Сколько стоит снять жилье в нячанге

Содержание

Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме

Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.


Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

  • В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
  • По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
  • По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.

В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

Важная информация по поиску квартиры в аренду во Вьетнаме

  • Вся информация ниже относится к долгосрочной аренде жилья во Вьетнаме. Если вы приехали в отпуск, то советую забронировать жильё через booking, agoda или airbnb, получив купон на скидку.
  • Во Вьетнаме, впрочем, как и везде, чем на бОльший срок арендуется жильё, тем дешевле.
  • Почитайте нашу новую статью: Аренда квартиры в Нячанге в 2019 году: 6 примеров
  • Рынок аренды во Вьетнаме, а особенно в Нячанге, очень активно развивается. Строятся новые здания, в том числе и с видом на море, ремонтируются старые здания, нанимаются дизайнеры интерьеров. Если раньше во Вьетнаме увидеть мебель и шторы в тон — это был невероятный успех, то сейчас вполне нормальная практика. Вот так выглядит типичная небольшая квартира в аренду в Нячанге:
  • Вьетнамцы — милые и приветливые люди. Конечно, они могут и обмануть и обхитрить, особенно если видят, что вы тут впервые, но в общем и в целом, Вьетнам, на наш взгляд, достаточно безопасная страна для долгосрочной аренды недвижимости, транспорта и вообще для жизни.
  • По поводу риелторов: русскоязычные риелторы накидывают сверху месячной стоимости аренды около $50. Англоязычные вьетнамцы — около $20. Деньги платят хозяева, но по факту, хозяева просто ставят цену на $20-50 выше и на самом деле риелторам платите вы, просто не знаете об этом. Это нормальная практика, не стоит обижаться на хозяев. Просто если не хотите переплачивать, нужно выходить на них напрямую.
  • Находясь дома, заранее забронируйте гостиницу на 2 дня, чтобы приехать, отдохнуть и начать поиски на свежую голову. Обязательно купите вьетнамскую симку (чтобы был интернет) и арендуйте байк на пару дней. Когда вы найдёте жильё, то хозяева дома скорее всего помогут вам найти недорогую долгосрочную аренду мотобайка в Нячанге. В этом случае за мотобайк у вас могут не попросить залог (деньги или паспорт), так как вы вроде как друзья хозяев дома, а со своих залог не берут.
  • Начинайте ездить по выбранному заранее району Нячанга, ищите таблички «for rent» и попутно переписывайтесь в фейсбуке на английском с вьетнамскими риелторами (вот зачем нужна местная симкарта с интернетом).
  • Найдите англоязычных риелторов: вбейте в Фейсбуке nha trang fo rent и выйдет много групп по аренде.
  • Найдите русскоязычных риелторов (если вы не знаете английского):
    • +7 922 226-72-61 (русская девушка-риелтор, есть вотс ап),
    • +841252698989 (вьетнамский риелтор, отлично говорит по-русски, есть вотс ап и вайбер),
    • Вбейте во ВКонтакте: Нячанг аренда и выйдет много групп по аренде.

Таблички «For rent» или «Cho thuê» на домах как правило мелкие и малозаметные. Бывают и исключения (как на фото ниже) но в целом с рекламой во Вьетнаме не очень, поэтому даже если табличи и есть, то их фиг найдёшь.

Поэтому вот вам ещё 3 варианта поиска:

Здесь подробно о том, как пользоваться сервисом airbnb, а здесь как заплатить в рассрочку.

Месячная аренда квартиры через airbnb может быть показана очень высокой, так как хосты не всегда указывают возможность помесячной аренды и вам автоматически покажется посуточная аренда, умноженная на 30 дней.

По ценам: я всегда спрашиваю хозяев, какую лучшую цену они могут мне предложить (лучшую для меня, разумеется) и они либо пишут, что цена указана и они не будут её скидывать, либо высылают специальное предложение (offer). Скидка на короткие поездки, как правило, от 10%, на долгосрочную аренду обычно значительно больше.

