Продажа замков

Самые дорогие и дешёвые замки в Европе


Европа богата объектами, имеющими статус памятника архитектуры либо культурного наследия. Особую популярность представляют замки, владельцами которых были короли или недвижимость с историей где, например, проводились съёмки знаменитого фильма или произошло событие исторического масштаба.

Самыми дорогими являются замки Англии и Швейцарии.

Поместья в этих странах стоят 8000000–10000000€. Французские объекты дешевле – в среднем 3000000€, встречаются и за 1000000€, но ремонтные расходы восполняют ценовую разницу. Замки Германии имеют больший диапазон цен – 220000–450000€.

Стоит отметить, главная причина высокой стоимости и ежегодного возрастания цены – это дефицит имеющихся предложений, который делает их уникальными. Давно канули в прошлое те годы, когда замки предлагались за символические деньги с одним условием – восстановить строение и благоустроить прилегающие территории.


Самая низкая стоимость на чешские объекты подобного типа. Объяснение этому очень простое – состояние замков, мягко говоря, плохое. Иногда они продаются за 15000€. Однако после ремонта их цена резко возрастает до 5000000€. Поэтому не нужно слишком радоваться дешёвому приобретению. Следует реально оценить личные финансовые возможности на реконструкцию. В большинстве случаев они значительно превысят стоимость покупки.

Как купить и продать замок в Европе? Сколько стоит содержать замок?

Самостоятельно купить или продать замок в Европе не получится по одной простой причине – нужно знать многие нюансы. Ведь это необычное жилое помещение, замки причисляют к особому типу недвижимости. Поэтому услуги агентов, чьей специализацией являются замки или поместья просто необходимы.

Если продажей занимается агентство, то цена является фиксированной. Если объект выставлен на аукцион (это бывает довольно часто), то много будет зависеть от действий конкурентов.

Однако, прежде всего, покупатель должен определиться со следующими вопросами, помогающими избежать лишней траты финансов и нервов в дальнейшем:

  • Знать наверняка для чего покупается замок – для ведения бизнеса (экскурсии, гостиничная деятельность), для личного проживания или для перепродажи после реставрационных работ.
  • Сформировать перечень личных пожеланий относительно комфортности.
  • Уяснить, что средневековые замки нельзя сравнивать с квартирами, выполнить чёткие требования в отношении площади, количества комнат, наличия озера и прочего невозможно. Каждое строение индивидуально, как и прилегающие к нему земли.
  • Понимать, что исторические объекты требуют от владельцев ответственного и уважительного подхода.

Содержание замков в среднем обходится в сумму, равную 10–40% от стоимости объекта.


Много зависит от даты постройки, общего технического состояния замка и величины прилегающей территории. Следует учесть и ряд дополнительных расходов по сельскохозяйственной деятельности. Это те обязательства, которые берёт на себя новый владелец, покупая замок с прилегающими землями. Они могут быть связаны с развитием виноградников и производством вин, содержанием стада или прочими хозяйственными заботами.

Юридические особенности покупки замков

Каждой стране присущи свои законодательные особенности, применимые к такому виду недвижимости, как замки и поместья:

  • В некоторых государствах строения, являющиеся историческими или архитектурными памятниками, запрещено перестраивать, допустимы лишь реставрационные работы (ограниченная возможность создать современный уровень комфорта).
  • Швейцария и ряд других стран исключают иностранцев из списка возможных владельцев замков.
  • Австрия ограничивает приобретение участков земли, чья площадь превышает 8 га на одного человека.
  • В Польше вообще отсутствует единая система в отношении покупки и продажи зданий исторического значения, не проводится лицензирование риелторов, предлагающих замки, присутствуют большие бюрократические препятствия.
  • Большая часть итальянских замков принадлежит государству, но для приобретения частного поместья нужно получить одобрение общины. Только после этого владелец замка может продать свои владения, а новый вступать в права собственности.
  • Замками Великобритании владеют потомки древних родов – это достаточно узкий круг дворян. Для этой страны большая редкость замок, выставленный на продажу. Однако в Англии можно вместе с замком приобрести титул, например, барона. И стать обладателем исторических руин, но в комплекте с баронством.
  • Иногда можно столкнуться с ограничениями для дальнейшей продажи. Например, некоторые замки можно будет продать лишь спустя 100 лет. Подробности подобных юридических тонкостей предоставляют юристы.

Напрашивается однозначный вывод. Несмотря на все юридические аспекты и законодательные ограничения купить замок в Европе реально. Они с успехом продаются и покупаются. Многие из них приобретаются для реконструкции и дальнейшей эксплуатации в качестве отелей – для получения прибыли. Но даже если коммерческое применение исключено, романтиков в нашем мире ещё достаточно. Большие финансовые траты не отбивают желание насладиться исторической атмосферой, жизнью в старых добрых традициях с наличием фамильных привидений и дивных каменных башен.

