Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Кому это нужно

Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли. К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства.


Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи. Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги.

Именно в такой ситуации не обойтись без услуг Сбербанка, ведь именно он оформляет более чем 50 % всех ипотек в РФ. Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта. Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий.

Мобильное приложение

Риэлтор – активный и всегда занятый человек. Чтобы все функции программы были под рукой в любой момент, можно скачать Партнер Онлайн на смартфон. Приложение можно установить в магазинах Google Play и App Store. Так, консультировать покупателей и подавать заявку можно будет в любом месте и в любое время.

Программа ДомКлик удобна и выгодна для обеих сторон сделки. Покупателю нужно просто обратиться к посреднику, и получить квартиру в ипотеку. Посредники и застройщики обеспечивают себе бесплатную рекламу, расширяют базу клиентов, увеличивают продажи. За счет современного сервиса Сбербанка работа риэлтора стала намного быстрее и проще.

  • https://partner-sberbank.online/
  • https://sberbank-partner.online/
  • https://sberpartner.info/

Стоимость услуги

Сервис онлайн-регистрации ипотеки от Сбербанка является платным. Стоимость услуг колеблется от 5,5 тысяч рублей до 10 тысяч 250 рублей. Окончательную цену можно узнать у менеджера банка, поскольку стоимость определяется с учетом всех особенностей каждой конкретной сделки. Также на стоимость влияет регион и тип приобретенного в ипотеку жилья (первичное или вторичное).

При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.

Предлагаем ознакомиться: Срок исковой давности по гражданским делам: определение, нюансы

Для многих клиентов это немалые деньги, но если учесть, что в случае с электронной регистрацией банк снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%, то при несложных математических подсчетах эта стоимость окупится с лихвой. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть в свободном доступе на сайте Сбербанка, и посчитать, выгодно ли платить за электронную регистрацию сделки ради незначительного снижения процентной ставки. Для расчета возьмем ставку по программе кредитования «Приобретение готового жилья».

Пример. Если взять в ипотеку 1,5 млн. рублей на 15 лет под 9,5%, переплата составит 1 319 625 руб. В случае с электронной регистрацией права собственности на кредитуемый объект, ставка будет установлена в размере 9,4%, в результате чего стоимость займа будет равняться 1 303 245 руб. Следовательно, переплата по процентам при онлайн-регистрации ипотеки будет меньше на 16 380 рублей.

Безопасный счет в банке при покупке жилья

Многие люди, планируя приобретение или продажу квартиры, переживают по поводу надежности проводимой сделки. Мошенники могут рассчитаться фальшивыми купюрами, предоставить поддельные документы. В результате человек потеряет деньги и квартиру. Покупка жилья в Сбербанке отличается надежностью.


Это достигается за счет использования аккредитива. Это счет, открытый финансовой организацией для обслуживания участников сделки. Покупатель перечисляет на аккредитив определенную сумму денег.

После предоставления документальных доказательств передачи прав на недвижимость, продавец получает финансовые средства за квартиру. Сбербанк в этом случае выступает гарантом.

Если сделка сорвется, тогда учреждение вернет ее участникам то, с чем они пришли изначально: продавцу – права на недвижимость, а покупателю – деньги. Безопасный счет в банке может быть: безотзывным, отзывным, безакцептным, покрытым и непокрытым. Чаще всего при сделках с недвижимым имуществом используют первый вариант.

Суть безотзывного аккредитива заключается в том, что покупатель не имеет права забрать со счета деньги раньше срока без письменного разрешения продавца. Это заставляет участников сделки подходить к ней более ответственно.

Как выплачивается ипотека

Порядок расчета ипотеки и последующих выплат зависит от:

  • Суммы кредита.
  • Первоначального взноса.
  • Срока действия кредитного договора.
  • Процентной ставки.

На основании этих данных банк формирует график платежей и предоставляет его клиенту. Платить нужно строго в соответствии указанным графиком. Можно досрочно погашать, но нельзя допускать просрочку. Выплаты производятся ежемесячно. Обычно безналичным образом, однако клиент вправе вносить деньги и наличным способом. Чаще всего применяется аннуитетная система платежей, однако в некоторых случаях возможна и дифференцированная.

Аннуитетные платежи

Если выбрана такая система, то сумма платежа из месяца в месяц остается неизменной. Сначала на погашение тела кредит идут лишь очень незначительные суммы, а остальное – на оплату процентов. Постепенно ситуация меняется на обратную.

Дифференцированные платежи

Такая система платежей предполагает постоянно изменяющуюся сумму (за что ее и не любят, постоянно нужно отслеживать, сколько придется заплатить в том или ином месяце). Сумма платежа будет в начале погашения кредита выше, чем в аннуитетном варианте, однако после выплаты половины долга пойдет на понижение и станет меньше.

Суть услуги «Безопасная сделка»

«Безопасная сделка» в Сбере отличается от аккредитива продуманной до мелочей схемой расчётов, исключающей риск мошенничества продавца или покупателя. Стоит услуга немного дороже обычного аккредитива, но в большинстве случаев расходы окупаются сохранёнными нервами.

Описание сервиса безопасных расчётов на сайте «ДомКлик»

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги. Желательно обратиться за информацией по этому вопросу в ближайший центр ипотечного кредитования Сбера, именно ипотечные менеджеры занимаются оформлением услуги.


