На что обратить внимание перед началом строительного процесса?

Технологический и ценовой аудит

Согласно Постановлению аудит проводится теми органами исполнительной власти (федеральными, субъекта РФ) или им подведомственными госучереждениями, у которых есть соответствующие полномочия. Например, к таким относится ФАУ «Главгосэкспертиза России». Также данное право есть и у Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом».


Аудит – платная услуга, тариф – 0,58% от стоимости проектных и изыскательских работ.Некоторое финансирование потребуется и на подготовку обоснования инвестиций. Средства на все это при организации строительства объекта федеральной собственности будут выделяться из федерального бюджета (в определенных пределах), объекта госсобственности субъекта РФ или муниципальной – согласно соответствующим принятым нормативным актам. То есть, вполне возможно, что эти расходы будут переложены на победителя конкурса (их компенсацию может подразумевать цена контракта).

По итогам аудита составляется заключение эксперта, где отражены его выводы о:

  • выборе места размещения объекта;
  • оптимальности сроков и этапов строительства;
  • достаточности данных для проектирования и разработки проектной документации;
  • основных конструктивных, архитектурно-художественных, инженерно-технических и других решениях для подготовки проектной документации (с учетом требований всех техрегламентов);
  • целесообразности использования дорогостоящих строительных материалов, машин и оборудования, а так же художественных изделий для отделки;
  • современности уровня техники и технологий, что будут применены при строительстве;
  • предполагаемой предельной стоимости строительства объекта (в ценах соответствующих лет);
  • выборедля повторного использования проектной документации аналогичного объекта или об обоснованиях решения о невозможности/нецелесообразности ее применения.

Кроме этого, в рамках аудита могут быть сделаны выводы о возможном сокращении стоимости,сроков и этапов строительства, оптимизации выбранных решений для разработки проектной документации, технологического оборудования и запланированных к использованию материалов.

Если аудит проводится Минстроем РФ или подведомственными ему госучреждениями, то его заключение будет заноситься в соответствующий реестр – соответствующий проект подготовлен министерством. Планируется, что по определенной процедуре информация из этого реестра может быть предоставлена заинтересованным лицам. В перспективе подобные реестры могут появиться и на региональном уровне. 

Строительство и реконструкция пяти объектов культуры в Новой Москве начнутся до конца 2020 года, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Это дома культуры в населенных пунктах Шишкин Лес, Ватутинки, Кленовское, школа искусств в Московском», – написал Сергей Собянин на своей странице в соцсети «».

Он отметил, что самым большим проектом является фондохранилище для федеральных и городских музеев в Коммунарке.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #9 Фондохранилище для музеев в Новой Москве

Фондохранилище для музеев в Новой Москве

  • вопрос 1 Что такое фондохранилище?
  • вопрос 2 Где построят фондохранилище?
  • вопрос 3 Когда начнется строительство?
  • вопрос 4 Коллекции каких музеев ждет переезд?
  • вопрос 5 Каким будет фондохранилище для музеев в ТиНАО?

Фондохранилище – это специально оборудованное здание или помещение для хранения музейных предметов.

Назад

Под застройку выделен участок в поселке Коммунарка Новой Москвы (поселение Сосенское) площадью 4,7 га, рядом с Калужским шоссе, в шаговой доступности от станций метро «Ольховая» и «Коммунарка»

Назад

В 2020 году. Проект готов. Площадь хранилища составит около 70 тыс. кв. метров, из них 20 тыс. «квадратов» будут находиться в ведении города, 50 тыс. – в федеральном.

Назад

В Коммунарке разместятся фонды четырех федеральных и 23 столичных музеев. Строительство хранилища объясняется дефицитом экспозиционных площадей на основных площадках музеев, которым приходиться хранить коллекции на своих складах.


Сюда перевезут экспонаты из запасников Центрального музея Великой Отечественной войны, Третьяковской галереи, Музея Москвы, Музея русского лубка и наивного искусства, Дома-музея Марины Цветаевой, усадьбы Кусково, музея-заповедника «Царицыно», Государственного музея обороны Москвы, Мемориального музея А.Н. Скрябина, Государственной картинной галереи имени Василия Нестеренко и др.

Назад

Молодое российское бюро IQ стало победителем архитектурного конкурса по строительству фондохранилища. Всего выбирали из 14 концепций.

Комплекс будет состоять из пяти зданий: четыре шестиэтажных корпуса отведут под коллекции федеральных музеев, а четырехэтажное строение займут фонды столичных музеев.

  • Внешний вид здания Государственного музейно-выставочного центра «Росизо» выполнят в стиле русского авангарда первой половины XX века. Для отделки используют фибробетон.
  • При строительстве хранилища Государственного исторического музея будут применять травертин, мрамор и керамогранитные плиты.
  • Для оформления фасадов фондохранилища Третьяковской галереи используют кирпич с декоративной кладкой.
  • Фасад хранилища Центрального музея Великой Отечественной войны 1941-1945 года отделают перфорированными металлическими пластинами.
  • Здание фондохранилища 23 московских музеев выполнят в виде террас с облицовкой фиброцементными панелями и ленточным остеклением. На первом этаже разместят кафе и сувенирный магазин.