Вот Csaba из Будапешта скинул стоимость аренды с $28 до $22 в сутки. Квартира, кстати, отличная. В Будапеште вообще всё отлично. Если бы не наличие зимы, мы бы не уезжали из Будапешта 🙂

Почему делают скидки? Всё просто: если квартира простаивает, то проще скинуть цену, чем совсем ничего не получить.

Кратковременная аренда жилья

Для тех, кто приезжает во Вьетнам на 2-3 недели в качестве туриста, им рационально снимать жилье посуточно. Кроме того, на такой срок никто не будет сдавать полноценное жилье. Некоторые арендодатели предпочитают заключать контракт сразу на полгода или год, поэтому рассмотрим примерные цены посуточного жилья в туристических городах Вьетнама.

Хостел

Гестхаус

Отель 3-4*

Отель 5*

Квартира 3*

Квартира 5*

Дом

Вилла

Ханой

$4

$10

$20-60

$50-700

$500-1300

$300-500


$200

$1500

Нячанг

$5

$15

$30-80

$50-300

$300

$500-1500

$200

$1500

Муйне

$5

$15

$30-80

$50

$500

$600-1500

$250

$1500

Фукуок

$5

$10

$30-60

$60

$300

$300

$2000

Хошимин

$4

$8

$15

$50


$350-800

$450-1000

$200-1000

$1500

Какое жилье выбрать

На несколько первых дней после приезда, туристы чаще всего останавливаются в гостинице

При самостоятельном выборе отеля, важно почитать отзывы тех, кто там проживал, это поможет учесть все минусы и плюсы, составить для себя полную картину

Если по приезду в Нячанг отель не понравится, легко отказаться от проживания, и поселиться в другом месте. Бронируя отель, опытные туристы смотрят, есть ли санкции за отмену заказа. Для страховки можно оформить бронь на банковскую карту, где нет средств, тогда списать их точно не смогут.

За сутки проживания в 2-звездочной гостинице Нячанга в низкий сезон нужно будет заплатить 7-10 долларов. В гестхаусах есть общая кухня, где можно приготовить еду или разогреть в микроволновке. Необходимо сразу узнать о дополнительных платежах, которые не входят в стоимость проживания. В некоторых отелях взимается фиксированная оплата за стирку или услугу прачечной, доставку питьевой воды и т. д.

Апартаменты или квартира

Самым большим спросом среди туристов, приехавших в Нячанг на длительный срок, пользуются квартиры. Приблизительная стоимость аренды в месяц на такое жилье составит 300 долларов. В нее входит наличие необходимой мебели, бытовой техники, посуды и постельного белья. Аренда в центре обойдется дороже, чем на окраинах города, в среднем 400-600 долларов за апартаменты нормального размера.

Популярно жилье в районе торгового центра Биг С. Рядом есть все необходимое и не очень шумно. На длительный срок квартиру здесь можно снять за 300 долларов в месяц.

На Севере Нячанга многоквартирные дома более старые, и цены недорогие. Небольшую квартиру со всем необходимым для жизни наполнением, можно арендовать за 250 долларов в месяц.

Дома и виллы

Больше всего красивых частных домов и вилл в районе Ан Вьен. Аренда дома здесь обойдется от 400 долларов в месяц. Если вариант с кухней на первом этаже и спальнями на последующих – это очень выгодно для совместной аренды. В таком доме могут проживать несколько семей, в зависимости от числа комнат и размера здания.

Роскошные виллы с бассейном, собственным пляжем, садом и другими элементами комфортной жизни стоят от 1 до 10 тыс. долларов в месяц. Хорошие дома быстро разбирают, поэтому на поиски нужно заложить не менее двух недель. При таком варианте аренды краткосрочные контракты встречаются очень редко, чаще всего минимальный срок проживания составляет 6 месяцев.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

  • Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
  • Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
  • Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

  • Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.
  • Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.
  • Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
  • Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов. Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует. И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.

Покупка недвижимости на вторичном рынке в Нячанге — квартир, домов, вилл.

