Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.


2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций

Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять

Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

  • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
  • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
  • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
  • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
  • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

Дом из бруса 25.46%

Дом из кирпича 19.22%

Бревенчатый дом 15.1%

Дом из газобетонных блоков 14.44%

Дом по канадской технологии 12%

Дом из оцилиндрованного бревна 4.3%

Монолитный дом 4.01%

Дом из пеноблоков 2.74%

Дом из сип-панелей 2.74%

Проголосовало: 2742

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

  • эконом;
  • базовый;
  • полный.

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

  • разводка электропроводки;
  • монтаж перегородок;
  • стяжка пола;
  • выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
  • настил линолеума;
  • монтаж плинтусов;
  • установка дверей;
  • монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

  • монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
  • устройство навесного потолка;
  • отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
  • установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

  • создание дизайн-проекта квартиры;
  • отделка потолка и стен качественными материалами;
  • настил ламината;
  • монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².


Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры

Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

  • выполнение стяжки;
  • установка радиаторов отопления;
  • подведение канализации и водопровода;
  • частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
  • установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в туалете своими рукамиПример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

  • возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
  • не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
  • создание уникального дизайна;
  • участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

  • Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
  • Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
  • Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
  • Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

Дом из бруса 25.45%

Дом из кирпича 19.25%

Бревенчатый дом 15.09%

Дом из газобетонных блоков 14.44%

Дом по канадской технологии 11.99%

Дом из оцилиндрованного бревна 4.3%

Монолитный дом 4.01%

Дом из пеноблоков 2.73%

Дом из сип-панелей 2.73%

Проголосовало: 2743

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены


Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

Пол

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

  1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
  2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
  3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
  4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

  • Проводится полная электропроводка;
  • Устанавливаются приборы отопления;
  • Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;

Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.

Установка всей системы отопления

Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников

Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;

Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;

Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается


Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

Короткие выводы

  1. Предчистовая отделка от застройщика позволит сэкономить время и деньги только в том единственном случае, когда качество проделанных черновых работ вас устраивает, а также планируется эксплуатировать квартиру «как есть» с заранее заданной планировкой, пользуясь всеми выпусками инженерных систем в том их расположении, которое было заложено без учёта ваших пожеланий. Но подумайте, может быть, в этом случае более предпочтительным для вас вариантом будет готовая чистовая отделка «под ключ»?
  2. При приёмке такой квартиры следует обратиться за помощью к специализированным организациям, которые проверят качество хотя бы видимых работ и сообщат об имеющихся недочётах или нарушениях. При этом надо иметь в виду, что исправление нарушений застройщиком займёт время, и не исключено, что отсрочка полностью нивелирует всю экономию на сроках черновой отделки, которую вы могли бы проделать силами нанятой и контролируемой вами бригады.
  3. Если имеются пусть и, казалось бы, незначительные пожелания по перепланировке (даже если просто хотели бы переместить мебель), то от «white box» следует отказаться. Даже простейшие изменения планировки или расстановки мебели тянут за собой, как минимум, изменение расположения розеток и выключателей. Лучше сразу сделать на совесть и так, как хочется, а не жить в условиях давящего компромисса в виде удлинителей и тройников.
  4. Любые изменения в планировку и отделку квартиры от застройщика полностью или в значительной мере нивелируют экономию времени и денег, которую ожидали от приобретаемого «white box», а то и приводят к лишним тратам. Ведь работу, которую вы уже оплатили при покупке квартиры, будут демонтировать и утилизировать за ваши же деньги, после чего строить что-то новое, за что вам снова придётся заплатить. И всё это потребует времени.
  5. Ожидаемо низкое качество предчистовой отделки квартир в новостройках и применяемые в разводке инженерных систем материалы делают полную или частичную переделку практически обязательной для любого, кто считает эти моменты хоть сколь-нибудь значимыми.

С этим читают