Как арендовать квартиру в лондоне

Содержание

Инвестиции во вторичную недвижимость – наиболее доходные жилые объекты рынка

Инвестиции в недвижимость Лондона преследуют конечную цель – получение «чистых» дивидендов от покупки жилого объекта. На сегодняшний день получение прибыли возможно как путем перепродаже недвижимости в момент наиболее высоких ценовых приростов, так и путем сдачи недвижимости в арендное пользование. В этом случае инвестиции будут окупать себя медленнее, но гарантированно стабильно с расчетом на долгосрочную перспективу.


Подобный интерес к элитному жилому сектору спровоцирован наиболее интенсивным ростом цен, который соответствует 10%-12% годового прироста. Именно рост цен дает возможность выручить «чистый» доход при перепродаже недвижимости с учетом разницы между первичной ценой при покупке и конечной стоимостью объекта в момент продажи.

В связи с этим инвестиции в недвижимость Лондона поступают в максимальном объеме в центральные регионы столицы. Жилой фонд в центре на 90% сформирован элитными конкурентоспособными объектами. Наибольшая концентрация недвижимости с высоким потенциалом доходности сконцентрирована на рынке Найтсбриджа, Мэйфера, Белгравии, Южного Кенсингтона, Ноттинг Хилла, Вестминстера, Челси и т.д.

Согласно данным от экспертов Dataloft, весьма выгодными могут оказаться вложения во вторичную недвижимость рынка Мэйфер. В данном районе уже сейчас среднерыночной является цена от £60,000 за один квадратный метр жилой площади. К 2016 году эксперты ожидают прироста капитала до £120,000 за один квадрат, а к 2020-му году недвижимость Мэйфера может стать самой дорогой в Лондоне при ценах до £160,000 за квадратный метр. К началу 2015 года инвестиции в недвижимость Лондона начали активно прибывать на рынок Мэйфера. Характерно, что инвесторы из Украины, Казахстана, а также России сделали максимальное число капиталовложений в данный рынок – свыше 33% от общего числа сделок.

Инвестиции в первичную жилую недвижимость Лондона – квартиры в новостройках

Альтернативным объектом для инвестиций могут стать вложения в первичную недвижимость Лондона. К первичному сектору относят все проекты новостроек, находящиеся на этапе возведения или только сданные в эксплуатацию.

Перспектива инвестирования в новостройки связана с возможностью полного выкупа объекта после завершения строительства или частичного выкупа недвижимости, когда проект находится в строительной фазе. Основной процент инвесторов, согласно словам директора русского отдела агентства Savills, предпочитают перепродавать квартиры, когда новостройка находится еще в фазе возведения. Такое инвестирование в недвижимость Лондона перспективно по целому ряду факторов:

  • Оплате только 20% средств от общей стоимости квартиры (при резервации недвижимости за конкретным клиентом);
  • Возможности перепродавать квартиру с учетом прироста к капиталу. В среднем, строительные проекты дорожают на 9% ежегодно. Инвесторам рекомендуется внести 20% депозит и перепродаваться объект после 1-4 лет с момента приобретения недвижимости – эта схема гарантированно принесет доход в размере повышения стоимости квартиры за весь период строительства;
  • Возможности экономить на Гербовом сборе при инвестировании в первичную недвижимость Лондона. Инвестор, который оплатил депозит и закрепил за собой жилой объект, может перепродавать недвижимость без риска уплаты налогов за прирост капитала.

