Новостройка. как выбрать застройщика

Содержание

Оформляем договор

Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Существует несколько видов договоров при покупке квартиры в новостройке, каждый из которых характерен для той или иной ситуации.


Особенности приобретения по ДДУ

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

  • подробное описание предмета покупки с указанием адреса, а также соответствия проектной площади реальной;
  • фиксированную цену, изменение которой возможно лишь при выявлении расхождений с фактической площадью (по выводам замеров БТИ);
  • срок передачи строящегося дома дольщикам;

Документы для регистрации ДДУ могут быть поданы продавцом в соответствующие органы самостоятельно. В таком случае, нужно зафиксировать договором срок их подачи

Особое внимание заслуживают пункты, прописывающие ответственность застройщика перед дольщиками на случай нарушения обязательств, условия выплаты неустойки. Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Особенности приобретения через ЖСК

Наравне с ДДУ существует схема покупки квартиры новостройки через жилищно-строительный кооператив, однако здесь права покупателей менее защищены законодательством, что влечет некоторые риски.

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.

Пайщики ЖСК имеют право контроля за ходом строительства дома, а также принятия участия в его эксплуатации. Если дольщик изъявит желание расторгнуть договор, условия и сроки возврата денежных средств определяются исключительно кооперативом.

Приобретение по переуступке

При заключении ДДУ, лицо, получившее права на недвижимость, вправе передать их. При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан.

Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.

Договор купли-продажи

Самый лучший и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке – это приобретение по ДКП.

Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя. Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две.

Как продать без налога?

Недвижимость, находившаяся в собственности менее трёх лет, подлежит налогообложению, исчисляемому из стоимости объекта свыше миллиона.

Рассчитывается от цены, указанной в купчей. Эта сумма извлекается при регистрации из положения ДКП о стоимости квартиры и передаётся в налоговую инспекцию. Налог взимается с продавца в том объёме, в котором он уплачивает налог с прибыли.

Варианты оплаты связаны с особенностями регистрации юр.лица в налоговом органе. Если продажа инициирована физическим лицом – всегда взимается 13% стоимости жилья свыше миллиона. Обойти эту процедуру напрямую нельзя. Однако налоговый орган допускает взаимозачёт, если в текущем налоговом периоде была приобретена квартира взамен проданной. А для компании – в счёт трат, вложенных в новое строительство.

Покупатель может оформить налоговый вычет за покупку квартиры, если он ранее не использовал лимит данной льготы.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами:

  • Что выгоднее первичное или вторичное жилье?
  • Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

В отличие от жилья в новостройке, вторичный рынок более непредсказуем. Проверять придётся не застройщика, а, документы гражданина либо компании-продавца. Владельцы б/у недвижимости могут вносить в конструкцию помещений самостоятельные и не всегда узаконенные изменения. Риск возможных притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц тоже выше.

Список документов для проверки при приобретении недвижимости на «вторичке» будет следующим:

  • свидетельство о собственности на квартиру (с обозначением серии, номера, информации о владельце квартиры, возможных обременений – обычного залога, ареста, ипотеки);
  • технический и кадастровый паспорт на «вторичку», с отсутствием незаконных перепланировок;
  • расширенная выписка из ЕГРП о состоянии недвижимости, где указывается информация о прошлых собственниках, основания перехода к ним квартиры;
  • документ, который зафиксирует сделку отчуждения недвижимости и передачу денег – договор продажи, дарения, ренты с постоянным иждивением. В качестве основания продавец также может предъявить решения суда об установлении собственности, свидетельство о наследовании, договор приватизации;
  • согласие на продажу жилья (от супруги, органов опеки). Его оформление обязательно, когда квартира на момент реализации остаётся общей. Исключение может быть сделано в случае, если между мужем и женой есть брачный договор и жилье принадлежит одному из супругов.

Оформление разрешения – необходимое условие, когда недвижимость куплена по возмездным сделкам – продажи, мены, ренты. Нотариально подписанное разрешение требуется при переходе квартиры к супругу — как законного наследства или подарка.

Список документов следует дополнить разрешением органов опеки, если собственник продаваемой квартиры — несовершеннолетний. Такое согласие подписывают за месяц до фактической продажи квартиры.


В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.

Как составить договор купли-продажи от застройщика? Образец

Договор купли-продажи квартиры в новостройке оформляется, а затем в обязательном порядке проверяется покупателем в целях обезопасить себя от возможного обмана.

