Хорошие районы москвы для проживания. рейтинг лучших районов москвы для проживания

Тверской район

Этот район получил свое название согласно одноименной улице. Еще несколько веков назад район площадью 7 тыс. кв. км. славился лучшими гостиницами, магазинами, а также удобным размещением жилого комплекса относительно транспортного передвижения. Поэтому район до сих пор манит к себе переселенцев. С каждым годом население увеличивается на 200-400 человек. Привлекает и соседство с Марьиной рощей, тоже вошедшей в наш список.


Тверской район

К сожалению экологическая ситуация района не самая лучшая, все это обусловлено наличием выхлопных газов и малым количеством зеленых насаждений. Основные достопримечательности: Гостиница «Москва», театр «Россия», Кремль, Покровский собор. Есть куда пойти отдохнуть, множество скверов и парков к вашим услугам, включая  сад Эрмитаж и Александровский сад.


Китай-город

В Тверской район входит знаменитый Китай-город, это исторический центр, включающий улицы Ильинка, Варварка, Никольская. Считается деловым и культурным центром. Очень тихий и укромный уголок спокойствия.

ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское

В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!

Арбат

Традиционно арбатские переулки относят к дорогому и элитному району. Это место, ограниченное Садовым кольцом, Манежем, Смоленским бульваром и Большой Никитской улицей, может предложить не только новостройки класса «А», но и качественные квартиры в домах с большой историей. Большая часть исторической застройки уже подверглась кардинальной внутренней переделке с целью повышения комфортности проживания, и та же судьба ждет оставшиеся строения. Рынок постоянно испытывает дефицит недвижимости этого района, так как предложения очень ограничены. На Арбате почти нет возможностей для новой застройки, поэтому цены здесь стабильно очень высокие. Район постепенно становится элитным в буквальном смысле этого слова, идет быстрое формирование однородности населения, старые жильцы выезжают, на их место поселяется элита. Район становится камерным, закрытым. Расположение в центре позволяет пользоваться всей инфраструктурой, размещенной рядом, здесь также появляется немало дорогих ресторанов, закрытых клубов, так что жители Арбата в полной мере чувствуют себя элитой.

МИТИНО

Плюсы

Минусы

Входит в число районов Москвы с благоприятной экологической ситуацией по данным EcoStandard group. Пятую часть района занимают парки. Нет промышленных предприятий.

Район хорош для проживания, если никуда из него не выезжать. Несмотря на наличие метро, его удаленность существенно снижает даже это преимущество. К тому же, проживание в

районе дешевым не назовешь.

Цена квадратного метра выше, чем в ближайшем Подмосковье, но дешевле, чем внутри МКАД. Средняя цена квартиры здесь 9,5 миллионов. Это очень хороший показатель, если учесть, что в некоторых районах Москвы за эти деньги можно взять лишь однокомнатную.

Обилие личных авто в собственности жильцов. Забитые дворы, которые норовят превратить в парковки.

Позднесоветская застройка: компактная планировка кварталов с учетом близости к метро и паркам.

Высокая плотность застройки типовыми панельным многоэтажками. Это влечет за собой классические проклятия спальных районов: конфликты маргинальных жителей с семейными.

Некрасовка

По роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности. Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районого масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непоредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района — это бомба замедленного действия. Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым. Так вот, что бы он там не сожал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урожается с язвами. Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежайших подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров. Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн. рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Нерасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов. И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться… По мне, Некрасовка — так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.


Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой ТЭЦ-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино ссыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы…

Самые грязные и чистые районы Москвы

Москва же, будучи старинным городом с многовековой историей, со своими извилистыми улочками, небольшими двориками и невысокими 4-6 этажными домами, попала в ловушку, будучи не приспособленной к такой нагрузке на ее инфраструктуру. Как следствие, в причудливых изгибах улиц и закрытых пространствах дворов в огромном количестве скапливается пыль и выхлопные газы, и это при почти полном отсутствии какой либо зеленой растительности вокруг.

И хотя в Центральном округе Москвы нет крупных заводов или вредных производств, из-за круглосуточного интенсивного транспортного потока экологическая ситуация в Центральном московском округе отмечается как напряженная.

Самые чистые районы Москвы — Западные районы

Относительно чистыми и благоприятными для проживания районами традиционно считаются Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа. На самом деле, с запада столицу защищают обширные лесные массивы, но воздух здесь чище еще и потому, что географически западная часть располагается выше над уровнем моря, чем восточная, таким образом, грязные потоки воздуха и вредные выбросы в поверхностные воды здесь не долго задерживаются, успешно мигрируя в другие районы Москвы.

