Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Содержание

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы «сгорел» (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-04-05/42071, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).


Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб

(, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ().

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

  • вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
  • приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
  • вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
  • вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
  • недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

Кто оплачивает госпошлину?

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов. Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.

Где взять бланк квитанции?

На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины. Если оплачивать услуги будет законный представитель, то потребуется оформить на его имя доверенность на представление интересов.

Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г. предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим. Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.

Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет. Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.

Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он

Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом

Где оплатить?

Заплатить можно:

  • в кассе ближайшего банка (если там принимают подобные платежи – уточнить можно по телефону);
  • через банкомат;
  • на портале госуслуг;
  • с использованием электронных платежных систем или терминала.

В случае переплаты для получения разницы придется подать заявление, приложив к нему платежный документ (при частичном возврате достаточно копии, при полном потребуется оригинал). Вся сумма возвращается, если плательщик заплатил, но так и не подал заявления в Росреестр. Срок действия квитанции не ограничен законом (платежный документ считается бессрочным).

Заполнение квитанции

Квитанции при совершении расчётов в безналичной форме могут быть использованы только физическими лицами. Если сбор оплачивается юридическим лицом – должно быть оформлено платежное поручение.

Квитанцию на оплату сбора можно заполнить от руки в отделении банка. Для этого потребуется вписать реквизиты государственного органа, в которое будут поданы документы. Также платежный документ можно заполнить в электронном виде, или сформировать автоматически на сайте Госуслуг или Росреестра.

Ниже вы увидите образец квитанции за регистрацию ДКП квартиры:

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.


Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

Документ Для чего нужен Где получить Сколько стоит
Выписка из ЕГРН Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру В Росреестре или МФЦ 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку При продаже квартиры из совместной собственности В нотариальной конторе 500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенность Если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности В нотариальной конторе 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещения Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок БТИ 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

договор купли-продажи

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Затраты на документы

Затраты на риелтора

Продавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя:

  • оплата риэлторских услуг по подбору и проверке всех документов;
  • оплата государственных пошлин за произведение регистрации;
  • услуги нотариуса, заверившего соглашение о купле-продаже;
  • оценка недвижимого объекта;
  • оплата банковских услуг по оформлению и выдаче ипотечного займа;
  • жизни заемщика и потери (либо порчи) самой недвижимости;
  • взносы на погашение задолженности и ипотечных процентов, оплачивать которые нужно каждый месяц.

Право приобретателя возместить основную часть суммы, истраченной на покупку жилья, фиксируется налоговым законодательством, а размер имущественного вычета на постройку или покупку недвижимого объекта сегодня равняется 260 тысячам рублей с кредитными процентами. Это существенная сумма, а если соотнести ее с затратами на покупку квартиры и подачу декларации, она становится очень интересной для тех, кто покупает себе жилье.

Различные затраты при приобретении квартиры в ипотеку появляются во время оформления займа на созаемщиков.

Когда основного источника прибыли не хватает для того, чтобы ипотечная заявка была одобрена, к делу привлекаются супруг или родители заемщика, помогающие увеличить совокупную сумму. Официальный доход по рабочему месту свидетельствуется посредством справки по форме 2-НДФЛ.


Во время покупки жилья и оформления ипотечного займа частные банковские организации требуют проведения оценки объекта при помощи независимого оценщика, которую также оплачивает заявитель.

Вместе с выдачей займа покупателем выплачивается большая часть суммы по страхованию, куда входит и страхование жизни, и утрата работоспособности, и увольнение с работы. Страхование недвижимости от титульной потери права на владение или оспаривания процесса в судебном порядке, а также порчи жилья при пожаре и потопе является существенной долей затрат при оформлении.

Для того чтобы купить квартиру, придется накопить существенную сумму денег, ведь только так получится завершить сделку должным образом и стать полноправным хозяином новой жилплощади.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации. При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика. Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

Оформление договора

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

При покупке-продаже квартиры используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс. Формулировка «залог» практически не применяется. Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.

Залог

Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей. Покупатель, на предварительном этапе (на стадии начальных договоренностей), вносит 500 тысяч рублей в качестве залога/аванса. Если бы сделка была завершена в обычном порядке, покупателю пришлось бы доплатить только 2,5 миллиона, так как 500 тысяч рублей он уже выплатил. Но продавец находит другого клиента, который готов за то же жилье заплатить на 200 тысяч рублей больше. Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.

Задаток

В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку. Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток. А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.


Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей. А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей). Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги ().

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России ().

Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года ().

Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (). Однако получить налоговый вычет они по общему правилу не могут ().

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников ().

Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят

Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них ().

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой (). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60785).

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины. Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Каковы расходы при совершении сделки?

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

Покупатель

  1. Банковская ячейка. Её удобно использовать при осуществлении расчетов по договору купли-продажи квартиры и хранению средств. Очевидно, что в этом заинтересован именно покупатель. Поэтому заключает договор с банком именно он, как и оплачивает услугу. Её стоимость зависит от выбранной финансовой организации, установленных тарифов.
  2. Госпошлина. После того, как договор подписан, переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. За данное действие с покупателя взимается сумма, определенная в ст. 333.33 НК РФ. Для физ. лиц она составляет 2000 руб. Для организаций – 22000 руб.
  3. Иные расходы. Покупатель, при совершении конкретной сделки, может нести ряд других мелких расходов, связанных с изготовлением копий документов, проездом к месту подписания договора и месту нахождения МФЦ. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то нужно будет оплатить стоимость этого документа.

Продавец

  1. Сбор документов. Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется определенный пакет бумаг. Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора. За её выдачу взимается пошлина. Размер её – несколько сотен рублей.
  2. Налоги. Продавец по сделке получает некую сумму средств. И она является его доходом, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%. Правда, НК РФ, в определенных случаях, дает возможность воспользоваться налоговым вычетом. Он составляет 1 млн. рублей. Если жилье находилось в собственности 3 года (с 2016 г. – 5 лет), то НДФЛ не уплачивается вообще.
  3. Продавец, как и покупатель, может нести иные расходы: по изготовлению доверенности на продажу квартиры, по оформлению согласия супруга или супруги на отчуждение и так далее.

Услуги риэлторов

Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась. Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо. Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

  • оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;
  • деньги взимаются с продавца;
  • расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон. При этом есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством.


С этим читают