Обзор цен на недвижимость в португалии

Содержание

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии


В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.

При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.

В качестве посредника при оформлении сделки лучше выбрать агентство

Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.

Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.

При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.

Зачем покупать недвижимость в Португалии

Дешево. Стоимость жилья сравнима с ценами на недвижимость в России. Квартиру 47 квадратных метров в не туристическом районе можно купить от 2,6 млн рублей. Здесь дважды подумаешь, что выгодней — дача в пригороде или домик в Португалии.

Доступно для иностранцев. Законодательство Португалии никак не ограничивает покупку недвижимости гостями из других стран. Это распространяется и на жилые, и коммерческие объекты. Если вы приобретаете недорогую квартиру или дом, государство предоставляет вам и вашей семье мультивизу, которая дает право находиться на территории страны 180 дней в году. Если можете инвестировать в недвижимость больше 40 млн рублей – то вы в течение 2 месяцев получаете вид на жительство в Евросоюзе.

Выгодно. Цены на недвижимость растут с каждым годом, а значит купленная квартира или дом в принесут доход при продаже. Сдача квартиры в аренду также может приносить постоянно увеличивающийся доход: туризм развивается быстрыми темпами, спрос на аренду и цены повышаются.

Низкие налоги. После покупки недвижимости вы на 10 лет освобождаетесь от уплаты имущественных налогов. А если планируете работать в стране, то для вас, как для приезжих специалистов, в Португалии предусмотрена пониженная ставка еще и на доходы. Правда, даже пониженная ставка выше привычной для россиян: она составляет целых 20%. За доходы в Португалии считают не только зарплату, но и пенсии, проценты по вкладам, прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Поддержка малого бизнеса. Если хотите переехать в Португалию и открыть свое дело, условия для регистрации бизнеса здесь намного проще, чем в большинстве европейских стран. А найти свою нишу не сложно — после кризиса страна много в чем нуждается.

Благоприятный для здоровья климат. Океан под боком и мягкие погодные условия делают Португалию страной, отлично подходящей для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией и астмой. Курортный сезон длится почти круглый год, как и сезон фруктов, овощей и морепродуктов, составляющих основной рацион питания португальцев.

Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Авейру (Aveiro)

Авейру — это в значительной степени неисследованный толпами туристов португальский город, в котором изобилует естественная красота. Он расположен на краю лагуны. Город находится всего в нескольких минутах езды на автобусе от впечатляющих пляжей Серебряного побережья.

Песчаные пляжи централизованы вокруг курортных городов Коста-Нова (Costa Nova) и Барра (Barra). Авейру расположен не прямо на побережье, а в 7 км от берега моря. Также к пляжу регулярно ходят автобусы.

Авейру не считается курортным городом из-за расстояния до пляжей, но он по-прежнему идеален для иммигрантов, которые хотят немного старинного очарования в виде сети каналов Авейру, побеленных средиземноморских домов и причудливых дворов.

Недвижимость в Португалии на побережье недорого – покупать или арендовать?

Это один из наиболее распространенных вопросов, с которыми сталкиваются иммигранты, когда они принимают решение о переезде в другую страну. Ответ на него зависит от различных факторов, таких как актуальная ситуация на рынке недвижимости с точки зрения соотношения предложения и спроса, стоимость ипотечного кредита и срок, в течение которого вы собираетесь жить в Португалии.

Рынок недвижимости Португалии столкнулся с несколькими годами постоянного роста цен, но теперь демонстрирует признаки стабилизации. Решение о покупке или аренде зависит главным образом от местоположения и типа имущества.

В Португалии существуют гибкие условия аренды. Но найти жилье для долгосрочной аренды рядом с пляжем и в курортных зонах бывает достаточно сложно. Есть некоторые владельцы, которые сдают недвижимость в аренду только во время курортного сезона, а в межсезонье предпочитают оставлять свое недвижимое имущество пустым. Подробнее «Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской золотой визы”.