Однако и в этих районах есть ядерные объекты, многочисленные заводы, ТЭЦ, очистные сооружения, асфальтобетонное производство и др. Кроме того, 92% всех выбросов, отравляющих здесь атмосферу поставляет, как, впрочем, и в других районах, автотранспорт, плотность которого здесь хотя и меньше, но достаточная, чтобы осуществлять отрицательное влияние на здоровье горожан.

ЮЗАО не имеет собственных сильных источников загрязнения и больше подтвержен загрязнению из-за близости с ЮАО.

В ЗАО стоит отметить территории, прилегающие к промзонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте, которые вносят негативный вклад в экологию западного района.

СЗАО, можно назвать самым чистым районом Москвы, поскольку не имеет крупных источников загрязнения, и здесь автотранспорт не так влияет на чистоту воздуху. Конечно лучше держаться по дальше от крупных автомагистралей.

Удовлетворительные по экологии районы Москвы

Несколько хуже экологическая обстановка в Северном районе Москвы. Здесь располагаются 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, 4 железнодорожных узла, крупная промзона в районе метро Войковская и большое количество предприятий по производству стройматериалов. Экологическая обстановка в этом районе считается вполне допустимой.

Далее эстафету перенимает Северо-Восточный и Восточный округа. Крупнейший железнодорожный узел, гигантские мусоросжигательные заводы, нефтеперерабатывающие заводы, химзаводы, интенсивное движение автотранспорта. И все эти «подарки» цивилизации дополняются неудачной розой ветров. В зоне повышенной опасности находится более половины территории округов. Благоприятными местами в СВАО считаются территории, прилегающие к «Лосиному острову» и «Измайловскому парку»

Самые грязные районы Москвы

И наконец, чемпионом в списке самых грязных районов столицы является Юго-Восточный и Южный округа. Промзоны занимают здесь более 45% территории, причем все как один являются опасными для здоровья граждан и интенсивно загрязняющими окружающую среду. Нефтеперерабатывающие, химические, машиностроительные, металлургические мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, три ядерных объекта, самое интенсивное движение автотранспорта.

На весь этот пирог сверху ложится неудачный рельеф местности и неблагоприятная роза ветров, активно способствующая накоплению в воздухе вредных веществ. Именно в этих районах самая высокая частота вызовов скорой помощи и самая высокая смертность на душу населения.

Наиболее чистыми в ЮВАО можно считать районы: Кузьминки и Выхино с Жулебино, за счет близости «Кузьминского лесопарка». В ЮАО стоит присмотреться к районам Чертаново и Бирюлево. Самые грязные районы в ЮАО считаются Братеево и Орехово-Борисово.

Стоит отметить, что экология Москвы, в целом, очень плохая. И речь об экологичности тех или иных районов относительна. Правда дело движется к улучшению экологии в столице. Выводятся опасные производства в область. Застройщики также стремятся к улучшению экологий территорий, на которых возводятся новые жилые комлпексы.

Если попытаться подвести итоги, то западную часть Москвы можно считать экологически более чище, чем восточную, и особенно юго-восточную

Новоселам можно было бы посоветовать обратить внимание на районы: Крылатское, Строгино, район метро Юго-западная, Ясенево, Теплый стан, Митино, Солнцево, Новопеределкино. А также держаться подальше от таких районов как: Марьино, Братеево, Люблино, Капотня, районов внутри Садового кольца.

КРЫЛАТСКОЕ

Плюсы

Минусы

Вдоль Арбатско-Покровской линии, которую негласно называют самой престижной в Москве. Есть микрорайоны бизнес-класса, где традиционно лучше ситуация с оснащением видеонаблюдением.

Дорогое жилье. За престиж и безопасность придется заплатить. Цена однокомнатной квартиры в панельном доме конца 70-х начинается от 9 миллионов рублей.

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. Входит в рейтинг самых экологически чистых районов по версии компании EcoStandard group.

Перенасыщенность машинами. Обеспеченные люди и в 2020 году предпочитают передвигаться на личном автотранспорте. Там, где много машин, будут аварии, пробки и конфликты автовладельцев с пешеходами.

Тут абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов. Спальный район со всеми условиями для хорошей жизни.

Рейтинг наиболее удобных для проживания районов

Рейтинг столичных районов с точки зрения удобства жителей:

  1. Строгино;
  2. Измайлово;
  3. Зюзино;
  4. Крылатское;
  5. Ясенево;
  6. Хамовники;
  7. Фили-Давыдково;
  8. Марфино.

Измайлово – это сочетание малоэтажной застройки советского периода со множеством современных высотных жилых комплексов. В районе расположен Измайловский парк, протекает река Серебрянка. В Измайлово много прудов и зеленых насаждений. Здесь развитая социальная инфраструктура: работают стадионы и спортивные секции, есть развивающие и культурно-досуговые центры. В Измайлово много школ, детских садов и объектов здравоохранения, есть несколько вузов. На территории развитая автобусная и троллейбусная сеть, есть три станции метро:

  • Измайлово;
  • Партизанская;
  • Первомайская.

