Содержание
Как может измениться статус нежилых помещений
Председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил разрешить прописываться в апартаментах — сейчас закон не дает такую возможность. Что даст прописка жителям апартаментов? И как это повлияет на рынок недвижимости? Разбирался Александр Рассохин.
Трудно устроить ребенка в детский сад или школу, нельзя проголосовать на муниципальных выборах — с такими проблемами сталкиваются многие москвичи, которые проживают в апартаментах. Прописаться в таком жилье нельзя, по крайней мере, пока — в Госдуме предложили изменить правила. Владелец компаний LeFutur и Mr. Doors Максим Валецкий живет в апартаментах в деловом и идею депутатов поддерживает. По его словам, главная проблема с такой недвижимостью отнюдь не детский сад или школа, а налоги: «В апартаментах гораздо выше налог на недвижимость. Поскольку это формально нежилая площадь, за нее взимается налог не 0,1% от кадастровой стоимости, а 0,4%.
За свои апартаменты я плачу порядка 30 тыс. руб. в месяц, это около 400 тыс. руб. годового налога. Будь это квартира, налог составил бы около 100 тыс. руб.».
Сейчас апартаменты составляют 10-13% всего рынка московской недвижимости, но если в них можно будет прописаться, популярность такого жилья вырастет. Впрочем, как и цены, признает гендиректор «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Апартаменты сейчас дешевле квартир на 15-20%. Если в них будет разрешена прописка, цены примерно выровняются, но я думаю, что дисконт все равно составит около 5%, потому что апартаменты имеют одно отличие — отсутствие инсоляции, что позволяет делать комнаты, квартиры по 15-20 кв. м. В итоге квартира площадью 20 кв. м в каком-нибудь Люблино стоит порядка 4 млн руб.».
Что привлекает покупателей апартаментов
Большое количество апартаментов находится в промзонах: если прописываться разрешат и там, власти должны будут обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы. Поэтому, вероятно, идея депутатов не будет распространяться на все лофты, предполагает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Есть апартаменты, которые по всем требованиям соответствуют жилью, обеспечены необходимой инфраструктурой. Такого рода проекты можно достаточно безболезненно классифицировать как жилой фонд, но потребуется изменение документации: фактически нужно будет вносить поправки в градостроительный кодекс и документы перспективного планирования развития территорий. Здесь все не так просто, и только законодательным решением результата достичь нельзя».
Автор предложения, депутат Николай Николаев, считает, что приравнивать апартаменты к квартирам не стоит — по его мнению, достаточно дать возможность временного проживания, что позволит прописываться в них. Налоги на недвижимость, судя по всему, останутся прежними.
Вычеты при покупке недвижимости
Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.
Апартамент. Для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.
Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.
Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.
При покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.
Вычет за покупку квартиры и апартамента
Квартира | Апартамент | |
---|---|---|
Общая стоимость | 7 200 000 Р | 7 200 000 Р |
Первоначальный взнос | 4 000 000 Р | 4 000 000 Р |
Кредит от банка | 3 200 000 Р | 3 200 000 Р |
Проценты по ипотеке | 3 000 000 Р | 3 000 000 Р |
Вычет при покупке обоим супругам | 4 000 000 Р | 0 Р |
Вычет по процентам одному из супругов | 3 000 000 Р | 0 Р |
Общая сумма НДФЛ к возврату из бюджета | 910 000 Р | 0 Р |
Общая стоимость
Квартира 7 200 000 Р
Апартамент 7 200 000 Р
Первоначальный взнос
Квартира 4 000 000 Р
Апартамент 4 000 000 Р
Кредит от банка
Квартира 3 200 000 Р
Апартамент 3 200 000 Р
Проценты по ипотеке
Квартира 3 000 000 Р
Апартамент 3 000 000 Р
Вычет при покупке обоим супругам
Квартира 4 000 000 Р
Апартамент 0 Р
Вычет по процентам одному из супругов
Квартира 3 000 000 Р
Апартамент 0 Р
Общая сумма НДФЛ к возврату из бюджета
Квартира 910 000 Р
Апартамент 0 Р
Просрочка от застройщика
Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.
Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.
Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.
С этим читают
- Налоговый вычет по процентам для владельцев квартир, приобретенных в ипотеку
- Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?
- Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры
- Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
- Лимиты на платежи и переводы в сбербанке. какую сумму можно перевести через сбербанк онлайн?
- Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
- 10 долларов в рублях
- Я оплачиваю лечение или покупаю медикаменты
- Налог на апартаменты в 2019 и 2020 году: к чему готовиться собственнику
- Когда отдавать деньги при покупке квартиры