При нынешних низких процентных ставках по ипотеке покупка недвижимости в Португалии может стать хорошим вариантом – более выгодным, чем арендные платежи. Цены на недвижимость в Португалии растут по мере восстановления экономики страны, но после экономических кризисов их все еще можно считать относительно низкими. В январе 2016 года цены выросли на 3,66 % в годовом исчислении и достигли в среднем € 1047 за квадратный метр.

В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, и процесс ее покупки предельно прост. Как только вы найдете подходящую недвижимость, первым делом следует нанять адвоката, который поможет вам в процессе приобретения недвижимости. Адвокат также поможет составить договор и начать процесс установления прав на собственность, убедившись, что после передачи вам недвижимости никаких юридических проблем не возникнет.

Как только договор купли-продажи недвижимости будет подписан и заверен нотариально, продавец и покупатель юридически обязаны гарантировать, что передача недвижимости состоится. Покупатель передает продавцу от 10% до 30% продажной стоимости жилья, и обе стороны в присутствии нотариуса назначают дату передачи собственности для завершения сделки купли-продажи.


В качестве покупателя вашей следующей задачей станет необходимость уплаты налога на муниципальную собственность (Imposto Municipal Sobre Transamissões — IMT). Сделка завершается исполнением акта купли-продажи (Escritura Publica de Compra e Venda), который должен быть подписан и официально зарегистрирован в присутствии нотариуса.

Затем собственность будет зарегистрирована на ваше имя в реестре недвижимости (Conservatoria de Registo Predial). Это означает завершение процесса передачи недвижимости в вашу собственность.

Независимо от того, ищете ли вы постоянное место проживания или краткосрочную резиденцию, крайне важно выбрать дом, который соответствует вашим требованиям и вашему бюджету. В Португалии с этим проблем возникнуть не должно

Там вы также найдете спортивные сооружения, хорошие школы и лучшие пляжи, а круглогодичное щедрое Солнце — это дополнительный бонус.

Если вас пугают налоги на недвижимость в Португалии, помните о возможности сократить фискальное бремя с помощью специального режима для новых резидентов. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)

Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с золотой визой – Изучаем рынок жилья города Порту

У второго по величине города Португалии имеется масса достоинств, которые могут привлечь зарубежных покупателей жилья. Причем многих из них интересуют привлекательность и потенциал Порту в качестве места для отдыха, чему способствует огромное количество недорогих авиарейсов в местный аэропорт со всех уголков мира.

Порту — это город, полный очарования, с его средневековыми объектами наследия ЮНЕСКО и прекрасными атлантическими пляжами в 15 минутах езды от центра. Направляйтесь на восток, и вы попадете в волшебную долину Доуро, где деревенские дома рассредоточились среди террас виноградных лоз, спускающихся к одноименной реке.

Когда речь заходит об иностранных покупателях португальской недвижимости, можно отметить, что чаще всего местное жилье приобретают французы и бразильцы. Они выбирают Порту ввиду похожести этого города на дома на их исторической родине, а также стремясь обрести чувство безопасности.

Порту в основном привлекает зарубежных покупателей, которые ищут недвижимость с большим потенциалом с точки зрения аренды. Таким потенциалом обладает жилье в историческом центре города. Например, в районе Праса-ду-Рибейра и Алиадос. При желании в этих районах Порту можно купить недвижимость за половину цены по сравнению с Лиссабоном при аналогичных потребительских качествах. Эту недвижимость потом можно выставить в Airbnb и получить почти такую ​​же заполняемость при аналогичной ставке за ночевку, что и в Лиссабоне, получив гораздо более привлекательную доходность.

Стоимость жилья в Порту варьируется от 100 тыс. евро в случае небольшой квартиры в центре города (в качестве примера можно привести апартаменты с видом на реку в современном квартале как на фото выше) до 1 миллиона евро в случае больших и роскошных апартаментов. Стоимость отдельно стоящих вилл с видом на реку, расположенных недалеко от центра Порту, начинается с 230 тыс. евро и достигает 2 миллионов евро.

Какую недвижимость купить в Португалии?