Зюзино – это юго-запад столицы. По его территории протекает река, есть 3 пруда, окруженные множественными зелеными массивами. В Зюзино есть и школы, и детские сады, медицинские учреждения и ТРК, супермаркеты и магазины шаговой доступности. Тут действуют 3 станции метро:

  • Каховская;
  • Нахимовский проспект;
  • Севастопольская.

Планируется строительство еще одной – на третьем пересадочном кольце.

Крылатское (ЗАО) считается одним из лучших районов столицы.

Он расположен на берегу Москвы-реки. В Крылатском много парков, включая Серебряноборское лесничество и природно-исторический парк «Москворецкий». Здесь есть одноименная станция метро. А вот промышленных объектов нет.

Ясенево отличается сравнительно неплотной застройкой и большой площадью лесопарковых зон. Также поблизости раскинулся Битцевский парк. Помимо развитой социальной инфраструктуры тут имеются аквапарк, каток, спортивные комплексы, кинотеатры и аттракционы. Транспортная доступность Ясенево обеспечивается развитой сетью наземного транспорта и 4 станциями метро:

  • Битцевский парк;
  • Новоясеневская;
  • Теплый Стан;
  • Ясенево.

В Хамовниках (ЦАО) довольно высокий уровень жизни.

Здесь есть и парки, и исторические достопримечательности, элитные школы и высококлассное жилье. Однако стоимость жилья здесь существенно выше среднего, да и дорожная ситуация ввиду высокой плотности местного населения очень напряженная.

По территории Фили-Давыдково течет река Сетунь, здесь растет яблоневый сад. Район граничит с Филевским парком и широкополосными шоссе, включая Рублевское. В последнее время здесь активно сносится ветхое жилье, а на его месте возводятся новые многоэтажные жилые комплексы. В Фили-Давыдково построено 5 станций метро:

  • Кунцевская;
  • Минская;
  • Пионерская;
  • Славянский бульвар;
  • Филевский парк.

Что такое элитный район?

Слово «элитный» настолько затерто рекламой недвижимости, что мало кто уже вдумывается в его настоящий смысл, оно все больше воспринимается как синоним слова «дорогой». Но описывая элитные районы Москвы, перечень риелторы предлагают очень разный, и это связано с тем, что они под эту категорию готовы отнести практически любое жилье. Каковы же признаки элитности?

Первым критерием является местоположение жилья и его отгороженность от средних жителей, камерность. Такая недвижимость должна располагаться близко к центру. Поэтому когда говорят, что Рублевка – элитный район Москвы, то сразу понятно, что это не совсем так. Это все-таки район Подмосковья.


Второй критерий – историческая и архитектурная ценность дома. Здесь на первый план выходит персона зодчего, создавшего сооружение. Именно поэтому к элитным домам и районам сегодня относят новые постройки от знаменитых архитекторов.

Еще один важный признак элитности – наличие инфраструктуры высокого стандарта, комфортность проживания. В таких домах должны быть качественные парковки, кладовые, система безопасности, превосходное оформление подъездов и придомовых территорий.

Следующий признак – равномерный социальный состав населения. В элитных районах должны проживать люди примерно одного уровня доходов, этот критерий не везде выдерживается в столице. Так, на Остоженке, например, все еще есть соседство старых и новых жителей, которые сильно отличаются по доходам и образу жизни.

Также специалисты говорят, что понятие «элитное жилье» включает такие приметы, как удобная транспортная доступность, благоприятная экологическая и криминогенная обстановка, наличие зон отдыха и сервисных предприятий (фитнес-клубов, детских садов, салонов красоты, ресторанов) высокого уровня. Таким образом, набор признаков не позволяет многие, если не все, районы Москвы отнести к категории элитных. Поэтому для их выделения применяются только отдельные критерии. Риелторы однозначно относят в этой группе недвижимости следующие районы.

ЯСЕНЕВО

Плюсы

Минусы

Среди специалистов рынка недвижимости считается одним из наиболее престижных мест для проживания. Район отличается хорошей экологией: более половины территории занято парками и прочими зелеными насаждениями, в числе которых — знаменитый Битцевский лес, а также парк 30-летия района.

Если посмотреть статистику МВД по числу зарегистрированных преступлений за последние годы, то Ясенево окажется в середине рейтинга. Для сравнения — у самого криминогенного района почти в два раза больше. А у самых благополучных — в 5-6 раз меньше.

Сквозь район не проходит никаких больших магистралей. Несколько станций метро. Это плюс не только к транспортной доступности, но и безопасности, поскольку у подземки всегда дежурит полиция и есть видеонаблюдение.

Часть района примыкает к МКАД. Проживающее в обеих частях Бутово проезжают через район на личных авто.


С этим читают