Договор данной сделки должен содержать следующую информацию:

Обязательным пунктом договора должно быть прописано, что покупаемый объект является конкретной квартирой в строящимся доме; Необходимо указать реальную стоимость жилплощади, чтобы в дальнейшем не возникало лишних вопросов; Необходимо указать, кто является сторонами совершаемой операции, прописать имена правообладателя и правоприобретателя; Очень важно, чтобы в документе было подробно описано состояние приобретаемой недвижимости, а именно по какому типу строится жилище, какой будет новый адрес объекта, в каком подъезде будет располагаться покупаемая площадь, на каком этаже и сколько комнат там должно быть согласно планировке; Необходимо описать сам дом, этот пункт включен в договор тогда, когда объект не вписывается в тип проекта; Договор отдельным пунктом должен прописывать все те основания, по которым и составляется сам данный документ. Здесь нужно вписать наличие всех бумаг, которые принадлежат застройщику и являются основными в проектной деятельности; В документе нужно указать срок, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию

Данный пункт позволит покупателю в случае невыполнения данного обязательства выиграть судебное дело и отстоять свою правоту; Договор должен прописать и тот пункт, какой является инвестиционная сумма, вплоть до срока по денежному внесению и количеству суммы штрафа при его задержке; Важно написать в деталях об условиях срока гарантии на заявленный объект. Если договор является долевым, то гарантия подчиняется нормам Ф3-214. Период действия гарантийного срока может быть различным, это зависит непосредственно от проекта недвижимости, но в любом случае он не может быть менее 5 лет, так как именно эта цифра прописана во всех законах; И последним основным пунктом договор должны стать способы реализации всех обещаний и обязательств продавца.

Любой договор подразумевает учет всех нюансов, это не исключает и данный документ

Очень важно проконтролировать все возможные нюансы договора и внимательно их изучить во избежание неприятных последствий

Скачать договор купли-продажи квартиры от застройщика (ДДУ без ипотеки).

Что нужно проверить при подписании договора?

Перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика необходимо обратить внимание:

  • На то, как прописана стоимость квартиры: в рублях, долларах или условных единицах. Если в условных единицах, то необходимо уточнить, как именно они рассматриваются.
  • Если договор рассматривает вариант рассрочки, необходимо указать сумму первоначального взноса и период остальных выплат. Больше о том, как происходит продажа квартиры с рассрочкой платежа, читайте в отдельной статье.
  • Достаточно часто договор содержит пункт о том, что стоимость является конечной и не подлежит дальнейшим изменениям. Это выставляет вас в выгодном свете, когда квадратов оказалось больше заявленного, если же наоборот, то вы останетесь в проигрыше, сумму вам никто не вернет. Для устранения данного риска лучшим вариантом станет дополнение договора пунктом, где буде пояснено, что в подобном случае вы будете нуждаться в компенсации на сумму перерасчета.
  • Порой договор гласит о том, что сумма за один квадратный метр может измениться в какую-либо сторону, для того, чтобы максимально обезопасить себя от лишних переплат, необходимо также прописать в документе каков предел варьирования данной стоимости.
  • Любой из инвесторов требует, чтобы договор с застройщиком содержал только его расчетный счет для перевода денежных средств. Но лучше всего все денежные операции проводить через банк, либо с обязательным получением квитанций. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку читайте тут.

Пакет документов для оформления ипотеки на квартиру в новостройке

Каждый банк вправе самостоятельно разрабатывать список документов, достаточных для проверки состоятельности потенциального клиента и законности проводимой сделки. В стандартном перечне можно увидеть:

  • заявление, подписанное лично клиентом;
  • зарегистрированный в Росреестре ДДУ;
  • копию и оригинал паспорта – для некоторых банков принципиально, чтобы заемщик имел российское гражданство, кроме того, есть ограничения по возрасту (не моложе 18 лет);
  • справку о доходах 2-НДФЛ – за период от 6 до 12 месяцев;
  • выписку из трудовой книжки или письмо от работодателя о занимаемой должности и продолжительности безупречной работы;
  • согласие супруга (нотариальное) или его заявление о желании стать созаемщиком;
  • доказательства получения других регулярных доходов – от аренды, от профессиональной деятельности или предпринимательства.

Регистрация имущественных прав

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

Подготовка пакета документов

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.

Обязательный список:

  • паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
  • акт приемки квартиры;
  • акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).