Элитная недвижимость Португалии

Стоимость Регион/город Недвижимость
1-1,5 млн. евро Вале ду Лобу, Виламора, Лоле, Кашкайш, Эшторил, Ольюш-де-Агуа, Карвоэйро, Алгарве Виллы площадью 200-300 кв. м с участком от 2 до 7 тыс. кв. м. 3-4 спальни, терраса с видом на море или в 5 минутах ходьбы, гараж, игровая комната, бассейн.
1,5-2 млн. евро Виламора, Лагуш, Эрисейра, Алвор, Виллы, фермы, поместья площадью 200-300 кв. м с участком до 6-7 тыс кв. м с ландшафтным дизайном. 4-6 спален, бассейн, теннисный корт, вид на море или гольф-поле.
2-3 млн. евро Лагуш, Обидуш, Карвоэйро, Алвор, Сабанас, Пальмела Виллы, поместья площадью 300-400 кв. м с участком 6-10 тыс. кв. м. 5-6 спален, бассейн, теннисный корт, винный погреб. Отделка «люкс», современные коммуникации.
Свыше 3 млн. евро Лагуш, Синтра, Сабанас, Пальмела Виллы, поместья площадью 700-900 кв. м. с участком до 30 тыс. кв. м. 6-7 спален, бассейн, теннисный корт, панорамный вид на море, гольф-поле. Отделка класса «люкс», система «умный дом».

Как оформить сделку

Купить недвижимость в Португалии можно своими силами или с помощью агентства. Второй вариант дороже, но проще: хорошее агентство избавит вас от головной боли со сбором бумажек и поисками юристов и нотариусов. Агентство должно быть аккредитовано государством и иметь страховой полис, который в случае форс-мажора компенсирует ваши потери. Через агентство также возможно покупать жилье удаленно.

Схема покупки

  1. Юридическая экспертиза объекта, местности и документов. Позволяет оценить адекватность стоимости и предупредить возможные проблемы.
  2. Получение личного налогового номера. Также пригодится для открытия счета в португальском банке и для оплаты коммунальных услуг.
  3. Составление договора между сторонами. Договор включает в себя подробное описание недвижимости, цену, условия оплаты и размер предоплаты. Договор подписывает юрист и заверяет нотариус.
  4. Завершение сделки. Наступает после полной оплаты и предоставления пакета документов: выписки из земельного кадастра, жилищного сертификата, плана объекта, выписки из налоговой инспекции, подтверждения об уплате налогов за последние 5 лет, паспорта объекта, квитанции об оплате гербового сбора.

После заключения сделки юрист регистрирует права в земельном кадастре.

Лучшие зоны для поиска элитной недвижимости на продажу в Португалии

Альгарве

Солнце круглый год, песчаные пляжи и невероятные дома: откройте свои окна с видом на море в роскошных апартаментах в Албуфейре, в частном поместье в Виламуре или в доме в Портимане. Приготовьтесь жить в доме своей мечты!

  • Вале-до-Лобо
  • Кинта-до-Лаго
  • Пиньерос Алтос
  • Виламура
  • Албуфейра
  • Портиман
  • Альвор
  • Лагос
  • Оляо
  • Гале
  • Салгадос
  • Тавира
  • Олос-ди-Агуа
  • Поршеш
  • Силвиш
  • Алжезур
  • Фаро
  • Вила-ду-Бишпу
  • Карта Сао Брас де Алпортел

Острова и прибрежные города

Португальское побережье намного больше, чем Алгарве, и если вы хотите жить на пляже, есть множество вариантов на Серебряном берегу, Коста Азул, Коста Верде, островах Мадейра и Азорских островах. Лучшие дома ждут вас!

  • Эрисейра
  • Троя
  • Сезимбра
  • Эшпинью
  • Компорта
  • Санта Круз
  • Фуншал
  • Овар
  • Алкасер-ду-Сал
  • Понта-Делгада
  • Сетубал
  • Грандола

Лиссабон

Лиссабон-это культура, искусство, технологии, кухня и многое другое. От квартир и пентхаусов с потрясающим видом на португальскую столицу до загородных загородных домов в Кашкайше и Синтре-это ваш шанс жить в красивом доме в одном из лучших городов Европы.