Риски, связанные с инвестированием в недвижимость Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона признаны самой безрисковой операцией. Минимизации рисков потери капиталовложений способствуют следующие особенности рынка:

  • Постоянно растущая конкуренция, которая делает жилой объект востребованным и потенциально доходным. К началу 2015 года конкуренция на 1-н жилой объект в Лондоне достигает 12,1 покупателя, а в центральных районах спрос еще более высок ввиду более выраженного дефицита предложений;
  • Постоянно растущие цены. Рост цен привлекает иностранных инвесторов возможностью получать как одноразовые крупные дивиденды от перепродажи недвижимости, так и систематические доходы от сдачи объекта в аренду. Именно поэтому только за последние два года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 100 тысяч инвесторов из-за рубежа;
  • Дефицит жилых объектов на рынке. Жилой фонд Лондона испытывает недостаток в строительстве, поэтому число предложений о продажах полностью не покрывают сформировавшийся спрос. Фактически, спрос не будет полностью удовлетворен до 2020 года – по заявлению экспертов Knight Frank, а значит, недвижимость в столице будет являться привлекательным дефицитным объектом.

Продажа квартир в Лондоне: выбор жилья согласно преследуемым целям

Цены на квартиры в Лондоне весьма вариативны, это разрушает миф о том, что квартиры в столице являются прерогативой исключительно состоятельных людей из СНГ и России. На самом деле продажа квартир имеет три ценовых порога: низкий, усредненный и высокий. Рекомендуется изначально четко для себя поставить цель, которую будет преследовать покупка. Цель определяет типы покупателей. Так, на сегодняшний день выделяют следующие типы клиентов из России и СНГ, которые активно заключают сделки на куплю-продажу:

Обзор цен на 2014 год

Определившись с ценовой категорией, потенциальным русскоговорящим покупателям необходимо быть осведомленным об основных ценовых предложениях, которые действуют в Лондоне. Продажа квартир премиум класса реализуется со стартовой суммы в £ 3 500 млн. Так, покупателям доступно жилье у Трафальгарской площади с 3 спальными комнатами гостиной, за него необходимо отдать около £ 6 500 млн. Апартаменты в Kensington с личным парковочным местом, покупателям могут обходиться и до £ 10 млн.

Бюджетные квартиры по минимальной цене от £ 150 тыс. сбывается на Востоке Лондона в, так называемых, спальных районах, где обосновалась русская диаспора. Именно туда, прежде всего, обращаются родители учеников, которые проходят образовательный курс в столицы. Продажа бюджетных квартир в Западных частях города, которые имеют удаление от центра в размере часа езды на метро, начинается от £ 300 тыс., поскольку в Западных частях столицы более развита инфраструктура и имеется более высокая концентрация культурно-общественных, развлекательных и торговых объектов, чем на Востоке.

Таким образом, покупка жилья любой категории имеет свои преимущества, которые заключаются в стабильном, постоянном росте цен на любой объект жилья и повышении арендной платы.

Помощь в оформлении сделки на куплю-продажу лондонской квартиры

Наша компания занимается организацией подбора ликвидных квартир, загородных домов и элитной недвижимости для клиентов из СНГ и России. Эксперты действуют на рынке свыше 10-ти лет, что позволяет клиентам получить широкий спектр услуг специалистов:

  1. Помощь в покупке жилья любого типа в центральном округе Prime Central London, удаленных районах столицы и элитных поселках.
  2. Юридическая помощь на составление сделки купле-продаже квартир в Лондоне, которая страхует клиентов от невыгодных вложений.
  3. Активное оказание информационной поддержки с предоставлением информации на наиболее ликвидное жилье, выгодность инвестиций в объекты, систему налогообложение.
  4. Демонстрация широкого спектра объектов, подобранных по заданным критериям заказчика.

Способы поиска жилой недвижимости

Сегодня существуют 2 подхода к поиску жилья в Лондоне для аренды – самостоятельно либо с привлечением услуг посредника.

Самостоятельный поиск обычно осуществляется через специализированные интернет-порталы. Назовем лишь наиболее популярные.

  •  – онлайн-сервис поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру, в том числе и в Лондоне.
  •  – крупнейший британский сайт, на котором местные жители размещают предложения о сдаче в аренду комнаты или части квартиры.
  •  пригодится тем, кому нужно снять комнату или квартиру в Лондоне ненадолго. Варианты аренды на продолжительный срок здесь вы не найдете.
  •  – популярный интернет-портал для аренды обоих видов: кратковременной и долгосрочной. Главный плюс сайта – возможность выбора большого количества языков, включая русский.
  • . Исключительно лондонский портал. Помимо предложений об аренде недвижимости, на его страницах размещены информация об экскурсионных турах, а также путеводитель по городу.

