Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2020 года

Содержание

Порядок написания

Форма и технические требования к оформлению бумаги диктуются не только законодательством, но и практической составляющей, ведь любой документ можно отправить на проверку.


Форма

Расписка имеет одинаковую юридическую силу как в письменном, так и печатном виде. Многие предпочитают последний вариант, полагая, что он единственно верный. На самом деле рукописная форма имеет намного больше преимуществ.

Преимущества письменной формы:

  • экономит время;
  • на составление рукописной справки можно позвать свидетелей;
  • независимая экспертиза сможет проверить подлинность почерка.

Важно помнить о том, что официальная расписка, в отличие от договора, не может быть устной. Конечно, взыскать деньги при помощи подобного вида документа можно, но только при наличии нескольких свидетелей

Технические требования

Технические требования оформления расписок призваны стандартизировать форму и содержание документов, а также упростить их приемку в качестве доказательств при судебном разбирательстве.

Основные требования:

  • суммы, указанные в тексте, сначала описываются цифрами, а потом дублируются прописью;
  • при наличии сторонних документов необходимо делать на них ссылку, прописывая номер;
  • необходимо написать серию паспорта и прочие реквизиты без сокращений;
  • подпись обеих сторон должна сопровождаться расшифровкой;
  • справка оформляется в день проведения сделки.

Юридическая сила расписки. Нужен ли нотариус?

Написанная от руки расписка, с учетом всех правил и необходимой информации, имеет полную юридическую силу. Главным условием является четкое указание кто, кому и что одолжил.

Расписки бывают обычными рукописными и официально заверенными нотариусом. По возможности, лучше составить официальную расписку и заверить ее у нотариуса. Так в суде будет легче и быстрее доказать подлинность расписки и лиц, которые ее составляли. Но это понесет за собой дополнительные финансовые расходы на услуги нотариуса в размере 600-1500 грн.

Обычная расписка написанная от руки также служит официальным документом, даже без заверения нотариуса. Рекомендуем предоставить возможность заемщику лично составить расписку, так в судебном разбирательстве будет легче доказать подлинность и авторство документа с помощью почерковедческой экспертизы.

В случае передачи денежных средств и подтверждения данного факта в виде письменной расписки без заверения нотариуса, на Вас ложится груз ответственности за наличие всей информации, необходимой для юридической силы документа.

Что должно быть указано в расписке?

Обязательные шесть пунктов, которые должны быть в каждой расписке. Подробней о каждом из них мы напишем ниже. Стоит заметить, что это не общие правила указанные в Законе Украины, а собранные рекомендации, которые помогут Вам в случае судебных разбирательств отстоять свои права и вернуть деньги.

  1. Полная информация о кредиторе и должнике. В этот список входят ФИО, серия и номер паспорта, организация, которая его выдала, место прописки, а также идентификационный код. Указать только фамилию и имя недостаточно.
  2. Сумма займа. Этот пункт запишите цифрами и прописью, чтобы не было возможности его исправить.
  3. Срок возврата долга. Укажите точную дату, когда должник обязан вернуть денежные средства. Также можете указать процент начисления пени, в случае несвоевременной оплаты. Если в расписке нет даты возвращения долга, считается, что вернуть деньги заемщик обязан на протяжении 30 дней после предъявления ему требования уплаты в письменном виде.
  4. Дата и факт передачи денежных средств. Будьте здесь внимательны! Вы должны четко прописать, что данная расписка подтверждает факт получения денег в момент ее подписания заемщиком. Бывали случаи, когда в суде заемщик сообщал, что расписка подписана о займе, но денег он не получал, а это значит, что возвращать он ничего не должен.
  5. Укажите цель передачи средств. Четко пропишите, что “деньги даны в долг”. В противном случае заемщик может заявить, что брал деньги на коммерческую деятельность, что сопровождена с риском, который не оправдался. Деньги, данные для коммерческих операций, возвращению не подлежат. Или просто заявит, что передача средств заемщику была с целью подарка либо возвращение долга.
  6. Дата составления документа и подпись заемщика с указанием фамилии.