Назад

Все приостановленные работы на стройплощадках девелоперы возобновят в максимально короткие сроки с учетом необходимого увеличения темпов строительства, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Сложившаяся ситуация не стала неожиданностью для застройщиков. В Москве на протяжении месяца вводились ограничения, чтобы максимально сократить распространение короновируса. У застройщиков было понимание, что при ухудшении санитарно-эпидемиологической обстановки они коснутся и строек», – сказала Анастасия Пятова.

Она добавила, что девелоперы заранее проанализировали ситуацию на своих стройплощадках, у них уже есть понимание, какие работы можно на время приостановить, а их до 99,9 %.

В субботу в пресс-службе ГК «Пионер» отметили, что время, которое требуется на завершение технологических процессов перед вынужденным перерывом, зависит от стадии строительства.

«Практически нет таких работ, которые нельзя было бы не завершить в ближайшие день-два. Только на «нулевом» цикле, проще говоря, на стадии «котлована» есть процессы, которые нельзя прерывать. Например, водопонижение. Если же на объекте ведутся монолитные работы, потребуется немного времени, чтобы долить подготовленный объем бетона и укрыть выпуски, иначе они заржавеют. На более высокой стадии строительства, когда, скажем, закрыт тепловой контур, подготовиться к простою можно и за день. Каждый вечер стройки приостанавливаются, утром возобновляются. Когда ограничения будут сняты, развернуть работы можно так же быстро», – пояснил генеральный директор, акционер ГК «Пионер» Андрей Грудин.

Генеральный директор концерна «КРОСТ» Алексей Добашин заявил, что компания выполняет вышедший 10 апреля указ мэра на всех своих коммерческих объектах, за исключением строительства инфекционного центра в Вороново.

«Строительный процесс состоит как из тех видов работ, которые можно приостановить, так и из технологически непрерывных задач, которые остановить невозможно. Среди последних – работы по водопонижению, которые будут продолжены в минимальном объеме», – уточнил Алексей Добашин.

По его словам, на объектах должны дежурить люди, которые обеспечивают безопасность на площадках, а также коммунальные службы.

«Как только будет возможность вернуться к нормальному графику, интенсивность работы на всех наших стройплощадках будет восстановлена в течение 5-24 часов. При этом график будет изменен с учетом увеличения темпов строительства, чтобы догнать вынужденное отставание», – подчеркнул генеральный директор концерна «КРОСТ».

Анастасия Пятова добавила, что в столице работают 266 застройщиков (80 групп компаний), которые имеют 513 разрешений на строительство (в рамках 214-ФЗ). Москомстройинвест продолжает взаимодействовать с каждым из них и держать ситуацию под контролем.


«К сожалению, пока ситуация по распространению короновируса в стране, и в Москве в частности, ухудшается, поэтому принятое руководством города решение – это необходимая мера, которая позволит минимизировать число зараженных», – заключила Пятова.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин заявил об ужесточении карантинных мер на территории города. С 13 по 19 апреля в столице поручено приостановить строительные работы на всех объектах, кроме медицинских, метро и транспорта.

Экспертный случай

Проведение дополнительной экспертизы можно порекомендовать и перед аудитом, особенно если учесть вышеуказанную возможность любого лица представить свой отзыв на доводы инвесторов. Причем, к экспертам может обратиться и та, и другая сторона. Каждый, кто решит оказать влияние на ход публичного обсуждения, чтобы сориентироваться и составить грамотный отзыв в короткий срок (до 15 дней) может воспользоваться помощью лиц, обладающих специальными познаниями (экспертами).

А тому, кто выносит свой инвестпроект на суд общественности, независимая строительно-техническая экспертиза позволит учесть все спорные моменты заранее и заключить контракт без угрозы временных и финансовых потерь. Очевидно, что застройщику, небрежно отнесшемуся к подготовке документации для аудита, предстоят длительные судебные разбирательства в попытке признать недействительным отказ в выдаче положительного заключения, проведение судебных экспертиз.

Конечно, в ходе аудита заявитель может вносить изменения в представленный пакет документов ().Но достаточно ли будет максимального 60-дневного срока для приведения документации в соответствие(), учитывая, что подавляющее большинство заказчиков-застройщиков по подобным контрактам не являются профессиональными участниками градостроительной деятельности? При этом закон не предусматривает возможности вернуть оплаченную сумму, если заключение не является положительным для застройщика.

В итоге, заказчикам строительства объектов федеральной или муниципальной собственности «под ключ» теперь придется решать сразу несколько дополнительных вопросов, связанных с проведением различных экспертиз. И, возможно, учитывая доходы многих местных бюджетов, на региональном и муниципальном уровне эти расходы будут частично или полностью переложены на подрядчика.

Около 40 процентов площадей в жилом комплексе Level Причальный рядом с деловым центром «Москва-Сити» отдадут под коммерческие помещения.

