Все стройки москвы

Промзоны Москвы, где планируется офисное и дорожное строительство

Промзона № 69 «Руднево» (Косино-1)


Здесь пока действует мусоросжигательный завод, который никак не остановят. В планах департамента градостроительной политики — создание многофункционального инновационно-технологического центра, производственных комплексов, центра переподготовки кадров и технопарка. Запланирована многоуровневая парковка на 4590 машиномест.

Промзона № 62 «Теплый Стан» Промзона «Теплый Стан» примыкает к МКАД и Профсоюзной улице и занимает порядка 100 га. Основное загрязняющее предприятие ТЭЦ № 42 «Теплый Стан», выброс загрязняющих веществ — 200 тонн в год.

Согласно утвержденным проектам, здесь должны построить технопарк и две транспортные развязки: на пересечении улицы Профсоюзной с Новоясеневским проспектом и МКАД и развязку, соединяющую Профсоюзную с улицей Генерала Тюленева, а также несколько небольших дорог. Это влечет за собой строительство гаражей, стоянок, складской базы и других производственных зданий. Общая площадь объектов должна составить более 506 тыс. кв. м. Количество рабочих мест будет увеличено с 1637 существующих до 5100.

Промзона № 52 «Северянин» Известно про выведение Нефтемаслозавода с территории иреор ганизации участка по адресу: ул. Енисейская, владение 1, корпус 5, 6, 7, 29, 30. Здесь распола гаются старые цеха и склады. Здесь планируют построить административно-производственный комплекс площадью 17 тыс. кв. м. Возможно, территорию возле парка Лосиный остров отдадут под жилую застройку, но данный вопрос еще не решен.

Промзона № 50 «Алтуфьевское шоссе» Здесь планируют возвести центр обработки данных для международной финансовой корпорации. Детали не уточняются.

Промзона № 49 Бескудниково Будет построено несколько новых развязок и новая улично-дорожная сеть. Цель — создание проездной зоны вместо имеющегося здесь глухого тупика. Планируется вывести с территории высоковольтные линии электропередач и гаражи.

Промзона № 11 «Огородный проезд» Общая площадь территории порядка 330 га. Более 50% занимают действующие промышленные предприятия, в том числе Останкинский пивоваренный завод, Останкинский мясокомбинат, производство плавленых сырок «Карат». Среди вредных — компрессорный завод «Борец», завод «Станколит», Моствторцемент и лакокрасочный завод «Оливеста». Для реновации рассматривают территорию 100 га. По предварительным сведениям, речь здесь идет не о жилье, а о модернизации промышленных объектов зоны согласно экостандартам и строительстве в ней новых складских помещений.

Сейчас в границах этой территории расположены:

  • ГУП «Экотехпром» (Мусоросжигательный завод № 4)
  • ОАО «ФСК ЕЭС»
  • Приют для безнадзорных животных

На территории промзоны и района Косино-Ухтомский планируется построить более 1 млн кв. м недвижимости. Это позволит создать новые рабочие места.

Рядом идет активная застройка района Некрасовка, проектом развития которого предусмотрено возведение около 5 млн кв. м недвижимости. В связи с этим было принято решение о комплексном развитии территории.

В промзоне появится электродепо «Руднево» для обслуживания Кожуховской линии метро. Строительство началось в 2014 году, завершить работы планируется в 2018-м, перед запуском движения по Кожуховской линии. Сейчас заканчивается строительство основных конструкций административно-бытового корпуса.

Новое депо сможет принимать на ночную стоянку 31 восьмивагонный подвижной состав. В нем также обустроят комнаты отдыха для рабочих, душевые, раздевалки, столовые, медицинские кабинеты, комнаты психологической разгрузки и спортивные залы.

Благодаря Кожуховской линии в общую сеть метро будут интегрированы районы, которые не имеют станций в шаговой доступности: Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и городского поселения Люберцы Московской области. Новая розовая ветка существенно разгрузит соседнюю Таганско-Краснопресненскую.

В промзоне и в районе Косино-Ухтомский планируется построить индустриальный парк площадью 90 тыс. кв. м для размещения предприятий строительной, авиационной, полиграфической, электронной и других отраслей промышленности. Куратор проекта – Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы.

