Чистовая отделка квартиры в новостройке

Сонник — Стены

В психоанализе стены, как правило, считаются символом мужской ЛИЧНОСТИ с упором на силу. Такой ход мысли, кажется, рождается от впечатления, возникающего у маленького ребенка, о господствующей мужской силе дома (который является «крепостью», окруженной стенами, и в которой господствует патриарх). В снах многие люди встречают стены в качестве случайного препятствия и/или проекции силы. В своем сне вы наталкиваетесь на стену во время поездки или внезапно обнаруживаете, что окружены стенами? Вы пытаетесь взобраться на стену, найти ее край или просто не обращаете на нее внимания?


Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Осмотр коммуникаций

Как правило, квартиры  без отделки сдаются   без сантехнических приборов и внутренней (по квартире) разводки коммуникаций.  Тем не менее, даже  вводы сетей стоит осмотреть и принять.

Электроприборы.

Обратите внимание на  крепление коробок, розеток и выключателей, качество  заделки в стену и высоту, на которой они расположены (все приборы  одного наименования  должны быть расположены на  одной высоте от пола).  Установленные  электроприборы  должны быть чистыми, на них не  должно быть остатков строительных смесей, клеев, красок и т.п. Безусловно, не  должно торчать оголенных проводов

Особое внимание  стоит уделить изоляции скруток проводов. Они расположены в коробках и щитках

Они не  должны быть оголены.  Изолента на скрутках – каменный век.   Все  должно быть закрыто специальными колпачками.

При наличии  силового ввода  для  электроплиты  надо убедиться в том, что розетка надежно прикреплена к стене, а кабель не будет мешать установке кухонной мебели  и приборов.

Водоснабжение и канализация

Основное  требование – надежность запоров и  гидроизоляция.

Любая  испарина, капли  жидкости  должны насторожить. Наличие  ржавчины или луж (следов луж) под местами ввода  представитель застройщика  обязан  объяснить. Если ответ не удовлетворил  обязательно  внести  запись о дефекте в  акт осмотра.

Разумеется,  на трубах не  должно быть трещин. Если использованы металлические  трубы, на стыках сварки  должны быть сбита окалина, а сами места сварки окрашены специальной краской.

Все выходы коммуникаций  должны быть заглушены специальными крышками или как минимум обмотаны  несколькими слоями пленки. Внутри не  должно находится строительного мусора и остатков строительных материалов (пены, герметика и т.п.).

Внимательно осмотрите фитинги, переходы, гайки, краны и датчики. Они  должны быть установлены ровно, без перекосов, полностью, на резьбах не  должно быть следов механического воздействия. Любая неточность или халатность  может привести к аварии (например, прорыву горячей воды в отопительном сезоне)

При наличии счетчиков рекомендует  зафиксировать  значения с помощью фотокамеры, а также составив акт. Все  это  должно делаться только в присутствии представителя компании-застройщика.

Отопление

К системам отопления  применимы требования, описанные в  разделе приема систем водоснабжения. Но есть ряд специфических требований.

Стены за  радиаторами (или места их крепления)  должны быть оштукатурены, штукатурка – защищена   грунтовкой или краской.

На каждой батарее в обязательном порядке  должен стоять кран, позволяющий ее отключить.

Радиаторы не  должны быть испачканы строительными   растворами и  жидкостями.

Вентиляция

Основное требование – вентиляция должна работать. Проверить достаточно просто. Зажгите спичку и поднесите к вентиляционному отверстию. Если пламя гаснет или колеблется – приток и вытяжка воздуха  осуществляется. Если пламя горит ровно – вентиляционная  шахта  забита и не выполняет своих функций.

Подготовка стен


Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лифты работоспособны;

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Принимаем полы


Наша приемка квартиры без отделки заканчивается осмотром полов, выявлением и фиксацией возможных дефектов.

Как правило, даже в квартирах без отделки, полы представляют собой не  голую железобетонную плиту, а  некую песчано-цементную стяжку. Она служит черновым полом и основой  для укладки  финишного полового покрытия.

Осматривая пол, следует обратить внимание на   ровность  поверхности. Перепады  допускаются

Но они не могут быть резкими. Их предельные размеры  и способы измерения  вы сможете найти в интернете.

