Содержание
- 1 Самая дешёвая недвижимость
- 2 Где самая дорогая недвижимость в мире
- 3 Квартира в Москве площадью 952 м2
- 4 4: One Hyde Park Penthouse
- 5 Основные причины высоких цен
- 6 Где искать дорогое жилье?
- 7 Самые дорогие квартиры в Москве
- 8 Города с самой дорогой недвижимостью
- 8.1 Дубай — 6,1 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.2 Сингапур — 10,2 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.3 Москва — 11,7 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.4 Париж — 11,9 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.5 Шанхай — 15,3 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.6 Нью-Йорк — 16,7 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.7 Лондон — 17,6 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.8 Токио — 29,2 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.9 Гонконг — 39,1 тыс. евро за 1 кв. м
- 8.10 Монако — 41,4 тыс. евро за 1 кв. м
- 9 Сочи
Самая дешёвая недвижимость
Недвижимость в Зимбабве покупают в основном в двух крупнейших городах страны — Булавайо и в столице Хараре
Несложно догадаться, что самые низкие цены на квадрат жилой площади там, где много свободного пространства, относительно мало жителей и плохо развита экономика. Например, в трущобах Зимбабве цена квадратного метра стартует с десятидолларовой отметки, в других африканских странах — с 25–50 долларов, а в старых районах столиц Парагвая и Сомали — со 100 баксов.
Болгария испытывает демографический кризис и занимает 73-е место по продолжительности жизни
Среди привлекательных для мигрантов стран с дешёвой недвижимостью стоит отметить Грузию, Болгарию, Турцию, Египет, Шри-Ланку. Здесь средняя цена квадрата лежит в пределах 400–700 долларов. Разумеется, речь идёт не о столицах этих стран.
Сделки с жилой недвижимостью в отличие от коммерческой совершаются, как правило, между двумя физическими лицами. А они в большинстве случаев не стремятся разглашать сумму сделки. Особенно часто это наблюдается в секторе самой дорогой недвижимости. Поэтому рейтинг основан отчасти на косвенных и оценочных данных, которые тем не менее дают представление о самом дорогом жилье на земном шаре.
Где самая дорогая недвижимость в мире
Компания Christie’s International Real Estate (CIRE) опубликовала шестой ежегодный отчет Luxury Defined, основанный на статистических данных 80 представителей международной партнерской сети CIRE. После скромной динамики роста, наблюдавшейся в 2016 году, продажи объектов элитной жилой недвижимости по итогам 2017 года продемонстрировали рост на 11% — лучший показатель за последние три года. Продажи объектов стоимостью больше $1 млн на первичном рынке за год выросли на 10%.
Второй год подряд Гонконг удерживает статус самого востребованного первичного рынка элитной недвижимости. Именно здесь в 2017 году были совершены две покупки по ценам свыше $100 млн за объект (стоимость одного из них составил $360 млн). Вслед за Гонконгом топ-лист продолжают Нью-Йорк и Лондон. Гонконг лидирует в списке городов мира с самой высокой стоимостью объектов городской элитной недвижимости в расчете на один квадратный метр. Кроме того, по данным партнеров CIRE, заметно снизились сроки, необходимые для продажи объектов. Если в 2016 году для продажи одного объекта в среднем требовалось 220 дней, то в 2017 году этот показатель составил 190 дней.
Вилла Mount Nicholson, $149 млн
Район Пик, Гонконг. Площадь 836 кв м.
На вилле Mount Nicholson в престижном районе Пик оборудованы 4 спальни, бассейн, собственный сад, лифт. Из дома открывается живописный вид на знаменитую бухту Виктория. Дом был продан за 1,14 млрд гонконгских долларов ($149 млн) компанией Wheelock Properties анонимному покупателю. Вилла, цена за квадратный метр которой составляет $16 000, была спроектирована лондонской студией David Collins Studio.
Апартаменты 199 Knightsbridge, $120 млн
Район Найтбридж, Лондон. Площадь 232 кв м.
Апартаменты в Найтсбридж стали самой дорогой недвижимостью, когда-либо зарегистрированной в Земельном реестре Англии. Новым хозяином четырехкомнатного пентхауса в самом сердце Лондона стал Эшли Табор, владелец Capital FM. Сейчас Табор планирует объединить новые апартаменты с нынешней квартирой, чтобы создать огромное пространство общей площадью 1400 кв метров.