Второй способ поиска варианта поднайма недвижимости предполагает обращение в одно из агентств, которых в столице Англии очень много. В число самых надежных входят:

  •  – старейший риелтор Туманного Альбиона. Он был основан в 1805 году. Комментарии, как говорится, излишни.
  •  Работает на рынке недвижимости уже более 20 лет. Акцент в деятельности сотрудники агентства делают на индивидуальном подходе независимо от ценовой категории искомого жилья.
  • Эта организация удостоена многочисленных престижных наград, присуждаемых компаниям-риелторам, и считается одной из самых перспективных.

Отличие этих способов поиска подходящего варианта аренды заключается в размере материальных и временных затрат. Те, кто желает найти подходящую жилплощадь максимально дешево, не переплачивая сторонним организациям, занимаются изучением рынка самостоятельно. Но тогда поиск может существенно затянуться.

А те люди, кто заинтересован в оперативном решении вопроса и готовы заплатить за это порядка 1,5 – 2 % от стоимости аренды, обращаются в агентства недвижимости.

Большая база новостроек в Лондоне. Купить квартиру в новостройке

Строительные объекты Великобритании являются наиболее стабильным источником инвестиций с высокой доходностью. Представленные апартаменты в новых постройках относят к престижному сегменту недвижимости Лондона и приближенного пригорода. Вне зависимости от масштабных событий, имеющих прямое влияние на экономику страны, недвижимость страны является новым стабильным источником доходов с постоянно растущим потребительским спросом. Эта особенность не случайна, ее легко объяснить системным развитием страны, растущим количеством мигрантов, жилая недвижимость для которых является первоочередной, а также не стоит упускать из виду рост и функционирование целого комплекса бизнес центров по всей столице и Великобритании.

Плюсы инвестиций в новостройки Лондона

Благодаря широкому ассортименту предложений каждый инвестор имеет возможность вложить капитал в самые разнообразные строительные объекты, возводимые в столице. Выбор осуществляется относительно целого диапазона параметров, таких как планировка, этажность, параметры сооружения, расположение, инфраструктура и т.д. Ежегодный доход — это та гарантия, которая с лихвой окупает инвестиции в новостройки Лондона.

Именно предсказуемость реализации в сочетании со стабильностью бизнес-процессов на рынке позволяет инвестировать в строительство зданий. А низкие комиссионные выплаты в сочетании с упрощенными налоговыми обязательствами для иностранных граждан дают возможность экономить капитал. Что касается систематичного повышения рыночных цен на новостройки, именно стабильный прирост населения в сочетании с ростом потребительского спроса обеспечивают доходность инвестиций в строительный сектор Лондона.

Похожие объекты в Лондоне и рядом

Новая двухкомнатная квартира с балконом в районе Эджвар, Лондон, Великобритания Цена по запросу

Вид на сад

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

Роскошный пентхаус в новом жилом небоскребе, Саутуорк, Лондон, Великобритания £2 500 000 Общая площадь 159 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты с большим угловым балконом, Лондон, Великобритания £530 000 Общая площадь 64 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира-студия в небоскребе с большим спектром услуг, Канэри-Уорф, Лондон, Великобритания £445 000

Вид на сад

Общая площадь 39 м²1 ванная комната

Новостройка в Лондоне, Великобритания £1 249 000


Вид на сад

Общая площадь 100 м²

Новая трехкомнатная квартира с балконом в районе Дептфорд, Лондон, Великобритания £553 000

Вид на сад

Общая площадь 72 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с двумя спальнями и балконом в резиденции с консьержем, террасой на крыше и подземным паркингом, Лондон, Великобритания £644 000

