Особенности китайских квартир и чем они отличаются от наших

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:


Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире. Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани. Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом. Время постройки жилья

Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.

Сколько стоит квартира в Китае

  • Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
  • от города;
  • от района;
  • от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

ТяньцзиньСучжоуЧэнду

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду


Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Риелторские агентства

Самый логичный способ поиска квартиры — отправиться в тот район, который вам удобен/нравится и спрашивать в риелторских агентствах («ты узнаееешь ее из тыысяячии»… по рекламным листкам с квартирами на окнах) о возможных вариантах. Это разумно, НО! Есть в Китае дурацкая черта — быстро дела не делаются: сначала танцы с бубнами, гуанси (关系 guānxì — связи), а потом может быть и до дела дойдет…

Никто сразу хорошие квартиры не покажет (бывали исключения, но не со мной). Когда я впервые начала искать жилье самостоятельно, мне предложили шикарный вариант. Двухкомнатная квартира, 随时入住,真好的房子 (заезжай в любое время, действительно классная хата!)… На деле: дом старенький (это значит, что в подъезде ты идешь макушкой, задевая, если не потолок, то какие-то трубы, точно), ступеньки 15*15, света в подъезде нет, а квартира представляла собой… ну, одна комната — матрац, впритык обнесенный деревянной «стеной», во второй кто-то умер, сильно страдая, окна были… может грязные или матовой пленкой заклеенные. Света поступало мало и разглядеть что творится за окном было нереально. Я молчу про плесень на стенах, вздыбленный пол. Это мне предлагали задорого. Для того района и подобного… кхм… жилья — очень дорого!

Этот случай стал последней каплей, я кричала, ругалась, расстраивалась. А риелтор заискивающе улыбался и уговаривал меня подумать.

Квартира в центре города за 20 000 юаней

Китайские сайты аренды жилья

Вариантов куча (58.com / ganji.com / haozu123.com / anjuke.com / fang.com — не забудьте перейти на вкладку 租房 zūfáng). Самые прикольные те, что с видео-экскурсиями (iwjw.com) — новый уровень!

Самый простой прием «обмана»: размещают фото шикарной квартиры, в хорошем доме, арендная плата адекватная. Когда обрадованный клиент звонит и говорит «Все, идем смотреть», тебе говорят «Ок, пошли! Без проблем, квартира в наличии». Назначаете время. Будьте уверены, что за 10–15 минут до встречи вам позвонят и скажут, что квартиру неожиданно сдали… только что увели, но есть другие прекрасные варианты! И все идет по кругу: потолок, подъезд, квартира, как место сражения мышиного короля и армии зомби. Да-да, была я молода и неопытна — сейчас такие варианты отметаю сразу!

Если на фотографиях: диван анфас, кусок кондиционера, верхний левый угол туалета — это «развод»! Лучший вариант, когда фото сделано «в перспективе», когда на снимке видно, что из спальни коридор идет в гостиную, из гостиной в прихожую и т.д. Поэтому я считаю, что видео-обзоры — это класс! Но этот сайт (iwjw.com) просматривал мой парень, а я только и слышала крики ужаса из его уголка. Это доказывает — квартиры там настоящие, но настоящие квартиры настоящих китайцев — это то еще зрелище.

Традиционный китайский дом Сыхэюань

«Пекинский дворик» или «Сыхэюань» (в переводе «китайский дом») —так называется самая популярная традиционная китайская жилая постройка. Такая застройка применялась не только для размещения домов, также строились и другие учреждения, даже дворцы и монастыри.

Сыхэюань представляет собой нескольких домов (чаще четыре), объединенных вместе и образующих прямоугольник. Фасады всех зданий с большими окнами были обращены внутрь двора. В такой усадьбе проживало несколько поколений. Старейшины рода жили в главном, большом доме, окна которого выходили на юг. Позади него стоял домик для незамужних дочерей и постройка для прислуги. Боковые здания на западе и востоке занимала молодежь, а еще здесь находились хозяйственные помещения.

