Предварительный договор

Содержание

Содержание предварительного договора купли-продажи

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:


  1. Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  2. Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  3. Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.
  4. Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  2. Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
  3. Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  4. Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
  5. В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.

Группы условий договора

В содержании соглашения распределяют три группы условий. Первая группа условий сформирована существенными условиями настоящего договора.

Существенные условия настоящего договора определены в Статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без координации существенных условий настоящего договора соглашение не считают заключенным. Три типа условий принадлежат основе:

1) Условие о предмете соглашения

Это условие важно в любом соглашении, даже если нет никакого специального указания в законе, например, в договоре дарения

2) Условия, которые называют как важные или необходимые для соглашений об этом типе в законе и других юридических действиях

Для определения существенности условий настоящего договора законодателя используется специальное принятие юридического оборудования: в законе или другом юридическом действии это указано, что это условие важно, поскольку это сделано в договоре о залоге, или формулировка используется: “в соглашении буду указан”

3) Условия, на которых сторона настаивает, по крайней мере.

Вторая группа условий сформирована обычными условиями – это – условия, которые сформулированы в положениях закона, включение или невключение таких условий в соглашении не имеют значения включая для признания договора, заключенного или незавершенного. Стороны, подписывая соглашение, согласовывают также эти условия. Например, в договоре аренды “изменение владельца арендуемой собственности не привлекает изменение правового статуса арендатора”. Условия могут быть сформулированы в законе как императивная или диспозитивная норма. Так, если регулирование факультативно, и стороны хотят изменить его контент в соглашении, то такое условие становится важным. Например, в договоре аренды общим правилом обязательство капитального ремонта находится на арендодателе, и текущий – на арендаторе. Это регулирование является установочным. Поэтому, если стороны требовали передать арендатору обязательство и капитала и текущего ремонта, то они должны включать это условие в соглашение, такое условие от постоянного клиента превратилось бы важный. Если положение закона обязательно, то стороны, даже включая его в соглашение, его контенты не могут изменить соглашение. Поэтому, такие императивные нормы, включаемые в соглашение, будут всегда оставаться обычными условиями соглашения.

Порядок получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить кредит под залог приобретаемой недвижимости, физическому лицу потребуется совершить несколько последовательных шагов:

  1. Выбор ипотечного продукта. Гражданин изучает предложения на сайте Сбербанка, обращается в отделение организации за консультацией. Сотрудник изучает и информирует его о том, на какую сумму он может рассчитывать. При этом учитывается срок кредитования, материальное положение семьи, наличие поручителей, размер первого платежа и другие факторы.

Возможно, у человека есть право на получение денег по льготной ставке, например, если он является участником программы или . Это факт также влияет на размер кредита и условия его предоставления. Стороны подписывают договор займа, который должен быть исполнен через определённое время.

  1. Поиск квартиры. Исходя из озвученных представителем банка условий, гражданин ищет подходящую недвижимость. Будущий заёмщик может выбрать квартиру на вторичном рынке, новостройку, дом или иной объект. Кредитное решение действует 3 месяца – за этот срок гражданин должен найти недвижимость.
  2. Подписание предварительного договора. Покупатель и продавец обращаются в банк и согласуют условия будущей сделки. Закрепляется цена, размер аванса и окончательного расчёта и иные условия.
  3. Покупатель собирает денежные средства, готовит документы для оформления. Продавец выписывает из помещения жильцов, разрешает иные формальности. Параллельно проводится оценка стоимости недвижимости.
  4. Покупка квартиры. Подписывается ипотечный договор купли-продажи квартиры. Сбербанк также требует страховать имущество от пожара, подтопления и т.д. Новый владелец передаёт продавцу аванс, после чего стороны подписывают акт приёма-передачи. Далее происходит регистрация права собственности в Росреестре. Когда продавец исполнил обязательства, он получает платёж от банка.
  5. Регистрация залога. Новый собственник должен известить Росреестр о наличие ипотечного соглашения. Пока долг перед банком не будет погашен, владелец не имеет права продавать жильё, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

Для оформления ипотеки нужно предоставить установленный перечень документов

Необходимые документы

Для покупки ипотечной квартиры требуется представить в банк:

  • личный паспорт;
  • заявление-анкету по форме кредитной организации;
  • трудовой договор;
  • копия трудовой книжки, заверенная нанимателем;
  • копия свидетельства о временной регистрации (если гражданин обращается в банк по месту пребывания);
  • справка по форме банка о среднем заработке;
  • документы, дающие право на получение государственной субсидии (если человек рассчитывает на средства из бюджета);
  • подтверждение наличия собственных средств для совершения сделки (например, выписка из банковского счёта);
  • иные документы.

