Недвижимость в стране греция

Купить жилье в Греции реальнее, чем когда-либо

Цены на недвижимость в Греции ощутимо снизились после того, как страна оказалась под ударом экономического кризиса. Последствия не преодолены до сих пор, однако для покупателей многочисленных вилл, апартаментов и домов данный фактор играет, скорее, на руку, удерживая цены на низком уровне. Особенной популярностью пользуется островная и курортная недвижимость. Цена на такие объекты несколько выше, чем в северных регионах Греции. Дом на острове Крит площадью 80 «квадратов» можно купить за €35 тыс., апартаменты с 1 спальней – за €32 тыс.


Несколько дороже обойдется покупка на Эгейских островах. Апартаменты стоят от €1400 за кв.м, виллы и коттеджи – от €2 тыс. Понятно, что самая дорогая недвижимость в курортных регионах. Тем не менее и они демонстрируют вполне разумную ценовую политику. Так, в Халкидики можно найти квартиру за €35 тыс. совсем недалеко от моря, а в Салониках – уютную виллу площадью в 400 «квадратов» за €450 тыс. Небольшой совет для тех, кто размышляет над покупкой жилья: торгуйтесь смело, все цены указаны «с запасом».

Приобретение недвижимости на греческих островах

В отличие от материковой части, греческие острова — это прежде всего курорты, которые вряд ли подойдут для круглогодичного проживания. Исключение составляют, пожалуй, только Крит и Родос, но и здесь в силу удаленности от большой земли выбор занятий в несезон значительно меньше, а цены выше, чем в среднем по материку. Но, разумеется, и у островов есть свои неоспоримые преимущества.

Широкий выбор

Каждый греческий остров — это свой маленький мир. Их так много, и все они так не похожи друг на друга, что каждый сможет найти себе место по душе. Так, поклонники природных красот наверняка оценят самый зеленый остров Греции — Корфу с его зелеными холмами и великолепными пляжами, а Санторини прекрасно подойдет романтичным натурам, поклонникам скалистых пейзажей и традиционной греческой архитектуры. Любителям клубов и шумных вечеринок однозначно стоит выбрать Миконос.

Туристическая инфраструктура

Греческие острова — это популярное летнее направление, поэтому все здесь направлено на то, чтобы обеспечить гостям незабываемый отдых. Жизнь на островах как правило кипит с началом туристического сезона и замирает в зимние месяцы. Поэтому летом вы найдете здесь кафе, бич-бары, клубы и рестораны на любой вкус, а также множество увеселительных мероприятий, туристических услуг, детских развлечений, и конечно, великолепно оборудованные пляжи.

Отдых вдали от городской суеты

Купить недвижимость на островах Греции — значит сделать выбор в пользу отдыха вдали от больших городов. Размеры большинства островов, за исключением Родоса и Крита, невелики, а потому и крупных населенные пункты здесь встречаются редко. Как правило, это небольшие курорты и рыбацкие поселки, у каждого из которых свой неповторимый колорит. Это ничуть не умаляет прелестей островной жизни — скорее наоборот, придает ей свой особенный шарм.

Покупка недвижимости в Греции на все вкусы

Продажа недвижимости в Греции активно ведется как на материковой части, так и в островной зоне, которая занимает пятую часть страны. Крупнейшим островом является Пелопоннес. Необычайно живописные ландшафты образованы горными грядами, которые занимают внушительную часть континентальной части, и морскими просторами. Мягкий климат с теплой зимой, древняя история, многовековая культура лишь подчеркивают привлекательность территории. Любители уединения без труда найдут небольшую деревню в горах или тишайший маленький остров, где можно без помех предаться отдыху. Поклонников светской жизни ожидают модные курорты и оживленные города.

