Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2020 году

«Грибы» с глазами


На Параде Победы в Воронеже покажут систему «Палантин»

А‑50У в НАТО называют Mainstay («Оплот» или «Главная опора»), у нас по традиции — «грибом», реже — «летающей тарелкой».

Истребитель истребляет, бомбардировщик бомбит или запускает крылатые ракеты. Чем так славен самолет ДЛРОиУ (дальнего радиолокационного обнаружения и управления), что ему выпала честь пролететь над Красной площадью?

Представьте себе: А‑50У совершеннее и важнее многих самолетов, которые вы видите на воздушных шоу. Изначально он был создан для наведения перехватчиков, сегодня помогает воевать всем родам войск — на земле, на воде и в небе.

Считается, что «летающие радары» есть у многих стран. На самом деле только мы и США обладаем полноценными группировками самолетов ДРЛОиУ — у нас А‑50 и А‑50У, у американцев Е‑3. Остальным — увы, такая роскошь пока не по интеллекту.

Определитесь с местом установки

Варианты могут быть различные: жилая комната (зал, спальня), детская, промышленное либо хозяйственное помещение. Исходя из этого будут варьироваться следующие критерии: вид профиля, стеклопакета и фурнитуры. Если рассматривать детскую комнату, то это именно то место, выбор окна для которого производится с особой тщательностью. Оно должно по максимуму оградить помещение от шума и в тоже время сохранить в нем тепло. В решении этой задачи поможет теплый профиль, не меньше четырех камер, энергосберегающий двухкамерный стеклопакет и надежная долговечная фурнитура. Доукомплектация окна «детским замком» сделает его еще и безопасным. Для окна в жилую комнату желательно выбрать 5-ти камерный профиль монтажной шириной от 70 мм, стеклопакет также как и в предыдущей комнате двухкамерный (он состоит из двух стекол плюс третье стекло с напылением), и укрепить конструкцию аргоном. Хозяйственное и промышленное помещения не требуют такого щепетильного подхода. Для них можно ограничиться 3-х камерным профилем и однокамерным стеклопакетом. Так что же такое профиль, фурнитура и стеклопакет и каково их влияние на качество конструкции?

На что обратить внимание

Перед тем, как купить недвижимость, ее нужно тщательно осмотреть, чтобы выявить любые, даже мелкие дефекты. Также лучше выяснить информацию о своих потенциальных соседях.

Очень важно проверить такое понятие, как юридическая чистота жилья. Здесь важно предусмотреть много нюансов, например, наличие долга, принадлежит ли эта квартира хозяину и много других моментов

Если покупка квартиры будет происходить через агентство, к его выбору лучше подойти, на основании советов близких родственников, которые уже имели дело с данной фирмой и остались довольны предоставленными услугами.

Часто за свои услуги фирма берет определенную комиссию, однако это того стоит, так как если заключать такую сделку при помощи специалистов, будет больше шансов, что все пройдет как следует.

Защита от протечек

Это важная функция, которая может защитить машину от протечек, или полностью предотвратить их. Существует два вида защиты от протечек: частичная и полная. Частичная может спаси лишь от протечек шлангов. В этом случае датчики, установленные на концах шланга, обнаружат утечку, а стиральная машина перестанет набирать или сливать воду.

Полная защита обеспечивает еще и защиту корпуса от протекания. Для этого машина подключается к системе водоснабжения. Когда в стиральную машину поступает слишком много воды, или она доходит до определенного уровня в корпусе, процесс стирки завершается. Также подача воды перекрывается полностью, а ее остаток в стиральной машине немедленно сливается.

Выбираем профиль высокого качества

Профиль — это пластиковые детали, из которых состоит вся конструкция окна. Качество пластикового профиля напрямую влияет на срок эксплуатации, надежность, внешний вид, энерго- и теплоизолирующие характеристики продукта. Главное, чтобы профиль был сертифицированным и отвечал установленным стандартам и ГОСТам. Современный рынок обладает множеством предложений для производства рам — от 2-х камерных до 5-ти камерных. Камерность профиля определяется соответствующим количеством пустых прямоугольников по поперечному срезу пластика. Число таких воздушных пустот обеспечивает теплоизоляцию, следовательно чем их больше, тем теплее будет у вас в помещении. В процессе производства пластиковый профиль армируют. Это происходит путем помещения стального основания во внутреннюю камеру пластика. Таким образом, ему придают прочность и жесткость

При выборе продукции необходимо обращать внимание на толщину металла, которую производитель применяет при армировании. Она должна быть не менее 1,5 мм

Также профиля различаются по классам. Класс А с толщиной наружных стенок от 3-х мм используется в жилых помещениях. А класс В, в котором толщина стенок не регламентируется больше предназначен для установки в технических помещениях. На окнах из таких профилей встречаются проблемы, когда при закрытии створки одновременно с перемещением ручки вся фурнитура поднимается с паза и приходит в движение

Тачанка XXI века

Багги «Чаборз М3» — сделано в Чечне. Тактический вездеход для труднопроходимых районов (от настоящих гор до банального бездорожья). Три члена экипажа, вооруженных пулеметом или гранатометом, на скорости до 130 км/ч и с высокой плавностью хода могут решать задачи, которые не по силам танкистам и мотострелкам. Пока танк разворачивает башню, несколько таких багги уже уничтожат базу и, поставив аэрозольную завесу, исчезнут.