Дополнительно после выбора объекта недвижимости предоставляются:

  • выписка из ЕГРН с информацией о собственнике и обременениях;
  • заключение об оценке стоимости квартиры;
  • согласие супруги на сделку, если собственник состоит в браке;
  • разрешение от органа опеки и попечительства на продажу, если у владельца есть несовершеннолетние дети;
  • технический паспорт.

В предварительном договоре оговариваются вс нюансы предстоящей сделки

В словаре Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализня

предвари́тельный,предвари́тельная,предвари́тельное,предвари́тельные,предвари́тельного,предвари́тельной,предвари́тельного,предвари́тельных,предвари́тельному,предвари́тельной,предвари́тельному,предвари́тельным,предвари́тельный,предвари́тельную,предвари́тельное,предвари́тельные,предвари́тельного,предвари́тельную,предвари́тельное,предвари́тельных,предвари́тельным,предвари́тельной,предвари́тельною,предвари́тельным,предвари́тельными,предвари́тельном,предвари́тельной,предвари́тельном,предвари́тельных,предвари́телен,предвари́тельна,предвари́тельно,предвари́тельны,предвари́тельнее,попредвари́тельнее,предвари́тельней,попредвари́тельней

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

  • рамочный договор (статья 429.1);
  • опционный договор (статья 429.3);
  • абонентский договор (статья 429.4) 

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным. В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

  • Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
  • Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
  • Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
  • Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

  • каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
  • существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Предварительное судебное заседание

В последнее время предварительное судебное заседание проводится все чаще. Хотя с точки зрения закона, это не обязательная стадия рассмотрения гражданского дела.


Тем не менее, подготовка гражданского дела к рассмотрению включает в себя мероприятии по разъяснению прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, определению круга доказательств по гражданскому делу, подачи возражений на иск и др. мероприятия. Именно поэтому суд проводит или предварительное судебное заседание, или (чаще при подсудности дела мировым судьям) беседу. Каковы цели и как проводится такое заседание? Этому посвящена настоящая публикация.

Когда назначается предварительное судебное заседание

После подачи иска и принятия его судом выносится определение суда. Именно таким процессуальным документом назначается судебное заседание. Стороны получают судебное извещение, в котором указывается дата и время предварительного судебного заседания. И само определение, в котором суд реализует задачи подготовки дела к разбирательству. Часто назначается и основное судебное заседание.

Должны ли стороны явиться в предварительное судебное заседание? Или направить представителя по доверенности на представление интересов в суд? Мы убедительно просим не пропускать такое заседание.

А значит, другая сторона может возражать в истребовании доказательств, заявить о недопустимости их, приводить свои доводы относительно фактически обстоятельств дела.

https://youtube.com/watch?v=NEZ2kdMIQ4E

В свою очередь, активное поведение на стадии предварительного судебного заседания может способствовать своевременному рассмотрению дела.

Как готовится к предварительному судебному заседанию

В первую очередь изучите определение суда о принятии иска к производству и назначении предварительного судебного заседания. Истец может представить суду оригиналы тех документов, которые были приложением к иску (можно и в основном судебном заседании).

Ответчик может подготовить встречный иск, отзыв на иск или свои возражения. Представить свои доказательства. Стороны могут подготовить ходатайства в зависимости от категории дела – об исследовании доказательств в месте нахождения, о судебных поручениях и т.п.

В суд стоит явиться заранее. С собой, помимо оригиналов документов, обязательно возьмите паспорт РФ (иностранный паспорт с копией и нотариально удостоверенным переводом на русский язык). Не допускается вход в здание суда с колющими, режущими предметами, запрещенными веществами. Об этом стоит позаботиться заранее.