Очень важно соблюсти все вышеизложенные пункты для своевременного возвращения средств. Конечно, в большинстве случаев дело не доходит до суда, и деньги возвращаются в срок, но правильно оформленная расписка добавляет уверенности кредитору и ответственности заемщику, что способствует успешному завершению сделки

Частые вопросы по расписке

Согласно статьи 808 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Кроме того, согласно статьи 812 ГК, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808 ГК), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Таким образом, доказательством займа денег может быть только письменная расписка, оформленная надлежащим образом и не обязательно заверенная нотариусом.

Расписку заемщик денег должен давать перед тем, как он получил деньги, а не после того. И лучше будет, если заемщик денег напишет такую расписку собственноручно.

Присутствие обеих сторон при составлении документа является обязательным условием, иначе документ будет недействительным.

Что общего и чем отличается договор займа от расписки на получение денег?

Расписку и договор займа объединяет то, что эти два документа направлены, если выражаться юридическим языком, на установление правоотношений займа между заемщиком и заимодавцем соответственно. Проще говоря, это письменное подтверждение о том, что кто-то у кого-то занял определенное количество денег.

Оба эти документа прямо предусмотрены российским законодательством, в частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 807-814).

Расписка – это упрощенный вариант договора займа. Она подписывается заемщиком, в то время как договор подписывается как заемщиком так и займодавцем.

Договор займа, как и любой, имеет определенную структуру и состоит из нескольких блоков:

  • дата и место составления;
  • Фамилия, Имя и Отчество заемщика и займодавца;
  • паспортные данные;
  • предмет договора (то есть по поводу чего он заключается, в данном случае – денежные средства);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • срок действия договора;
  • порядок разрешения споров;
  • иные условия, которые стороны посчитают существенными (например, условие о залоге имущества для обеспечения обязательства, претензионный порядок, договорная подсудность и т.д.);
  • подписи и реквизиты сторон.

В случае с распиской все гораздо проще. Для расписки достаточно указать кто, когда, у кого, сколько занял денег и когда вернет. Также могут быть указаны проценты за пользование заемными средствами и штрафные санкции.

Таким образом, договор займа имеет смысл составлять, когда у вас есть какие-то особенные расширенные условия или вы хотите установить права и обязанности, отличные от тех, которые указаны в законе. Если в этом нет необходимости – то достаточно обычной простой письменной расписки.

Какой срок давности расписки?

Срок давности расписки о возврате денег составляет три года. Это общий срок исковой давности по гражданским делам. Исковая давность по расписке исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.


Если в расписке есть дата возврата долга, то срок исковой давности следует отсчитывать с той даты, которая указана в расписке.

Если дата возврата долга в расписке не указана, то срок исковой давности начинает идти с того дня, когда займодавец направил должнику требование о возврате долга.

Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..(районном суде / арбитражном суде города ……………….)5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..(районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На что обратить внимание

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

  • собственников несколько;
  • продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
  • при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Продавцов несколько

Когда квартиру продают супруг и супруга и оба они являются собственниками, перерегистрация будет от каждого из них, так ка они будут владеть невидимостью в равных долях.

Если договор будет заключаться 2 от двух собственников и более, тогда расписки должны быть составлены от каждого из них. Это означает, что на каждого владельца долив в квартире, будет составлена отдельная расписка. Запрещается группировать документ или заполнять его одним лицом. Каждый из собственников продавая квартиру должен оформлять расписку и подписывать её собственноручно.

Также можно приобрести право собственности на долю в квартире. При этом составляется расписка только от того лица, которое является собственником этого участка.

Продавец несовершеннолетний

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

Если сделку совершает представитель по доверенности

Расписку должен писать продавец. В силу гражданского законодательства продавец и покупатель имеют право на представительство своих интересов в лице доверителей.