Шато-сеть

 

Замок Шато-де-Вибрак в случае покупки станет частью других проектов, которые уже осуществляют Dartagnans и команда Adopte un châteauдва. Ранее, напомним, это партнерство купило два замка по форме коллективных инвестиций. Оба замка расположены на западе Франции. Замок Ebaupinay находится во Франции в регионе Дё-Севр (Deux-Sèvres), он был приобретен Dartagnans и командой Adopte un château в 2018 году. Замок Mothe-Chandeniers с рвом, построенный в 13-м веке, был приобретен первым в 2017 году.     Основатель Dartagnans Ромэн Делом в интервью CNN Travel заявил, что его организация учитывает туристический потенциал каждого объекта, когда выбирает, какой древний замок приобрести.  По его словам, предыдущие два замка, которые были успешно куплены благодаря коллективным инвестициям со всего мира, были выбраны именно с туристическим потенциалом, для того чтобы можно было окупать его содержание. 

    Замок Шато-де-Вибрак появился в продаже только недавно. По словам Ромэна Делома, этот замок похож на золотой самородок, который был заброшен и потерян более чем 100 лет назад. Главная особенность замка – это его расположение. Крепость расположена в регионе Коньяк, который знаменит своим бренди.    «Замок Шато-де-Вибрак находится в очень динамичном районе, это просто потрясающее место, с большим туристическим потенциалом».

    Кстати, купленные ранее замки уже значительно восстановлены. Оба замка (Ebaupinay и Mothe-Chandeniers) уже открыли свои двери для публики.  Для примера: в замок Mothe-Chandeniers уже было вложено около 600 000 евро для реставрации. В настоящее время в проекте принимают участие 15 000 человек, ставшие долевыми собственниками замка.     

«Мы наняли наших первых сотрудников для замка, чтобы приветствовать туристов и продавать товары. Так что это отличный первый сезон», – сказал глава Dartagnans.    Между тем замок Ebaupinay также впервые открыл свои двери этим летом, обслужив за сезон около 5000 туристов.   

Исправляя прошлое

 

  Приоритетом для замка Шато-де-Вибрак, выставленного в настоящий момент для продажи долей, является разведение новой растительности. Правда, для начала нужно обуздать ту дикую растительность, которая начала поглощать сооружение. 

  Этот замок начал свою жизнь как крепость девятого века. Часть того, что осталось от нынешнего здания, восходит к 14 и 15 векам. Богатая семья Марей в эпоху Возрождения владела замком около 150 лет, создавая мосты и расширяя башенное здание. Замок несколько раз переходил из рук в руки и становился жертвой природных сил и осады.  

Проект реставрации, по задумкам команды Dartagans, включает планы по оснащению замка электропитанием от возобновляемых источников энергии. Это необходимо, чтобы обеспечить самодостаточность замка и его территории. Экодомики, запланированные на территории замка, будут построены из экологически чистых материалов.   

Также в настоящий момент Dartagans запустила международный архитектурный конкурс, который и определит дизайн нового отреставрированного замка.

    «То, что мы хотели бы сделать, – это восстановить замок традиционными методами, а также новыми методами и попытаться сделать замок 21-го века», – говорит Делом.

Информацию о том, как купить долю в замке, можно посмотреть на официальной странице проекта

Кто покупает замки в Европе и для чего? Какие замки пользуются наибольшим спросом? Почему?

Покупателями европейских замков становятся немолодые состоятельные люди, как правило, это мужчины, у которых уже сформировано определённое мировоззрение. Они уже являются владельцами пентхаусов и вилл в прибрежных зонах, но желают купить что-то настоящее, величественное, старинное. Также большой спрос со стороны известных мировых персон. Кстати, по наблюдениям риелторов, молодёжь, относящаяся к категории «золотой», абсолютно равнодушна к стародавним постройкам.

Цель средневековой покупки у всех разная. Если есть желание, и нет законодательных ограничений, можно:

  • Заняться организацией экскурсий для туристических групп;
  • Устраивать разного рода мероприятия;
  • Некоторые переделывают старинный объект в стильный отель;
  • Отдельных покупателей интересует реставрация и дальнейшая продажа замков.

Вышеописанная категория владельцев зарабатывает на своём приобретении. Другие используют замок для личного проживания. Им нравится находиться в таких нестандартных условиях, ощущать себя графом или рыцарем, а может быть, бароном. По поводу владельцев объектов с исторической значимостью нет обязательных условий, предписывающих открывать двери крепостей и особняков для свободного доступа туристов. Европейские законы уважительно относятся к частной собственности.

Наибольший спрос на замки Франции.

Их архитектура отличается разнообразием, она исторический свидетель становления культуры, науки, искусства – всей цивилизации Европы. Замки относятся к разным эпохам и их архитектура отличается в силу исторических особенностей. Они манят таинственностью, загадками прошлого и великолепно сохранёнными постройками.

Ненамного отстают в этом вопросе замки Шотландии, а также подобные сооружения на территориях ФРГ, Италии, Австрии, Швейцарии. Как правило, их приобретают для переделки под гостиничные комплексы. Востребованность подобного сервиса подтверждена практикой.


С этим читают