Цель проведения предварительного судебного заседания

В таком заседании закрепляются распорядительные действия, которые осуществлялись на стадии подготовки гражданского дела. Суд знакомится со сторонами дела и выясняет их правовую позицию. Уточняется круг доказательств по делу, распределяется бремя доказывания, исследуется вопрос пропуска процессуальных сроков и сроков исковой давности.

Уже на этой стадии подача ответчиком заявления о применении срока исковой давности может привести к вынесению решения об отказе в удовлетворении иска без рассмотрения дела по существу.

Кроме того, рассмотрение дела может быть приостановлено или прекращено, оставлено без рассмотрения. Основания принятия таких процессуальных решений – оставление иска без рассмотрения (ст.

222 ГПК РФ), о прекращении дела.

Нельзя недооценивать важность  предварительного заседания по спорам о детях. К примеру, при подаче иска об определении местожительства ребенка, об установлении порядка общения с ребенком истец вправе просить суд определить порядок осуществления родительских прав до вынесения и вступления в силу решения

И такой порядок устанавливается уже в предварительном судебном заседании, но при участии органа опеки и попечительства

К примеру, при подаче иска об определении местожительства ребенка, об установлении порядка общения с ребенком истец вправе просить суд определить порядок осуществления родительских прав до вынесения и вступления в силу решения. И такой порядок устанавливается уже в предварительном судебном заседании, но при участии органа опеки и попечительства.

После проведения предварительного судебного заседания и при условии продолжения рассмотрения дела, суд переходит к рассмотрению дела по существу и вызывает стороны и иных участников процесса в основное судебное заседание.

Реальный и консенсуальный договор

В переводе с латинского consensus означает «согласие». Консенсуальные договоры расцениваются как заключенные, когда лица, получившие предложение о заключении договора, соглашаются с этим. На практике договор подписывается: либо одновременно, либо дистанционно – по очереди. Оплата счета также признается заключением договора. Консенсуальными являются большинство договоров.

Когда по закону при заключении договора передается имущество, то договор становится реальным. Такой договор заключается, когда выдается займ, принимается на хранение имущество, перевозится товар, страхуется или передается в безвозмездное пользование имущество.

Реальность и консенсуальность договора как характеристика играет важную практическую роль. При реальном договоре обязательно должно быть передано имущество (предмет договора), чтобы он расценивался как заключенный.

Договоры присоединения

Будучи по сути особым способом заключения договоров, договор присоединения не сливается с понятием публичного договора. Ведь последний предполагает возможность его принудительного заключения по требованию потребителя, тогда как смысл договора присоединения, напротив, состоит в предоставлении потребителю более широкой, чем обычно, возможности добиваться его изменения или расторжения.

    • если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по ана­логичным договорам;
    • если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору;
    • если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия (п. 2 ст. 428 ГК).

Данные последствия, однако, практически не применяются в дого­ворах между предпринимателями, поскольку профессиональный пред­приниматель в качестве присоединившейся стороны обычно осозна­ет (или должен осознавать), на каких условиях он заключает договор (п. 3 ст. 428 ГК), и уже на этой стадии может прибегнуть к квалифи­цированной защите своих интересов.

    • в массовых договорах в сфере бытового обслуживания населения,
    • в отношениях различных клиентов с банками, страховыми и транспортными орга­низациями, традиционно использующими типовые бланки договор­ной документации (заявления об открытии банковского счета, стра­ховые полисы, товаротранспортные накладные и т.п.).

Особенности предварительного договора

В тоже время предварительный договор аренды недвижимости имеет свои особенности, на которых хотелось бы остановиться подробнее.

1) Подробно описать в предварительном договоре его предмет – тот объект недвижимости, который в будущем будет передан в аренду по основному договору (адрес, площадь, кадастровый номер, если уже присвоен, а для земельного участка еще и вид разрешенного использования и т.п.).

Здесь можно использовать по аналогии рекомендации ВАС РФ, данные для индивидуализации предмета договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В частности в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» было указано:


В противном случае договор могут признать не заключенным.