Если вы решили купить квартиру, отдельно стоящий дом или виллу для личного пользования либо для немедленной сдачи внаем с целью получения прибыли, то оптимальным вариантом будет купить квартиру в уже построенном доме с хорошим ремонтом и полностью меблированную, отдельно стоящий дом или виллу на тех же условиях.

По настоящему закону о земле и недвижимости, вьетнамские граждане, которые уже получили Свидетельство о собственности на квартиру, а тем более отдельно стоящий дом или виллу, не могут продать их иностранному физическом лицу.

Мы предложим вам варианты, позволяющие приобрести законно в Собственность такую недвижимость:

На основании статей 74-78 Постановления № 99/2015 /ND-CP о подробных правилах и руководстве по реализации некоторых статей закона о жилье от 20.10.2015 года, вьетнамские граждане могут оформить дарственную на иностранное физическое лицо. Такая сделка происходит на основании договора дарения и заверяется нотариусом.

Для оформления сделки дарения квартиры во Вьетнаме нужно:

  1. Договор дарения, оформленный на основании Закона о жилье и заверенный нотариусом;
  2. Свидетельство о собственности на квартиру и первичный договор покупки недвижимости, который предоставляет продавец. Если вы покупаете отдельно стоящий дом или виллу, то в этот пункт нужно добавить Сертификат права на землепользование и разрешение на строительство;
  3. Проверка законности документов (берется выписка из реестра в Отделе регистрации недвижимости, с датой не позднее 1 месяца до совершения сделки). Имущество не может подпадать под категорию служебного или льготного жилья или быть расположено в особой зоне;
  4. Паспорт иностранного гражданина, с отметкой о законном въезде на территорию Вьетнама. Если вы оформляете сделку удаленно, то договор, подписанный с нашей компанией на представление ваших интересов и нотариально заверенную копию паспорта;
  5. Оплата всех необходимых налогов:
  • Подоходный налог с населения для подарков составляет 10%, то есть, если вам дарят недвижимость стоимостью 50 000 USD — налог будет 50 000 * 10% = 5 000 USD. Вы оплачиваете этот налог от своего имени, как одаряемый;
  • Регистрационный взнос — 0,5% от стоимости подарка, если вам дарят недвижимость стоимостью 50 000 USD — регистрационный сбор будет 50 000 * 0,5% = 250 USD;
  • Плата за нотариальное заверение Договора Дарения — не более 150 USD (около 0,09% от стоимости договора).

То есть расходы по оформлению сделки Дарения, при оценочной стоимости подарка 50 000 USD — 10,59% или 5 300 USD.

После завершения сделки Дарения нужно подать данные в Отдел регистрации и переоформить Свидетельство о собственности на квартиру, либо постройку на свое имя. При заключении такого типа сделки вам не нужно оплачивать взнос на капитальный ремонт.

Компания Leadership TSC поможет вам заключить сделку приобретения недвижимости на вторичном рынке. Мы проверим категорию и проконтролируем переоформление Свидетельства о собственности на ваше имя.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НА КОМПАНИЮ, ОТКРЫТУЮ ВО ВЬЕТНАМЕ

Компания, открытая во Вьетнаме со 100% иностранными инвестициями, может купить квартиру, отдельно стоящий дом или виллу на вторичном рынке недвижимости. Процедура оформления схожа с оформлением дарственной для физического лица с разницей в формулировке договора и тех документах, которые предоставляете вы. Главное отличие между сделками с физическим и юридическими лицами  — права физического лица на сдачу в аренду своей недвижимости, возможность вести бизнес и т.д. Согласно закону о жилье, юридическое лицо может купить вторичную недвижимость для проживания своих сотрудников и не может сдавать в аренду, организовывать офис и вести бизнес в этой недвижимости.  Конечно, как всегда во Вьетнаме, проблема есть, но также есть и варианты ее решения.

Наша компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки, для получения более подробной информации свяжитесь с нами.