Вид на сад

Общая площадь 94 м²2 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с высококачественной отделкой, двумя балконами и парковочным местом в жилом комплексе с джакузи, сауной и спа, Лондон £599 000 2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус класса «люкс» в новом жилом небоскребе, Саутуорк, Лондон, Великобритания £2 600 000 Общая площадь 158 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в новом комплексе на берегу Темзы, Нижний Риверсайд, Лондон, Великобритания £580 000

Вид на сад

Общая площадь 71 м²2 спальни2 ванные комнаты

Меблированная трехкомнатная квартира на берегу Темзы в Канэри-Уорф, Лондон, Великобритания £748 000

С мебелью

Общая площадь 72 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новостройка в Лондоне, Великобритания £1 470 000

Вид на сад

Общая площадь 100 м²

Новые четырехкомнатные апартаменты в высотной резиденции с садом, бассейном и парковкой, Лондон, Великобритания £4 633 000

Вид на сад

Общая площадь 160 м²3 спальни

Новостройка в Лондоне, Великобритания £850 000

Вид на сад

Общая площадь 100 м²

Новые апартаменты в современной резиденции с садом, бассейном и детским клубом, Лондон, Великобритания £2 769 000


Вид на сад

Общая площадь 99 м²2 спальни

Трехкомнатные апартаменты в новой резиденции с кинотеатром, бассейном и детским клубом, Лондон, Великобритания £1 594 000

Вид на сад

Общая площадь 71 м²2 спальни

Двухкомнатные апартаменты в высотной резиденции с кинотеатром, бассейном и зонами отдыха, Лондон, Великобритания £1 011 000

Вид на сад

Общая площадь 61 м²1 спальня

Современные апартаменты в новом жилом комплексе, Лондон, Великобритания £1 150 000

С мебелью

Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторные апартаменты с балконом в уютной резиденции с ухоженным садом, Хаммерсмит, Лондон, Великобритания £940 000

С мебелью

Общая площадь 75 м²2 спальни2 ванные комнаты

Стильные апартаменты с двумя балконами в современном жилом комплексе с бассейном на берегу реки, Саут-Банк, Лондон, Великобритания £950 000

С мебелью

Общая площадь 51 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневые апартаменты с балконом в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания £1 750 000 Общая площадь 157 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трёхуровневые апартаменты с двумя парковочными местами в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания £2 500 000 Общая площадь 217 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира с одной спальней и огромной террасой, Уимблдон, Великобритания £950 000 Общая площадь 89 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с двумя спальнями и балконом в новостройке в центре Лондона, Великобритания £1 235 000

Вид на сад

Общая площадь 70 м²2 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с тремя спальнями и балконом в строящемся жилом комплексе в центре Лондона, Великобритания £1 655 000

Вид на сад

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Продажа домов в Лондоне, база аппартаментов


Перспективные инвестиции в рынок недвижимости Великобритании привлекают все больше заинтересованных инвесторов со всего мира. Прежде всего это связано со стабильной экономикой страны и успешностью бизнес сектора в Лондоне, в частности. Именно благодаря высокому уровню правовой защиты каждого владельца недвижимости в стране и стабильности присущей рынку на протяжении многих лет каждый инвестор получает долгосрочную и стабильную прибыль, гарантии от потери вкладов, и как следствие уверенность на многие годы вперед. Кроме того, владение домом в Лондоне это высокий статус и достойный уровень жизни.

На протяжении многих лет Англия по праву считается одной из наиболее безопасных, стабильных и благополучных стран. Популярнейший район Лондона Сити — это главный центр бизнеса и капиталов в стране. Помимо этого,Великобритания — это богатая история, культура высокого уровня, ценное архитектурное наследие. Купив дом в Лондоне вы сможете познакомиться с удивительной страной и стать ее частью.

Самыми престижными и дорогостоящими считаются дома в таких районах Лондона как Вестминстер, Белгравия, Ноттинг Хилл, Сохо, Холланд Парк. Покупая дом в Великобритании, подданные других государств могут стать полными собственниками freehold, также доступна аренда на длительный срок leasehold.

