Что такое риэлторские услуги: за что платит клиент

Происхождение

Realty по-английски недвижимость, недвижимое имущество. Но не всякая, а жилые и надворные хозяйственные постройки. Сюда же, в понятие realty» применительно к индивидуальному домовладению, входит гомстед (homestead), не предназначенный для извлечения доходов приусадебный участок: газон, детская площадка, декоративные пруд, сад и розарий (rose garden), цветник, клумба, внутренние подъездные пути, и т.п.


Огород (kitchen garden), фруктовый сад (fruit garden), обработанное поле и ягодник (field, berry field), цветник на продажу или платный для посетителей (flowers garden), земля пахотная, под застройку, леса и просто земельные площади вне гомстеда (soil, ground, forest, land) в компетенцию риелторов не входят, ими занимаются особые дельцы, дилеры, агенты или брокеры (маклеры), равно как промышленными сооружениями и внедворовыми хозяйственными постройками, которые называются соответствующими фондами, постройками или зданиями (funds, stocks, constructions, buildings): fruit dealer, soil broker, forest agent, и т.п. Там тоже своя специализация, например, agricultural constructions agent может быть barn dealer или cow-shed broker. Первый перепродаёт сараи, а второй подыскивает коровники или подрядчиков на их строительство. Но эти тонкости к русскому риелтору имеют мало отношения: он, в сущности, жилищный агент, так как большинство риелторов не только перепродают жильё и надворные постройки, но и сводят арендодателей недвижимости с её арендаторами.

О типичных ошибках

Производные от других слов существительные в английском образуются большей частью при помощи суффиксов «-or» и «-er»: the engine – an engineer; to fit – the fitter; boxing – boxer; to resist – the resistor; to construct – constructor. Правила английской орфографии, когда нужно писать «-or» и «-er», выходят за рамки нашей темы. Но в оригинале realtor «сделан» с помощью «-or», так что писать его на русском с концовкой «-ер»: «риелтер», «реалтер», и пр., будет двойной ошибкой.

Вторая характерная в данном случае ошибка – смысловая: риелторов нередко называют реализаторами, и наоборот. Причина, во-первых, созвучие с ошибочным «реалтер». Во-вторых, историческая: реализаторы и реализация присутствовали в русском языке задолго до появления риелторов. Если кто читал и помнит «Экипаж “Меконга”» Е. Войскунского и И. Лукодьянова, там есть фраза: «Готовое платье продают. Картошку, овощи, продукты отпускают. А всё остальное реализуют. Вон, у вокзала, видели? “Реализация головных уборов”». Это произведение было создано в течение 1960-1961 гг.

О произношении

Ещё одна возможная причина ошибок в слове «риелтор» – непроизвольная попытка копировать оригинальное произношение. Согласно Международному фонетическому алфавиту (МФА) realtor (ед. ч.) произносится как , а realtors (мн. ч.) как . По-русски то и другое читается примерно как «риэлтэ» и «риэлтэтсц».

МФА в данном случае точен, так как изначально разрабатывался для облегчения изучения английского жителями британских колоний. Но уже с полвека в штаты посольств Англии в США и США в Англии включены переводчики: настолько разошлись британский и американский английский. А в самих США различается не менее восьми диалектов американского английского. Русский, владеющий английским на уровне «читаю, пишу, могу объясняться», без большого напряжения распознает по выговору техасца и нью-йоркца. К примеру, жители Диксиленда (бывших рабовладельческих штатов Юго-Востока США) произносят realtor почти в точности как «риалта». В Канаде свой английский; в частности, канадцы ensemble произносят на французский манер «ансамбль», тогда как английское его произношение «энсембл». В Индии тоже, и в индийском английском диалектов побольше, чем в американском. А есть ещё австралийский, новозеландский, ямайский, африканские.

«риелтор»слово «риелтор» уже вполне русское

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры

В этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям. Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги.

Продажа базы квартир

Этим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные риэлтора. Им не нужно иметь квартиры в наличии, не нужно даже водить показывать. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор.

Но это всё обман. После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги до того, как вы увидели квартиру, то это именно эта схема обмана.

Объявления-приманки

Этим пользуются и откровенные кидалы, как выше, и все остальные риэлторы. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка.

Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.

В сговоре с хозяином

Тут начинаются уже интересные вещи. Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру.

Статья по теме: Цена работы риэлтора – 100 гривен

Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет.

Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем  и может служить источником постоянного заработка.


Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил. Выселили этого, начнём искать другого. Отличная схема.

В сговоре с мошенником

Эта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. Конечно, в эту же квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.

Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Наше агентство давно на рынке и мы дорожим репутацией. Доверчивые люди поверят и доверятся «эксперту рынка недвижимости». А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают мошеннические знания посредника.

Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника. В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен.

Частые вопросы

Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

  1. Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

    Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  2. Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.

Порядок устранения ошибок, содержащихся в ЕГРН описан в ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Так, для этого одной из сторон сделки необходимо написать заявление установленного образца.

Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

ДКП после процедуры: что с ним делать?

Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем. Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости

Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи

Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

Прописаться по новому адресу достаточно просто:

  1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
  2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
  3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
  4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

Можно ли переделать соглашение?

Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

  • Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
  • Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

Правописание слова


Интересующее слово пришло в русский язык из английского. Поэтому единственно верного варианта написания у него нет.