Как найти квартиру

Уровень комфорта будет зависеть от звездности и месторасположения гостиницы. Этот вариант трудно назвать самым дешевым и удобным при длительном проживании в Нячанге.

Можно искать жилье по приезду в город. На арендованном байке объездить нужные районы по выбранным объявлениям в интернете. Есть два основных ресурса, с помощью которых ищут дома и квартиры в Нячанге – это группы ВК и телеграмм каналы. Здесь можно поместить объявление о поиске квартиры, и с предложениями о помощи сразу позвонят риелторы. Телеграмм канал называется «Форум Вьетнам» или «Барахолка Нячанг». В группах ВК можно посмотреть уже размещенные объявления о сдаче квартир и домов, и написать напрямую автору объявления.

Если нет желания оплачивать услуги посредников, искать жилье нужно напрямую от хозяина. Незнание английского и вьетнамского языка с развитием технологий перестало быть проблемой при общении. Можно просто скачать на смартфон Google-переводчик,и использовать его во время переговоров.

Виды краткосрочного жилья

Если снимать комнату в гостевом доме, то, во-первых, постоялец получает отдельную площадь от 10 до 20 м². Помимо этого, в его распоряжении кровать, тумбочка, общий Интернет, телевизор и камера хранения багажа, которая находится в распоряжении хозяина. Иногда в таких номерах есть кондиционер и вентилятор. Раз в день горничная убирает номер и меняет простыни. Душ, кухня и туалет общие на весь дом. Комната в гостевом доме стоит в среднем $10-15 за ночь.

Отели 3-4* предлагают комнату с площадью от 28 до 40 м². Средняя стоимость по стране на отели 3* 30-80 долларов, на отели 4* — примерно 50-100 долларов за ночь. Жилье включает полноценный набор мебели, отдельную ванную с душем и туалетом, возможность пользоваться феном и кондиционером. В номере всегда есть телевизор, а в отеле бесплатный Интернет, который уже входит в стоимость номера. Также в хорошем отеле может быть мини-бар и сейф в номере. На территории самого отеля, как правило, есть бассейн и ресторан. В некоторых гостиницах даже есть спа-салон и тренажерный зал.

Отели 5*, это по-настоящему люксовое жилье, стоимость которого соответственная – от 50 до 800 долларов за ночь. Ближе к центру города и, особенно, к пляжу цена всегда выше. Постоялец получает просторную комнату с красивой, современной мебелью, площадь которой начинается с 40 м². В самом номере, помимо стандартных телевизора, душа и Интернета, есть кондиционер, сейф, мини-бар, электрический чайник и кофеварка, а также прекрасный вид на реку, парк, море или центр города. Также стоимость включает завтрак в номер. В таких отелях практически всегда есть собственный бассейн, спа-салон, пара ресторанов (или больше), бар, магазин и фитнес зал с тренажерами.

Полезные советы

Скидку можно просить при аренде жилья на длительный срок, Хозяева стремятся сдать квартиры не мене, чем на 3 месяца, а еще лучше на год. При оплате залога, который составляет обычно один месяц проживания в квартире, нужно сохранить чек и договор. Если ничего не повредили в квартире, хозяин обязан вернуть депозит.

Приезжать на зимовку лучше в сентябре-октябре, ближе к высокому сезону жилье будет дороже, а найти хорошие варианты сложнее. Первые несколько дней, отоспавшись в отеле, можно приступать к активным поискам. Во Вьетнаме строятся новые дома, поэтому не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте, который имеет какие-то изъяны. Приложив усилия, можно найти комфортное жилье по выгодной цене.

Вам приглянулась квартирка в Нячанге, что дальше?