Для этого на таких граждан оформляется генеральная доверенность. В ней должны быть прямо указаны все юридические действия, которые может выполнять лицом по такому типу заключения сделки. Если представитель со стороны продавца, то в доверенности обязательно должно быть указанно, что он имеет право на переоформления права собственности от лица собственника и имеет право получать в расчёт установленную денежную сумму на руки.

Самое свежее за сегодня:

ТОП-3 популярных видео-обзора:

ЖК (МФК) Пресня Сити Москва 4678 02.09.2017 ЖК LIFE-Ботанический сад (Лайф-Ботанический сад) Москва 2776 31.08.2017 Микрорайон Новое Пушкино Пушкино 2585 13.03.2015

Последние новости:

Первый корпус нового ЖК «Инновация» аккредитован «Абсолют Банком»

529 23.08.2018

В трех новостройках от «РГ-Девелопмент» стали доступны квартиры в рассрочку

574 23.08.2018

Компания «Гранель» анонсировала рост цен на квартиры в своих объектах

612 23.08.2018

Последние обновления хода строительства:

  • ЖК Город счастья 6 новых фотографий
  • Жилой квартал JAZZ (Джаз) 15 новых фотографий
  • Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
  • Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
  • ЖК Дом на Усиевича 11 новых фотографий
  • ЖК Дом в Мневниках 15 новых фотографий
  • ЖК Дом в Мневниках 16 новых фотографий
  • ЖК Дом 5 новых фотографий
  • ЖК Дом 6 новых фотографий
  • ЖК Дом на Кантемировской 11 новых фотографий

Составляем правильно

Не нужно быть опытным юристом, чтобы верно структурировать и составить расписку о получении денежных средств за квартиру. Однако следует разобраться в том, кто может ее давать, как составляется и какие реквизиты она должна содержать обязательно.

Кто может выдавать

Выдает расписку лицо, имеющее право принять наличные средства в счет уплаты цены объекта. К ним относятся:

  • собственники продаваемой квартиры;
  • лицо, уполномоченное собственником.

Покупатель квартиры должен удостовериться, что уполномоченное собственником лицо имеет право получить деньги. Указанные полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Необходимо проверить, что собственником квартиры предоставлено право не только подписывать от его имени различные документы, но и право приема денежных средств от покупателя. Такой представитель, получая деньги, напишет расписку.

Если этих полномочий доверенность не предоставляет, передавать денежные средства такому лицу нельзя категорически. В расписке обязательно указывается на основании чего (все реквизиты доверенности) и от чьего имени действует уполномоченное лицо.

Если собственников квартиры несколько, т.е. она находится в общей собственности, а денежные средства будет получать один из сособственников, то у последнего должны быть доверенности от каждого сособственника на прием наличных от покупателя в причитающемся им размере. Если же все сособственники присутствуют при передаче денег, они перечисляются в расписке либо в отношении каждого составляется отдельный документ.

Если продаваемые доли неравные, и каждому из продавцов причитается разная сумма, то это нужно прописать: кому, сколько и за какую долю передаются денежные средства. Причитающаяся каждому продавцу сумма в этом случае, как правило, указывается в договоре купли-продажи.

Как составляется

Расписка составляется, безусловно, только в письменной форме.

Оформление документа в присутствии нотариуса по закону не требуется и не имеет никакого практического смысла. Удостоверение расписки нотариусом никак не влияет на ее легитимность. Скажется это лишь на вашем кошельке. Но при желании ничто не мешает сторонам воспользоваться услугами нотариуса.