Под застройку выделено пять участков по адресам: промзона «Руднево», проектируемые проезды 287, 265, уч. 2, проектируемый пр. 265, уч. 3, проектируемый пр. 287, уч. 4, проектируемый проезд внутреннего использования, уч. 5, проектируемый пр. 597, уч. 6.

За счет бюджета города в промзоне «Руднево» построят порядка 20 км дорог. При этом 6 км проложат в ближайшие два года. На средства инвесторов возведут общественно-деловой и торговый центр и фитнес-центр общей площадью около 50 тыс. кв. м. Также на территории бывшей промзоны возведут храм.

Обслуживать территорию будет станция «Лухмановская» Кожуховской линии метро.

Строительство жилья в промзоне «ЗИЛ»

Возведение первых объектов на северной территории бывшего автозавода им. И.А. Лихачева началось в конце 2013 года, когда стартовало строительство жилого комплекса арт-класса «ЗИЛАРТ».

Проектировщиками зданий первой очереди ЖК «ЗИЛАРТ» в рамках единого дизайн-кода выступили 10 ведущих архитектурных бюро России и мира. Каждый дом, проектируемый одним архитектором, это  шедевр, продуманный до мелочей, со своей идеей и лицом. При их создании учитывались особенности места, где он строится, куда обращены фасады и как дом будет смотреться с разных точек обзора.

Жилые дома «ЗИЛАРТА» находятся в тихой, удаленной от дорог части комплекса. Они насчитывают от 6 до 14 этажей – это наиболее комфортная высота для такого типа зданий с учетом компоновки кварталов.

Первые четыре дома жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на 1,3 тыс. квартир ввели в январе 2019 года. В комерческих помещениях создано более 1 тыс. рабочих мест.

«Дом-хамелеон», «Дом с шестью фасадами», «Дом из глазури» – так называют здание, спроектированное архитектурным бюро «Мезонпроект». Это единственное в Европе строение такого масштаба, фасад которого выполнен из «глазурированного» кирпича.


Благодаря «глазури», черный цвет фасада «Дома-хамелеона» играет на солнце и может менять оттенки в зависимости от освещения и погоды. Шестым фасадом в профессиональной среде называют эркеры, отсюда и «дом с шестью фасадами». В доме более 20 видов планировок.

Дом № 1 по ул. Архитектора Щусева спроектирован архбюро SPEECH, которым руководит Сергей Чобан, ставший в этом году Лучшим архитектором Европы, обладателем European Prize for Architecture 2018.

Фасад здания нестандартный. Так, часть кирпичей в кладке специально уложена «изнанкой» к наблюдателю, что делает поверхность фактурной. Все кирпичи, произведенные по технологии «флэшинга», двухцветные.

Дом № 1 называют «умным». Почтовые ящики в нем оснащены функцией рассылки SMS-оповещений и мультимедийными экранами.

Огни большого города

Почти все детали макета подключены к системе подсветки. Посетители экспозиции могут сами выбирать сценарии освещения: по районам и округам, по типам объектов (жилые дома, административные здания, объекты культуры, транспорта, бульвары, исторические улицы и так далее). Можно подсветить дома, тоннели и дороги по отдельным адресам или высотки.

Система освещения макета воссоздает естественное (дневное и ночное) освещение города. Она имитирует движение солнца, облаков и другие природные явления, а также включает спецэффекты для более выигрышной демонстрации макета.

Вся подсветка работает на светодиодах с напряжением 12 вольт. В макете есть светодиоды разных оттенков белого света, чтобы можно было расставлять световые акценты. Общественные здания подсвечиваются с холодным оттенком, а жилые — с теплым. У зданий выше 30 этажей, кроме внутренней, есть наружная акцентная подсветка (у башен «Москва-Сити» или сталинских высоток).