  • Если вы уверены, что цена за аренду квартиры завышена, торгуйтесь. Как это делать: делайте удивленное лицо, улыбайтесь и сообщайте, что друзья снимают такое же жильё, но, допустим, за $300 в месяц. Так местные поймут, что вы в курсе настоящих ценников и не будут вас разводить.
  • Цены вам могут называть как в долларах, так и в местной валюте — вьетнамских донгах. Научитесь быстро переводить донги в более понятную для вас валюту или же пользуйтесь нашим бесплатным телеграм-ботом, который моментально переводит донги в рубли/доллары и наоборот. Как пользоваться: зарегистрируйтесь в Telegram, если вдруг вас там ещё нет и напишите нашему боту сумму, которую нужно посчитать, например: 100 000 донгов, 200 рублей, 300 долларов. Для простоты можно отбросить три нуля от суммы перевода и написать: «1 донг». Бот поймёт, что вы имеете ввиду 1 000 донгов и переведёт её.
  • Узнайте, будет ли заключаться договор и если да, то предоставят ли вам его перевод на русский или английский.
  • Залог стоит отдавать, только если есть договор. Обычно платишь за 1 месяц вперёд + отдаёшь залог за ещё один месяц. Но бывает и так: мы долгое время жили в гостинице и платили только по факту в конце месяца. Так что бывает по-разному.
  • Решите для себя, нравятся ли вам хозяева, сможете ли вы с ними решать возникающие проблемы, пойдут ли они на уступки, постараются ли сделать ваше проживание максимально комфортным? Если ответы нет, то, думаю, с такими людьми лучше не иметь дел.
  • Проверьте квартиру и дом в целом на наличие плесени.
  • Проверьте качество вай-фая. Спросите пароль и с помощью этого сайта проверьте сигнал.
  • Посмотрите, есть ли горячая вода и работает ли кондиционер.
  • Если в арендованной квартире не хватает, например, стульев, то попросите довезти. Об этом надо договариваться до того, как вы заплатите. Если вьетнамцы отказываются идти вам на встречу (если у вас адекватные требования, конечно), то подумайте, стоит ли с ними связываться.
  • Посмотрите, какой есть кухонный инвентарь. Если чего-то нет, попросите привезти. Может прокатить 🙂
  • Убедитесь, что рядом с домом нет караоке. Жить рядом с вьетнамским караоке — это тот ещё адок, петь вьетнамцы любят, но не умеют 🙂 Также посмотрите наличие стройки под боком и имейте в виду, что строительные работы во Вьетнаме начинаются в 7 утра.
  • Если оплачивать электричество и воду будете вы, то честные домовладельцы обязательно покажут вам счётчики и при вас сфотографируют показатели. Вам тоже нужно сфотографировать счётчики. Через месяц вам принесут счёт и при наличии фото первых показателей вы сможете посчитать, правильно ли выставлен счёт. Обычно всё ок.
  • Помещение к вашему заезду должны прибрать.
  • Сфотографируйте жилье. Если вдруг возникнут вопросы, что вы что-то сломали или поцарапали, вы могли показать фото того, как жилище выглядело в первый день вашего заезда.

Вроде бы, всё обсудили обо всём рассказали 🙂 Теперь читайте о конкретных квартирах в аренду в Нячанге, которые мы видели своими глазами.

Особенности рынка недвижимости Вьетнама

Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры, а именно квартиры эконом-класса в специальных кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные особняки, которых во Вьетнаме немало. Зачастую купить дом обходится дешевле, чем квартиру, особенно если, он находится в некотором отдалении от моря. А вот дома и виллы в прибрежной зоне привлекают только весьма состоятельных покупателей, среднестатистическим инвесторам они не по карману.

Наиболее престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре города или у озёра Хо Хоан Кием. Не менее популярными являются объекты недвижимости в Хошимине, поскольку он является экономическим центром Вьетнама. Многие иностранные компании приобретают жильё для своих сотрудников именно здесь.

И конечно же, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.

Основные факторы выбора жилья во Вьетнаме

Есть три фактора, которые я рекомендую учитывать при бронировании жилья во Вьетнаме:

  • сезонные колебания цен;
  • официальные праздники;
  • удобство месторасположения.