Шаг 3.Составляем бриф

Очень часто, когда покупатель не продумывает ответы на все вышеперечисленные вопросы, он либо покупает спонтанно (и часто крайне неинтересный или спорный вариант), либо не покупает вообще, поскольку он не понимает цели покупки. Не делайте таких ошибок, не тратьте свое время и деньги впустую. Составьте небольшой бриф, начав его следующим образом: «Я хочу купить недвижимость в Греции, потому что…» и далее напишите то, что приходит на ум, либо воспользуйтесь нашими подсказками:

  • потому что я хочу изменить качество своей жизни: жить в большем доме, проводить больше времени на свежем воздухе у моря, жить в теплом климате, питаться эко-продуктами, жить вдали от бесконечного шума и суеты города;
  • потому что мне нужно место для летнего отдыха и отпускного времяпрепровождения с семьей и друзьями;
  • потому что я всегда хотел жить в Греции у моря и я не хочу сожалеть на старости лет, что так и не попробоал реализовать эту идею;
  • потому что мне просто срочно нужен европейский ВНЖ.

Приобретение недвижимости на материковой части Греции


Основная географическая особенность Греции — это ее деление на материковую и островную часть. Греческие острова давно уже снискали славу популярнейших мировых курортов. Мало найдется тех, кто не слышал о таких островах, как Крит, Родос, Корфу, Миконос или Санторини. Но если речь идет о покупке недвижимости, острова далеко не всегда являются правильным выбором. И на это есть целый ряд причин.

Транспортная доступность

Одно из важных преимуществ материка — легкая транспортная доступность. В крупных городах Греции, таких, как Афины или Салоники, работают крупные аэропорты, принимающие международные рейсы круглый год. Кроме авиарейсов, здесь отлично налажено автобусное и железнодорожное сообщение. И конечно, легкая транспортная доступность влияет на порядок цен на материке: жизнь здесь обходится значительно дешевле, чем на островах.

Круглогодичное проживание

Еще одним неоспоримым преимуществом жизни на материковой части Греции является то, что она не меняется в зависимости от времени года. Жизнь здесь не замирает с окончанием летнего сезона, особенно в больших городах. Это обстоятельство может сыграть решающую роль при выборе недвижимости для постоянного проживания: на материке вы сможете работать, учиться и посещать всевозможные мероприятия и культурные события круглый год.

Цены на недвижимость

Нельзя однозначно заявить, что на материке недвижимость стоит дешевле, чем на островах — это зависит от места, типа, размера и других факторов, влияющих на покупку недвижимости. Преимущество состоит в том, что выбор, а соответственно, и разброс цен, здесь достаточно велик. Так, приобретение квартиры в западной части Салоников может обойтись в 400-500 евро за кв. м, в то время как цена на первичное жилье в элитном районе Афин составит от 2500 евро за кв. м и выше.

Юридические тонкости

Для покупки недвижимости в Греции нужен:

 нотариус, который возьмет на себя весь документооборот и даст вам гарантию безопасности сделки;

 адвокат, который представит ваши интересы и поможет провести сделку.

Конечно, лучше обратиться в местное агентство недвижимости с государственной лицензией, которое возьмет на себя все заботы по подбору нужного объекта и оформлению документов. Услуги такой компании будут стоить около 1,5% от суммы сделки.

Схема покупки

  1. Вы получаете местный ИНН для проведения расчетов по сделке.
  2. Вносите задаток — около 10% от стоимости объекта. В случае срыва сделки по вашей вине, задаток не вернут. Если виноват продавец — вернут в двойном размере.
  3. Агентство проводит юридическую проверку документов, подтверждающих право собственности.
  4. Вы и продавец подписываете договор.
  5. Оплачиваете остаток суммы.
  6. Регистрируете право собственности.

Почти как на родине. Вся процедура покупки занимает до двух месяцев. Саму сделку можно провести удаленно, если выписать доверенность на адвоката, который представляет ваши интересы в Греции. За регистрацию сделки нужно заплатить налог — 0,6% от общей суммы. При продаже недвижимости налог платить не придется.