У небогатых семей каждое строение состояло лишь из одной комнаты, у зажиточных—из нескольких. Вход находился в юго-востоке, это считалось благоприятным знаком. Во внутренних двориках сооружались небольшие сады. Самым красивым из них был китайский садик перед главной постройкой, он включал каменные горки причудливой формы, водоемы с золотыми рыбками, цветники и карликовые деревья. Стены домов, выходящие на улицу, были без окон или имели маленькие окошки, расположенные высоко. Усадьбы зажиточных людей могли иметь два и больше таких дворов. Подобные уникальные сооружения стали визитной карточкой страны и узнаваемы во всем мире.

Одна квартира в одни руки

Раньше россияне проявляли живой интерес к китайскому рынку недвижимости, и на то были свои основания. Квартиры в Поднебесной обходились дешевле московских на 50–60%. Сама процедура приобретения жилья была очень простой, и на полное завершение процесса покупки требовалось около 5 рабочих дней. Покупатель должен был предъявить минимум документов: загранпаспорт, справки с места работы и с места жительства в России, свидетельство о браке.


Сейчас ситуация изменилась, и цены на китайскую недвижимость приблизились к московским.

Например, приобретение трехкомнатной квартиры площадью 60 метров квадратных сегодня обойдётся примерно в 350 тыс. долларов

Введённые запреты также сделали покупку домов в Китае недоступной для многих граждан, ведь далеко не все иностранцы имеют возможность прожить в Поднебесной целый год.

Многих смущает запрет на сдачу жилья в аренду, который означает фактически отсутствие возможности получать доход на свою недвижимость.

Чаще всего сегодня квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать в страну для постоянного проживания. Наличие недвижимости даёт все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство. Большинство иностранцев выбирают в этом случае колоритные зелёные районы Поднебесной, например, такие как остров Хайнань. Считается, что на нём очень благоприятная экологическая обстановка.

Второй основной мотив покупки жилья в Китае – желание открыть в этой стране свой бизнес. Ставки по кредитам в Поднебесной гораздо ниже, чем в России (от 2,5%).

Кроме того, быстрые темпы развития экономики дают все условия для успешного начала своего дела, особенно, если речь идёт о мегаполисах, где проходимость исчисляется миллионами людей в день.

Иностранный гражданин, который принял решение о покупке жилья в Китае, должен изначально обратиться в два государственных органа:

  • В Управление общественной безопасности.
  • В Отдел по контролю за въездом и выездом.

Там ему выдадут документы о том, что он действительно находился в Поднебесной более года и имеет право на совершение сделки.

Куплей-продажей лучше заниматься не самостоятельно, а с помощью специализированного агентства, обладающего правом на проведение операций с недвижимостью. Если вы не владеете китайским, то всегда можете подобрать такую компанию, которая имеет в своём штате сотрудников, говорящих по-русски.

После того как покупатель определился с выбором конкретной квартиры, начинается этап заключения сделки с маклерской организацией.

Иностранец в обязательном порядке подписывает документ, в котором обязуется не использовать жильё с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд.

Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населённом пункте.

Если с документами не возникает никаких проблем, то иностранный гражданин обменивает валюту на юани в кредитной организации, выбранной маклером, подписывает все документы, а затем получает у нотариуса свидетельство на собственность.

В момент покупки иностранец оплачивает три налога:

  • Гербовый сбор (0,05% от суммы сделки).
  • Налог на переход прав собственности (3% от стоимости жилья).
  • Взнос в фонд ЖКХ (его размер фиксирован, зависит от региона).

Одежда

Китайские товары популярны в России. Связано это с низкими ценами и недорогими перевозками из Китая в Москву.