Важно! Написание расписки производится при обязательном присутствии покупателя. Это нужно, чтобы покупатель уверился, что расписка написана именно лицом, имеющим право получить денежные средства за квартиру.. В тексте расписки не допускается наличие зачеркиваний, ошибок, исправлений


Конечно, можно сделать приписку «исправленному верить» и поставить подпись. Но, опять же, четкая рекомендация продавцу: пусть покупатель перепишет ее без ошибок

В тексте расписки не допускается наличие зачеркиваний, ошибок, исправлений. Конечно, можно сделать приписку «исправленному верить» и поставить подпись. Но, опять же, четкая рекомендация продавцу: пусть покупатель перепишет ее без ошибок.

Подлинник расписки, написанной продавцом, находится у покупателя вместе с другими документами на квартиру. Места она много не займет, а пригодиться может в разных ситуациях.

Реквизиты

Как любой документ, расписка должна содержать реквизиты, которые должны быть заполнены грамотно как в орфографическом, так и в юридическом смысле.

Итак, документ должен содержать:

  • наименование;
  • сведения о получателе денег с указанием личных данных (ФИО, подробные паспортные данные, написанные без сокращений, место регистрации, для уполномоченных лиц — все те же личные данные и реквизиты доверенности с полным описанием данных доверителя);
  • содержит слово «ПОЛУЧИЛ»;
  • указывается лицо (покупатель/доверитель с личными данными), от которого получены деньги;
  • основание передачи денег (предварительный договор (ПДКП), соглашение о задатке, основной договор);
  • числами и прописью прописывается полученная сумма (в валюте договора);
  • указывается, за что вносится сумма (описывается квартира с адресом, площадью);
  • в качестве чего вносится сумма (аванс, задаток, первоначальный взнос, окончательный расчет);
  • прописывается вся стоимость квартиры, в счет которой передаются денежные средства (при частичной оплате);
  • в конце проставляется подпись продавца с полной расшифровкой;
  • рядом или ниже подписи продавца, проставляется день передачи денег.

Подписанная расписка передается покупателю.

Пример написания расписки

Документ оформляется просто. Бумага должна соответствовать определенным требованиям:

  • Основная суть документа всегда отражается в заголовке;
  • Необходимо указать данные всех сторон сделки;
  • Обязательно пропишите номер основного договора и переданную сумму;
  • Документ содержит подпись и дату составления.

Бумага подписывается свидетелями и, при желании сторон, заверяется нотариусом. Все это происходит в день передачи суммы. Информация относительно квартиры указывается максимально подробно, а именно: площадь недвижимости, число комнат, адрес, кадастровый номер, полная стоимость. Как уже было сказано, большая часть текста прописывается от руки.

В расписку вносится запись о том, что действие совершалось добровольно, без принуждения. Составитель четко обозначает, что документ касается продажи квартиры, а оплата является частичной, либо полной.

Если документ не содержит никаких неточностей, его юридическая сила не вызовет сомнений. Помните, что расписка не передает права собственности, но позволяет подтвердить передачу денег и становится важным дополнением к основному документу, фиксирующему сделку.

Пример расписки получения денежных средств.

Расписка.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р. паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004 г. ОВД Беляево г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р. паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005 г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Столичной области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Столичная область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.

Маршала Жукова, д.1, кв.17, финансовую сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за реализованную мною квартиру по адресу: Столичная область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133.

Финансовая сумма взята мною всецело, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

Иванов Иван Иванович (подпись)

Расписка о передаче денег

Расписка составляется в письменном виде, при этом существует два мнения о способе её изготовления. Часть юристов считает, что расписка должна быть полностью написана от руки должником, другая половина представителей правового сообщества придерживается мнения, что наряду с рукописной допустима и машинописная форма. Судебная практика последних лет показывает, что суды признают расписки, распечатанные на принтере, достаточным доказательством, но при условии, что документ имеет подпись должника с полной расшифровкой его фамилии, имени, отчества, написанной от руки (на случай проведения графологической экспертизы). Поэтому расписка может иметь любую форму с учетом этого нюанса.

