в моём списке самых лучших в Москве для проживания — значит, есть куда расти, значит, есть к чему стремится. Я уверена, что когда-нибудь и последние станут первыми!

Всем удачного выбора лучшего района Москвы как для инвестиций, так и личного проживания!

Худшие районы Москвы

У каждого человека есть свои критерии, по которым он определяет худшее место для своего проживания. Можно рассмотреть общие критерии, такие как: преступная обстановка и экология.

В таком большом городе, как Москва, сложно говорить о чистоте воздуха. Но все же можно найти районы, где воздух чище. Среди грязных, в плане атмосферы, районов, можно выделить:

  • Капотня;
  • Люблино;
  • Братеево;
  • Районы ЦАО;
  • Марьино.

Опасными местами Москвы можно считать:

  1. Гольяново. Этот район принято считать самым опасным в Москве. Уровень грабежей в нем очень высок, поэтому его не рекомендуют туристам, а приобретать там недвижимость тем более не рекомендуется. Высокий уровень преступности может снизить цену на жилье, но стоит ли оно того, каждый вправе решить сам.
  2. Коньково. Один из лидеров по кражам и разбоям.
  3. Выхино. Там чаще всего преступления происходят рядом с автопарком, на рынке и вблизи железнодорожной станции.
  4. Кузьминки. Там проживает высокий процент населения, который страдает алкоголизмом и наркоманией.
  5. Чертаново Северное. Уже давно его принято относить к опасным районам, в нем процветают такие преступления, как грабежи и разбои.

Купить квартиру недорого в Москве можно, если очень хорошо поискать. Но для каждого гражданина дорого или дешево, понятия субъективные. При выборе будущего жилья нельзя забывать о комфорте и безопасности, ведь по выбранному району, каждый день будут возвращаться ваши члены семьи. А безопасность должна быть превыше всего.

ЮВАО — Кузьминки, Лефортово, Люблино

Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!

Критерии выбора недвижимости в Москве

Когда граждане покупают жилье, то всегда учитывают некоторые моменты. Чем больше город, тем тщательнее необходимо искать.

Транспортная отдаленность жилья от мест, где гражданин работает, куда водит детей в сад, играют практически одну из важных ролей при выборе дома.

Остальные критерии выбора:

  • Стоимость. Цена за квадратный метр жилья в Москве зависит от удаленности от ее центра. Квартиры, территориально расположенные за пределами МКАД, имеют меньшую стоимость.
  • Экология. Людям приятнее проживать рядом с парковыми зонами, где можно спокойно прогуляться и подышать свежим воздухом. Окружающая среда лучше и чище в местах, которые отдалены от центра города.
  • Инфраструктура. В только обустраивающихся районах Москвы, где только возвели дома, может не быть в ходовой доступности школ и детских садов. Это может стать существенным минусом для семей с детьми.
  • Преступность. Известно, что в Москве, в некоторых местах города, уровень преступности высокий, и проживать там небезопасно.

Цена квартиры играет главную роль при выборе места жительства. Если квартира будет приобретена на первичном рынке недвижимости, то цена будет меньше, в случае заключения договора с застройщиком на раннем этапе строительства.

Если объект недвижимости приобретается уже на этапе, когда дом возведен, и часть из квартир уже продана, то в этом случае, может быть, выгодно купить жилье на вторичном рынке.


СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Купить дом можно почти по цене квартиры

Наиболее активно растущим является тренд коттеджных поселков. В состав данного подсегмента могут входить различные типы жилья (коттеджи, таун-хаусы, малоэтажная застройка). Рост предложения и активное продвижение коттеджных поселков на рынке в некоторой степени формирует и стимулирует спрос. Выбирая между покупкой готового дома в организованном поселке с инфраструктурой или приобретением/строительством собственного отдельно стоящего коттеджа, многие склоняются к первому. Также это безусловно и модная тенденция: беря пример с западного образа жизни, многие граждане со среднем уровнем достатка имеют желание сменить городское проживание на проживание в пригороде в собственном доме. Хотя есть и те, кто рассматривает эту покупку как вариант вложения свободных денежных средств (инвестиции) в недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Покупателей недвижимости в проектах бизнес-класса и выше в первую очередь привлекают поселки с небольшим количеством домов. Основные факторы популярности поселков — местоположение, стоимость, законченность, инфраструктура.

Требования самых разборчивых покупателей элитных домов в коттеджных поселках стандартны. Сюда входят близкое расположение к городу, хорошая транспортная доступность, качество строений, наличие центральных коммуникаций, круглосуточная охрана, максимальная приватность, ландшафтный дизайн, наличие рядом леса и парков, мест для активного отдыха, досуга, наличие детских и спортивных площадок, а также развитая социальная инфраструктура в ближайшей доступности. Эксперты также отмечают две основные тенденции, характерные для рынка недвижимости высокого ценового класса: увеличение спроса на элитном коттеджном рынке в условиях экономической нестабильности; значительное снижение девелоперской активности и сокращение объема предложения в элитных проектах.

Рост предложения и активное продвижение коттеджных поселков на рынке в некоторой степени формирует и стимулирует спрос. Фото Романа Хасаева

Увеличение предложения на дачные участки

Что касается дачных участков, собственников шести соток и дачных домиков напугало ужесточение норм регистрации недвижимости. По данным сервиса «Авито. Недвижимость», в первом квартале этого года на 22% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7%. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые. Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито. Недвижимость», спрос вырос на 44%.