Наличие трещин на стяжке  допустимо.  Это компенсационные трещины, возникающие при высыхании цементосодержащих строительных материалов.

А вот так называемое «бухтение полов»  указывает на  проблемы. В  лучшем случае  стяжка отошла  от основания  большим куском, что не ухудшает  потребительских свойств пола. В худшем – отошла, начала крошиться и требует  замены.

Иногда  за «бухтение» принимают небольшое прогибание  пола.  Это нормально. Как правило, под песчано-цементную стяжку укладывают гибкий утеплитель, а современные растворы  имеют в своем составе пластификаторы. Их наличие позволяет стяжке  деформироваться, не  ломаясь и не крошась.

Обязательно осмотрите места входа труб отопления и горячего водоснабжения в полы. Они  должны быть в специальных гильзах большего, чем они сами  диаметра. При нагревании и остывании трубы увеличиваются-уменьшаются. Если они зафиксированы жестко может разорвать их, а могут и полы треснуть.

Осмотр окон и дверей

Осмотр начинается с оценки внешнего вида. Окна и двери не  должны иметь видимых дефектов, сколов, повреждений  покрытия. Рамы и полотна – в  защитной пленки любое нарушение которой  обязательно должно быть осмотрено.

Качество установки  проверяется   с помощью уровня и визуально. Двери и окна должны  легко открываться и закрываться. Никаких объяснений типа: « Оно  завтра  обязательно закроется» приниматься не  должно.

Нелишним будет взять с собой спички и проверить окна на наличие микрощелей. Для  этого  зажгите спичку и пронесите руку с ней  вдоль периметра  окна. Огонь горит ровно – щелей нет. Если пламя колеблется или гаснет – между окном и стеной  есть щель. Особенно тщательно следует проверить пространство под подоконной плитой.

Обязательно проверьте  изоляцию пены на окнах снаружи. Солнечный ультрафиолет разрушает  монтажную пену, и она  очень быстро теряет свои теплоизоляционные свойства. Если ее не  защитить – сквозняки в квартире  гарантированы. Снаружи пена  должны быть аккуратно  обрезана,  зашпатлевана и окрашена (прогрунтована).

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Сонник — Покупать и продавать

Покупать во сне всегда лучше, чем продавать. Но видеть во сне, что вы отдаете за что-то деньги или кошелек, означает потери и убытки, особенно в личной жизни. Покупать что-то во сне — к небольшой прибыли. Видеть товары на базаре — предупреждение о необходимости быть осторожным из-за опасности обмана. Покупать их — к сплетням. Много покупок видеть во сне — знак скорого получения значительной суммы денег, которые вы истратите на необходимые вещи. Покупать дешево во сне — знак скорой любовной победы или неудачной сделки, в которую вы вступите из-за жадности. Продавать во сне много и удачно — знак успеха в делах и благополучия. Иногда такой сон предвещает новые возможности. Неудачные продажи во сне — знак неудачи в делах наяву. Смотрите толкование: Продавец, Подарки. Если вам приснится, что продаются вещи вашего друга, то скоро вам придется немало пережить из-за того, что кто-то предаст этого человека. Продажа во сне часто означает предательство. Разговор с продавцом во сне часто предвещает судебное разбирательство, ссору, дележ. Управлять торговлей во сне — предвестье прибыли, нажитой нечестным путем. Подпольная торговля во сне означает, что вы выдаете себя не за того, кто вы есть на самом деле, или же другие люди думают о вас не так, как вам хотелось бы. Смотрите толкование: Контрабанда. Наживаться на чем-либо во сне — знак обмана или предательства. Делать покупки во сне — предвестье того, что судьба станет благоволить к вам, если вы покупали предметы первой необходимости. Сделать какое-то ценное приобретение во сне предвещает вам перемены. Точнее о смысле сна смотрите по названиям того, что купили. Планировать большие (дорогие) покупки во сне означает, что вскоре вам придется дорого заплатить за совершенные ошибки

Если вам приснится, что кто-то говорит с вами о приобретении (покупке) дорогих (крупных) вещей, то вскоре некто примет важное решение, касающееся и вас, и не замедлит поставить вас в известность о своем решении

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.


С этим читают