Следующий шаг в решении вопроса как написать расписку о передаче денег – определение её содержания. В документе должно быть указано:

  • Данные заемщика – Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации. На практике встречаются расписки без этих сведений. По ним тоже можно взыскать задолженность, однако, этот процесс будет осложнен необходимостью точной идентификации должника, места его нахождения. Указание всех данных позволяет исключить затягивание судебного процесса по возврату долга;
  • Данные кредитора – Ф.И.О., паспортные данные и место регистрации. Также снимает необходимость идентификации личности в отношении кредитора;
  • Если при передаче денег присутствуют свидетели, то их данные тоже нужно внести в расписку (Ф.И.О., адрес, паспортные реквизиты);
  • Сумма – указывается цифрами и прописью. При расхождении приоритет отдается сумме, указанной прописью. Обязательно должна быть указана валюта передаваемых денег (рубли, доллары и т.д.);
  • Основание передачи денег: в долг, в качестве займа;
  • Проценты – указываются, если займ предусматривает их начисление. В этом случае должен быть указан размер процентов и порядок их начисления, например, «5% за весь период пользования заемными средствами», либо «0,1% в месяц до даты возврата займа»;
  • Срок возврата – определяется конкретной датой либо временными периодами, если предусмотрен возврат долга частями. Но расписка без даты возврата также имеет юридическую силу. В таком случае к ней применяются положения п. 1 ст. 810 ГК РФ, устанавливающие, что срок возврата денежных средств определяется моментом востребования. Кредитор должен направить уведомление должнику о необходимости вернуть заемные средства – в течение тридцати дней с даты получения уведомления должник должен осуществить данные обязанности;
  • Способ возврата – единовременно или по частям, наличными или на банковский счет займодавца.

Расписка о передаче денег должна быть обязательно подписана заемщиком. Как уже было отмечено выше, он должен поставить собственноручную подпись, сходную с подписью в паспорте, а также полностью расшифровать свои фамилию, имя, отчество. Если присутствовали свидетели, они тоже ставят свои подписи. Подпись кредитора может быть поставлена на документ, но это не является обязательным.

Вопреки сложившемуся мнению, заверять расписку у нотариуса вовсе не обязательно, если документ оформлен по всем правилам, то проблем с возвратом долга по нему не возникнет даже в суде.

Как составить расписку о получении денег

Что делать, когда у вас просят деньги в долг? Лучшей страховкой будет расписка о передаче денежных средств. При предоставлении денег взаймы следует учитывать следующие факторы.

Является ли расписка юридическим документом

По своей сути это письменное подтверждение передачи денег от одного лица другому. Более того, при правильном составлении расписка также удостоверяет личность должника, сумму переданных денег, обязательство их вернуть, срок и ответственность за невыполнение обязательства.


Поэтому если вам не возвращают деньги, и вы решите восстановить справедливость путем обращения в суд, этот документ вам очень поможет. Как взыскать долг по расписке, какие основные требования к написанию долговых расписок установлены в судебной практике, вы можете ознакомиться на нашем сайте в статье «Как оформить займ от частного лица под расписку».

 Как писать расписку в получении денег грамотно

В данной статье мы лишь дополним перечень рекомендаций.