Дополнительные документы:

  • если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
  • если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
  • если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться:

  • план жилья и кадастровый паспорт;
  • копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Обращение в органы регистрации

Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату.

Подготовка бланка заявления о регистрации

Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности. Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями.

Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей. Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации.

Оплата государственной пошлины

Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

  • посетив банк;
  • используя терминал;
  • через кассу регистрирующей организации.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей. При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть.

Ожидание проверки документов

Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации. Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов.


Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны

Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

  • собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;
  • в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
  • на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.

Получение выписки из ЕГРН

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Решение Рината Абдразякова

1. Упорядочить входящий поток клиентов, чтобы можно было даже в одной целевой группе подбирать для разных клиентов разные варианты продукта: например, квартира с отделкой или нет, с включенным в стоимость нежилым помещением или нет. Из кейса также не понятно, использует ли застройщик маркетинговые способы привлечения в виде бонусов и скидок. Сейчас это достаточно популярный способ упорядочить и увеличить клиентопоток.

2. Привлечь все каналы работы с потенциальными клиентами – начиная от консультантов на сайте, заканчивая работой с банками и организациями, которым полезно предлагать платно-бесплатные консультации по вопросам покупки жилья. Посмотрите на банки: они проводят сейчас «ипотечные встречи», а недавно один застройщик в Москве делал праздники для детей на территории офиса продаж. При этом застройщику следует выступать экспертом рынка, который помогает клиентам выбрать жилье, а не просто «продать». Любое общение с целевой аудиторией должно преследовать цель: выделить себя, показать, что мы выгодно отличаемся от других, пригласить на консультацию.

3. Грамотная мотивация сотрудников отдела продаж. В кейсе не указано, сколько сотрудников занято этой работой в компании «Партнер-строй», какая у них квалификация и мотивация. А ведь именно они являются основным ресурсом продаж. Если необходимо, следует оценить владение менеджерами техниками продаж, понять, где есть сложности в коммуникациях, и затем поработать для улучшения ситуации совместно с бизнес-тренерами.

4. Из условий кейса не очень понятно, на каком этапе взаимодействия с клиентом происходит потеря клиента. Нет реакции на рекламу, клиенты не доезжают до офиса, не покупают? Ответы на эти вопросы помогут достаточно точно указать на прорехи в управлении продажами.

5

Процесс покупки жилья важно сделать более удобным, чем у других. Речь здесь не о более низких ценах, а о комфорте для потенциального покупателя

Офис продаж должен работать до последнего клиента, а не до 18.00; ароматный кофе и чай в момент встречи; сам процесс сделки максимально прозрачен, без «тайных» мест. Больше комфорта – больше продаж: Если у всех регистрация договора происходит в течение 15 дней, сделайте 14. Если менеджеры конкурентов не обладают знаниями о том, как происходит сделка – надо чтобы ваши менеджеры знали эти процессы, и т.п. Именно видение «на шаг больше» ведет к доверию клиентов, а значит и к покупке. Ценность предложения должна быть выше.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк

Приобретение жилья на вторичном рынке практически идентично тому, как покупается квартира в новостройке. Разве что предложений тут значительно больше, да и продавцы бывают очень разными: с кем-то можно будет очень легко и просто договориться, а другой будет затягивать, не предоставлять документы и так далее. Если рассматривать ситуацию с этой точки зрения, то покупка квартиры в новостройке проходит в разы быстрее и проще (чаще всего).

Порядок действий

Последовательность действий для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк:

  1. Найти подходящую квартиру и ее продавца.
  2. Обсудить условия сделки с учетом того, что для оплаты будут использоваться заемные средства.
  3. Совместно с представителем банка и продавцом составить предварительный договор купли-продажи.
  4. Выбрать подходящий банковский продукт и подать заявку на кредит.
  5. Дождаться решения Сбербанка.
  6. Подписать все документы.
  7. Перерегистрировать право собственности.
  8. Оформить квартиру в залог.

Документы

Как уже было сказано выше, от покупателя нужен только паспорт и документы, которые нужны для оформления кредита. От покупателя нужно затребовать:

  • Паспорт продавца.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов.

В данном случае не стоит рассчитывать на то, что этим вместо клиента будет заниматься Сбербанк. Какую-то опосредованную помощь он может оказать (например, дать перечень бумаг, которые нужны), однако напрямую, вместо покупателя, общаться с продавцом представителя финансовой организации не будут.