Управлять подсветкой можно вручную или в автоматическом режиме. По желанию ее можно перепрограммировать и синхронизировать с другими мультимедийными технологиями. Периодически сотрудники экспозиции на ВДНХ создают настоящие световые шоу. Так, посетители павильона могут увидеть шоу под названиями «Мегаполис Москва», «Времена года», «Архитектурные стили Москвы», «История Москвы», «Лучший город Земли». По будням они проходят каждый час, по выходным и праздникам — раз в 30 минут. А на сайте maketmoskvy.ru есть записи всех шоу.

Благоустройство набережной в промзоне «ЗИЛ»

Пространство для отдыха займет 4,5 га вдоль набережной Москвы-реки. По красоте и функциональности оно сравнится с всемирно известными набережными Орсе в Париже или Круазетт в Каннах.

Ширина набережной от кромки воды до первого жилого здания составит 90 метров, а длина прогулочной зоны – километр. Лишь малую часть этого пространства займет дорога, все остальное – территория для семейных прогулок, катания на велосипедах и роликах, отдыха у воды.

На первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся уютные кафе, рестораны и магазины. Новый участок набережной будет автомобильным, при этом появится и пешеходная зона.

Программа «Комплексное обустройство и развитие центральной части города Москвы» выполнена в полном объеме, сообщил сегодня руководитель Департамента Сергей Лёвкин на пресс-конференции.

Об этом сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин в рамках пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы.

По его словам, в рамках поручения мэра Москвы Сергея Собянина развивать промышленные территории, на сегодняшний день из выявленных в ЦАО 417,5 га таких земельных участков – практически 18% (74,18 га) – реорганизованы.

«Проведена реконструкция нежилых зданий под научно-информационный центр на территории бывшей трикотажной фабрики на Верхней Красносельской улице; введен в эксплуатацию особо значимый объект — многофункциональный комплекс на бывшей территории Хлебозавода им. В.П. Зотова и гостиница с апартаментами и подземной автостоянкой на территории производственной зоны № 18 «Грузинский вал»», — уточнил руководитель Департамента.

До конца 2019 года на ПКТ планируется ввести еще пять объектов, в числе которых жилой дом с ДОУ на бывшей территории Мебельной фабрики №1; ЖК «Садовые кварталы» на бывшей территории завода «РТИ-Каучук», а также инженерный центр ОАО «МОСГАЗ» на одноименной сохраняемой территории.


Говоря о объектах незавершенного строительства, Сергей Лёвкин подчеркнул, что на сегодняшний день 80% от имеющегося объема на территории ЦАО выполнено.

«Из 710 объектов, включенных в Перечень проблемных объектов, на территории ЦАО находилось 216 объектов.  В настоящее время в работе остается 42 объекта. Так, за прошлый год были введены Поминальная часовня воинам Куликовской битвы и Центр некоммерческих организаций на ул. Волхонка, возобновлены реставрация памятника культурного наследия — Палаты Киреевского на Остоженке и строительство новой сцены «Театр «Уголок дедушки Дурова» и МФК на Софийская набережной. В планах 2019 года — сократить список еще на пять позиций», — рассказал Лёвкин.

В части развития парковочного пространства — устроены 5413 м/мест, дополнительный ввод текущего года —   3918 м/мест.

В рамках проведения капитального ремонта зданий за прошлый год выполнены работы по 19 объектам, в числе которых 2 объекта культуры: Театр «Около дома Станиславского» и Московский театр «Современник». В 2019 году будут отремонтированы 9 зданий, в частности, детская музыкальная школа им. Р.М. Глиэра на Б. Якиманке и спортивная школа олимпийского резерва № 81 во 2-м Щемиловском переулке.

В числе других приоритетов программы Сергей Лёвкин назвал развитие транспортной инфраструктуры, ликвидация отселенного ветхого фонда. Большой объем работ по озеленению и благоустройству скверов, улиц реализуется в рамках программы «Развитие городской среды», подчеркнул он.

Под любым ракурсом

В павильоне есть еще масса интерактивных возможностей для гостей. На специальных сенсорных экранах можно увидеть каждый объект макета в 40-кратном увеличении. Изображение транслируется с четырех камер Full HD и помогает разглядеть все мельчайшие детали, которые издалека не видны. Внутри системы есть свой рубрикатор, помогающий выбрать для детального рассмотрения один из объектов: Кремль, здания Правительства России, Госдумы, Мэрии Москвы или любой другой. Рядом есть фотогалерея, где тоже можно рассмотреть разные здания и прочитать о них на русском и английском языках.