«Проектировщикам поставлена задача спроектировать около 50 объектов коммерческой недвижимости самой разнообразной нарезки: от собственного мини торгового центра и линейки сервисов первой необходимости до офисных помещений», – рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

По его словам, несмотря на кризис, компания утвердила концепцию и начала проектирование ЖК.

«Мы ускорили этот процесс, чтобы наши покупатели смогли воспользоваться льготной ипотекой 6,5%, которая будет действовать до 1 ноября 2020 года. Начать строительство и открыть продажи квартир планируем осенью 2020 года», – отметил Кирилл Игнахин.

Жилой комплекс Level Причальный с квартирами бизнес-класса возведут в Причальном проезде района Пресненский. Он будет состоять из четырех корпусов высотой 32-33 этажа и трех подземных уровней.

Покупателям предложат более 1 тыс. квартир с рекордным разнообразием планировочных решений. Будет учтен повышенный спрос на компактные площади студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир.

В проекте будут варианты евро-планировок, квартиры с мастер-спальнями, окном в ванной, эркерами, выделенными местами для хранения и функциональным зонированием. Также предусмотрены квартиры с террасами с видом на природные заповедники парков «Фили» и «Серебряный бор», Москву-реку, а также урбанистические пейзажи «Москва-Сити».


Еще один интересный формат – квартиры с выделенными рабочими кабинетами

Важной целевой аудиторией проекта будут сотрудники и владельцы компаний, базирующихся в «Москва-Сити»

У ЖК будет хорошая транспортная доступность. Так, путь до Садового кольца займет около 13 минут, до Третьего транспортного кольца – пять минут, 20 минут до Кремля. В ближайшей перспективе продлят Краснопресненскую набережную и откроют Северный дублер Кутузовского проспекта, что позволит жителям значительно быстрее добираться до центра города и своих загородных резиденций.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #4 Северный дублер Кутузовского проспекта

Северный дублер Кутузовского проспекта

  • вопрос 1 Где пройдет Северный дублер Кутузовского проспекта?
  • вопрос 2 Эстакады, путепроводы, и съезды: где появятся?
  • вопрос 3 Строительство пешеходных переходов
  • вопрос 4 Транспортная доступность каких районов улучшится?

Северный дублер Кутузовского проспекта – новая 11-километровая магистраль, которая станет продолжением платной дороги Северный обход города Одинцово. Дорога пройдет от Молодогвардейской развязки до ММДЦ «Москва-Сити» вдоль путей Смоленского направления Московской железной дороги по промзонам.

На новой трассе будет по три полосы для движения в каждом направлении, кроме моста через Москву-реку: там предусмотрено по две полосы в каждую сторону.

Строительство на отдельных участках уже началось. Планируемый срок ввода – конец 2021 года.

Назад

В рамках проекта построят:

  • съезды с Молодогвардейской развязки на внешнюю и внутреннюю стороны МКАД;
  • двухкилометровую эстакаду на участке от МКАД до остановочного пункта Рабочий поселок МЦД-1 «Одинцово-Лобня»;
  • эстакаду основного хода через Рублевское шоссе и железнодорожные пути в районе станции метро «Кунцево»;
  • путепровод через Минскую улицу;
  • десять эстакад, в том числе четыре съезда;
  • мост через Москву-реку;
  • многоуровневую развязку со съездами на пересечении с Шелепихинской набережной и ТТК.

Также реконструируют часть ул. Ивана Франко и Рублевский путепровод рядом со станцией метро «Славянский бульвар».

Назад

Построят три подземных перехода:

  • в районе остановочного пункта Рабочий поселок МЦД-1;
  • в районе станции метро «Славянский бульвар»;
  • в районе станции Фили Смоленского направления МЖД.

Назад

Эта дорога станет еще одной вылетной магистралью, которая сделает более комфортным въезд на платный дублер трассы М-1 «Беларусь» и улучшит транспортную доступность районов Дорогомилово, Фили-Давыдково, Можайский, Кунцево и Филевский Парк, а также разгрузит Кутузовский проспект.

Назад

В пяти минутах ходьбы от комплекса находится Шелепихинская набережная Москвы-реки, которая в ближайшее время будет реконструирована. Здесь появится несколько ярусов садовых террас с прогулочными аллеями, цветниками, детскими и спортивными площадками, зонами для пикников и спусками к воде.

Что такое строительство под ключ

Строительство под ключ представляет собой способ или метод строительства, смысл которого заключается в организации непрерывного комплексного инвестиционного процесса по созданию готовой строительной продукции.

Осуществляется проектирование, выполняются строительные и монтажные работы, обеспечивается комплектация строительными материалами, конструкциями, инженерным и другим оборудованием, производится ввод объекта в эксплуатацию, управление которым осуществляется одной организационно-правовой структурой.

Строительство под ключ подразумевает создание готовой строительной продукции такими участниками, как:

  • заказчики (застройщики);
  • генеральные подрядные организации (генподрядчики);
  • субподрядные специализированные строительные и строительно-монтажные организации (субподрядчики);
  • проектные организации (проектировщики).

Организация объекта строительства под ключ ложится полностью на генерального подрядчика, который, выполняя весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве. Строительство объектов социального назначения


С этим читают