Часто встречающимися вариациями написания являются:

  1. Риелтор.
  2. Риэлтер.
  3. Риэлтор.

Иногда сюда относится и «риелтер». Специфика написания и отсутствие одного правильного варианта связаны с тем, что восприятие английского «realtor» на слух не дает четкого ответа, какой из представленных выше вариантов произношений считается верным.

Это объясняется тем, что в правильном произношении слышатся гласные буквы в следующем порядке: сначала идет «и», потом − «е», а в последнем слоге — «о». Поэтому и в русском языке нужно писать это слово, исходя из принципов аналогии.

В разговорной речи прочно обосновался такой вариант рассматриваемого слова, как «риэлтор». Здесь все просто: буква «э» звучит гораздо четче и тверже, чем «е».

Риэлтор по аренде: аргументы «ЗА!»

В начале 80-х годов прошлого века тогда еще советское правительство провозгласило лозунг: «Каждой семье к 2000 году – отдельную квартиру!». Увы, не получилось: по статистике, более трети московских семей живут на съемных жилплощади. Ежегодно ряды арендаторов пополняют десятки тысяч студентов, приглашенных сотрудников, да и просто желающих переехать в столицу. Несмотря на прогнозы и глубокий экономический кризис, рынок аренды жилья продолжает активно развиваться, а спрос на услуги риэлтора по аренде квартир постоянно растет.

Казалось бы, с помощью сервисов по размещению объявлений найти выгодный вариант проще простого, однако лишь 20% сделок заключается благодаря прямому контакту собственника и арендатора жилья. Времена, когда единственной задачей риэлтора была стыковка заинтересованных лиц, канули в Лету. Сегодня риэлтор по аренде квартир в Москве – специалист, обладающий экспертными знаниями рынка, аналитическим мышлением и стратегическим планированием. Опытный специалист прекрасно ориентируется в юриспруденции и банковских продуктах, а также является отличным психологом. Два базовых высших образования позволяют мне вести подготовку сделки без привлечения сторонних специалистов, а это значит, что я несу полную ответственность перед клиентом.

Как сэкономить на услугах риэлтора – 5 проверенных способов

Разумная экономия никогда не бывает лишней. Вот несколько советов, которые помогут сберечь средства при операциях с недвижимостью.

Способ 1. Занимайтесь поисками квартиры самостоятельно

Здесь нет противоречия. Если вы имеете некоторый опыт в продаже или приобретении жилья, для поиска вариантов вам не нужна посторонняя помощь.

Приглашать риэлтора целесообразно лишь на последней стадии сделки, когда требуется поддержка компетентного в юридических аспектах лица.

Способ 2. Предложите риэлтору выступить в качестве консультанта

Если привлечь специалиста не в качестве официального посредника, а в роли консультанта, можно неплохо сэкономить на стоимости услуг. Пусть риэлтор только подсказывает вам, в каком направлении двигаться, а переговоры и сделки вы будете вести самостоятельно.

Опять же, такой вариант целесообразен, если у вас есть хотя бы минимальные навыки в операциях с недвижимостью.

Способ 3. Сотрудничайте с частными риэлторами

Частные риэлторы берут меньше за свои услуги. Это вполне логично, ведь им не нужно отдавать 50-75% агентству. Но такой способ не всегда безопасен.

Есть вероятность нарваться на непрофессионалов или мошенников, которые возьмут предоплату и скроются с вашими деньгами в неизвестном направлении.

Способ 4. Откажитесь от ненужных риэлторских услуг


Поскольку основная цель каждого риэлтора – заработать деньги, они стремятся по максимуму использовать «коммерческий потенциал» каждого клиента.

Специалисты не упустят случая навязать вам дополнительные и необязательные услуги, за которые, естественно, нужно будет заплатить. Поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит внимательно изучить условия и исключить из соглашения ненужные пункты.

Способ 5. Самостоятельно подготавливайте документы

Самостоятельная работа с документами экономит средства, но повышает риск ошибок. Вы можете не заметить неточностей или грубых нарушений, в итоге документ на стадии закрытия сделки будет признан недействительным.

Чтобы этого избежать, советуем пользоваться профессиональной юридической помощью. В частности, компания Правовед оказывает юридические услуги по сделкам с недвижимостью всем желающим

При этом неважно, в каком регионе вы проживаете: фирма действует через интернет

Рекомендуем посмотреть интересный ролик, в котором профессиональный риэлтор объясняет, из чего складывается стоимость услуг агента по недвижимости.

Англоязычная терминология

Англоязычные термины, соответствующие русскому «риелтор», — estate agent («агент по продаже недвижимости»; в Великобритании), real estate broker («брокер по недвижимости»; в Северной Америке)[источник не указан 2108 дней]. Слова REALTOR и REALTORS в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Jacob Zimmerman) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются . 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию.

Заключение

Подведём итоги, друзья. Риэлтор – востребованная специальность, которой не грозит вымирание, пока существует рынок недвижимости. Перспективы в этом бизнесе довольно высоки.

Да, это действительно бизнес. Здесь нет окладов и работа очень напряженная, творческая, но и высокооплачиваемая по результату!

Но, как и во всяком деле, для достижения ощутимых успехов требуется терпение и упорный труд.

Я желаю вам, уважаемые читатели, профессиональных и личных успехов в профессии риэлтора и жду от вас комментариев к данной статье.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.


С этим читают