Сезонные колебания цен

Сухой сезон, когда стоит солнечная погода без осадков, наступает на севере и на юге страны в разное время:

  • на севере (Ханой, бухта Халонг, Сапа, Хюэ) он наступает в мае и длится до октября,
  • на юге (Нячанг, Муйне/Фантьет, Хошимин, Фукуок) он приходится на период с декабря по апрель.

Это лучшее время для посещения указанных городов, но и цены в отелях в этот же период вырастают на 20–30%.

Описанную мной закономерность хорошо видно на графике средних цен в отелях разных городов. Например, в Ханое (северный Вьетнам) пик приходится на весну.

Возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами

  • До 2015 г приобрести жилье и другие объекты Вьетнама для иностранцев было довольно сложно. Купить квартиру или дом могли только единицы. Причины этого заключались в неблагоприятных условиях жилого рынка, а также в жестком законодательстве, касающихся владения недвижимостью иностранцами. Правительство строго регламентировало этот вид деятельности, что тормозило развитие инвестирования экономики Вьетнама от иностранных граждан.
  • В 2015 г власти страны пересмотрели законодательство жилого фонда, что привело к принятию нового закона LRH. После этого приобрести недвижимость во Вьетнаме иностранными гражданами стало проще. Сейчас иностранец может купить на территории страны неограниченное количество квартир и других объектов недвижимости. Здесь требуется только строгое исполнение законов Вьетнама и знание подводных камней жилого рынка.
  • До 2015 г граждане иностранного государства могли приобрести только один жилой объект. Новый закон не ограничивает в количестве приобретаемой недвижимости – одна сделка может быть заключена сразу на 2 и более объекта. Но иностранным гражданам стоит помнить о том, что покупка жилья во Вьетнаме подразумевает только «аренду» сроком до 50 лет, где прописывается право продления.

Основные моменты нового закона о владении недвижимостью иностранными гражданами на территории Вьетнама:

  • приобрести жилье гражданин другого государства может, имея только визу туриста;

  • ограничение существует только во владении квартирами в области одного кондоминиума, не превышающего 30% и не более 10% одного земельного проекта;

  • в договоре купли-продажи прописывается только срок аренды сроком в 50 лет, но который может быть продлен;

  • владеть имуществом иностранный гражданин может при заключении брака с подданным Вьетнама.

Процесс покупки недвижимого объекта

Перед тем, как оформить договор купли-продажи, нужно изучить вьетнамское законодательство. Это позволит избежать множества ошибок и неприятных сюрпризов. Здесь есть несколько подводных камней, которые многие упускают.

Во время покупки жилья на территории Вьетнама стоит помнить о следующем:

  • Оплата проводится в национальной валюте страны – донгах. Не стоит покупать для этих целей золото или доллары.

  • Рекомендуется заранее определиться с городом покупки недвижимости. Самыми популярными являются Нячанг, Хошимин, Дананг и Халонг. Это будет выгодным приобретением – жилье постоянно растет в цене.

  • Не стоит отказываться от услуг профессионального юриста и агента по недвижимости. Здесь много нюансов, которых довольно трудно разобраться самостоятельно.

  • После того, как найден подходящий вариант, нужно внести депозит. Размер составляет обычно 100 миллионов донгов. Внести можно при помощи банковского перевода или с кредитной карты. Депозит не возвращается.

  • После оплаты депозита требуется внести первый взнос – не позднее 14 дней. После внесения необходимой суммы подписывается соответствующий договор.

  • Затем оформляется договор купли-продажи (SPA) в соответствии с местным законодательством.

  • После подписания договора требуется оплатить сбор за обслуживание, размер которого составляет 2% от стоимости сделки. Также вносится налог на эксплуатацию сроком на 1 год – исчисляется, как 0,5% от размера общей суммы. Плюс к этим налогам нужно внести дополнительный взнос.

  • После этого подаются документы на получение розовой книги, которая подтвердит право на собственность.

  • Полный расчет осуществляется не позднее 14 ней после получения розовой книги.

