Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Содержание

Аванс покупка квартиры расписка


ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Сидоров Петр Петрович, 1970 г.р., паспорт серии № , выданный ОВД г. Москвы код подразделения , проживающий по адресу г. Москва, улица дом кор. кв. , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Покупатель внес Продавцу аванс в сумме ( тысяч) рублей в счет платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, улица дом кор. кв . 2.

Внесенный аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по ее отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию. 3.

Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц. 4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине любой из сторон, то аванс возвращается Покупателю.

Задаток или аванс при покупке квартиры

Но времена изменились, и сегодня покупатели предлагают в качестве предоплаты не более 1-2 % (эквивалент 2-3 тыс. долларов). В редких случаях, когда жилье продается через агентство недвижимости, риелтора могут назвать сумму в 5-7%. Но обычно такое требование обосновано.

Чаще всего потребность в крупной сумме возникает в связи с погашением больших долгов по «коммуналке» или наличием нескольких разъезжающихся собственников, которым дальше нужно будет авансировать жилье. долларов.

Разумеется, покупателю хочется внести как можно меньший аванс, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Без расписки деньги не передавайте.Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю.

Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь. Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса. Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает свое действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. 13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. ПРОДАВЕЦ: (Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)ПОКУПАТЕЛЬ: (Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись) Внесение аванса при покупке квартиры: соглашение и расписка Если покупателю понравилась квартира, то стороны договариваются об авансе. При встрече в агентстве и после подписания договора продавец получает оговоренную сумму наличными.

Расписка в получении аванса за квартиру

Москвы) — оплачивает: Покупатель;

оплата регистрации и перехода права — за счет: Продавца.

7. Недвижимость продается в том виде, в котором ее осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:

  • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
  • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на нее не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

8.

Какие данные можно и нельзя указывать

Расписка не имеет определенной формы, закрепленной на законодательном уровне.

Главное правило – в документе должны быть указаны все существенные аспекты заключенного между сторонами соглашения, к которым относятся:

  • место составления документа (указывается название города или иного населенного пункта);
  • дата составления документа;
  • название документа (обязательно);
  • ФИО, адрес проживания и паспортные данные заемщика (залогодателя);
  • ФИО, адрес проживания и паспортные данные кредитора (залогодержателя);
  • сумма выданного займа (указывается не только в цифровом выражении, но и прописью);
  • срок, отведенный сторонами для возврата кредита (рекомендуется указывать не только определенный период времени, например, 3 гола, но и конкретную дату окончательного расчета с займодавцем, например, 21 июля 2021 года);
  • предусмотренную сторонами процентную ставку, если кредит выдается под проценты. В расписке желательно указать и размер процентов и сумму, которую требуется вернуть заемщику;
  • описание залогового имущества. В этом разделе должны быть указаны следующие параметры: марка и модель автомобиля, передаваемого в залог, год выпуска транспортного средства, цвет кузова, мощность двигателя, реквизиты (серия, номер, когда и кем выдан) ПТС и свидетельства о регистрации автомобильного транспорта;
  • указание реквизитов документов, на основании которых возникает право собственности на залоговое имущество. Таким документами могут являться договор купли-продажи, дарения, лизинга, свидетельство о праве на наследство и так далее;

правила распоряжения залоговым имуществом в случае неисполнения основного обязательства. Распиской может быть предусмотрен стандартный порядок изъятия и реализации залогового имущества (получение судебного решения) или упрощенный порядок. В последнем случае автотранспорт переходит в собственность залогодержателя после истечения указанного в документе срока без дополнительных условий (судебного решения);

подписи заемщика и займодавца. Обязательно так же указывать расшифровку подписи.

В расписке нельзя допускать ошибок и исправлений. При обнаружении какого-либо недочета документ рекомендуется переписать.

Документ можно составить в присутствии свидетелей, что в случае необходимости поможет доказать факт передачи денег и залогового имущества.

Проверка залога автомобиля по vin в банке рассматривается в статье:

проверка залога автомобиля по vin

Про потребительский кредит под залог автомобиля читайте здесь.

Здравствуйте подскажите ,пожалуйста, как правильно составить расписку о задатке при покупке квартиры и в каком случае

Вопрос юристу:


Ответ юриста на вопрос : расписка о задатке Добрый День!

Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток является одной из мер обеспечения исполнения договора и выполняет три функции:

1) платежная (денежная сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в сумму основного долга по договору)

2) доказательственная (задаток служит доказательством того, что договор заключен).

3) обеспечительная (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору)

Так, если Вы заключили с Вашим контрагентом договор купли-продажи, то задаток обеспечивает исполнение обязанности продавца передать товар, а покупателя — принять и оплатить этот товар.