Пентхаус 432 Park Avenue, $91 млн
Нью-Йорк. Площадь 1106 кв м
Расположенный с 92 по 95 этаж небоскреба Рафаэля Виньоли, пентхаус включает в себя три квартиры, одна из которых спроектирована дизайнером Келл Беун. Пентхаус обставлен винтажной мебелью, украшен венецианскими каминами, работами современных художников и дизайнерскими предметами интерьера. Из окон открывается панорамный вид на Эмпайр-стейт-билдинг и Статую Свободы.
Особняк Бель-Эйр, $90 млн
Куэста Вэй, Лос- Анджелес. Площадь 2787 кв м
Американский девелопер Брюс Маковски построил виллу в комплексе Бель-Эйр в Лос-Анджелесе и выставил ее на продажу за рекордную сумму в $135 млн. Дом включает две хозяйские спальни, 10 гостевых спален, два винных погреба, боулинг с четырьмя дорожками, крытый и открытый кинотеатры. А в саду на площади 1500 кв м — зоны отдыха, фитнес-центр, 25-метровый бассейн с панорамным видом на Лос-Анджелес и Тихий океан.
Пентхаус Henderson Land, $67 млн
Гонконг. Площадь 461 кв м
Гонконг признан самым популярным рынком недвижимости в мире, и самым дорогим в Азии. Пентхаус, проданный за 67 млн стал четвертой по счету самой дорогой покупкой недвижимости в Азии в 2017 году. В отличии от квартир на Mount Nicholson, в Henderson Land есть частные парковочные места. Имя нового владельца апартаментов на 46-м этаже с личной крышей, видом на гавань Виктория и личным бассейном, не разглашается.
Квартира в Москве площадью 952 м2
Дорогие квартиры есть не только в Санкт-Петербурге, но и в столице нашей страны. Покупателю элитной недвижимости стоит внимательно взглянуть на предложения о продаже квартиры в доме на Гранатном переулке. Самая дорогая квартира в Москве – это пентхаус в комплексе «Гранатный Палас». Владелец этих апартаментов оценит уникальность расположения: с одной стороны, это самый центр, рядом Патриаршие пруды, с другой – тишина, которую в Москве найти сложно.
Фасад дома в Гранатном переулке
Новый клубный дом предлагает жильцам все для удобства:
- крытый бассейн, фитнес и банный комплекс;
- подземная парковка на 37 автомобилей;
- парковая зона;
- детская игровая зона;
- библиотека;
- сигарная комната;
- огороженная охраняемая территория.
Цена самой дорогой квартиры в Москве составляет более 2 миллиардов рублей – цена высока для мира в целом. Стилистика фасада и апартаментов выдержана в единой стилистике арт-деко. До комплекса Москва сити 20 минут езды.
В доме всего 17 квартир, данная имеет максимально возможную площадь. Приобрести ее можно лишь через закрытые аукционы.
4: One Hyde Park Penthouse
- Город: Лондон
- Цена квартиры: 200 миллионов долларов
Первенство Нью-Йорка по количеству пентхаусов неоспоримо, но в поисках самого дорогого элитного жилья мы отправляемся в другой мегаполис – Лондон. Резиденция One Hyde Park включает не один, а целых четыре высотки, каждую из которых венчает свой спаренный пентхаус. Условия в каждом типовые: почти 1600 квадратных метров с пятью спальнями, двумя кабинетами, спортзалом и круглосуточной прислугой.
Опции в виде персонального подземного маршрута до ресторана Heston Blumental и комнаты для дегустации вин воспринимаются как само собой разумеющееся. Имея все это, хочется чувствовать себя в безопасности, и таковую более чем способен обеспечить британский спецназ из Особой воздушной службы вообще и пуленепробиваемые стекла в частности.
Основные причины высоких цен
Во многом цены на недвижимость зависят от значения города на мировом финансовом рынке
Уровень цен на недвижимость в каждом конкретном городе зависит от множества исторических, экономических и демографических факторов. К росту стоимости «квадрата» обычно приводят:
- высокая численность и плотность населения;
- экономическая стабильность государства, высокий уровень дохода коренных жителей;
- малая площадь городов, большая концентрация нежилых зон в плане застройки;
- привлекательность для туристов и мигрантов.