Каждый из перечисленных документов требуется с определенной целью. При помощи паспорта и правоустанавливающих документов можно проверить, действительно ли данный клиент является собственником этого жилья. Кроме того, правоустанавливающие документы иногда показывают на возможные проблемы.

Пример: Если это договор приватизации, то есть вероятность, что в квартире имеет право пожизненно проживать какой-то человек, о чем продавец может «забыть».

Выписка из ЕГРН показывает собственника жилья и дает понимание об отсутствии или наличии каких-то обременений. Техпаспорт нужен для того, чтобы выявить возможную незаконную перепланировку, а выписка из домовой книги показывает прописанных в квартире лиц, что также может указывать на проблему.

Пример: Если в квартире прописан несовершеннолетний, его обязательно нужно выписать в другое жилье до окончания сделки. А для этого требуется разрешение от органов опеки (еще один дополнительный документ). В противном случае покупатель никак не сможет выписать несовершеннолетнего.

Справка из управляющей компании указывает на наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Формально, платить их все равно будет предыдущий собственник (такова судебная практика), однако у покупателя все равно могут возникать проблемы, типа необоснованных требований со стороны управляющей компании.

В данном случае нужно учитывать тот факт, что предварительный и основной договор, с точки зрения Сбербанка (который, собственно, и требует заключения предварительного договора) будут практически идентичными. Примерное содержание таких документов:

  • Данные сторон.
  • Условия сделки.
  • Информация о квартире.
  • Порядок расчета.
  • Стоимость жилья (включая сюда как первоначальный взнос, так и остаток суммы).
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и подписи.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

С чего начать: порядок действий

Проверка банком – хорошо, но заемщику желательно подстраховать себя самостоятельно. Чтобы сделка состоялась и недвижимость была получена своевременно, желательно лично удостовериться в том, что застройщик работает честно, имеет хорошую репутацию и не является мошенником. Мы расскажем, что нужно знать при оформлении ипотечного кредита.

Среди застройщиков, к сожалению, встречаются и недобросовестные. Они занимаются мошенничеством, собирают деньги с инвесторов и покупателей жилья, даже не собираясь реализовывать проект. В некоторых случаях строительство может быть свернуто даже на полпути.

Важно! Внимательными будущие владельцы недвижимости должны оставаться даже на финишной прямой строительных работ – и проследить, чтобы квартиру не продали нескольким людям сразу. Одним словом, рисков много! И проверку советуем начать с серфинга в интернете


Зайдите на сайт компании-застройщика и оцените количество размещенной там информации

Одним словом, рисков много! И проверку советуем начать с серфинга в интернете. Зайдите на сайт компании-застройщика и оцените количество размещенной там информации.

Реализовывала ли уже фирма проекты? Насколько успешно? Размещена ли лицензия на строительные работы? Получила ли компания разрешение от администрации на продажу квадратных метров? А, может быть, у дома уже есть собственник?

Если из источников в интернете почерпнуть ответы вы не смогли, обращайтесь напрямую к представителям застройщика и требуйте продемонстрировать бумаги, подтверждающие, что строительство является законным, а объекты готовы к продаже. Целесообразно обратиться к юристам, если покупатель нуждается в помощи.

Помните, что «юридическая чистота» – термин, применяющийся не только для «вторички», он актуален и для недвижимости, сдающейся первый раз.

Порядок действий при приобретении жилплощади в новом доме

Пошаговая инструкция приобретения жилплощади в новостройке, выглядит следующим образом:

Выбор способа платежа

Возможны несколько вариантов того, как покупатель будет расплачиваться с продавцом:

  1. Передача полной денежной суммы. Самый простой и привлекательный для продавца вариант, однако не всегда удобный покупателю. Собрать единовременно несколько миллионов рублей сможет далеко не каждый.
  2. Рассрочка платежа. В этом случае покупатель при заключении договора купли-продажи передаёт продавцу первый взнос, а дальше совершает регулярные платежи по графику, который был утверждён сторонами. При использовании такого варианта покупатель может не искать полную сумму сразу. Однако при платеже в рассрочку цена на квартиру возрастает: продавец страхуется от возможного риска.
  3. Ипотека. В этом случае покупатель сначала заключает договор с банком о предоставлении займа. На полученные деньги он приобретает квартиру и она сразу же оказывается в залоге у кредитной организации. Если должник не выплатит вовремя деньги по займу, квартира будет продана банком, а долг погашен из вырученных за неё средств.