Согласно, ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, продавец обязан вернуть Вам задаток в двойном размере, в случае, если не исполнил своих обязанностей по договору.

Что касается формы соглашения о задатке, то составляется оно в письменной форме с обязательным упоминанием, что это задаток и указанием на существенные условия, то есть, что это одна из мер обеспечения исполнения обязательств. Иначе переданная денежная сумма будет считаться авансом, то есть предварительной оплатой по договору. Предварительная оплата по договору не является мерой обеспечения исполнения обязательств и соответственно в случае неисполнения вне зависимости от того, кто виновен в неисполнении, сумма аванса подлежит возврату.

Соглашение о задатке может быть оформлено как отдельным соглашением, так и указано в самом договоре. Главное, чтобы оно было в письменной форме и с указанием существенных условий.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка о задатке образец расписки о задатке имеется в интернете———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка о задатке Заключайте предварительный договор купли-продажи, в который включайте соглашение о задатке. Расписками не обойдетесь в данном случае.

Ориентируйтесь на ГК РФ

7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.———————————————————————

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;


не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Что еще нужно знать

Размер суммы задатка может многое рассказать о намерениях сторон, хотя закон этот вопрос не регулирует. Он должен быть разумным, не ущемлять свободы и права сторон и в то же время гарантировать компенсацию в случае срыва сделки.

Обычно задаток составляет до десяти процентов от стоимости квартиры. Если продавец хочет получить большую сумму, покупателю стоит задуматься о его благонадежности и намерениях. Часто это предпосылка для мошенничества. Слишком маленький размер задатка не будет стимулом для сторон к выполнению обязательств. Поэтому нужно соблюсти баланс.

Учтите! При передаче задатка и подписании расписки желательно присутствие двух свидетелей, обладающих полной дееспособностью и не являющихся заинтересованными лицами (родственниками, друзьями сторон).

Покупателю придется самостоятельно проверить личность продавца и его документы, чтобы впоследствии сделку не признали недействительной. Если возникнут сомнения, покупатель вправе потребовать от продавца справку о психическом здоровье.

Если есть подозрения в нечестности продавца или в прозрачности сделки, то не нужно заключать соглашение и вносить задаток за такую квартиру. Вернуть деньги и доказать вину продавца потом будет очень сложно.

Если собственник квартиры состоит в браке, то супруг должен присутствовать при передаче задатка.

Срок действия расписки о займе денег.

Кроме того, для покупателя важно знать, что в течение трех лет после расторжения брака бывший супруг вправе потребовать раздела совместно нажитого имущества. Поэтому нужно заранее взять у этого человека согласие на продажу квартиры и расписку о том, что он не имеет к продавцу материальных претензий

Покупателю стоит проверить список прописанных в квартире и взять у всех согласие на ее продажу и расписку об отсутствии претензий.

Очень важно сравнить фактическую планировку и документальную. В случае расхождений она будет признана незаконной, совершение сделки купли-продажи будет невозможно

Собственнику придется согласовывать перепланировку или возвращать квартире прежний вид. И то и другое займет много времени и потребует дополнительных затрат. Чтобы избежать лишних проблем, лучше решить этот вопрос до внесения задатка.

Посмотрите видео. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости:

Опасности при составлении расписки

При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем

Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы. Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:


Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

  • Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
  • Не упомянут факт передачи денежных средств;
  • Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
  • Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

Методы предосторожности от мошенников

Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

  • Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
  • Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
  • В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
  • Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
  • Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
  • Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
  • После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

Действия при отправке дела в суд

Если строк задержки по долгу не большой и расписка у вас на руках, не рекомендуется сразу подавать заявление в суд. На первом этапе должнику нужно напомнить о долге в виде заказного письма. После отправки обязательно нужно сохранить квитанцию о получении напоминания. Ожидание в получении долга длиться одну неделю, затем можно дело передавать в суд.

Все вопросы и нюансы, которые происходят в суде, нужно решать мирно, хоть практика показывает, что такое бывает крайне редко. К заявлению в суд нужно добавить справку об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки.

Подача заявления происходит по месту проживания должника. Дело передается мировому судья, если долг не больше 50 000 рублей.

Судья имеет право отправить расписку на экспертизу по определению почерка и вызвать свидетелей. Для подачи иска обязательно нужно наличие оригинала расписки, иначе суд закроет дело и свидетели не смогут ничем помочь.

Суд может отказать о возвращении долга, если исковой строк, который составляет 3 года, закончился.

Если вас терзают сомнения о положительном приговоре, наилучшем вариантом для вас будет помощь профессионального адвоката.