Причины падения цен на недвижимость противоположны. К ним относятся политические и экономические кризисы, инфляция и безработица, снижение численности населения, строительство новых жилых кварталов эконом-класса. Кроме того, в развитых странах привести к снижению цен может государственное регулирование рынка недвижимости.
Где искать дорогое жилье?
Стать счастливым обладателем описанных выше объектов сможет каждый желающий, готовый заплатить за шик и благородство. Если у вас есть мечта купить элитный особняк, лучше всего искать информацию о продаже в эксклюзивных источниках. Многие нанимают риэлтора, который специализируется на выборе исключительно дорогой недвижимости или обращаются в агентство.
Нынешние собственники жилья премиум класса, как правило, не хотят фигурировать в процессе лично. Многим удается скрывать свою причастность к объекту даже на этапе оформления документов.
Наличие элитной недвижимости является показателем статуса и определенного уровня жизни. Собственник большого дома вместе с комфортом делит также большие расходы на эксплуатацию и содержание частных владений. Чтобы содержать большую площадь в порядке нужны управляющие и прислуга. Поэтому фактическая стоимость дорогостоящего жилья по факту оборачивается еще большими расходами.
Сделки с недвижимостью
Самые дорогие квартиры в Москве
В Москве тоже достаточное количество элитной жилплощади. Предлагаем вам ознакомится с 3 самыми дорогими квартирами в Москве:
- Villa Arbat. Самые дорогие апартаменты в Москве находятся на Кривоарбатском переулке. Это 3-х этажное здание, которое позиционируется как квартира. Общая площадь 3 715 квадратов. Разрабатывалась концепция по проекту известного французского архитектора Доминика Эртеньержа. На 1 этаже — холл и гостиная, на 2 — зона для гостей, на 3 — личные апартаменты. Стоимость квартиры — 4 190 000 000 рублей.
- «Гранатный Палас» в Патриарших прудах. Общая площадь 1 000 квадратов. Роскошный пентхаус с одной стороны расположен в самом центре Москвы, с другой — в самом тихом месте в городе. Обладателю апартаментов предлагают крытый бассейн, фитнес, подземную парковку, библиотеку, детскую игровую комнату. Стоимость такого жилья — 4 000 000 000 рублей.
- «The Residence» в «Доме на Мосфильмовской». 3-х уровневый пентхаус общей площадью 2 000 квадратов. Здесь 10 комнат, 8 санузлов, 4 лоджии, личный лифт, гараж, крытый бассейн и отдельный вход. Стоимость квартиры — 3 200 000 000 рублей.
Роскошных квартир в мире немало, стоимость их определяется в основном местом расположения, отделкой и видом из окна, а также дополнительными услугами, которые предлагаются владельцу той или иной квартиры.
Города с самой дорогой недвижимостью
Рейтинг самой дорогой недвижимости составляют многие аналитические агентства, при этом их данные могут варьироваться в достаточно широких пределах.
Дубай — 6,1 тыс. евро за 1 кв. м
Дубай — крупнейший торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока
«Сердце Арабских Эмиратов» славится гигантскими небоскрёбами и элитными курортами, а потому ежегодно привлекает миллионы туристов. Однако в сегодняшнем рейтинге Дубай — единственный город, в котором за последнее десятилетие жильё не только не прибавило в цене, но даже подешевело на 8%.
Основу экономики Дубая составляют туризм, авиация, недвижимое имущество, финансовые услуги.
Сингапур — 10,2 тыс. евро за 1 кв. м
Из-за урбанизации Сингапура исчезли тропические леса на его территории
Город-государство Сингапур тоже известен как туристическая зона. Здесь остро ощущается дефицит территории и не только для строительства жилья, но даже для важных промышленных и сельскохозяйственных объектов. С численностью постоянных жителей чуть меньше 6 млн человек Сингапур занимает второе место по плотности населения.
Москва — 11,7 тыс. евро за 1 кв. м
Москва входит в первую десятку городов мира по численности населения
В столице России проживает 12,5 млн человек — самый высокий показатель в Европе. Цены на квартиры в Москве варьируются в очень широких пределах, но в среднем сопоставимы с ценами в других европейских столицах. А вот элитное московское жильё одно из самых дорогих в мире — цена квадрата на вторичном рынке достигает 60 тыс. долларов.