  1. Первое, что необходимо запомнить − желательно, чтобы этот документ был написан от руки. Для чего нам нужен именно рукописный текст? Юридическую силу будут иметь оба варианта – хоть рукописный, хоть машинописный. Законодательством не установлены правила написания. При обращении в суд, для того, чтобы однозначно идентифицировать человека, необходимы не только фамилия, имя, отчество и паспортные данные, но и образец подписи, а иногда и почерка человека. В таком случае расписка, выданная рукописным текстом, − полноценная гарантия того, что должник не сможет сослаться на то, что он не брал денег под расписку.
  2. Расписку в получении денежных средств необходимо оставить у себя для подтверждения предоставления денег в долг.
  3. В расписке недопустимы исправления, зачеркивания и помарки. В тексте документа лучше оставить все как есть, а внизу написать «исправленному верить» и поставить подпись. Но рекомендуем переписать все начисто.
  4. Сумму денег, которая была передана в долг, следует указать цифрами и прописью, а также указать валюту, в которой передаются деньги.
  5. Необходимо указать цель займа, чтобы в дальнейшем должник не настоял на том, что это был подарок.
  6. Рекомендуем давать деньги в долг под расписку при свидетелях, которые в дальнейшем смогут подтвердить факт передачи вами денег должнику. Поэтому желательно указать их данные, которые помогут идентифицировать их в дальнейшем, и подпись.
  7. Существует мнение, что нужно давать деньги в долг под расписку через нотариуса. Действующее законодательство не устанавливает такой обязанности. Конечно, за такую процедуру придётся заплатить определенную сумму, но, в итоге мы получаем существенные преимущества, а именно:
  • нотариус может проверить насколько правомерно это соглашение;
  • в случае необходимости он всегда сможет подтвердить, что этот документ был оформлен конкретным человеком;
  • в суде у должника уже не будет возможности отказаться от своих обязанностей.

Нюансы при написании

Часто при оформлении этого документа возникают следующие вопросы.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.

Обязательны ли свидетели?

Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.

Нужно ли сдавать в Росреестр?

Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.

Для чего эту бумагу пишет покупатель?

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Расписки на разных этапах продажи квартиры

В зависимости от типа сделки денежные средства могут передаваться продавцу поэтапно, и расписку в получении наличных за квартиру нужно оформлять всякий раз при передаче той или иной суммы.

Обычная сделка

Это сделка, когда расчеты между сторонами производятся за счет собственных средств покупателя. Сначала покупателю выдается расписка на предоплату (аванс, задаток), затем на окончательный расчет.

Ипотечная сделка

При ипотечной сделке понадобится предоставить в банк предварительный договор (ПДКП), в котором четко описаны намерения сторон по совершению купли-продажи, стоимость квартиры и порядок расчетов.

Именно по порядку расчетов определяется и количество расписок.

Когда стороны пришли к согласию по всем вопросам будущей сделки, они подписывают ПДКП. При этом, как правило, продавцу в качестве гарантии заключения основного договора в будущем передается небольшая сумма.

По требованию банка эта сумма должна именоваться задатком, а не авансом. Для того чтобы передать задаток, необходимо подготовить соглашение о задатке. Это требование банка является логичным. Предоставляя ипотечный заем, банк должен быть уверен, что сделка состоится, а покупатель получит свое право на квартиру, которая станет предметом залога до полного возврата кредита.

Задаток в отличие от аванса — это обеспечительная мера. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. Если же это произойдет по вине покупателя, задаток ему не возвращается.

Чтобы эти условия были соблюдены, расписка в получении задатка оформляется при передаче денег, но после подписания соглашения о задатке. И называется расписка соответственно: расписка о передаче задатка за квартиру. Это первая расписка.

Следующий на очереди – документ о передаче продавцу собственных денежных средств покупателя, недостающих до первоначального взноса.

И, наконец, третий документ выдается, когда продавец получит оставшуюся сумму стоимости квартиры, полученную покупателем по кредитному договору.

После государственной регистрации перехода права собственности все три расписки могут быть заменены одной, на общую сумму и оформляются датой получения окончательного расчета.

Расчеты с использованием средств материнского капитала

При такой сделке выдается две расписки:

  • на оплату собственными средствами продавца;
  • на оплату средствами маткапитала.

Если к этой сделке присоединяются заемные средства банка, добавляется расписка на задаток.

Расчеты при военной ипотеке

Военная ипотека — это многоступенчатая сделка, при которой покупатель (военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы), использует:

  • собственные средства в качестве первоначального взноса;
  • средства целевого жилищного займа;
  • средства ипотечного кредита.

При получении каждой их этих сумм, продавцом выдается подтвержающий передачу денег документ.


С этим читают