Обзор основных районов и анализ стоимости жилья

Покупка квартиры в центре столицы – это всегда большие расходы по сравнению со среднестатистической нормой. Так, в 2014 году была рассчитана средняя стоимость квартир с двумя спальнями, сумму составила около £ 650 тыс. Характерно, что элитная квартира в центре имеют подчас стоимость, превышающую средние показатели в 15-20 раз. Однако был также рассчитан минимальный ценовой порог, который наиболее характерен для элитных квартир в центре столицы. Он составил около £ 3 500 млн., подобные ценовые предложения повсеместно можно встретить в City, Mayfair, Chelsea, а также у центральных берегов Темзы.

Покупка недвижимости может потребовать большие капиталовложения, чем сумму в £ 3 500 млн. Здесь невозможно привести в пример уникальный жилой комплекс, включающий четыре высотных здания, который ныне считается самым дорогим в мире. Тем не менее, попеременно возникает информация о приобретения в нем апартаментом Абрамовичем, состоятельными людьми из Казахстана, а также других стран СНГ. Речь идет о высотном комплексе One Hyde Park, где за апартаменты с тремя спальнями, парковочным местом, придется отдать £ 1 200 млн. Поразительнее всего то обстоятельство, что данная цена является минимальной, поскольку в комплексе существуют апартаменты и по £ 3 500 млн. Однако такая покупка, безусловно, может не требовать подобных капиталовложений, просто это одно из возможных предложений рынка недвижимости в центральном Лондоне.

Покупка квартиры в центре столицы всегда будет требовать больших капиталовложений. Подобная ценовая политика сформировалась ввиду дефицита жилья, которое готов предоставить центральный округ. Дело в том, что муниципалитет строго охраняет историческую неприкосновенность: парки, скверы, памятники, все это не дает возможности выстраивать комплексы из новостроек, тогда как квартиры в жилых домах викторианской эпохи практически полностью куплены. Это ограничивает возможности иностранных инвесторов, стремящихся купить недвижимость в центре Лондона. На сегодняшний день муниципальные власти отвели для застройки новыми жилыми массивами центральную земельную площадь, что позволит удовлетворить спрос, перекрыв дефицит, который ныне составляет 30%.

Предложения о недорогом жилье в центральном Лондоне

Квартиры в этих районах могут размещаться в жилых районах престижного типа. Их отличают несколько меньшие габариты и конфигурация, которая требует перепланировок. Подобные квартиры реализуют в викторианских домах, квартира такого формата – одно из наиболее выгодных предложений рынка столицы, поскольку дает возможность владельцам использовать блага инфраструктуры центра, при этом затрачивая менее внушительные суммы.

В целом, покупка жилья в центральных районах столицы – это безрисковые инвестиции, поскольку уже в этом году ценовой прирост составил около 12-14% на элитное жилье. К 2016 году прогнозируется стабильное повышение стоимости жилья в целом, а также арендной платы за квартиру. На сегодняшний день максимальный показатель арендной платы фиксируют в Chelsea, поэтому данный район является оптимальным для покупки недвижимости, которую стремятся сдать в аренду. Все это и приводит к постоянному привлечению новых инвесторов на лондонский рынок недвижимости. Их число в 2014 году выросло на 110 000 новых вкладчиков.

Помощь экспертов в процедуре покупки недвижимости в любом центральном районе Лондона

Наша фирма освоила рынок недвижимости Лондона свыше десяти лет назад. За этот период деловой активности специалисты установили тесное партнерство с застройщиками и консалтинговыми корпорациями, благодаря чему клиенты компании имеют возможность воспользоваться комплексными услугами:

Помощь на всех этапах покупки квартир, коттеджей, отдельно стоящих особняков и элитных апартаментов в любом районе Лондона.