Париж — 11,9 тыс. евро за 1 кв. м
В Париже проживает 3,6% населения Франции и 19,3% жителей региона Иль-де-Франс
С проблемой перенаселения Парижа французы столкнулись ещё в XVIII веке, актуальна она и сейчас, когда к коренным жителям добавилось множество мигрантов. При относительно малых темпах строительства нового жилья это обусловило высокий уровень цен.
Шанхай — 15,3 тыс. евро за 1 кв. м
Шанхай — один из четырёх городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт
Шанхай абсолютный лидер по численности населения — здесь проживает около 25 млн человек. Этот показатель продолжает расти, а вместе с ним поднимается и цена за квадрат для шанхайцев. За последнее десятилетие она увеличилась в 2,5 раза.
Нью-Йорк — 16,7 тыс. евро за 1 кв. м
Иммиграция — ключевой фактор стремительного роста населения Нью-Йорка
Символ Америки, воспетый Голливудом, сегодня является одним из крупнейших торговых, культурных и туристических центров мира. Сюда мечтает переехать большинство молодых людей в США, а строительные компании не успевают за спросом на жильё.
21,2% населения и 18,5% семей Нью-Йорка находятся за чертой бедности.
Лондон — 17,6 тыс. евро за 1 кв. м
Лондон относится к глобальным городам высшего ранга и ведущим мировым финансовым центрам, экономика его составляет пятую часть экономики страны
«Город туманов» известен своим богатым культурно-историческим наследием. Сегодня же он представляет собой процветающий мегаполис с населением более 8 млн человек. При постоянном дефиците жилого пространства, свойственном любому островному государству, уровень цен на квартиры в Лондоне неудивителен.
Токио — 29,2 тыс. евро за 1 кв. м
Плотность населения в Токио самая высокая в Японии
В другом островном государстве — Японии — перенаселённость городов ощущается ещё острее. Так, в столице 13,5 млн жителей размещаются всего на 2,5 тыс. кв. км. Именно поэтому Токио получил бронзу сегодняшнего рейтинга.
Гонконг — 39,1 тыс. евро за 1 кв. м
Около 20% населения Гонконга живут за чертой бедности
Получив статус специального административного района КНР, Гонконг стал одним из ведущих промышленных и экономических центров мира. А жильё в густонаселённом городе, которым правит бизнес, не может стоить дёшево.
Почти полмиллиона жителей Гонконга, неимеющих средств на покупку квартиры, живут в так называемых коробках, комнатах с площадью в 1–2 кв. м, при этом их число постоянно увеличивается в связи с быстрым подорожанием квартир.
Монако — 41,4 тыс. евро за 1 кв. м
Монако является одной из самых маленьких и наиболее густонаселённых стран мира
Морское княжество, игорная столица Европы, курорт премиум-класса — всё это про Монако. В карликовом государстве проживает всего 38 тыс. человек, однако плотность населения невиданная — более 18 тыс. жителей на кв. км. Добавим огромный приток туристов, и станет ясно, почему недвижимость в Монако самая дорогая в мире.
Сочи
Подняться в рейтинге, так сказать, «помогла» Олимпиада 2014 года. Из-за большого наплыва мировых звезд спорта и болельщиков цены в Сочи значительно выросли, а вот возвращение цен на исходные позиции в России крайне редкое явление.
Большой наплыв туристов из-за развитой инфраструктуры привел к естественному росту цен на услуги и продукт питания, что естественным образом отразилось на уровне жизни сочинцев, зарплаты то остались на прежнем уровне.
Олимпиада естественным образом подняла цены и на недвижимость, хотя многие объекты не имеют к Олимпиаде никакого отношения, а то, и вовсе, начали возводиться уже после ее завершения.
6
С этим читают
- Обзор цен на недвижимость в португалии
- Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?
- Кто купит самый дорогой остров в мире?
- Открываем агентство недвижимости
- Как арендовать квартиру в лондоне
- Что входит в общую жилую площадь квартиры
- Как переехать жить на кипр в 2020 году
- Сколько я заработала на перепродаже квартиры в новостройке
- Десять стран, где нет налога на прибыль
- Во сколько обойдется оформление договора дарения: тарифы на 2020 год