  • Шиаду
  • Принсипе Реал
  • Кашкайш
  • Эшторил
  • Синтра
  • Белем
  • Рештелу
  • Пар Ниций
  • Кинта-да-Маринья и Кинта-да-Бикуда
  • Серра да Эштрела
  • Оэйраш
  • Лориньян
  • Лориш
  • Алфама
  • Санто Антонио

Порту

Почувствуйте, как история оживает в квартире в центре города Порту, насладитесь запахом вина на вилле рядом с винодельнями Вила-Нова-де-Гайя, отдохните в саду дома в Фош или просто полюбуйтесь видом на море в роскошном доме в Повоа-де-Варзим.

  • Фош-ду-Дору
  • Невожилде
  • Лордело-до-Оро и Массарелос
  • Матозиньюш
  • Мая
  • Вила-Нова-ди-Гая
  • Пасуш де Феррейра
  • Фелгейраш
  • Гондомар
  • Вила-ду-Конди
  • Повуа-ди-Варзин
  • Марку-ди-Канавезиш

Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Алентежу (Alentejo)

Береговая линия Алентежу — это идеальное место для тех, кто хочет увидеть «настоящую» Португалию. Береговая линия простирается от начала реки Садо (Sado) до Замбужейра-ду-Мар (Zambujeira do Mar).

Отличным местом для покупки жилья является район Компорта (Comporta), который находится также на побережье Алентежу. Побережье непрерывно пролегает до города Синиш (Sines) и располагает прекрасными пляжами – например, Пиньейринью (Pinheirinho) и Гале (Galé).

В близлежащих городках Мелидес (Melides) и Санто Андре (Santo André) есть выбор между морскими пляжами и лагунами

Рекомендуем обратить внимание на Синиш. В этом городке ежегодно в начале лета проводится фестиваль мировой музыки

Вдоль береговой линии Алентежу вы сможете найти множество очаровательных рыбацких деревень. Цены на жилье здесь ниже, чем в туристических местах. Средний дом может стоить около € 140 тыс.


Внутренняя часть Алентежу — популярный винодельческий регион. Объекты недвижимости здесь представлены в традиционном стиле – побеленные фасады с голубыми рисунками вокруг окон, для того, чтобы стены жилья оставались прохладным, а не впитывали тепло Солнца.

Также важно помнить, что здесь нет морского бриза, и погода может быть довольно горячей. Но, так как внутренняя часть Алентежу расположена далеко от побережья, то цены на жилье там значительно ниже

Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с золотой визой – Изучаем рынок жилья города Лиссабон

По уровню жизни, соотношению цены и качества, а также в плане инвестиционного потенциала Лиссабон обходит многие города мира, включая Мадрид, Сан-Франциско, Париж и Лондон. По крайней мере, если верить недавно опубликованному отчету консалтинговой компании Savills. Недвижимость в португальской столице пока в пять раз дешевле лондонской и в три раза дешевле парижской, но рынок жилья Лиссабона готов к восстановлению и росту.

Особого внимания заслуживает экстерьер города, который украшают как недвижимость из числа объектов историко-культурного наследия, так и здания с фасадами, выполненными в модном стиле хай-тек. Пусть старые трамваи, которые мерно катаются по живописным мощеным улочкам, вас не обманут: этот город соперничает с Берлином за статус столицы европейской клубной ночной жизни. Кроме того, португальский город очень часто привлекает специалистов в сфере высоких технологий, так как на его территории проводятся разного рода тематические конференции.

В этом месте вы сможете почувствовать себя как дома. История, климат и кухня этого города делают его особенным. Но главное, что он предлагает, — это спокойная и безопасная жизнь в стране, где вся инфраструктура работает как часы, и где гостей приветствуют, как будто они являются гражданами Португалии.

Наиболее востребованными среди иностранных покупателей являются районы Байша и Чиадо, а также жилье рядом с улицей Авенида да Либердаде. Покупатели выбирают эти районы Лиссабона, чтобы провести с комфортом  выходные дни, прогуляться по старинным улицам, посетить отличные рестораны и сесть на идущий вдоль побережья поезд, чтобы посетить соседний Кашкайш.