2) Необходимо описать отдельные важные для сторон условия, т.к. в будущем их может быть сложно, достигнуть (сторона может просто передумать).

В частности имеет смысл описать правила корректировки площади объекта аренды, если предметом договора будет не построенная еще недвижимость, а так же:

• срок аренды (в частности менее года или более, что влияет на необходимость государственной регистрации основанного договора аренды недвижимости);

• арендную плату (для аренды недвижимости это существенное условие);

• обязанности по содержанию арендуемого имущества (кто производит капитальный и текущий ремонт);

• ответственность сторон и др.

2) Обязательно необходимо указать на права и обязанности сторон по предоставлению и принятию недвижимого имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование – это позволит в будущем исключить споры относительно квалификации будущего договора. Будет ясно, что планируют заключить именно договор аренды, а не иной какой-то договор.

3) Составить проект основанного договора аренды недвижимости и оформить его как приложение к предварительному договору. Это позволит в будущем избежать различного рода недоразумений и споров.

4) Обязательно необходимо определить срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор.

Желательно указать конкретную дату или срок. Связывать время заключения основанного договора с моментом ввода строящегося дома в эксплуатацию не правильно, т.к. это событие не относится к тому, которое неизбежно должно произойти.

Именно к такому выводу пришел Верховный Суд РФ в своем Определении от 05.06.2018 г. №4-КГ 18—38, где, в частности, указал:

Если же стороны и вовсе забудут указать срок, то согласно вышеуказанной ст. 429 ГК РФ, основной договор аренды подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Желательно также определить порядок заключения основанного договора, а именно:

• кто, кому, и в какой срок обязан направить соответствующее предложение;• адрес для направления такого предложение и способ: почта РФ, электронная почта и т.п.;• порядок урегулирования возможных разногласий и др.

Если объект аренды еще не построен, то не лишним будет определить порядок действий сторон при затягивании срока строительства, ведь это может привести к существенному нарушению планов арендатора.

В связи, с чем необходимо предусмотреть:

• право арендатора отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке;• обязанность арендодателя в кратчайшие сроки письменно уведомить арендатора о задержке в строительстве, предусмотрев ответственность за неисполнение такой обязанности;

5) Желательно обеспечить исполнение обязательств, например, задатком. Отдельно указав, что это именно задаток, а не аванс в счет оплаты будущей аренды.

Согласно ст. 381 ГК РФ:

Арендатор может получить доступ в помещение здания (строения) которое еще не введено в эксплуатацию, что позволит подготовить объект заранее для его использования.

К такому выводу пришел Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» где в п. 11 указал:

Поэтому представляется необходимым согласовать следующие условия:

• условия и порядок допуска арендатора на объект;• виды и объем работ, выполняемых арендатором;• порядок и сроки выполнения таких работ;• порядок приемки выполненных работ;• условия об ответственности арендатора за вред, причиненный объекту в результате проведения работ;• условия и порядок возмещения расходов, связанных с проведением арендатором работ, при отказе или уклонении арендодателя от заключения основного договора.

Как проходит предварительное заседание в гражданском процессе?

Пошагово процедура выглядит так:

  1. Судья рассматривает иск и документы, выносит определение о принятии и назначении ПСЗ.
  2. Секретарь суда уведомляет граждан о дате и месте проведения слушания.
  3. В назначенный день проводится ПСЗ с участием сторон, секретарь судебного заседания ведет протокол. Истец вправе уточнить или дополнить требования, заявить о необходимости запроса документов судом, если он сам получить их не может; предоставить ходатайства, заключить мировое соглашение. Суд определяет достаточность доказательств, фиксирует распорядительные действия сторон, выявляет обстоятельства, влияющие на исход разбирательства.
  4. По итогу выносится определение, решающее дальнейшую судьбу дела.

Документы для заседания

В ходе ПСЗ участники предоставляют документы, которые не были представлены в начальной стадии подготовки:

  • ходатайства;
  • возражения;
  • справки и иные доказательства.

Конкретный перечень документов определяется индивидуально с учетом предмета спора.

