Принять квартиру в новостройке. шаг 1: бумаги

Содержание

Как получить неустойку за нарушения сроков сдачи дома

Не стоит также забывать, что у будущего собственника остается право на получение неустойки, связанной с нарушением сроков сдачи жилья.


На нашем сайте можно скачать бланк и образец как правильно составить претензию. Её можно отправить застройщику почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. А также распечатать в двух экземплярах и подать в офис компании лично.

На них ставиться номер входящего и заверяются секретарем печатью с фиксированием числа, месяца и года. Исполнитель должен дать письменный ответ в течение десяти суток.

В дальнейшем события могут развиваться следующим образом. Допустим вариант, что компания сама предложит определённую цену. Но как бы не продешевить. Положенную по закону компенсацию лучше заранее просчитать онлайн на калькуляторе расчёта пенни по ДДУ. Ключевая ставка уточняется на сайте ЦБ. Если затрудняетесь, то стоит обратиться к юристу напрямую.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела. Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Как правильно принять квартиру у застройщика и не пропустить недочеты

Все просто. Рекомендуется познакомиться с действующими строительными нормами и правилами и другими нормативными актами, чтобы точно знать, какие недостатки не следует пропускать. Если есть вероятность, что вы можете что-то упустить, лучше пригласить специалиста, который разбирается во всех тонкостях строительства и отделки.

Выявленные недочеты могут быть существенными и несущественными. К существенным относятся дефекты, которые мешают нормальному проживанию. К ним относится не работающая система отопления, сломанная канализация, не закрывающиеся окна и двери и т.д.  Принимать квартиру у застройщика в этом случае не стоит, и подписывать акт приема-передачи тоже нельзя. Список выявленных недочетов фиксируется в дефектном акте и передается застройщику. Подписывается акт приема-передачи только после полного устранения недостатков застройщиком.

Несущественные недочеты не мешают проживанию. Осыпавшаяся штукатурка, неровные полы, царапины на окнах мешают только нашему эстетическому восприятию. Тем не менее правильно будет потребовать устранить их и составить дефектный акт.

Если найдены несущественные недостатки, то через 2 месяца застройщик может составить встречный акт о том, что дольщик не желает принять квартиру в новостройке и уклоняется от подписания акта.  Если будет доказано, что вы знали о передаче жилья, но намеренно не явились на встречу, недвижимость будет передана в одностороннем порядке.

Чтобы доказать, что обнаруженные дефекты относятся к несущественным, застройщик должен предоставить заключение независимой экспертизы.

Важно знать, что даже если акт приема-передачи подписан, но после этого выявлены недочеты, вопрос все равно решаем. Квартира в новостройке попадает под действие 214-ФЗ

В соответствии с его нормами, гарантийные обязательства на дом действуют в течение 5 лет, на инженерные коммуникации – 3 года. Право собственности на новое жилье оформляется после подписания акта приема-передачи и передачи комплекта ключей.

Часто встречающиеся проблемы при приеме квартиры

Редко, когда прием квартиры проходит быстро и без конфликтов. Дольщики не знают, как правильно принять квартиру от застройщика, торопятся с подписанием, не оформляют положенных документов, пропускают сроки. Все это приводит к безнаказанности девелопера и субподрядных организаций. А собственники вынуждены устранять недочеты за свой счет или платить за метры, которые не получили. Остановимся на типовых ситуациях и спорах.

Дефекты и с ними согласен застройщик

При обнаружении дефектов составляется акт осмотра квартиры, где перечислены все замечания и требования. Акт подписывают все дольщики и представитель застройщика. Печать организации обязательна.

Акты, подписанные представителем УК, юридической силы не имеют.

Укажите срок, который вы даете на устранение недостатков.

По Закону «О защите прав потребителей», разумный срок — 45 дней и меньше.

Есть дефекты, но застройщик не согласен

Распространенная ситуация, когда дефекты вы нашли, но предъявить претензию некому. На объекте нет представителей застройщика или сидит только «ключник». Как вариант, вас могут просто игнорировать, не подписывать документы, уговаривать решить «полюбовно». Ваши действия следующие:

  1. Составить акт осмотра в 3 экземплярах.
  2. Попробовать сдать не подписанный акт осмотра в офисе продаж. Если они его принимают, то сдать 2 экземпляра. На них обязательно от руки подписать: «При наличии возражений или несогласия с указанными замечаниями прошу сообщить на мое имя установленным порядком».

На вашем экземпляре сотрудник проставляет дату приема документа, свою подпись и ФИО.