А что с ценой?

По данным исследования портала Domofond.ru за текущий год, в Казани цены на загородную недвижимость за год выросли на 11% и составили в среднем 36,3 тыс. рублей за кв. метр. Такие данные приводятся в исследовании портала. Лидерами рейтинга по темпам роста цен на загородку в стране были признаны Владивосток (+28%) и Москва (+21%). Также далеко Казани и до Сочи, где средняя стоимость квадрата достигает 79,9 тыс. рублей за квадратный метр. На самом деле покупка загородной недвижимости класса «Комфорт» обходится обывателю чуть дороже покупки квартиры для проживания с семьей. Если переводить это размышление в формулу, я бы обозначил это так:

Дом = 2-3-комнатная квартира + 500.000 / 1 млн руб.

На самом деле разброс цен на загородную недвижимость довольно широкий, есть как варианты, соизмеримые по стоимости с покупкой квартиры для семьи из 3—4 человек, так и предложения более чем за 50 млн рублей.

Вопросы и ответы

Большинство покупателей больше думают о престиже, чем о комфорте. Но москвичи предпочитают тихие уголки и микрорайоны, где более чистый воздух. Трудности возникают в час пик, когда город стоит по 3 – 4 часа. Поэтому при выборе места жительства лучше ориентироваться на адрес вашей работы. Тогда вам не придется вставать на рассвете и возвращаться домой ночью.

3+

У кого лучше покупать квартиру в Москве – у собственника или риэлтора?

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

3+

Вы можете взять и кредит на любые нужды, и ипотеку. Сейчас допускается, чтобы было 2 – 3 созаемщика, не состоящие в родстве. Но ваш работодатель должен стать поручителем и предоставить вам справки о доходах. Тогда банк одобрит заявку, даже если вы приехали из другой страны, но являетесь резидентами РФ, платите налоги или работаете по патенту.

3+

Спрос на жилье в столице Российской Федерации всегда будет выше, чем в среднем по стране. Поэтому ожидать такого тотального снижения цен не стоит. Можете поторговаться с продавцом, если вас устроит скидка в 500 – 600 тыс. руб.

3+

Насколько выгодно покупать квартиру в Москве?


Если вы хотите купить квартиру в Москве, подумайте, зачем она вам нужна. Если собираетесь жить и работать в столице, то это может уменьшить ваши затраты на аренду.

Если хотите сами сдавать в наем и получать пассивный доход, то посчитайте расходы на налоги. Обычно, одной квартиры для стабильных поступлений недостаточно.

3+

Рейтинг недорогих квартир в Москве по станциям метро

Цена, которая указывается в объявлениях, обычно, подразумевает торг. То есть владелец заранее закладывает более высокую стоимость, чтобы было куда снижать. Вы можете рассчитывать на скидку до 500 тыс. руб. Ниже этой планки с такой дорогой покупки никто цену не снизит.

Посмотрите в таблице, на что можно рассчитывать при покупке различных квартир, расположенных на улицах, где цена самая низкая по Москве.

Метро Улица Площадь, м2 Цена, млн. руб. Состояние квартиры
Бирюлевская 35 От 4 Без ремонта
Выхино Вертолетчиков 52 3,3
Ул. Скобелевская Ул Горчакова Соловьиная роща 35 3,4
Адмирала Ушакова Гавриково 40

2-х комнатная

3,5
Бунинская аллея Пос. Сосенское

ЖК «Москвичка»

18 (однокомнатная)

46 (двухком.)

2

4,5

ДДУ

От застройщика «Лэнд ЮГ»

Саларьево Героя России Соломатина 90 9,5
Румянцево Поселение Марушкинское

ЖК Баркли Медовая Долина

21 (студия) 2,2 По переуступке ДДУ, без отделки, заселение в ближайшее время
Пятницкое шоссе ЖК ЗаМитино

7 км от метро

32,7(однокомнатная) 2,4
Петровско-Разумовская Дегунинская 14 (студия) 2,2 Чистовая отделка
Алтуфьево Абрамцевская 15,5 (студия) 2,5 С ремонтом

Самые дешевые квартиры в новостройках по переуступке ДДУ. В таблице приведены приблизительные данные, по анализу объявлений по продаже квартир в Москве весной 2018 года. По прогнозам специалистов, стоимость квартир имеет тенденцию к очень медленному снижению. Периодические скачки цен на повышение появляется из-за небольшого сезонного наплыва покупателей. Но в основном, спрос на недвижимость очень низкий. Застройщики не могут продать квартиры в уже построенных домах – большинство жилых помещений пустует. Инвестировать в городскую недвижимость сейчас нецелесообразно. Даже от сдачи в аренду купленной сегодня квартиры, доход покроет ваши расходы очень не скоро.

Выбирать диапазон цен, который вам подходит нужно исходя из средней ценовой категории по самому городу, округу, району, станциям метро. Вы можете рассматривать недвижимость по округам Москвы. На 2018 год, самый дешевые округа – это Юго-Восточный и Южный.

Со значительным отрывом в сторону увеличения стоимости квартир – Юго-Восточный и Восточный.

Далее Северный и Северо-Западный округ.

В Западном, Юго-Западном, Центральном округах вы найдете самую дорогую недвижимость по Москве. Но разница в цене на квартиры этих двух округов более 100 тыс. руб. за м2.


С этим читают