Результаты

По итогам ПСЗ выносится определение, решающее судьбу дела:

  • оставление иска без рассмотрения;
  • назначение основного заседания для рассмотрения по существу;
  • приостановление производства, с указанием сроков.

Также рассматриваются ходатайства. Если один из граждан заявил о назначении экспертизы, вызове свидетелей, оформляются соответствующие определения.

Протокол предварительного заседания

Протоколу нужно уделить особое внимание. Он ведется от начала до конца СЗ в соответствии со ст

229—230 ГПК РФ одновременно с аудиозаписью.

Есть несколько рекомендаций для участников производства:

  1. Во время объяснений в суде говорите четко и небыстро. Это позволит секретарю отразить в протоколе максимум достоверной информации.
  2. Протокол составляется в течение 3-х дней от даты слушания, а стороны знакомятся с ним в течение 5 дней под роспись. Обнаружив ошибки и неточности, можно подать возражение согласно ст. 230, 231 ГПК РФ) в указанные сроки.
  3. Сразу по окончании заседания узнайте, когда можно ознакомиться с протоколом. Информацию можно получить у секретаря, судьи или его помощника.
  4. После ознакомления с протоколом попросите выдать заверенную копию или сфотографируйте его, а затем еще раз внимательно прочтите дома.
  5. Если протокол не изготовлен в установленные сроки, подайте заявление на имя судьи, указав причину обращения. Это поможет в дальнейшем обжаловать документ при формальном пропуске сроков секретарем. Заявление подается в канцелярию в двух экземплярах. Один остается у гражданина с пометкой о регистрации.

Образец протокола

Протокол оформляется в соответствии со ст. 229 ГПК РФ и содержит следующие данные:

  • наименование и адрес суда;
  • время начала и окончания слушания;
  • состав суда;
  • Ф.И.О. сторон производства;
  • сведения о явке участвующих лиц, законных представителей;
  • определения, вынесенные в ходе заседания;
  • содержание объяснений, ходатайств, заявлений участников производства;
  • информация о разъяснении правил ознакомления с протоколом и аудиозаписью;
  • дата оформления.

Образец протокола предварительного судебного заседания по гражданскому делу:

Определение о назначении дела к разбирательству

Определение выносится судьей согласно ст. 224—227 ГПК РФ. Копии выдаются гражданам сразу же. Если истец или ответчик отсутствовали на заседании, документ высылается в течение 3-х дней от даты оформления.

Что содержит определение:

  • дата, место составления;
  • название суда, сведения об истце и предмете спора;
  • вывод о подготовленности к разбирательству в судебном заседании;
  • дата и время следующего слушания;
  • Ф.И.О., подпись судьи.

Образец определения по гпк рф:

Как оформляется мировое соглашение?

В ходе ПСЗ судья предлагает заключить мировое соглашение. Они стараются достичь консенсуса, и, если это удается, оформляется договор, утверждаемый судом.

Судья выносит определение о прекращении производства в связи с заключением соглашения.

Обратите внимание! При оформлении договора истец утрачивает возможность обращения в суд по одному и тому же спору с участием второй стороны (ст. 221 ГПК РФ)

Образец определения о прекращении производства

Определение выносится сразу после заключения договора и содержит следующие данные:

  • заголовок, наименование и адрес судебного органа;
  • сведения о судье, секретаре, ответчике и истце;
  • информация об иске, утверждении соглашения;
  • обязанности граждан по договору;
  • Ф.И.О., подпись судьи.

Образец определения о прекращении производства по гражданскому процессу:

Что можно оговорить в предварительном соглашении

Промежуточная сделка помогает зафиксировать волеизъявление и обязательство ее участников на оформление окончательного соглашения в будущем.

Участники пишут в оглавлении, что договор является предварительным. В названии упоминается, какая форма договоренности будет основной. Например, аренды, дарения, мены и т.д. Участники именуются как арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый, например.

В документе отражаются следующие пункты:

  • преамбула;
  • предмет;
  • цена будущего контракта;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности участников;
  • порядок распределения расходов между сторонами;
  • срок заключения основного соглашения;
  • ответственность в случае неисполнения;
  • реквизиты сторон.