Если сдать документы не удалось, забираете все 3 экземпляра с собой. Дома составьте претензию и адресуйте ее на имя директора организации в соответствие с ДДУ. В ней указываете:

  • ФИО и паспортные данные;
  • номер и дату ДДУ;
  • адрес объекта;
  • ФИО присутствующих, дату, время осмотра;
  • сообщаете о наличии недостатков и ссылаетесь на составленный акт осмотра;
  • пишите об отказе сотрудников на объекте подписать акт;
  • предлагаете устранить замечания и срок для этого;
  • готовность принять квартиру после устранения недочетов;
  • контакты;
  • подпись и дату.


Желательно вставить фразу: «Обязуюсь подписать Акт приема-передачи квартиры после устранения всех замечаний, в противном случае, оставляю за собой право обратиться в суд».

Письмо следует отправить почтой. Для этого оформите его заказным с объявленной ценностью, напр., в 10 руб. Конверт не запечатываете. Вместе с сотрудником почты составляете опись вложения, которая остается у вас и подтверждает, что был отправлен именно акт осмотра. Письмо должно быть еще и с уведомлением о вручении. Как только уведомление вернется, вы будете знать, что застройщик претензию получил.

На руках остается второй экземпляр письма с описью вложения и печатью почты.

Таким образом, вы обезопасите себя и сможете оспорить подписание одностороннего акта приема-передачи со стороны застройщика без вашего участия.

Не совпали обмеры БТИ

Многих дольщиков интересует, как принимать квартиру в новостройке, если не совпали обмеры БТИ. Здесь ситуация может быть попроще, когда БТИ по ошибке не учла коэффициенты балконов и лоджий, и посложнее, когда площадь расходится существенно. Если просто не учли коэффициенты, то составляете претензию с просьбой произвести обмер повторно. Его оформляете по аналогии с письмом на устранение дефектов и отправляете также ценным письмом вместе с описью и уведомлением.

Если площадь не совпадает значительно, то порядок действий иной:

  1. Принимаете квартиру.
  2. Получаете документы о собственности.
  3. Пишите заявление в БТИ о несогласии с замерами.
  4. Выезд сотрудника БТИ платный (в среднем 30 000 руб.).
  5. Присутствуете на повторном замере.
  6. Если новые замеры не совпали с прошлыми, то пишите в БТИ заявление о выдаче нового паспорта на объект.
  7. С новым паспортом обращаетесь к застройщику для перерасчета.

Нередко случается, что оба замера от БТИ совпадают. Ведь их часто проводит один и тот же сотрудник, и не в его интересах искать ошибки в прежней работе. Тогда остается один выход — суд. В суде назначат проведение экспертизы, по результатам которой уже будет окончательна ясна точная площадь.

Даже если вы самостоятельно умеете делать точные обмеры помещений, не нужно это указывать в заявлениях и иске. Такие доводы будут звучать некомпетентно, и вам могут просто отказать в рассмотрении документов.

Какие варианты решения проблемы возможны?

Для разрешения данной ситуации в пользу участника долевого строительства можно воспользоваться следующими вариантами.

Вариант № 1. Застройщик не возражает против составления акта несоответствия

1. На момент осмотра помещения предложите застройщику составить акт несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

2. В акте надо указать: дату, время и место осмотра, участвующих при осмотре лиц (полные данные), все выявленные на момент осмотра недостатки, подписи лиц, участвующих при осмотре с расшифровкой. Полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью (если акт подписывает не директор), на акте поставлена печать застройщика.

3. Акт необходимо составить минимум в двух экземплярах по количеству сторон (участник, застройщик).

4. До устранения недостатков акт приема-передачи не подписывайте.

Вариант № 2. Застройщик уклоняется от составления акта несоответствия

1. Произведите фото/видео-фиксацию недостатков (не обязательно).

2. Направьте в адрес застройщика письменный отказ от подписания акта приема-передачи помещения на основании выявленных недостатков (несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

3. В письме перечислите конкретные недостатки и заявите требование об их устранении (либо иные требования, которые указаны в ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и в договоре участия в долевом строительстве). Предложите составить акт несоответствия.

4. Письмо направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением либо передайте уполномоченному представителю застройщика, который должен на  экземпляре письма участника поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации.