У чеченских спецназовцев они появились раньше всех: два года назад. Чаборзы успешно испытывали в Сирии и в Арктике. Партию машин закупила Росгвардия.

Советы риэлторов

Риэлторы имеют немалый опыт в поиске квартир, сопровождении сделок купли-продажи. Поэтому стоит прислушиваться к их советам.

Специалисты дают такие рекомендации покупателям недвижимости:

  • проводить осмотр помещения в дневное время суток. Это позволит лучше рассмотреть все внешние мелкие изъяны квартиры, особенности проведенного ремонта;
  • не покупать первое попавшееся помещение. Стоит сравнить несколько вариантов между собой. Это позволит приобрести более подходящее жилье;
  • при отсутствии знаний и опыта обращаться за помощью к специалистам.

Таким образом, покупка квартиры имеет свои особенности.

Важно знать, как себя обезопасить от появления проблем и снизить вероятность рисков. Надо задавать продавцу вопросы, внимательно осматривать недвижимость, проверять подлинность документов

Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обращаться к юристам либо риэлторам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Wella Professionals

Еще одна новая линия ColorMotion+ создана специально для окрашенных волос и направлена на предотвращение вымывания цвета (до восьми недель), появление здорового блеска и укрепление структуры волос. Формула вобрала все лучшие уходовые разработки Wella Professionals: технологию защиты от свободных радикалов (уменьшает их образование за счет инкапсулированния металлов); технологию шлифовки поверхности волос (сглаживает кутикулы, усиливая блеск и повышая послушность волос); технологию восстановления структуры WellaPlex (использование связывающих веществ для восстановления внутренней связи волос).

Лосьон для защиты кожи головы ColorMotion+, Wella Professionals Маска Structure+, ColorMotion+, Wella Professionals Увлажняющий кондиционер для сияния окрашенных волос ColorMotion+, Wella Professionals Уход перед окрашиванием ColorMotion+, Wella Professionals Шампунь для защиты цвета ColorMotion+, Wella Professionals Экспресс-уход после окрашивания ColorMotion+, Wella Professionals

Перекрытия и полы дома

Чтобы оценить качество перекрытий, в первую очередь взгляните на потолок нижнего этажа. Прогиб перекрытия – плохой знак. Возможной причиной этого может быть недостаточная площадь сечения балок. В этом случае со временем ситуация будет усугубляться, т. е. величина прогиба увеличиваться. Укрепление перекрытия – занятие крайне сложное и очень дорогое.

Из какого бы материала не было сделано перекрытие – железобетон или дерево, оно должно быть ровным. Любое напольное покрытие – паркет, ламинат, линолеум – на наклонном и особенно неровном полу очень быстро изнашивается. Убедиться в ровности полов несложно, не забудьте только прихватить с собой на осмотр дома строительный уровень.

Деревянные перекрытия нужно проверить и на отсутствие зыбкости – заметных колебаний при динамических нагрузках быть не должно. Норматив допускает деформацию пола в пределах 2 мм на метр длины. Это означает, что если, попрыгав на полу, вы заметили лишь незначительные колебания, это нормально. Но если пол прогибается под вами даже при ходьбе, отказывайтесь от покупки такого дома или же готовьтесь к его глобальной реконструкции.

Желательно оценить и звукопроницаемость перекрытия. Причинами хорошей слышимости ударного и воздушного шума, производимого этажом выше, могут быть недостаточная толщина изоляционного слоя, неплотное прилегание наката, отсутствие в местах его опирания звукопроницаемых прокладок. Дефект устраняется путем перестилания пола.

Качество постройки наружных стен

Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью? Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин. Причин появления трещин на несущей конструкции множество: неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки стен. Однако заштукатуривание – это лишь временное решение проблемы, точнее даже попытка создать видимость благополучия. С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.

Разумеется, жилище должно быть не только прочным и надежным, но и теплым. Кирпичные стены, независимо от их толщины, в обязательном порядке утепляются минеральной ватой или пенополистиролом.