Задаток в предварительном договоре

Поскольку передача денег по такому договору не является условием, при котором суд может сделать вывод о принадлежности права собственности за лицом, передавшим деньги, то лучше вообще не осуществлять никаких расчётов.

Однако бывает, что стороны желают в обеспечение гарантий будущей сделки внести плату за квартиру, тогда стоит обсудить с продавцом возможность заключения авансового соглашения.

Если в будущем стороны не оформят основной договор, а деньги были оплачены без указания, что это задаток, то последствием будет возврат внесенной суммы с возможностью требовать по суду уплаты процентов по действующей ставке рефинансирования.

Когда в договоре при описании порядка расчётов указывают, что деньги внесены в качестве задатка, последствия по нему следующие: продавец не возвращает уплаченную сумму, если договор не оформлен по вине потенциального покупателя, а если из-за продавца, он уплачивает покупателю двойной размер задатка.

Но что необходимо знать! Судебная практика двойственна при рассмотрении , внесённых как задаток:

  • Некоторые суды придерживаются позиции, что указание в предварительном договоре условия о задатке влечёт за собой вышеуказанные последствия;
  • Другие считают, что для предварительного договора понятие задатка неприменимо, следовательно, не взыскивают двойную сумму задатка, что оборачивается серьёзным разочарованием той стороны, которая рассчитывала на компенсацию.

Судебная практика двойственна при рассмотрении вопроса о возврате задатка.

Заключение договора

Первая позиция ВС РФ, вызвавшая споры в экспертном сообществе, касается способов заключения договора. Суд указал, что соглашение сторон по всем существенным условиям договора может быть достигнуто не только путем обмена офертой и акцептом либо совместной разработки условий в переговорах, но и иным способом – договор, в частности, считается заключенным, когда воля сторон на заключение договора явствует из их поведения (). Ряд юристов считают данное разъяснение прогрессивным и позволяющим – в сочетании с положением о невозможности стороны, принявшей от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившей его действие, требовать признания договора незаключенным () – сохранять достигнутые договоренности даже в случае неправильного их оформления. Другие же полагают, что оно может применяться лишь к небольшой части договоров, поскольку в большинстве случаев признание договора заключенным исходя только из поведения сторон противоречило бы правилам о форме договора.

РАЗЪЯСНЕНИЕ ПОЛЕЗНО

Михаил Церковников, доцент кафедры общих проблем гражданского права Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ:

«Признавая, что дальнейшие отношения сторон могут свидетельствовать о существовании договора, мы уходим от махрового формализма в сторону содержательного взгляда на договор. ВС РФ показал, что конклюдентные действия, а также дальнейшее предоставление и принятие предоставления являются доказательствами существования договора и «перебивают» недостатки при оформлении. То есть получается, что даже в случае нарушения правил о форме договора он может считаться заключенным, если дальнейшее его исполнение это нарушение нивелирует. Это не какое-то новшество, подход, предполагающий признание договора заключенным фактическими действиями, формировался еще ВАС РФ. В частности, в обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165), где в отношении договора подряда, например, было указано, что если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

Так что Постановление № 49 фактически лишь фиксирует те достижения практики, которые нарабатывались с 2008, наверное, года. Конечно, это не для случаев, когда стороны просто обсудили свое намерение заключить, например, договор подряда, а для тех, когда есть договоренность о строительстве МКД, подрядчик допускается на участок, заказчик принимает и подписывает промежуточные акты, выдает аванс, а после того, как дом построен, отказывается платить, ссылаясь на то, что сроки не согласованы. Практика признания договоров незаключенными по таким надуманным основаниям существовала в 90-х и начале 2000-х годов, когда на договор смотрели в первую очередь как на документ, и при отсутствии в нем некоторых существенных условий сторона, которой отношения стали не интересны или которая не хотела платить, могла заявить требование о признании договора незаключенным, и все переданное по нему признавалось неосновательным обогащением.

Постановление № 49 направлено на сохранение и уважение договоренностей, оно прямой наследник постановления Пленума ВАС о свободе договора, и нужно понимать, что именно толкуя договор в пользу заключенности, а не пытаясь уничтожить его путем признания незаключенным, мы прежде всего уважаем свободу договора».


С этим читают