Местные риелторы предлагают несколько интересных вариантов в центральной части столицы, где исторические здания были переделаны в современные квартиры со стоимостью примерно от 200 тыс. евро. Одно из самых интересных предложений — Санта-Хелена. Это дворец 16-го века на холме в районе Алфама, который был переделан в жилой комплекс с 2 десятками апартаментовм с высокими потолками и огромными окнами. Цены начинаются с отметки в 725 тыс. евро за апартаменты с одной спальней (на фото выше).

Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с золотой визой – Анализируем предложения и выбираем оптимальную недвижимость

Значительная часть русских покупателей недвижимости в Португалии до недавнего времени отдавала предпочтение жилью рядом с золотыми дюнами и гольф-полями в Алгарви. Но масштабное возрождение Лиссабона в последние годы и растущая привлекательность Порту в качестве курортного направления благодаря дешевым авиарейсам, заставляет инвесторов из стран постсоветского пространства размышлять о столичной городской жизни в Португалии вместо покупки жилья в сельской местности Алгарви.

В популярности Лиссабона и, как следствие, установлении высоких цен на аренду жилья и стоимости недвижимости в городе, пожалуй, нет ничего удивительного на фоне того, что в последние годы столичный город получил ряд наград и закрепился в ТОПе множества рейтингов. Так, город попал на 43-е место рейтинга качества жизни Quality of Living Index, который был составлен консалтинговой компанией Mercer.

Португальская столица также регулярно попадает в списки обязательных для посещения мест, составляемые популярными туристическими сайтами и транспортными компаниями. Так, в январе этого года пассажиры британской авиакомпании Jet2 назвали город своим любимым местом назначения.

Но и другие португальские города удостаиваются высоких оценок от многочисленных экспертов и простых путешественников, К примеру, в начале года столица  европейского государства, а также португальские города Порту и Фуншал вошли в топ-100 лучших городов мира по версии сверхпопулярного сайта для путешественников Trivago.

Состоятельные иностранные покупатели недвижимости в Португалии, которых интересуют активы в Лиссабоне и Порту – это, как правило, люди в возрасте 50 с лишним лет. Многие из них говорят, что не хотят жить в переполненных туристами курортах для гольфистов. Вместо этого они выбирают побережье Лиссабона или Порту с многочисленными памятниками и музеями, отличными ресторанами и яркими культурно-массовыми мероприятиями.

Следует также отметить, что не так давно законодательные изменения вдохнули новую жизнь в городские районы, о которых покупатели никогда бы не подумали прежде. Когда законы об аренде изменились, появилась возможность превратить старые здания в современные.

Теперь обновленные постройки вызывают большой интерес со стороны арендаторов. И, как показывает практика, жизнь в исторических центрах крупнейших городов Португалии привлекает многих инвесторов, которые используют схему бизнес-иммиграции «Золотая виза» (Golden Visa) для оформления резидентства в стране.

Важно помнить, что городская жизнь в Португалии очень сильно отличается от жизни в Москве, Минске или Киеве – в европейской стране вы всегда будете недалеко от побережья. И отдавая предпочтение сочетанию городской суеты и прекрасных пляжей, лучше всего выбрать один из представленных ниже пяти португальских городов

Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?

В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.

Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом  и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).

Около четверти всей недвижимости в Португалии приобретают иностранные граждане

Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов. Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%. Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.

Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах. Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду. Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.

Не менее популярна здесь и курортная недвижимость

Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа. Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье. Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.

Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.

Побережья для покупки недвижимости в Португалии

Расположенная на самом Западе Европы Португалия омывается Атлантическим океаном на западе и юге и имеет в своем распоряжении массу прекрасных пляжей. Самое подходящее побережье для покупки недвижимости в Португалии расположено в южной части страны, в провинции Алгарви, округ Фару. Этот регион, самыми популярными городами-курортами которого являются Албуфейра, Виламора, Портиман, Вила-ду-Бишпу и Лагуш, давно уже облюбовали жители Великобритании и скандинавских стран.