5. После устранения недостатков (или удовлетворения иных заявленных требований) можете подписать акт приема-передачи

Вариант № 3. Компромисс

Менее желателен, но возможен вариант, когда участник долевого строительства подписывает акт приема-передачи квартиры, но в самом акте стороны указывают, что на момент приемки квартиры обнаружены недостатки (перечислите их), которые участник просит устранить, а застройщик гарантирует их устранение в согласованный с участником срок (срок также необходимо указать в акте).

Данный вариант подойдет только тем лицам, которым необходимо срочно оформить право собственности, а принимать квартиру с недостатками нет желания.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Конечно, сложностей в получении квартиры от застройщика немало. В связи с этим возникает ряд вопросов, как быть в тех или иных случаях. Информацию в виде решения поставленных задач читатель почерпнёт в этом разделе.

Основные темы связаны с односторонним актом, государственной субсидией и с перепланировкой жилплощади до получения права на квартиру.

Легитимный выход есть при любом повороте событий. Давайте разберёмся подробней.

Что делать если застройщик оформил односторонний акт

В соответствии со ст.8 п. 6 214-ФЗ односторонний акт может быть составлен исполнителем по истечении двух месяцев со дня прописанного в договоре крайнего срока сдачи жилья.

Это распространяется на тот случай, если участник ДДУ уклоняется от принятия жилплощади без объяснения на то причин и без составления акта осмотра. А также если дольщик продолжает оттягивать подписание акта приёма/передачи после договорной даты при указанных необоснованных недостатках в документе обнаруженных дефектов.

Иных полномочий для составления одностороннего документа передачи имущества у застройщика нет. Оспорить неправомерные действия строительной компании необходимо в судебном порядке.

ОСТОРОЖНО! Принятие жилплощади по этому акту с регистрацией прав на владение имуществом будет означать, что дольщик согласен с поставленными условиями застройщика. Начисление штрафной неустойки и работы по устранению недостатков прекращаются, так как жилье считается по закону принятым

Как получить квартиру в долевом строительстве по государственной субсидии

Пользователи жилищных гос. проектов, которые направлены на улучшение благоустройства определённой группы лиц, имеют право получить квартиру в новостройке по ДДУ, использовав субсидию.

Для этого обладателю сертификата потребуется подать подлинник договора жилищного госзайма и перечень надлежащих документов для финансовой организации, в которой государство должно ввести особый счёт на участника госпрограммы.

В ДДУ прописывается, что дольщик будет получать квартиру по государственной дотации. Как только договор будет подписан и зарегистрирован УФРС, его подлинник передаётся банку. В назначенный срок деньги будут переведены на счёт дольщика.

Возможно ли совершить перепланировку жилплощади до вступление в право на имущество

Перепланировка может быть согласована с администрацией только после получения права на владение жилой недвижимостью. И к этому моменту дом должен быть сдан в эксплуатацию. Однако существуют некоторые ограничения и запреты на нарушение конструкции здания.

Для получения соответствующего разрешения потребуется основной пакет документов, который необходимо предоставить в исполнительно-распорядительный орган:

  • заявление/прошение;
  • проект перепланировки;
  • выписка из Росреестра о владении недвижимостью;
  • согласие от всех жильцов, проживающих в этой квартире;
  • техпаспорт из БТИ о произведённых кадастровых обмерах.

Проект может быть одобрен или отклонён в 45-дневный срок после подачи документов. В случае положительного ответа, работники БТИ должны произвести соответствующие замеры, убедиться, что реконструкция выполнена согласно проекту и завизировать отвечающий за это акт.

После этого необходимо пройти ещё ряд процедур, связанных с утверждением администрации сохранения квартиры в перепроектированном виде и с переоформлением технических и кадастровых документов.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.


Порядок встречи с застройщиком:

  1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
  2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
  3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
  4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Самое свежее за сегодня:

ТОП-3 популярных видео-обзора:

ЖК (МФК) Пресня Сити Москва 4679 02.09.2017 ЖК LIFE-Ботанический сад (Лайф-Ботанический сад) Москва 2776 31.08.2017 Микрорайон Новое Пушкино Пушкино 2585 13.03.2015

Последние новости:

Первый корпус нового ЖК «Инновация» аккредитован «Абсолют Банком»

534 23.08.2018

В трех новостройках от «РГ-Девелопмент» стали доступны квартиры в рассрочку

578 23.08.2018

Компания «Гранель» анонсировала рост цен на квартиры в своих объектах

618 23.08.2018

Последние обновления хода строительства:

