Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Способы визуального увеличения размеров участка

Участок 6 соток

На площади 6 соток расположить большое количество объектов затруднительно. Существуют методы зрительного увеличения размеров участка под небольшим садом:


  1. Цветовые иллюзии. Цвет обладает способностью существенно влиять на зрительное восприятие. Темные тона делают границы объекта более четкими, визуально темное здание кажется меньше, окрашенное в светлые тона – кажется большим.
  2. Эффект перспективы. Если сделать дорожку немного сужающейся, перспектива вытянется, дорожка кажется длиннее. Можно использовать и пространственную перспективу, высадив в ряд деревья, уменьшающиеся в размерах, установив вдоль дорожки фонари, уменьшающиеся по мере удаления от центра композиции.
  3. Существенное визуальное увеличение площади достигается с помощью отражения. Отражающей поверхностью на даче могут служить следующие объекты:
    • бассейн;
    • искусственный водоем;
    • большие оконные проемы на фасаде здания.

Простые способы планировки помогут сделать надел визуально просторнее. Использовать методы зрительного увеличения пространства можно и на участках большой площади.

Вытянутый в длину участок – размещение построек

Большинство выделяемых под дачи участков имеют прямоугольную форму. Планировка вытянутого участка имеет особенности:

  • на узкой площади жилой дом желательно разместить асимметрично относительно продольной оси;
  • расстояние от фасада здания до границы участка не должно составлять меньше 3 метров.

Прямоугольный участок 10 соток

Реализуя проект планировки прямоугольного дачного участка 10 соток, вытянутого в длину, можно применить способы визуального расширения пространства. Зрительно расширить прямоугольный участок можно, высадив:

  • вдоль короткой стороны высокие растения с преобладанием теплой цветовой гаммы;
  • вдоль длинной стороны – низкорослые растения холодных оттенков.

Функциональные зоны, делящие продолговатый участок, желательно разделять элементами ландшафтного дизайна:

  • живыми изгородями;
  • арками;
  • решетками с вьющимися растениями.

Жилую и хозяйственную зоны желательно расположить в противоположных углах территории. Сад, огород, хозяйственные строения необходимо убрать вглубь, чтобы они не бросались в глаза.

Правильное планирование расположения беседки в зоне отдыха позитивно скажется на общем виде усадьбы, зрительно расширив площадь участка. Цветовые решения на участке помогут существенно повлиять на зрительное восприятие, придав территории правильную форму.

Порядок подготовки

Создание схемы расположения земельного участка происходит только по заявлению владельца исследуемого участка или его уполномоченного представителя.

Изготовление этого документа осуществляет кадастровый инженер на основании соответствующего заявления и приложенных к нему документов на участок.

Прежде чем говорить о том, какой порядок подготовки схемы необходимо соблюсти, надо отметить, для каких целей эта схема может быть составлена.

Среди таких целей выделяют:

  • Если образуется участок, который в дальнейшем будет реализован (независимо от того, будет ли осуществляться реализация путём проведения торгов или без таковых);
  • Если новый участок был образован путём раздела существующего участка независимо от той формы владения, в которой он находится;
  • Если участок в дальнейшем будет изъят для государственных нужд;
  • Если было произведено перераспределение существующих земельных участков.

В зависимости от того, какие цели преследуются для составления такой схемы, будут некоторые отличия в порядке составления, а именно в том списке документов, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру.


При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане необходимо соблюсти ряд обязательных шагов, которые позволят подтвердить законность составленного документа:

Обращение к кадастровому инженеру с заявлением о составлении схемы

В тексте заявления указывается, о каком конкретно участке идет речь, а также указываются все необходимые данные, на основании которых будет составляться схема. К заявлению следует приложить все имеющиеся документы на участок, чтобы облегчить процесс составления схемы.

Непосредственно создание схемы расположения земельного участка

На этом этапе кадастровый инженер изучает все представленные документы на участок

Оно осуществляется органами Росреестра, а также в некоторых случаях специальными уполномоченными органами исполнительной власти субъектов федерации.