Шаг 4.Дополняем бриф

Теперь пришло время собрать дополнительную информацию и проанализировать ее. Собирайте больше информации о Греции: и позитивной, и негативной. Посмотрите на форумы тех, кто уже купил недвижимость или переехал. Записывайте проблемы, которые там обсуждаются и которые вам важны. Посетите выставки зарубежной недвижимости, пообщайтесь со специалистами в этой области. Этот сбор информации поможет вам яснее понять где вы хотите купить недвижимость, сколько денег на это понадобится, какие дополнительные расходы могут возникнуть. Используйте эту информацию, чтобы дополнить бриф о будущей собственности в Греции, ответив на вопрос: какими качествами должен обладать новый дом, чтобы стать для вас идеальным? Спросите себя и честно запишите ответы:

Общие вопросы

  • В каком регионе Греции будем искать дом? Может острова (Родос, Крит, Корфу)? А может материк? Или крупные города, например, Салоники?
  • Где вы хотите жить: в большом городе или пригороде, маленьком приморском городке или в тишине на природе?
  • Какой обьект недвижимости в Греции вы ищете: дом с участком или вилла с бассейном, небольшой апартамент в городе или участок под строительство, или ….?
  • Какое количество спален и ванных вам необходимо?
  • Вы нацелились исключительно на новую недвижимость или же готовы рассмотреть объекты и на вторичном рынке? Если смотреть вторичку, то как вы отнесетесь к старым объектам, но в хороших местах, готовы ли браться за ремонт или полную реконструкцию?
  • Нужен ли вам сад или терраса? Если да, то насколько большим они должны быть, готовы ли вы платить за их содержание и полив, готовы ли заниматься садом сами?
  • Хотите ли вы жить среди экспатов (таких же иностранцев как и вы, которые приезжают на каникулы или проживание в Грецию) или предпочитаете более аутентичный вариант проживания среди местных жителей?
  • Какой вид вы ожидаете увидеть из окна? Готовы ли вы пожертвовать видом на море ради других удобств?
  • Что еще жизненно необходимо именно вам в вашем новом доме в Греции, чтобы купить его?

Вопросы по расположению

  • Как далеко вы планируете находиться от магазинов, ресторанов, кафе, рынков, марины для яхт, пляжа? Где важна шаговая доступность, а куда можно доехать на машине или общественном транспорте?
  • Удаленность от аэропорта, логистика до обьекта недвижимости – автобус, машина, паром на острова?
  • Насколько вам жизненно необходимо быть в черте инфраструктуры? Что еще должно быть рядом для комфортной жизни или отдыха – школы, развлечения, спортивный зал и тд?
  • Планируете ли вы использовать общественный транспорт, развит ли он в этом районе?

Вопросы про деньги и сроки

  • Каков бюджет на покупку? Может ли бюджет быть увеличен? Бюджет уже готов для совершения сделки? Какое время вам потребуется для аккумуляции средств на счету? Нужна ли вам будет рассрочка платежа и если да, то на какой период?
  • Когда вы сможете поехать и реально на месте отсмотреть объекты?
  • Когда вы хотите получить ключи от вашего нового дома, какие планы вы уже выстроили с расчетом на проживание в новом доме?

Эти и другие вопросы, помогут вам полнее понять что вы ищете в Греции. Сформулируйте ответы на них максимально полно, а мы поможем вам найти ваш идеальный дом в Греции!

Автор статьи: Наталия Ковалева RES-GREECE — Недвижимость в Греции +7(903) 622 6616, info@realtygreece.ru www.realtygreece.ru; www.res-rent.ru;

Шаг 2.Собираем информацию

Как бы ни прекрасны были ваши мечты о доме у моря, к выбору недвижимости надо подойти максимально организованно и заранее спланировать ваши идеи и планы. Запишите все, что вы ждете от вашей недвижимости в Греции. Имея перед глазами четкие цели и ориентиры, намного проще выбрать нужный объект из десятка предложенных вариантов

Кроме того, очень важно оценить ваши финансовые возможности и озвучить агенту реалистичный бюджет. Посоветуйтесь с теми, у кого уже есть опыт покупки зарубежной недвижимости, расспросите их о том, какие сложности или препятствия возникали на пути, как их можно было преодолеть, какие компромиссы привели к достижению желаемого результата

Вся эта подготовка только ускорит реализацию всего замысла.

Кто покупает недвижимость в Греции?