  • ЖК Город счастья 6 новых фотографий
  • Жилой квартал JAZZ (Джаз) 15 новых фотографий
  • Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
  • Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
  • ЖК Дом на Усиевича 11 новых фотографий
  • ЖК Дом в Мневниках 15 новых фотографий
  • ЖК Дом в Мневниках 16 новых фотографий
  • ЖК Дом 5 новых фотографий
  • ЖК Дом 6 новых фотографий
  • ЖК Дом на Кантемировской 11 новых фотографий

Как принимать у застройщика квартиру с отделкой

Расскажем  как правильно принять квартиру с отделкой  у застройщика.   Как должна выглядеть квартира с отделкой оговаривается заранее в договоре. Поэтому с одной стороны принимать жилье проще, т.к. можно пройтись по пунктам документа и проверить наличие всех составляющих. Но с другой – есть масса нюансов, которые несведущий человек может пропустить. У застройщика масса обязательств перед жильцами. Отделка помещений должна быть такой, чтобы дольщикам оставалось только перевезти вещи и расставить их. Но на практике часто происходит все несколько иначе и многочисленные огрехи, которые могли быть найдены при первичном осмотре, выявляются после заселения.

В первую очередь осматриваются стены. Они должны быть гладкими, ровными. Поверхность оклеивается обоями или окрашивается. Осмотрите стыки обоев, рисунок должен совпадать. Полотнища не должны отклеиваться, а под ними не должно быть пузырьков воздуха. Окрашивание должно быть визуально однородным, без подтеков и не прокрашенных пятен. Если у застройщика не было времени на тщательное шлифование и грунтовку стен, это можно определить по отслаивающейся краске и пятнах на поверхности. Если по договору предусмотрена укладка плитки, она должна быть уложена ровно. На плитке не должно быть сколов, царапин и трещин.

Постучите по плитке. Если звук пустой, значит она уложена на неровную поверхность или с нарушениями технологии.

Квартира у застройщика с отделкой чаще всего передается владельцу с уложенным линолеумом или ламинатом. Осмотрите ламинат на предмет царапин, дефектов, неровностей. Под ним не должно быть пустот, иначе со временем он просядет. Не всегда мастера утруждают себя укладкой подложки на бетонный пол. Поэтому узнайте, есть ли под ламинатом слой специальной пленки. По периметру стен панели укладываются с зазорами, иначе они вздыбятся. Линолеум должен быть уложен ровно, без вздутий, пузырей и волн. Проверьте, нет ли отклеивающихся участков полотен.

Потолки должны быть ровными и гладкими. Поможет проверить это простая длинная линейка, приложенная к поверхности. Потолочные плинтуса должны плотно прилегать к стенам и потолку и не иметь щелей. Окрашивается потолок вместе с плинтусами. Стояки отопления должны плотно примыкать к полу и потолку и вокруг них не должно быть зазоров.

Квартира с отделкой оснащается межкомнатными и входной дверью. На входе должна быть установлена надежная металлическая дверь, качественно смонтированная

На запорных механизмах могут попытаться сэкономить, поэтому важно проверить, как закрывается и открывается дверь. Створка не должна самопроизвольно открываться и закрываться

Если это происходит, значит, она установлена под уклоном.

Если в договоре предусмотрена установка плиты для приготовления пищи, необходимо проверить ее работоспособность

Особое внимание уделите газовой плите. На кухне не должно быть запаха газа

Соединение с газоподающей трубой должно быть надежным и герметичным. Проверьте все конфорки, не затухают ли они самопроизвольно.

Последнее на что следует обратить внимание – это сантехника. На сантехнических приборах также часто пытаются сэкономить

Проверьте, надежно ли закреплено оборудование. Все стыки должны быть загерметизированы. Особенно между стенами и бортиками ванны, а также в месте размещения канализационных стоков и тройников.

Правильно выполненный осмотр поможет получить такое жилье, о котором вы мечтали. Но главное, что в будущем владельцу недвижимости не придется вкладывать дополнительные денежные средства в ее ремонт. А проживание будет комфортным и беззаботным.

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

  • придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
  • установить радиаторы отопления;
  • привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
  • подвести радиаторы отопления;
  • подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
  • установить не только входную, но и межкомнатные двери;
  • уложить на пол линолеум или ламинат;
  • поставить розетки, выключатели и счетчики;
  • минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

  • что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
  • качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
  • коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию); несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают; оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе; обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением; высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены; на полах не должно быть строительного мусора; при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

  • в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
  • плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
  • надежности монтировки радиаторов;
  • наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Пошаговая инструкция приема квартиры

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях. Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях. При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.


С этим читают