  1. Предоставление широкого выбора объектов с последующей демонстрацией, подобранных с учетом ключевых требований заказчика: габаритов жилой площади, конфигурации объекта, района, стоимости и т.д.
  2. Юридическая поддержка при составлении договоров, которых требует покупка недвижимости, а также приобретение любых других объектов в иных регионах столицы.
  3. Активное информационное консультирование о выгодности объектов, ценообразования, выплат налогов и многого другого.

Район Кэмден — центр альтернативной жизни Лондона

Сейчас я вам расскажу про совсем другой Лондон. Это район Кэмден — центр альтернативной жизни Лондона. Наши туристы, когда приезжают в Лондон или любой другой новый город покупают кучу магнитов за бешенные деньги в центре. А я вам скажу, что если поехать чуть-чуть дальше, можно купить 5 магнитов на 5 «рябчиков». Народ в Кэмден приезжает за тем, что именно здесь находится один из самых больших «блошиных»рынков города Кэмден-Маркет. Здесь можно по дешевке скупиться сувенирами, одеждой.

Район Кэмден в Лондоне

Вообще-то Кэмдон-Маркет – место очень продвинутое. Одни фасады магазинов чего стоят – гигантские кеды, самолеты, вампиры, пауки, гитары. Все ради привлечения покупателей. В район Кэмдон приезжают за дешевым пирсингом и тату, за одеждой для панков и готов. Но самое приятное, по крайней мере для меня, здесь бесплатно угощают кофе и на рядах с едой дают пробовать. Вот так напробуешься, и на сэндвиче сэкономила.

Речная экскурсия по Темзе

Отобедав в каком-то кафе за 7 фунтов стерлингов, я решила потратить остатки денег, отведенных на путешествие и отдых в Лондоне, на экскурсию по Темзе на кораблике. Чтобы еще лучше рассмотреть город. Прогулка на теплоходе по Темзе обошлась мне еще в 7 фунтов

Несмотря на то, что Лондону почти 2000 лет, из-за многочисленных пожаров в не сохранились старинные сооружения, античные руины и средневековые улочки. Самым старым зданиям всего несколько сотен лет. Посмотрите видео об экскурсии по лондонской Темзе, сами все поймете.

Вон Тауэрский мост – самый знаменитый мост Лондона. Удивительно, что раньше его сильно критиковали и говорили, что это олицетворение вычурности и безвкусицы. И что ничего более ужасного на Темзе нет. Но прошли годы, и все дружно признали красоту и необычность Тауэрского моста.

Вот и подошли к своему логическому завершению два изумительных выходных в сердце Англии. Итог путешествия таков: дешево отдохнуть в Лондоне, переночевав в хостеле, и осмотрев основные достопримечательности, возможно. В вопросе питания себя, конечно, пришлось несколько сдерживать, но зато впечатлений – хоть отбавляй!—————————————————————————————

——————————————————————————— ===================================================================

7 Май

CHELSEA BRIDGE WHARF

£ от 550,000

Район Челси, Лондон, SW8 Тип жилья Квартира Статус Продажа Общая площадь от кв м Спальных комнат 1 — 2 — 3 Гостиных комнат 1 Цена £ от 550,000

Широкий выбор квартир с одной и двумя спальнями в новом жилом комплексе Chelsea Bridge Wharf на южном берегу Темзы в 10 минутах от станции метро Sloane Square в центре Челси и напротив зеленых просторов Парка Баттерси. Из окон и балконов многих квартир видны здание Парламента, Биг Бен, парк или живописный внутренний сад, выигравший награду за лучший ландшафтный дизайн. Комплекс был полностью достроен в начале 2009 года. Вторичные продажи. Комплекс имеет фитнес клуб и первоклассную гостиницу. Круглосуточная охрана. Подземный паркинг.

Подробнее

1 Следующая

LondonDom.com специализируется на индивидуальном подборе, поэтому если среди приведенных здесь предложений Вы не увидели подходящий объект, то свяжитесь с нами и мы обязательно найдем то, что Вы ищете.


С этим читают