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

  • даты и места передачи денег;
  • реквизитов участников сделки;
  • свидетельских данных (если привлекаются);
  • указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
  • реквизиты договора о задатке.

Образец расписки

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия). В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты. Аванс Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок.1 Задаток

  • 2 Аванс
  • 3 Договор
  • 4 Расписка
  • 5 Образец

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру. Задаток ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону) № 08/7795/2017-078 от 08.08.2017. Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г. Передачу денег свидетельствуют: Семенченко Александр Петрович, 1981 г.р., проживающий: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, д.55, кв.64, Паспорт 8892 889905, выд. ОВД № 9, г. Ростова-на-Дону 03.07.1998 г. Гоголева Елена Максимовна, 1982 г.р., проживающая: 344033, ул. Гипсовая, д. 17, кв. 88, Паспорт 8874 778910, выд. ОВД № 3, г. Ростова-на-Дону 05.11.2000 г. «20» августа 2017 г. Подписи: Продавец Петров А. В. Покупатель Сергеев П. В.

  • цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  • указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  • ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
  • указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  • иные важные сведения;
  • дату;
  • подпись с расшифровкой продавца.
  1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя.

Важно указывать в расписке действительную сумму. Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость. Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год

Пример документа В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы: Как потом вернуть задаточную сумму по документу Как должен выглядеть образец расписки о возврате задатка за квартиру? Лучше всего к тексту стандартной расписки добавить фразу типа: «в случае отказа от сделки со стороны продавца, указанная в документе сумма возвращается в двойном размере покупателю». Зачем это писать? Если владелец помещения ставит подпись на расписке о получении задатка, он должен осознавать, что не допустимо расторжение соглашения

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год. Пример документа В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы: Как потом вернуть задаточную сумму по документу Как должен выглядеть образец расписки о возврате задатка за квартиру? Лучше всего к тексту стандартной расписки добавить фразу типа: «в случае отказа от сделки со стороны продавца, указанная в документе сумма возвращается в двойном размере покупателю». Зачем это писать? Если владелец помещения ставит подпись на расписке о получении задатка, он должен осознавать, что не допустимо расторжение соглашения.

Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

  • Если сделка отменяется по вине покупателя, продавец имеет право заявить, что переданные ранее денежные средства в качестве задатка не подлежат возврату, например, в случае, если он нашёл более интересный для себя вариант у другого лица и передумал покупать данную недвижимость. Однако в такой ситуации необходимо, чтобы текст документа содержал хоть какие-то сведения об ответственности сторон на этот счёт, так как в противном случае покупатель имеет возможность оспорить невозврат в суде.
  • Если тот же результат наступает по вине продавца, он обязан вернуть всю сумму второй стороне соглашения. Если же расписка о предоплате содержала данные о штрафных санкциях в виде повышения суммы к возврату, то эти условия также необходимо исполнить.
  • Когда продавец отказывается возвращать денежные средства, однако должен это сделать по условиям достигнутых договорённостей, покупатель может смело писать досудебную претензию, потому что любому обращению в суд должны предшествовать попытки мирного урегулирования конфликта со стороны истца.
  • Если в течение регламентированного в претензии срока возврата так и не поступило, покупатель может писать исковое заявление установленной на законодательном уровне формы, прикладывать все имеющиеся у него бумаги, включая указанную расписку, и обращаться в районный суд первичной инстанции для назначения заседания.

По результатам судебных слушаний, как правило, суд выносит положительное решение, если текст в записке не противоречил исковому ходатайству, и истец оказывается выигравшей стороной, что даёт ему право требовать с ответчика денежные средства в принудительном порядке.

Если в течение установленного судом времени от ответчика не поступает апелляций, истец получает на руки исполнительный лист и обращается к судебным приставам, которые открывают соответствующее производство и начинают процедуру принудительного взыскания средств с ответчика, к тому времени ставшего должником.

Из-за неопределённой юридической силы расписки между сторонами реальный исход судебного разбирательства не представляется прозрачным. Чтобы у истца появились хоть какие-то гарантии возврата средств, ему следует обратиться за помощью к профессиональному правозащитнику, который сможет сформировать твёрдую позицию своего клиента в ходе суда и доказать его правоту на основании образца залоговой расписки.

Во избежание тяжёлых судебных последствий обеим сторона следует заключать 2 договора при оформлении подобной сделки — соглашение о намерениях и основной договор, так как оформленный в соответствии со статьями ГК РФ документ имеет гораздо больший вес в суде. Это означает, что права обеих сторон будут надёжно защищены от возможных неправомерных действий оппонента. Расписка же играет не совсем официальную роль и остаётся на рассмотрение судьи.


С этим читают