Это объясняется не только более теплым климатом и продолжительностью летнего сезона, где число солнечных дней превышает триста в году, но и специально созданной инфраструктурой, включающей в себя такой неотъемлемый атрибут развлечений как поля для гольфа.

Более подробно узнать о районах и стоимости недвижимости в Алгарври вы можете здесь.

Сейчас еще одно побережье для покупки недвижимости в Португалии представляется привлекательным, хотя еще пару десятков лет назад Алентежу, главным городом которого являлся бедный и пыльный Сетубал, оно не представляло особого интереса для потенциальных владельцев местных апартаментов. Теперь здесь хорошо развито сообщение с полуостровом Тройа, насчитывающим немало исторических достопримечательностей, цены на жилье в самом Сетубале уже давно превысили тысячу евро за один квадратный метр, а на самом побережье вполне реально найти приличный дом за 150 тысяч евро.

Самым же фешенебельным побережьем для покупки недвижимости в Португалии продолжает оставаться береговая линия у лиссабонского пригорода Кашкайш, хотя немалую его часть представляют обрывистые скалы. Высокий уровень цен объясняется, прежде всего, близостью к Лиссабону, до которого можно доехать на общественном транспорте (автобусе или электричке) немногим более, чем за полчаса. Для тех, кто предпочитает жить на удалении от скоплений туристов, построены урбанизации как из шикарных вилл, так и из вполне доступного жилья для так называемого «среднего класса». Хотя недорогая недвижимость на побережье Португалии находится в других регионах, расположенных достаточно далеко от туристических маршрутов.

Столица страны, Лиссабон, к дешевым городам не относится, поскольку ценник начинается с 1300 евро за квадратный метр. К тому же в Лиссабоне немало зданий и апартаментов, нуждающихся в ремонте – порой даже в капитальном, – поэтому при расчете итоговой стоимости недвижимости в Португалии следует учитывать и затраты на реконструкцию. С другой стороны, таким образом можно сэкономить на покупке недвижимости на побережье Португалии по программе «Золотая виза», так как для приобретения квартир и домов из старого жилого фонда требуется меньше средств.

Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Кашкайш (Cascais)

Недвижимость этого городка является более дорогой по сравнению с другими курортами Португалии, что обусловлено его близостью к Лиссабону и аэропорту. По мнению экспертов, недвижимость в Кашкайше — самый надежный вариант для вложения денег. Пожалуй, здесь можно найти жилье на любой вкус: от традиционных домиков до современных дизайнерских особняков.

Популярный приморский город находится примерно в получасе езды на автобусе или поезде от центра Лиссабона. Эта область устлана пляжами и популярна среди иммигрантов. Окрестности побережья хранят старомодную деревенскую атмосферу. В домах есть черепичные крыши, а улицы вымощены булыжником.

Внутренний район города современен, предлагая владельцам жилья соседство с торговыми центрами и высотными зданиями. В Кашкайше проживает значительное количество экспатов, особенно британского происхождения. Кашкайш — хороший выбор для тех, кто предпочитает непринужденный пляжный образ жизни.

Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Серебряный берег (Costa da Prata)

Считающийся одним из самых красивых мест во всей Западной Европе, Серебряный берег охватывает большие просторы побережья, которые до сих пор не полностью застроены курортами. Это связано с тем, что инвесторы ранее более активно интересовались недвижимостью в Алгарви. Но поскольку цены на недвижимость там растут, Серебряный берег становится все более экономичной альтернативой.

Местные жители называют эту область «холодным побережьем» — из-за сильных ветров и относительно невысокой температуры воды. Но пляжи впитывают энергию Солнца и удерживают тепло на укрытых скалистых утесах.

На побережье Серебряного берега появляются новые объекты недвижимости, но оно по-прежнему остается в значительной степени малонаселенным. Приобретайте жилье здесь, если хотите прочувствовать настоящую Португалию.

В очаровательных городах и деревнях Серебряного берега английский и уж тем более русский языки звучат не очень часто, так как местные жители все еще говорят на своем родном языке. Серебряный берег – это также  место, где можно насладиться настоящими ароматами Португалии.