Перечисленные шаги считаются обязательными для подтверждения законной силы составленного документа

При этом очень важно, чтобы составлял схему специалист, имеющий аккредитацию на данный вид кадастровых работ.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативов Где опубликованы Расстояния между объектами
Противопожарные http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Забор — дорога — 5 м

Строительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Дом — забор — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — Дом соседей — 6 м

Санитарные требования СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

СНиП 30-02-97

Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

Дом — гараж — 3 м

Красные линии Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. Дом — красная линия — 5 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач  20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач  750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Какие существуют виды ситуационных планов?

Существующая классификация ситуационных планов делит их на две группы: в зависимости от масштаба изготовления, а также в зависимости от цели их составления.

Масштаб изготовления

План в масштабе 1:2000

газификации

Его изготовление осуществляется на основании проведённой топографической съёмки, в результате которой будет получено топографическое изображение земельного участка.

Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:2000 можно здесь.

Ситуационный план в масштабе 1:1000

Этот план даёт общее представление об участке, демонстрируя все имеющиеся постройки и инженерно-коммуникационные сети.

Он может быть составлен на основании проведённых ранее топографических работ, так как не несёт той максимальной точности, которая может быть получена при составлении плана в более крупном масштабе. Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:1000 можно здесь.

План в масштабе 1:500

Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).

Скачать образец ситуационного плана в масштабе 1:500 можно здесь.

Цели составления

Для газификации участка


Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.

По электрофикации объекта недвижимости

Этот план составляется для различных объектов недвижимости, подключаемых к электроснабжению в порядке реконструкции или нового подключения. На таком плане должна отражаться информация о расположении всех объектов недвижимости, энергопринимающих устройств и трансформаторов, от которых будет произведено подключение.

Для отображения информации о строительстве различных сооружений

Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500. В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.

Ситуационные планы земельных участков составляются в тех случаях, когда необходимо провести строительные работы на участке или прилегающих участках, если будут затронуты соседние, а также если необходимо произвести подключение к инженерным коммуникациям. В зависимости от цели составления, а также от масштаба выделяются различные виды ситуационных планов, которые отвечают четко определённым на этапе проектирования задачам. В том случае, если составление такого плана необходимо, он будет относиться к этапу проектной деятельности.

Действующим градостроительным законодательством установлены те обязательные части, которые должны быть заполнены в ситуационном плане, а также обязательно отражена та информация, которая может потребоваться для проведения строительных работ.

Как определить размер земельного участка

В отличие от площади, размер которой выводится при описании среди прочих характеристик участка земли, его размер определяется с помощью кнопки «Измерения», расположенной среди прочих кнопок с правой стороны.

Перейдя в этот раздел, следует нажать на «Измерить расстояние», а затем навести мышку и нажать правой кнопкой на ту точку участка, с которой начнется измерение размера, а затем протянуть мышку до той точки, на которой оно завершится. Получившийся результат отобразится справа, под меню кнопки «Измерения». Таким же способом можно измерить и площадь земельного надела, перейдя в раздел «Измерить площадь».

Заключение

Оформление участка на даче или около загородного дома станет не только полезным, но и интересным занятием. Некоторые работы можно делать самостоятельно. Пригодится опыт садоводства, знания в сфере ландшафтного дизайна, умение пользоваться различными инструментами и работать с материалами и заготовками. Первоочередной задачей является предварительное изучение характеристик земельного надела. Климатические условия, уклон, качество почвы, географическое ориентирование, глубина залегания подземных вод — только некоторые параметры, от которых будет зависеть планировка участка и окончательный бюджет. Некоторые минусы удастся превратить в плюсы. Комфорт зависит от правильности расстановки приоритетов. Определение размеров и расположения для зон — первый этап декорирования. Потом нужно придумать, какие элементы оформления будут оборудоваться для каждой из них.


С этим читают