Большой стимул для рынка недвижимости для привлечения иностранных инвестиций дала программа «Золотой Визы» (ВНЖ в обмен на инвестиции), которую Греческое правительство анонсировало в конце 2013 года.

Это гарантированная возможность получения ВНЖ для всех членов семьи при покупке недвижимости стоимостью от 250.000 евро. ВНЖ выдается на 5 лет и продлевается каждые 5 лет при условии сохранения владения собственностью. Каждый год число семей, воспользовавшихся этой программой почти удваивается. 2170 семей получило ВНЖ за 2017 год, а это более 7000 человек!

Сейчас большее количество ВНЖ получают граждане Китая, за ними следуют граждане РФ и Турции. По данным греческого государственного агентства Enterprise Greece, условия этой программы самые интересные в сравнении с подобными инвестиционными программами других стран Евросоюза. И действительно, программа успешно демонстрирует приток инвестиций в Грецию.

Зачем покупать недвижимость в Греции

Это просто


Граждане России могут беспрепятственно вкладывать деньги в любую греческую недвижимость, кроме той, что находится на пограничных территориях. С вас не будут требовать гражданство, а на сумму покупки нет никаких ограничений. Можно покупать сколько угодно объектов как на физическое, так и на юридическое лицо.

Это выгодно

За последние 10 лет в Греции цены на недвижимость снизились на 44%. Из-за нестабильной экономической ситуации спрос сильно упал, что привело к проседанию рынка. Однако сейчас специалисты наблюдают стабилизацию экономики и предсказывают рост. Все больше иностранцев начинает интересовать недорогая греческая недвижимость как способ выгодно вложить деньги. Рынок потихоньку оживает, а значит купленное жилье можно будет продать и заработать на разнице в цене.

Заметно увеличивается и туристический поток в Грецию — это одна из самых посещаемых стран Евросоюза. Квартиру в центре Афин можно сдать за сумму от 5 тысяч рублей в сутки и больше. За один месяц такая квартира может принести до 150-200 тысяч рублей. По статистике туроператоров, в сфере аренды квартир Греции высокая заполняемость — до 70%. Это значит, что квартира не будет простаивать без жильцов.

Вам точно дадут шенген

Греция входит в состав Евросоюза — часть потенциальных покупателей сильно отпугивает этот факт: из-за строгости правил и предписаний визового режима.

Пугаться не стоит. Наоборот, покупка недвижимости в Греции дает специальные визовые льготы покупателю и его семье: годовую шенгенскую визу с правом пребывания до 90 дней каждые полгода. Такую визу можно продлить и до 5 лет. Если стоимость недвижимости превышает 20 млн. рублей, покупатель может оформить вид на жительство в Евросоюзе.

Там чистый воздух

Экологическая комиссия Евросоюза оценивает уровень экологической опасности в стране как низкий. Здесь чистое море и пляжи, мало предприятий тяжелой промышленности, государство на законодательном уровне регулирует вредные выбросы. Это привлекает множество иммигрантов, которые покупают жилье ради повышения качества жизни.

Цены на жилье в Греции: факторы влияния

Стоимость объекта напрямую зависит от его состояния. В Греции новой недвижимости не так уж и много, строительство там не отличается типично курортными размахами, поэтому в продаже достаточно демократичных предложений вторичного рынка. Даже в традиционно дорогих Афинах можно найти квартиру стоимостью от €600 за «квадрат», хотя элитная недвижимость в греческой столице может обойтись в €3-4 тыс. за кв.м. За такую стоимость можно найти живописную виллу близко к морю или превосходные апартаменты на высоком этаже, что очень ценится в Греции.

Греция автоматически ВНЖ при покупке недвижимости не предоставляет, однако с 2013 года действует закон о «золотой визе», согласно которому при заключении сделки на сумму от €250 тыс. покупатель недвижимости получает ВНЖ. Попадает под этот закон и вторичная недвижимость в Греции, если приобрести несколько объектов с таким расчетом, чтобы суммарная стоимость покупки превышала указанный барьер. Особый интерес закон вызвал у китайских и российских инвесторов, стимулируя интерес к покупке домов и апартаментов на райских берегах Греции.


С этим читают