Огромное преимущество Серебряного берега перед другими регионами, такими как Алгарви, заключается в том, что здесь предлагается недвижимость практически вполовину дешевле. Двухкомнатная квартира с видом на море может стоить менее €120 тыс.

Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с золотой визой – Прошлое, настоящее и будущее португальского рынка жилья

Цены на недвижимость в Португалии растут уже не первый год. Эксперты ожидают, что средняя стоимость португальской недвижимости после роста более чем на 7 процентов в 2016 году может увеличиться еще примерно на 4 процента по итогам 2017 года. Такой прогноз опубликовала газета Diário de Noticias.

Опрошенные журналистами рыночные аналитики в большинстве своем заявляли, что ожидаемое увеличение стоимости недвижимости будет стимулироваться иностранными покупателями, а также ростом покупательной способности самих португальцев. Опубликованная изданием информация показывают и то, что рост продаж недвижимости наблюдается уже четвертый год подряд: количество сделок в 2016 году выросло на 18% по сравнению с результатом за 2015 год.

И этот прогноз, судя по всему, сбудется. Если верить новым данным, опубликованным ранее в этом месяце онлайн-платформой по организации сделок купли-продажи недвижимости Idealista, только в первом квартале 2017 года цены на дома и квартиры в Португалии выросли на 6,8 процента по сравнению с последним кварталом 2016 года. Опубликованные Idealista данные показывают, что цены выросли во всех регионах, кроме Алентежу.

Регионами, в которых эксперты зарегистрировали наибольшее повышение цен в первом квартале этого года (январь — март) по сравнению с последним кварталом 2016 года (октябрь — декабрь), были Лиссабон (10,1 процента), Мадейра (7 процентов) и Алгарви (6,7 процента). В отличие от остальных регионов, где наблюдалось повышение цен предложения на недвижимость в Португалии, владельцы недвижимости в регионе Алентежу в рассматриваемом периоде запрашивали на 3,2 процента меньше в квартальном исчислении.

При этом средняя стоимость жилья в Португалии составляла 1442 евро за квадратный метр. Лиссабон остается самым дорогим локальным рынком. Средняя цена там составляет около 1959 евро за квадратный метр. За ним следуют Алгарви (1 554 евро за квадратный метр) и Мадейра (1 173 евро за квадратный метр). Самая дешевая недвижимость находится в Северном регионе (1051 евро за квадратный метр), в Алентежу (996 евро за квадратный метр) и в Центральном регионе (915 евро за квадратный метр).

Особого внимания заслуживает ситуация на рынке недвижимости столичного Лиссабона, представленные на котором активы все чаще выбирают желающие оформить португальскую инвесторскую визу. Подробнее в заметке «Оформить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона советует The New York Times«.

Согласно результатам нового исследования, проведенного специалистами по рынку недвижимости рассматриваемой европейской страны из консалтинговой компании CBRE, стоимость аренды недвижимости в столице за последний год выросла на 23 процента, достигнут примерно 830 евро в месяц. В случае новой недвижимости этот показатель возрастает до 1070 евро в месяц. Установление восходящего тренда, как полагают аналитики, является прямым следствием туристического бума, во время которого средняя цена квадратного метра в столице Португалии существенно выросла.

Но не только эта новость свидетельствует о целесообразности оформления «золотой визы» в Португалии за инвестиции в рынок недвижимого имущества Лиссабона. Еще одним доводом следует назвать результаты рыночного исследования Confidencial Imobiliário, опубликованные в прошлом месяце и свидетельствующие о том, что цены на недвижимость в центре Лиссабона стремительно растут.

Согласно данным организации Confidencial Imobiliário, стоимость недвижимости в историческом центре Лиссабона выросла на 10 процентов во второй половине 2016 года в годовом исчислении, тогда как цены в других более старых районах столицы в прошлом году выросли на 19 процентов по сравнению с 2015 годом. Исследователи также отмечают, что цены на недвижимость в историческом центре столицы росли в течение последних двух с половиной лет. В прошлом году на этом локальном рынке было продано около 2.3 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью 700 миллионов евро.


С этим читают