Выбор места проживания. Отели в Нячанге на карте

Нячанг город большой, чтобы выбрать район по душе, нужно определиться с собственными запросами. Всего насчитывается 28 районов, которые разделены на три части – Центр, Север и Юг.

Передвигаться по городу можно пешком, он довольно компактный. В центре ездят автобусы, такси или мототакси. Почти все пляжи в Нячанге муниципальные, но хорошо оборудованные. Рядом с морем можно поселиться в Центре и на Севере города.

Центр Нячанга

Центральная или Европейская секция считается тусовочным местом. Здесь много ресторанов, кафе, дискотек, торговых центров. Также в этом районе расположилось много отелей. В Европейской зоне пляж длинный, широкий и чистый. Вечером можно выйти, посидеть в кафе или просто прогуляться по набережной. Здесь зелено и красиво, есть парки.

Северная часть города

Тем, кто любит тишину и покой, стоит искать жилье в Северной части курорта. Здесь дешевые гостиницы, квартиры и апартаменты, и мало людей. В Северной секции хуже развита инфраструктура, чем в Центре, мало мест для развлечений и отдыха, а до центральных кварталов добираться далеко, около 5 км. Отелей здесь также немного, в основном в аренду сдаются дома.

Северная секция расположена за рекой Кай. Из плюсов – здесь более низкие цены на проживание и питание в кафе. Рядом находится Северный рынок, где продают фрукты и вещи дешевле, чем в Европейской части. К минусам можно отнести грязный, узкий пляж, большое число местных жителей, купающихся в море, отсутствие набережной и зелени.

Район Ан Вьен

В деревне Ан Вьен, которая находится в нескольких километрах от центра города, цены на жилье завышены. Здесь живут в основном приехавшие на зимовку русские на виллах и в частных домах. На улочках красиво – газоны, деревья, много зелени, есть собственный небольшой, но чистый пляж.

В районе Ан Вьен можно арендовать одну комнату в доме за 150-300 долларов или большую виллу за 10 тыс. долларов. Плюсом такого проживания будет красивая природа, тишина и покой, к минусам можно отнести отсутствие туристической инфраструктуры, торговых центров и рынков.

Как искать жилье

Есть два варианта поиска жилья во Вьетнаме. Первый вариант – сайты по типу Avitoи OLX, второй вариант – искать на месте, уже будучи во Вьетнаме. В первом варианте объявления практически всегда выкладывают риэлторы, уже с учетом стоимости услуг за посредничество. Мало когда объявление принадлежит хозяину квартиры. Но даже если и так, то необходимо будет вести с ним переговоры на его родном языке, и нет никакой гарантии, что он оставит бронь по приезду туриста в страну. По факту квартиру получает тот, кто первым дает наличные.

  • Что касается посредничества, то существуют официальные агентства недвижимости, а есть обычные частные риэлторы, которые просто пересдают снятое жилье. В первом варианте на себя берет обязательства официальное юридическое лицо, которому, в случае чего, можно предъявить претензии, и потребовать предоставить другое жилье, если первое не понравится.
  • Частные риэлторы, это, как правило, русские, которые хотят подзаработать, находясь в таком же положении во Вьетнаме, как и будущий постоялец. Они могут выложить объявление в Интернете с заманчивым названием «Помогаем соотечественникам» и, поскольку большинство туристов не говорит по-вьетнамски, они перестают искать дальше и легко ведутся на подобные заманухи. Казалось бы, что в этом плохого? Нюанс здесь в том, что такие посредники не за что не отвечают, и требуют слишком завышенную цену.

Комиссию придется платить по любому, если только не иметь дело непосредственно с хозяином. Есть две схемы оплаты комиссии. Первая, честная – постоялец платит какую-то сумму единоразово в первом платеже и дальше оплачивает счет, который уже ниже первой стоимости. Вторая схема – постоялец ежемесячно платит комиссию, сам того не зная. Ее просто автоматически включают в стоимость жилья, и проверить реальную цену никак нельзя.


С этим читают