Над макетом построен балкон, где установлены интерактивные киоски. В них информация о самых заметных проектах, которые реализует столица: «Развитие транспортной системы Москвы», «Развитие московского метро», «Парки и общественные пространства», «Реновация промышленных территорий», «Программа реновации», «Новая Москва».

Разобраться в том, как это работает, гостям помогают консультанты. А еще в холле павильона разместили выставочную галерею, где устраивают тематические экспозиции о разных объектах.

Увидеть все это можно бесплатно — павильон открыт с 10:00 до 20:00 в любой день, кроме понедельника. Для гостей здесь проводят экскурсии, на которых рассказывают об архитектуре Москвы и о макете. Экскурсоводы сами управляют системой подсветки, большой видеостеной, прожекторами, интерактивными камерами и звуковым сопровождением.

Забронировать бесплатную экскурсию можно по телефонам: +7 (925) 237-37-28, +7 (925) 237-37-29 или заполнив специальную форму на сайте maketmoskvy.ru или у администратора на информационной стойке в павильоне.

Порядка 20 млн кв. метров недвижимости построено на территориях промзон столицы за последние годы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«В Москве очень много промзон и некоторые полузаброшенные. Задача перед городскими властями – придать новую жизнь этим промышленным территориям. За последние годы реорганизовано десятки промзон, создано около 500 тыс. рабочих мест, а у полмиллиона москвичей появилось жилье», – сказал в ходе осмотра строительных работ в промзоне «Братцево» Сергей Собянин, передает АГН «Москва».

По его словам, власти Москвы продолжают заниматься комплексным развитием бывших промышленных территорий, создавая новые проекты.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #8 Реорганизация промзон

Реорганизация промзон

  • вопрос 1 Что такое промзона?
  • вопрос 2 Зачем нужна реорганизация «ржавого пояса» столицы?
  • вопрос 3 Этапы реорганизации промзон
  • вопрос 4 Что уже сделано?
  • вопрос 5 Примеры преобразования промзон

Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. 

В Москве насчитывается более 80 производственных и около 260 промышленных зон. Это колоссальная территория площадью 18,8 тыс. га. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.

Назад

Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.


Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

Назад

В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.

Назад

Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:

  • «ЗИЛ»;
  • «Серп и Молот»;
  • «Ленино»;
  • «Перово»;
  • «Красный строитель» и другие.

С 2011 года реорганизована пятая часть производственных зон в Центральном округе столицы – 91 из 417 га. В промзонах уже ввели 58 объектов площадью 2,4 млн кв. метров разного назначения.

За девять лет в рамках реализации этой программы создано более 500 тыс. рабочих мест.

Назад

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

Назад

«Один из таких проектов реализован в промзоне «Братцево», на базе старого Мехзавода №2. Здесь есть все: производство, торговля, жилье, благоустройство и даже небольшая набережная вокруг Головинского канала», – отметил Собянин.

Мэр добавил, что концерн «Крост», который проводит реорганизацию бывшей промзоны «Братцево», удалось сохранить исторические элементы старого завода.

Здесь возводится жилой комплекс в рамках комплексной программы редевелопмента промзоны «Братцево». Сейчас на улице Адмирала Макарова завершается строительство ЖК «Невский» на 2 тыс. квартир. Из семи корпусов ЖК введены пять зданий. Более 1,3 тыс. семей уже въехали в новые квартиры, некоторые еще занимаются отделкой. Оставшиеся два жилых корпуса планируется сдать в 2022 году.

Также инвестор построил парк и набережную вокруг Головинского канала: водоем был очищен, прибрежная зона благоустроена.

Промзона «Братцево» расположена на территории двух районов Северного округа столицы – Войковский и Головинский.

Недалеко от промзоны «Братцево» проходит Ленинградское и Головинское шоссе. На территории находятся три станции Замоскворецкой линии метро – «Речной вокзал», «Войковская» и «Водный стадион», а также остановка Московского центрального кольца «Балтийская».


С этим читают