ВАЖНО! При покупке квартиры в ипотеку надо учитывать, что перепродать её можно только с согласия банка либо после полного погашения долга.

Рассрочка: плюсы и минусы

Когда квартиры в новостройке продаёт сам застройщик, он может изначально предлагать рассрочку по договору.

Плюсы:

  • Он получает новую квартиру сразу же после первоначального взноса, а остаток цены гасит потом.
  • Пакет документов для договора минимален.

Недостатки же у покупки в рассрочку следующие:

  • Чем выше класс жилья, тем больше первоначальный взнос (иногда – вплоть до половины всей суммы).
  • Срок, в течение которого надо рассчитаться, короток: в отличие от банковской ипотеки, рассрочку нельзя гасить много лет. На практике срок – не более 7 лет.
  • Право собственности на жильё либо будет зарегистрировано после выплаты всей суммы, либо окажется с обременением.

Поиск недвижимости

В строящемся доме

Закон №214-ФЗ также предусматривает и другие варианты покупки:

  • С помощью жилищных сертификатов, выпущенных организацией-строителем. Эти ценные бумаги выпускаются после того, как получено разрешение на строительство. Именно на основании сертификатов покупатели после сдачи дома в эксплуатацию будут получать свои квартиры.

ДДУ должен содержать следующие условия:

  1. Описание объекта, который в итоге получит участник. Чем конкретнее тем лучше, но как минимум должна быть указана этажность, общая и жилая площадь квартиры.
  2. Цена, выплачиваемая по договору, порядок платежа и его сроки.
  3. Срок передачи квартиры участнику.
  4. Гарантийный срок на квартиру.
  5. Сведения о мерах обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.
  • Скачать бланк договора долевого участия
  • Скачать образец договора долевого участия

ВАЖНО! ДДУ является типовым договором для всех покупателей-участников и потому индивидуальных условий добиться, как правило, нельзя.

В уже сданном

Преимущества такого варианта:

  1. Покупатель сразу же после оплаты может регистрировать право и пользоваться жильём, нет риска, что дом окажется «долгостроем».
  2. Приобретаемая квартира юридически чиста – в ней не будет неизвестных с правом проживания, залогов, непогашенных ипотек и т. д.
  3. Степень износа такой квартиры нулевой, она только что построена. Любые скрытые дефекты будут лишь строительным браком, а не последствиями эксплуатации.
  4. Покупатель может отделывать квартиру по своему вкусу и возможностям без оглядки на изменения, уже внесённые предыдущими владельцами.

Минус же такого варианта в том, что цена на квартиру в готовом доме обычно выше, чем в стороящемся. Кроме того, далеко не всегда такую квартиру можно приобрести: обычно ещё на стадии строительства все квадратные метры уже распределены по ДДУ или иными способами.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры от застройщика
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры от застройщика

Рекомендации

Риски при покупке квартиры в новостройке, как правило, часто связаны с тем, насколько добросовестно застройщик исполняет свои обязанности. Поэтому прежде чем заключать договор, покупателю следует поинтересоваться:

  • Имеются ли все необходимые документы.
  • Сколько домов и в какие сроки уже возвёл этот застройщик.
  • Статус продавца по договору – заключается ли договор непосредственно с застройщиком или же с фирмой-посредником. Как правило, чем больше посредников – тем выше риски.
  • Какая информация о деятельности застройщика есть в СМИ.

Что нужно знать, когда приобретаешь новое жилье

Квартира в новостройке является довольно привлекательным вложением капитала, однако, большинство потенциальных покупателей все же опасаются покупать ее на стадии строительства. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Положительные стороны

  • Огромный выбор и возможность подобрать вариант на свой вкус.
  • Современная планировка.
  • Возможность внести коррективы на этапе строительства.
  • Новые коммуникации.
  • Современные и качественные стройматериалы.
  • Экономия средств.
  • Удобная инфраструктура.

Более того, вы становитесь первым владельцем, а следовательно, у квартиры нет никакого негатива!

Отрицательные стороны

  • Время ожидания между строительством и заселением.
  • Шум от ремонтных работ в соседских квартирах.
  • Дополнительные затраты средств на устранение неполадок.
  • В случае покупки черного каркаса, продолжение ремонта.
  • Заморозка строительства по вине застройщика.

Рассмотрев плюсы и минусы приобретения новостройки, целесообразно поговорить о юридической стороне и ознакомиться с бумагами, которые вам должна предоставить строительная компания.


С этим читают