В чём же отличие «Безопасной сделки» от аккредитива, кроме цены вопроса?

Стандартный аккредитив предполагает следующий порядок действий:

  1. Непосредственно перед сделкой или сразу после неё покупатель и продавец объекта недвижимости обращаются в отделение банка для заключения договора аккредитива.
  2. Менеджер банка переводит нужную сумму денег на специальный счёт покупателя. Оговариваются особые условия доступа к счёту, в частности срок, в течение которого покупатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор на аккредитив, и условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
  3. После завершения регистрации сделки Росреестром продавец обязан предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение обязательств, например, выписку из ЕГРН. После получение необходимых документов банк переводит деньги на счёт, указанный продавцом.

И вроде бы условия аккредитива не таят неудобств и дают возможность исключить риск обмана, но на практике это не совсем так.

Во-первых, ту же выписку из ЕГРН достаточно просто подделать, так как сегодня документ не имеет степеней защиты. Его заверяют печатью Росреестра и подписью ответственного лица. То же самое касается и других документов.

Во-вторых, продавцу придётся везти в банк оговоренные документы. Это дополнительная трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджеров банка могут возникнуть сомнения в подлинности документов, что увеличит время получения денег на несколько дней.

«Безопасная сделка» не только лишена этих недостатков, но и имеет ряд преимуществ перед аккредитивом.

Преимущества программы

После регистрации пользователя система ДомКлик Партнер Онлайн для риэлторов и агентств позволяет пользоваться широкими спектром услуг и предлагает следующие возможности:

  • просматривать информацию о недвижимости, подготовленной к продаже;
  • подавать заявки об оформлении ипотеки для клиентов;
  • отправлять личную документацию клиентов в электронном виде;
  • получать уведомления банка о принятом решении по поводу кредита;
  • размещать объявления о продаже объектов недвижимости;
  • получить персонального менеджера по оформлению заявки.

Бизнес-партнерам Сбербанка не нужно лично посещать финансовые учреждения, при этом они получают возможность приоритетного и быстрого принятия решения по кредиту. Через онлайн-систему заявки рассматриваются Сбербанком в течение двух дней. Если клиент уже пользуется услугами банка и получает зарплату на карту, принятие решения по ипотеке сокращается до одного дня.

Данный сервис также оказывает помощь риэлтору для подготовки документов к оформлению кредита, предоставляя различные шаблоны для заполнения информации.

Как стать партнером Сбербанка по ипотечному кредитованию

Зайти в учетную запись и пользоваться всеми функциями может только риэлтор-партнер. Для этого нужно зарегистрироваться в Партнер Онлайн от Сбербанка. В первую очередь нужно перейти на портал pro.domclick.ru. Здесь находим ссылку для регистрации.

Затем останется заполнить форму нужной информацией. На указанный номер мобильного придет пароль.


С полученными данными нужно войти в личный кабинет, как описывалось раньше. На этом регистрация для застройщиков и риэлторов еще не заканчивается. После входа в аккаунт нужно заполнить заявку на аккредитацию, система сама предложит это сделать после авторизации.

Для активации нужно будет заполнить бланки в электронном виде. Вся информация проверяется сотрудниками банка на достоверность.

Заявка будет в обработке от нескольких часов до нескольких дней. Затем на указанный номер позвонит менеджер по работе с партнерами и проведет аккредитацию в телефонном режиме. Если банк одобрит аккредитацию, аккаунт будет активирован.

Партнеры программы ДомКлик

Программа Сбербанка собирает лучшие предложения на рынке недвижимости. К партнерам присоединились такие глобальные застройщики, как:

  • ФСК Лидер;
  • холдинг RBI;
  • Эталон;
  • Glorax Development;
  • Гранель Груп;
  • ГК Инград и другие.

На сайте можно легко найти жилье от аккредитованных застройщиков. Здесь представлены объекты бизнес-партнеров Сбербанка, в числе которых – строительные компании и агентства недвижимости. Программа действует на всей территории России, крупные агентства и партнеры-застройщики ДомКлика работают в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Казани и многих других городах. Для клиентов и риэлторов представлено вторичное жилье и новостройки, что расширяет предложение для покупателей и повышает продажи для агентств.

<center>

</center>

Функционал

Чтобы начать работать, риэлтору необходимо осуществить вход в личный кабинет Сбербанк Партнер Онлайн, в котором можно развернуть деятельность по работе с клиентами. Кроме этого, собственный аккаунт обеспечивает возможность:

  • размещать объявления;
  • использовать имеющуюся базу данных клиентов;
  • совершать поиск покупателей дополнительно;
  • подавать в онлайн-режиме заявки и предоставлять пакет документов;
  • отслеживать статус заявки;
  • получать уведомление относительно акций для повышения уровня продаж;
  • получать консультацию от сотрудников банка через форму обратной связи.

Важно: наличие подобного сервиса обеспечивает полный контроль над продвижением действий и проведением сделки. Агент самостоятельно подает заявку на недвижимость и прилагает к ней пакет документов после прохождения заявкой всех необходимых этапов одобрения, необходимо только заключить договор с покупателем

Работа через сервис sberbank-partner.ru предельно проста и происходит в ускоренном темпе. Клиент после выбора недвижимости обращается к посреднику, который за 10 минут совершает весь этап заявления. Решение приходит в тот же день, а ипотека одобряется через 2 дня.


С этим читают