Стены из газобетона могут не утепляться, но только в том случае, если их толщина превышает 400 мм. В противном случае используется слой минеральной ваты. Пенополистирол для утепления газобетона применять не рекомендуется, поскольку он обладает меньшей паропроницаемостью, чем материал стен, а значит, точка росы сместится внутрь. Со временем это может привести к образованию конденсата и, как следствие этого, к появлению плесени и грибка на внутренней поверхности стен.

Часто за газобетон пытаются выдать пенобетон. Они несколько похожи внешне, но последний отличается более высокой теплопроводностью. Стены из пенобетона обязательно утепляются минеральной ватой слоем не менее 100 мм.

Большой и при этом заслуженной популярностью пользуются керамоблоки – материал, внешне напоминающий кирпич, но с повышенной пустотностью, а значит, с очень низкой теплопроводностью.

Иногда конструкция здания делается комбинированной: первый этаж строят из тяжелого материала (например, из кирпича или керамических блоков), второй – из легкого (например, из газобетона). Этот подход допустим и даже рационален (но делать наоборот, как вы, наверное, догадываетесь, нельзя). Если же из материалов, сильно отличающихся по плотности, сделан один этаж, ждите неравномерной просадки фундамента.

Наушники с активным шумоподавлением

В последнее время в Сети все чаще звучат хвалебные оды по устройствам с «активным шумоподавлением». Такие наушники способны автоматически устранять из звуковой картины окружающий шум. Встроенный в них маленький микрофон, воспринимает частоты внешних шумов и подавляет их с помощью противоположной звуковой волны — так называемого антизвука. Вот почему наушники с шумоподавлением всегда содержат дополнительную батарею: ведь такая технология нуждается в усиленном питании. Такая звукоизоляция имеет свою цену: хорошие наушники с шумоподавлением обычно стоят более 15 000 рублей. Но пользоваться ими очень приятно, особенно тем, кто часто летает самолетами, где от гула двигателей никакие затычки не спасают. Но если вы не хотите тратить столько денег и при этом быть относительно хорошо защищены от постороннего шума, вам следует выбрать наушники полностью закрытого типа.

Aldo Coppola

В центрах красоты не только сделают прическу и предложат уход, но и подберут средства для волос, разработанные специалистами бренда. К примеру, обладателей чувствительной кожи головы, которые мучаются зудом и неприятным ощущением стянутости, в Aldo Coppola ждет популярное средство — шампунь с миртом из линии Mediterranean Complex. Его формула включает натуральный активный комплекс масел, экстракты средиземноморских фруктов и растений и белый сахар, обладающий увлажняющим свойством. Для тусклых, поврежденных и окрашенных волос подойдет лосьон-маска для интенсивного блеска из той же гаммы. Ее ключевой компонент — экстракт мальвы, который смягчает волосы, восстанавливает их структуру, придавая им мягкость и естественный блеск.

Шампунь с миртом Mediterranean Complex, Aldo Coppola Лосьон-маска для интенсивного блеска волос Mediterranean Complex, Aldo Coppola


Еще один бестселлер бренда — средство для ухода за волосами в капсулах Pearls of beauty. Каждая черная «жемчужина» содержит концентрированную сыворотку на основе креатина, протеина шелка и пантенола, которые укрепляют структуру волос, ускоряя рост и делая их более сияющими и мягкими

Крайне важно использовать защитные средства во время укладки и сушки. Например, мусс для укладки из линии Infusion Elements выполняет сразу две функции: помогает уложить волосы и восстанавливает поврежденные участки

Проникая глубоко внутрь, мусс делает волосы одновременно блестящими и послушными. Все за счет удачного состава: растительных аминокислот, протеинов шелка, арганового масла и масла макадамии.

Средство для ухода за волосами в капсулах Pearls of beauty, Aldo Coppola Мусс для укладки из линии Infusion Elements (350 и 50 мл), Aldo Coppola

Мошенничество при покупке квартиры

На стадии осмотра квартиры не стесняйтесь задавать вопросы продавцу.

Задуматься о целесообразности сделки нужно, если продавец:

  • уклончиво отвечает на вопросы;
  • торопит вас с покупкой квартиры;
  • затягивает с предоставлением необходимых документов;
  • слишком занизил цена на квартиру.

Подложная доверенность

Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то в первую очередь необходимо проверить его полномочия.

Но даже наличие доверенности не гарантирует того, что вас не обманут. Ведь простому человеку очень трудно определить подлинность доверенности.

Если в тексте доверенности указано, что представителю дается полная свобода действий — это должно вас насторожить.

В любом случае желательно встретиться с продавцом лично и выяснить его намерение о продаже квартиры.

Задаток

Схема с задатком является наиболее распространенной, так как не вызывает особых подозрений.