Цены на одежду и обувь в юанях

Вид товара Стоимость в юанях
Джинсы китайского производства от 50
Джинсы «Левайс» от 450
Платье «Зара» 230
Кроссовки «Найк» 600
Мужские туфли брендовые 650
Платья не брендовые 120-150
Футболки от 8
Женские туфли фирменные от 70
Шёлковый халат 700
Ювелирные изделия от 20-50
Фарфор от 10
Веер от 50

Цены на одежду в Китае определяются производителями, магазинами, спросом потребителей. Джинсы и обувь надо покупать в моллах и торговых центрах, где легко найти качественный недорогой товар. На рынках стоимость вещей ещё меньше, но вещи там низкого качества.

Смотрите в видео: цены на различные товары в Китае.


Норковый жакет можно купить за 650 евро. Цена качественной китайской шубы начинается от 850 евро. Максимальная стоимость — 2,7 тыс. евро.

Быстрый дом

Иногда хочется сэкономить время на создании проекта и возведении дома. Для этого были разработаны сборные дома. По заказу привозят проект, инструкцию сборки и все необходимые для этого материалы. Производителей таких домов сейчас много. Но самые дешёвые сборные дома – из Китая.

Не так давно были представлены образцы миниатюрного дома. Он имеет всё необходимое для жизни: кровать, санузел и кухоньку и при этом занимает мало места. Правда, в конструкции не оказалось места традиционному китайскому стилю.

Миниатюрный дом из Китая

Велико разнообразие планировок. Нужно быть внимательными и выбирать дома только у проверенных поставщиков.

Интересный вариант дома выбрал один очень предприимчивый житель Китая, правда, данную виллу на крыше дома пришлось затем демонтировать

Недвижимость

Цены на жильё в Китае определяются следующими факторами:

  • приоритетность региона;
  • удалённость от центральных районов города;
  • количество остановок общественного транспорта;
  • наличие достопримечательностей;
  • развитость инфраструктуры.

Цены на проживание в двухместном номере в долларах США

Вид жилья Пекин Шанхай Гуилинь
1-звёздочный отель 30 20 20
2-звёздочный отель 40 25 20
3-звёздочный отель 45 30 25-30
4-звёздочный отель 60 50 35-45
Гестхаус 30 20 20

Проживание в Шанхае стоит почти столько же, сколько в Пекине или другом крупном городе Китая. Бюджетное жильё предлагают хостелы, гестхаусы, общежития, отели на 1-2 звезды.

Достаточно часто недорогие номера можно найти в центре.

Цены на квартиры в Китае привлекают иностранных инвесторов, поэтому они часто покупают недвижимость в стране. Обычно иностранцы приобретают квартиры в Пекине, Шанхае, Харбине и Гуанчжоу.

(Фото by Boris Sokolov Yuyuan Gardens Shanghai)

Стоимость месячной аренды и покупки жилья в долларах США

  Пекин Шанхай Гуанчжоу Харбин
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе от 200 до 400 от 200 от 100 от 150
Аренда 1-комнатной квартиры в центральной части города от 500 от 500 от 300 от 300
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе от 600 от 700 от 500 от 400
Аренда 3-комнат. квартиры в центре от 1,2 тыс. от 1 тыс. от 1 тыс. от 800
Цена 1 м2 в спальном районе от 2 тыс. от 2,5 тыс. от 1,4 тыс. От 1,5 тыс.
Цена 1 м2 в центре от 3 тыс. от 4 тыс. от 2 тыс. от 2,5 тыс.

Квартиры в Китае по ценам за 1 м2 гораздо дешевле, чем в других странах Юго-Восточной Азии. Связано это с тем, что правительство КНР проводит политику, направленную на доступность жилья для работающих жителей.

В начале ХХI в. стоимость одного «квадрата» составляла 1 тыс. долл. США. Потом цены на жильё выросли до 2-3 тыс. долл. США за 1 м2.

Иностранцы покупают квартиры за свои деньги или в кредит, выданный китайским банком. Но на него могут претендовать только те, кто учился или работал в КНР в течение трёх лет. Банки предлагают отличные условия кредитования, что привлекает новых инвесторов. Если они вносят 30% от общей стоимости жилья, то получают ставку в 5% годовых на 20 лет.

Узнайте из статьи на нашем сайте: прожиточный минимум в Китае.


С этим читают