Жилая недвижимость

О кредитовании и цене за метр

В мае ситуацию на «вторичке» усугубил еще один негативный момент. Крупные банки, в первую очередь Беларусбанк, прекратили кредитовать приобретение жилой недвижимости, сохранив кредиты только на строительство. 

Конечно, это сильный удар, последствия которого можно будет оценить только в начале лета, когда выйдет полная статистика по сделкам за май. Но по первым данным мы видим, что спрос по-прежнему очень низкий.


Средний уровень цен по данным реальных сделок находится на уровне 1350 долларов за квадратный метр. В апреле цена «квадрата» опустилась на 2,5%, что стало самым резким снижением за месяц с начала 2016 года.

Также проявился интересный тренд — растет разрыв между средней ценой проданных и выставленных на продажу квартир. На данный момент этот показатель составляет 6%, хотя в прошлые годы колебался в пределах 2-3%. Помимо того, что продавцы квартир снижают цены в объявлениях, они готовы торговаться.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНП-РИЭЛТ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7729408880

О компании: ООО «АНП-РИЭЛТ» ИНН 7729408880, ОГРН 1037739042142 зарегистрировано 26.07.2001 в регионе Москва по адресу: 119285, г Москва, улица Пудовкина, дом 3, ЭТ 1 ПОМ 12 КОМ 9. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Семенов Владимир Георгиевич, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». На 01.01.2020 в ООО «АНП-РИЭЛТ» числится 5 сотрудников.

Рейтинг организации: Средний  подробнее Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ? Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 26.07.2001

Налоговый режим: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Упрощенная система налогообложения (УСН) (на 01.01.2020)

Среднесписочная численность работников: ? 01.01.2020 – 5 ↓ -0 (5 на 01.01.2019 г.) Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ? Среднемесячная заработная плата в организации ниже среднемесячной заработной платы в регионе Москва. Подробнее…

ОГРН  ?   1037739042142    присвоен: 09.01.2003
ИНН  ?   7729408880
КПП  ?   772901001
ОКПО  ?   56748733
ОКТМО  ?   45325000000

Реквизиты для договора  ?  …Скачать

Проверить блокировку cчетов  ?

Контактная информация 143-… Посмотреть ?

Отзывы об организации  ?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 119285, г Москва, улица Пудовкина, дом 3, ЭТ 1 ПОМ 12 КОМ 9 получен 25.01.2019 зарегистрировано по данному адресу: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Семенов Владимир Георгиевич

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 09.01.2003

Учредители ? () Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10 000,00 руб.

100%

Семенов Владимир Георгиевич По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10 000,00руб., 09.01.2003 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 68.31 деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации   По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Микропредприятие

Налоговый орган ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 29 По Г. Москве Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 25.09.2001

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР  ?   087810040198 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 27.09.2001
ФСС  ?   773200509677251 По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 02.08.2001

Уплаченные страховые взносы за 2018 год (По данным ФНС):

Коды статистики

ОКАТО  ?   45268584000
ОКОГУ  ?   4210014
ОКОПФ  ?   12300
ОКФС  ?   16

Финансовая отчетность ООО «АНП-РИЭЛТ» ?

 ?

Финансовый анализ отчетности за 2019 год Коэффициент текущей ликвидности: >2 Коэффициент капитализации:

Рентабельность продаж (ROS): 0.1 Подробный анализ…

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС


Судебные дела ООО «АНП-РИЭЛТ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Истец: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

, на сумму: — руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «АНП-РИЭЛТ» ?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «АНП-РИЭЛТ» ?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Рынок аренды жилья в Минске

– Пожалуй, самая сложная ситуация на данный момент сложилась именно на рынке аренды квартир. Спрос на съемное жилье весной обычно самый низкий, если сравнивать с другими сезонами года. 

С другой стороны, этой весной предложение объектов достигло своего максимума за несколько лет. Связано это в первую очередь с тем, что очень существенные проблемы испытывает сегмент посуточной аренды квартир. Границы закрыты, туристический поток сошел на нет, поэтому пустует очень много такого жилья.

Чтобы хоть как-то компенсировать потери, собственники многих квартир на сутки перешли в сегмент долгосрочной аренды. По нашим оценкам, объемы такой «миграции» в конце марта и апреле достигали от нескольких сотен до полутысячи квартир. Конечно, все это привело к обострению конкуренции.

Пока средний уровень цен опустился несильно — примерно на 2-3%. Но это связано с тем, что квартиры, которые раньше сдавались на сутки, в целом не самые бюджетные. Перейдя в сегмент долгосрочной аренды, они не дали среднему уровню цен упасть очень сильно.

А вот на те квартиры, которые не удалось сдать в марте, каждый третий владелец в апреле снизил цену. И снижение было довольно существенным – до 10% от цены, которая была до пандемии коронавируса.

Загородная недвижимость

Так получилось, что загородная недвижимость чувствует себя лучше, чем аренда и жилая недвижимость. Вообще весна – это хорошее время для рынка загородной недвижимости, когда ею активно интересуются.

Пока там нет просадки по числу сделок – рынок держится на уровне прошлого года. Этим не могут похвастаться ни жилая недвижимость в Минске, ни аренда квартир.

Более того, по данным нашей внутренней аналитики, очень сильно выросло количество просмотров объявлений о загородной недвижимости. Люди, которые раньше даже не думали о покупке загородного жилья, в связи с коронавирусом пересмотрели свои приоритеты и начали активно изучать рынок.

Также заметно вырос интерес к аренде коттеджей на длительный срок, то есть на весь летний период. Уже очевидно, что не будет летнего сезона отпусков в привычном виде, и многим не удастся поехать на море. 

Чтобы не проводить лето в четырех стенах в квартире, люди стали активно просматривают объявления об аренде коттеджей на длительный срок. Судя по комментариям риелтеров, такое жилье в марте и апреле снимали очень активно.


С этим читают