Задаток подтверждает намерение сторон совершить сделку и является нормальной практикой, чем и пользуются мошенники. Приняв от покупателя задаток, аферист исчезает либо создает все условия, чтобы покупатель сам отказался от совершения сделки.

Задаток или аванс не стоит передавать продавцу лично в руки. Предложите продавцу положить их в банковскую ячейку и получить их после подписания договора купли-продажи.

Поддельные документы

Мошенники умудряются подделать не только доверенности, свидетельства о праве на наследство, решения суда, но и паспорта собственников.

Распознать поддельные документы не так-то просто, особенно человеку, который не разбирается во всех тонкостях оформления документов.

Нет способа, который на 100 % обезопасит вас от обмана, но грамотный юрист, имеющий опыт в таких делах, сможет с легкостью увидеть возможные риски сделки.

Квартира собственника из «группы риска»

К таким собственникам относят граждан, которые не вполне могут осознавать значение своих действий и легко идут на поводу у мошенников.


Это могут быть:

  • люди, имеющие психические заболевания;
  • одиноко проживающие пенсионеры;
  • граждане с алкогольной зависимостью.

Как правило мошенник старается как можно быстрее продать такую квартиру, что отражается и на ее цене. Слишком низкая цена – это скорее всего не добрый знак.

Обращайте особое внимание на выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о переходе прав собственности. Если вы видите частую смену собственников, то вероятность, что вас обманывают, очень высока

Заниженная цена договора

Указать в договоре заниженную стоимость квартиры выгодно только одной стороне – продавцу. Для покупателя это может быть только риск.

Собственник таким способом хочет снизить сумму налога, но это в лучшем случае. Мошенники же под таким предлогом легко могут провернуть свою схему.

Если в договоре указывается заниженная стоимость, то соответственно оставшуюся часть суммы вы просто передаете без каких-либо документов.

И если в дальнейшем продавец якобы передумал и инициирует судебный процесс, то вернуть часть суммы, не указанную в договоре, вряд ли удастся.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Спросить юриста

Бонус: 5 правил покупки б/у телефона

Чтобы подвести итог всему ранее сказанному, выделим 5 основных советов, которые нужно обязательно принять во внимание перед покупкой смартфона с рук:

  1. Ищите объявления о продаже не в группах соцсетей, а на специализированных площадках (Авито и другие).
  2. Назначайте встречу с продавцов в людном месте или там, где есть камеры видеонаблюдения.
  3. Проверьте наличие коробки и документов на покупку, чтобы понять, не является ли смартфон краденным.
  4. Не отдавайте деньги сразу, а сначала проверьте все основные функции устройства (скорость интерфейса, камера, звук, связь, зарядка).
  5. Для выявления недостатков не забудьте запустить приложение на выявление битых пикселей или состояния батареи.

Если даже сейчас у вас остались вопросы о покупке нового телефона или девайса с рук, на них готовы ответить наши специалисты.

Форма и дизайн наушников: поверх или в ухе?

Здесь подразумевается различие в конструкции наушников внешних, располагаемых на ушной раковине, или вставляемых в ушной канал. Первые также разделяются на наушники накладные, закрытого или открытого типа и вкладыши, которые вставляются в ушную раковину.

Последние часто путают с внутриканальными наушниками, т.к. конструкция у них схожая. Однако, наушники-вкладыши имеют плоскую рабочую поверхность, которая свободно помещается в ушную чашу. Внутриканальные вставляются прямо в ушной канал и благодаря силиконовому уплотнению (амбушюру) они хорошо держатся там. Накладные наушники могут быть открытого типа — они просто опираются на ухо, и закрытого типа, которые полностью охватывают ухо.

Лидером нашего рейтинга среди наушников-вкладышей является популярная модель Sennheiser MX 170.Наушники имеют классический вид, при этом обладают глубоким басом и хорошей звуковой картиной в любых музыкальных композициях.

Среди беспроводных наушников такого типа хорошим вариантом может быть Xiaomi AirDots Pro 2. Эти вкладыши обладают великолепным балансом по качеству звучания, времени автономной работы и стоимости. Некоторые нарекания может вызвать толстая ножка передатчика, к которой со временем привыкаешь.

Лучшей моделью среди внутриканальных наушником в нашем рейтинге является Sony MDR-EX450AP. По звучанию они получились очень сбалансированными, что позволяет хорошо различать каждый инструмент, при этом басы не забивают другие частоты, что ценят меломаны. Надежность конструкции и материалов здесь тоже на высоте.

Если вы рассматриваете вариант накладных наушников закрытого типа, то лучшим предложением по нашим тестам является модель AKG Y 50.Они имеют подходящее сопротивление 32 Ом для подключения к смартфону и достаточно высокую чувствительность динамиков — 115 дБ. Звук в них ровный, чистый и нет перегруженности басом.


С этим читают